サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[821: 匿名さん]

>>820
でも削除されたって事は「不適切な内容」とサイト管理者に判断されたって事ですから、
個人情報に引っかからなくても貴方の投稿が削除されたのです。
諦めてください。

[822: 匿名さん]

思いやりの気持ちをもてば、部屋が特定されてしまう中古住居への批判中傷なんてしないはずです。


離婚、住み替え、転勤等理由はいろいろあります。600戸売れていれば中古が出ても当然です。

[823: 匿名さん]

>>821
わけがわかりません・・・・・・・・・・・・
>>811の削除依頼があるが削除されていません。

この先新築および未入居の中古が売れる前に中古物件が出てきます、検討者から見れば選択肢が増えていいことです。

[824: 匿名さん]

６００戸売れてるってホントですか？

[825: 匿名さん]

オレも個人情報保護法にひっかかるとは思えん。公開されている情報だし。
このスレを見ている人はこのマンションに興味を持っているので、リンクがはってあれば、逆に売れるチャンスはむしろ増えるかも。
しかし、よっぽど引かんと売れるないだろうね。購入時の諸費用＋ローンの返済＋値引き額＋仲介手数料とかいれたら、年間家賃400から500万円くらいになるかも。
かなり怖い物件です。

[826: マンコミュファンさん]

会社の隣の（都内）建売で３カ月で住人が居なくなりました。5千万位の新築物件でした。
理由は判りませんが、世の中何があっても自己責任なんですね？マンションも色々理由はおありなんでしょう。中古も買う人は買い、手放す人は・・辛い？のだろうか・・人のことは判りません！

[827: 匿名さん]

そういう批判中傷がいけないんですよ!中古なんだからそんな値引きしないよ。逆にするなら金持ちで尊敬するよ。

[828: 匿名さん]

完売する前に中古がでることもあるんですね。

[829: ご近所さん]

>>827
中古は値引きしないよといいますが、それじゃ売れませんよ。
だって新築住戸が山ほど残ってんだもん。

値引きしないで売れないで持ち続けるなら、そっちのほうが金持ちです。

[830: 匿名さん]

>>827
中古の売り出し価格が高い（ぼったくり）でしょｗ
新築より価格が高いか、同じくらいの中古を買いますか？？？？？？？？
中古だからお買い得感がないと売れないと言っているのです。
新築がまだ売れていない状態での中古物件は厳しいです。

[831: 匿名さん]

完売前に中古物件がでるのってよくあることなんですか？？

[832: 匿名さん]

中古ってどういうことですか？

[833: 匿名さん]

売主が通常は表に出る前に買い取りして中古の出回り防止するのが普通。でも、大規模で完成後長期化するとモグラ叩きのように売りが出てくるのが困りもの。それに売主複数のため、コンセンサスがとりにくい。中古の売りは今後も出るので在庫販売の障害になる。

[834: サラリーマンさん]

今日モデルルームに行き、現地の見学をしました！

なんだか拍子抜けするくらい、とてもいいマンションでした。
現物見るとほんとに惚れますよ！

契約しようと思うのでどの部屋にするか迷います。

[836: 831です。]

>>832
すでに売り出した購入者さんがいるんですよ。

>>833
じゃあ普通は分からないように売り主が買ったりするんですね…。
知りませんでした。
住民板で完売する前に中古がでるのは良くあることだよって話が出ていて気になったんです…。
ありがとうございました。

[837: 匿名さん]

>それに売主複数のため、コンセンサスがとりにくい。

売主複数のデメリットでしょうか

[838: 匿名さん]

>>836
> じゃあ普通は分からないように売り主が買ったりするんですね…。
> 知りませんでした。

だまされてはいけません。マンションが完売してない状態で、中古がでても、マンションの売主の業者は普通買取なんかしませんよ。

大規模物件にすんでるけど、入居時に売れ残った住戸が全体の2%くらいありました。
その売れてない住戸は売主が売っていたのですが、それとは別に、中古物件を仲介業者が売ってました（未入居なので正確には「中古」じゃないかもしれないけど）。
もちろん仲介業者がオープンルームもやってました。もしマンションの売主業者が買い取るのが普通であれば、こんなことはないでしょう。

買取してくれるなら、「買って失敗した」と思った人も売りに出し始めます。
それに「へいへい」応じていたら、マンション業者は資金がなくなるでしょう。
いくら何社も集まって売っているといっても。

[839: 匿名さん]

販売スケジュールを見ると第9期、販売開始予定　平成21年2月上旬
予定価格2700万円台〜4200万円台予定、専有面積71.66m2〜93.8m2
第９期及びすべてが竣工から１年経過の未入居の中古販売です、価格も相変わらず※※です。
それにこれから時々出ると思われる入居後の中古。
入居後の中古の出現で未入居の中古の販売に影響するでしょう。

[840: 地元不動産業者さん]

大体この時期の、マンション転売は転勤に伴う物が多いと思います。
どこのマンションでもあることですが、今の会社の状況だと今まで無かった事が起こっているので
不意に転勤なんていう方も多いのではないでしょうか。
ペースは分かりませんが少しずつ売れている状況なので、転売したい方はあと2・3年は我慢しなくてはならないのでは・・？
バブルの時のように「建てれば売れた」時代があったように、今はお金が無いだけで需要は必ず有りますので時が来れば必ず完売するマンションだと私は思っています。