サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[804: 物件比較中さん]

こことレイクタウン検討中ですが環境はどうですか。

[805: 匿名さん]

↑パークシティさいたま北は、検討しないの？

[806: 匿名さん]

もうヤフの不動産に仲介が出てた（苦笑）

[807: 匿名さん]

ブライトンですよね。東向きは昼見に行ったらひかげだったから、それよりはいいかな。

[808: 匿名さん]

仲介？　　中古ということ？

[811: 匿名さん]

>>808
これです、ブラインコート、地上15階建て/7階部分、２７５０万円
ヤフー不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
仲介は住友不動産
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?code=18583064
中古扱いになる前に中古がでましたか・・・・・
仲介手数料を取られることを考えるとかなりの割高！
それに１年住んだことを考えたら４００万以上は値引き交渉ですよ。

[812: 811]

少し訂正です。
現在販売されているブラインコートの家具つきモデルルーム住戸71.66m、2480万円
仲介にでているブラインコートの一年住んだ中古は７５．２９ｍ2、２７５０万
これを見れば仲介が高めの設定とわかります・・・・

[813: 匿名さん]

まあ、これだけ景気が悪いとリストラされ、ローン払えなくなる人や、離婚で売りに出さなければならない人、色々いるでしょう。他の新築マンションでもすでに同じことがあるし、珍しいことではないね。

[815: サラリーマンさん]

個人情報ですよ。
やめましょう。

[816: 匿名さん]

上の人の言われたように、ここ1年の経済の激変にはマンション購入者に限らず
まいっている人が多いですね？
新築期間中の中古物件って言うのは、値段に関係なく正直売れないんじゃないかと思います。
キララ2800万・パークスクエア6000万円いずれも中古物件にしては高いですね？
パークスクエアなんて「転居の為惜譲！」って書いてありますが、他に新規空室があるので
売るのは難しいかと・・・。
これから、新築2・3年落ちの入居済み中古物件は厳しいかもしれません。
車と同じで、新築と中古の差が縮まってきているので、「ちょっとお金足して新築」って言う人が多くなってくるかもしれません。

[817: 匿名さん]

>リーマン以降状況は一変した。
やはり厳しい市況のようです。

[818: 806]

>>811
確かにそうですねぃ〜　それも現況居住中と？
つか
オープンルームなんかやられたひにゃ迷惑この上なしと（ｗ

[819: 806]

あ、そうそう。
中古になると１０年アフター期間中でもアフター受け付けない会社があるんで要注意。
（例：大京）

[820: 匿名さん]

>>815
どこが？あなたは荒らしですか。削除依頼もだしましたね。
中古物件の価格情報を載せたくらいで個人情報保護法にひっかかるとは思えません！

[821: 匿名さん]

>>820
でも削除されたって事は「不適切な内容」とサイト管理者に判断されたって事ですから、
個人情報に引っかからなくても貴方の投稿が削除されたのです。
諦めてください。

[822: 匿名さん]

思いやりの気持ちをもてば、部屋が特定されてしまう中古住居への批判中傷なんてしないはずです。


離婚、住み替え、転勤等理由はいろいろあります。600戸売れていれば中古が出ても当然です。

[823: 匿名さん]

>>821
わけがわかりません・・・・・・・・・・・・
>>811の削除依頼があるが削除されていません。

この先新築および未入居の中古が売れる前に中古物件が出てきます、検討者から見れば選択肢が増えていいことです。

[824: 匿名さん]

６００戸売れてるってホントですか？

[825: 匿名さん]

オレも個人情報保護法にひっかかるとは思えん。公開されている情報だし。
このスレを見ている人はこのマンションに興味を持っているので、リンクがはってあれば、逆に売れるチャンスはむしろ増えるかも。
しかし、よっぽど引かんと売れるないだろうね。購入時の諸費用＋ローンの返済＋値引き額＋仲介手数料とかいれたら、年間家賃400から500万円くらいになるかも。
かなり怖い物件です。

[826: マンコミュファンさん]

会社の隣の（都内）建売で３カ月で住人が居なくなりました。5千万位の新築物件でした。
理由は判りませんが、世の中何があっても自己責任なんですね？マンションも色々理由はおありなんでしょう。中古も買う人は買い、手放す人は・・辛い？のだろうか・・人のことは判りません！

[827: 匿名さん]

そういう批判中傷がいけないんですよ!中古なんだからそんな値引きしないよ。逆にするなら金持ちで尊敬するよ。

[828: 匿名さん]

完売する前に中古がでることもあるんですね。

[829: ご近所さん]

>>827
中古は値引きしないよといいますが、それじゃ売れませんよ。
だって新築住戸が山ほど残ってんだもん。

値引きしないで売れないで持ち続けるなら、そっちのほうが金持ちです。

[830: 匿名さん]

>>827
中古の売り出し価格が高い（ぼったくり）でしょｗ
新築より価格が高いか、同じくらいの中古を買いますか？？？？？？？？
中古だからお買い得感がないと売れないと言っているのです。
新築がまだ売れていない状態での中古物件は厳しいです。

[831: 匿名さん]

完売前に中古物件がでるのってよくあることなんですか？？

[832: 匿名さん]

中古ってどういうことですか？

[833: 匿名さん]

売主が通常は表に出る前に買い取りして中古の出回り防止するのが普通。でも、大規模で完成後長期化するとモグラ叩きのように売りが出てくるのが困りもの。それに売主複数のため、コンセンサスがとりにくい。中古の売りは今後も出るので在庫販売の障害になる。

[834: サラリーマンさん]

今日モデルルームに行き、現地の見学をしました！

なんだか拍子抜けするくらい、とてもいいマンションでした。
現物見るとほんとに惚れますよ！

契約しようと思うのでどの部屋にするか迷います。

[836: 831です。]

>>832
すでに売り出した購入者さんがいるんですよ。

>>833
じゃあ普通は分からないように売り主が買ったりするんですね…。
知りませんでした。
住民板で完売する前に中古がでるのは良くあることだよって話が出ていて気になったんです…。
ありがとうございました。

[837: 匿名さん]

>それに売主複数のため、コンセンサスがとりにくい。

売主複数のデメリットでしょうか

[838: 匿名さん]

>>836
> じゃあ普通は分からないように売り主が買ったりするんですね…。
> 知りませんでした。

だまされてはいけません。マンションが完売してない状態で、中古がでても、マンションの売主の業者は普通買取なんかしませんよ。

大規模物件にすんでるけど、入居時に売れ残った住戸が全体の2%くらいありました。
その売れてない住戸は売主が売っていたのですが、それとは別に、中古物件を仲介業者が売ってました（未入居なので正確には「中古」じゃないかもしれないけど）。
もちろん仲介業者がオープンルームもやってました。もしマンションの売主業者が買い取るのが普通であれば、こんなことはないでしょう。

買取してくれるなら、「買って失敗した」と思った人も売りに出し始めます。
それに「へいへい」応じていたら、マンション業者は資金がなくなるでしょう。
いくら何社も集まって売っているといっても。

[839: 匿名さん]

販売スケジュールを見ると第9期、販売開始予定　平成21年2月上旬
予定価格2700万円台〜4200万円台予定、専有面積71.66m2〜93.8m2
第９期及びすべてが竣工から１年経過の未入居の中古販売です、価格も相変わらず※※です。
それにこれから時々出ると思われる入居後の中古。
入居後の中古の出現で未入居の中古の販売に影響するでしょう。

[840: 地元不動産業者さん]

大体この時期の、マンション転売は転勤に伴う物が多いと思います。
どこのマンションでもあることですが、今の会社の状況だと今まで無かった事が起こっているので
不意に転勤なんていう方も多いのではないでしょうか。
ペースは分かりませんが少しずつ売れている状況なので、転売したい方はあと2・3年は我慢しなくてはならないのでは・・？
バブルの時のように「建てれば売れた」時代があったように、今はお金が無いだけで需要は必ず有りますので時が来れば必ず完売するマンションだと私は思っています。

[841: 匿名さん]

転勤なら「貸す」でしょう。。。

[842: 匿名さん]

しかし、完売するのがいつかが問題です。
それによってバスを存続させるかとかが決まってきます。3年越えるとマズイです。

[843: 匿名さん]

人それぞれ。それと貸したらローン代、借りた人が払ってくれるのと同じと思うと大違いですよ。いくらで借りてが付くか、借りての条件によっては、決まらないｏｒ逆ザヤになったり。そんなにうまくは行かないこともしばしば。先も大事ですが、やはり投資ではないかぎり、長く住むことを前提に検討する人が多いよね。

[844: 匿名さん]

貸すと経費かかるよ

[845: 匿名さん]

駅遠のハンディを背負い、販売・竣工のタイミングが悪すぎたね。設備・仕様は建築家の賞を取っているぐらいだから、かなりいい物件だけどね。

[846: 匿名さん]

この仕様で駅近だったら、もっと値段高いよ

[847: 匿名さん]

このマンションは何か賞を取っているのですか。

[849: 匿名さん]

８４７さん、マンションギャラリーにいけば資料ありますよ。

[850: 匿名さん]

すでに何回か行ってるけど、知りませんでした。あったかな。

[851: 匿名さん]

今どのくらい売れたの？

[852: 匿名さん]

半分超えたくらいですか？

[853: 匿名さん]

すでに中古も出てますし、さらに厳しくなるでしょうね。

[854: マンション住民さん]

車通勤の方、永住目的の方にはとてもいいマンションだと思います。

[855: 近所の住民]

都内通勤でも、あまり問題ないですよ。この回りにもマンションや一軒家がたくさんあり、みんな朝通勤、通学してますよ。

[856: 匿名さん]

>>853
中古出たんですか？厳しいですね。。
川口徒歩16分、川口元郷徒歩6分の大規模175戸のルイシャトレ川口も
再販業者に転売されて2200〜になりましたからね〜。。
ホントに価格がめちゃくちゃになってきました（‥；

[857: 匿名さん]

このご時世、サクラに限らず、どのデベも背に腹は変えられないですからね

[858: 匿名さん]

>>856 2,750万円 75.29m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[859: 匿名さん]

大規模マンションはエントランスがカッコいいから完成後の方が売れるんじゃない？

[860: 匿名さん]

完成後１年経ちますけど・・・・・・・・・・売れていないよｗ
そんなわかりきったことを書き込むな！

[861: 匿名さん]

そんなこと知っています

完成前よりは売りやすいのではと思っただけです

[862: 匿名さん]

完成前にサクラを買った人が、出来たあとに現物見てから、どの部屋にするか決めたらよかったと悔やんでいました。結果論ですけどね。

[863: 匿名さん]

ここの南西の角の部屋(モデルルームとかで使ってる90㎡くらいの）がいいなと
思っていたけど、うちが検討し始めた時には、高層階はもう全部売れてました。
現地ができてから、どの部屋にするか検討できるのならそれもいいですが、
売れちゃってて選べないこともあるわけで…。
住人の方がサクラからの富士山の写真をアップしているのを見て、羨ましかったです。
あの南西の角の高層階からなら、こんな感じかな〜、って。

まあ、他にも検討している候補物件・間取りもあるので、「ここでなきゃ！」という
ほどではなかったからあきらめもつきますが…。

[864: 匿名さん]

２００８年の春ごろの書き込みをみると半分くらい（４００）売れたみたいです。
今は５００？６００？どのくらい売れたのでしょうか
一年で１５０売れればいいほうじゃないですか・・・・・
そうすると２０１０年末から２００１１年の春が完売予定だと思いますよ。
ただし売主が安く転売して他の売主が安く売れば早く完売もありえます。

[865: 匿名さん]

812戸は無謀な計画だったのかもしれない。
西と南を作って販売し、売れたら東を作って、さらに売れたら、北を作ってと、段階的に販売すればよかったのに。
あともうちょい広い部屋をつくれば売れたのに。100から140平方メートルくらい圧倒的な広さがあれば、買う人はいるよ。
埼玉は広めのマンションはないし。
と、いってもすべて後の祭りだけど。

[866: 匿名さん]

今の経済情勢では仕方ないでしょう。誰にも予測できなかった訳だし。
グローリオ等の動きを見るとこの界隈での住宅需要は確実にある訳ですから、あとは価格面でどう攻めるか。
この時期を間違うとさらに販売長期化に陥るでしょう。
頑張れ！

[867: 検討中]

計画道路、バイパスの反対側は、かなり空地になってますね。こちら側は先に開通しそうな感じですね。ただ、戸建て住宅や、駐車場も結構有ります。サクラ側は全然ですね、かなり時間掛かるんじゃないでしょうか？中々便利になりそうもないですね。

[868: 物件比較中さん]

埼京線の戸田で大型物件ありますが、ここと比べて如何でしょうか？

[869: 物件比較中さん]

戸田のは坪単価１９０万からの予定だからね・・・。
比べるのには無理があります。

絶対的に言えるのは
設備・構造はサクラディア。
立地はイニシア戸田。

[871: 匿名さん]

アクアテラのほうがいいんじゃないでしょうか。公共のバスもたくさん走っているし。
しかし建物スペックがサクラディアより低いのと、隅田川と荒川に囲まれているのでいくらスーパー堤防とはいえ、水害が気になります。

[872: 匿名さん]

甲乙つけがたい。。。
じゃなくて丙丁つけがたい。

[873: 物件比較中さん]

先日、こちらを見に行きました。今まで駅近ばかりを探していたのですが、なかなか購入にいたるマンションに出会わず、よって駅から離れたところも回ることにしました。サクラディアのＭＲでマンションの映像や免震構造の模型を見たりしたあと、実際サクラディアを見せてもらうことにしました。サークルコート高層階からの眺めをみて、唖然としてしまいました。西に秋ヶ瀬公園、そのバックに富士山、東に新都心や浦和方面のビル、周りにさえぎるものが何もなく空が近いこと近いこと。私たちが今まで見てきた駅近は、やはり近くに同じようなマンションが立ち並び、これだけの景色を見渡せるマンションはありませんでしたので・・・すっかり価値観が変わってしまい、こちらも視野に他のマンションも含め検討をしています。

[874: 匿名さん]

営業ご苦労様。大変よく書けました。

[875: 近所をよく知る人]

荒らしさんご苦労様。大変よく書けました。

[876: 匿名さん]

↑だね。ＭＲ、なんて普通のお客さん、言わないからバレバレ。

[877: 購入経験者さん]

そうかな？？？過去のスレ見てても、他のスレみててもみんなＭＲて書いてるよね（笑）ひょっとして874、876はスレ初心者？？？

[878: 匿名さん]

ミスターでちゅか？

[879: 匿名さん]

残り200ぐらいでしょうか？

[880: 匿名さん]

>>873
眺望だけが購入条件なら悪いことは言わん
近隣の中古で十分だよ。

[881: 匿名さん]

>>880

眺望だけじゃないから、ここを検討してるんでしょうね。
駅から遠くても、いろいろと周辺に揃っていたり、
大規模ならの共用施設。

うちは別のマンションを契約しましたが、ここも候補でした。
実家からの距離があるのでやめたのが主原因ですが、
多少ですが駅から遠いことも気になりました。
その点を妥協できる方ならいいと思います。

[882: 匿名さん]

873です。881さんの言うとおりで、免震や室内の設備、共用施設等が駅近寄りかなりグレードが高いといった点で検討対象に入ったということです。

[883: 匿名さん]

>>870
S氏曰く割りきりが必要な物件とコメントしていました。
駅から遠いのもネックですが完売のめどが立たないのもネックでしょう。

[884: 匿名さん]

今朝、新聞に出ていた道場の火災はどこですか？

[885: 匿名さん]

マミーマートの近くかな!

ブライトンの人なら見えたかも!

[886: Ｂ]

団地だよ・・・。

[887: 検討者]

営業さんに聞いたら、３月の新学期前の春休みに引っ越しする方が多い見たいですよ。一応契約数も含め600戸は、越えていると言ってました。

[888: 先日購入者]

モデルルーム住戸を購入したものです！

私は２月始めに入居します。
モデルルームも賑わっていたので一安心です!


また落ち着いたら購入者版に書き込みます！

[889: 匿名さん]

団地と言えば団地ですが、こんな団地ならいいんじゃないですか？
検討して、結局は契約をしませんでしたが、いいと思いますよ。
「マンション」と言っても、日本では「邸宅」ではありません。
「集合住宅」ですから。

この年度末に引っ越しをされる方は、たぶん結構いるでしょうね。

[890: 匿名さん]

たしかに魅力はあるからね。


こういう大規模って今後供給少ないからいいかもね。


スケールメリットは強いよ。

[891: 匿名さん]

>たしかに魅力はあるからね。
設備だけがね

>こういう大規模って今後供給少ないからいいかもね。
立地が悪く需要が少なければ意味なし。

>スケールメリットは強いよ。
それなのに価格に反映されていないのは粗利が多いのかな

[892: 匿名]

↑
は？

[893: 匿名さん]

今後は埼玉で大型マンション多数出てきますね。

[894: Ｂ]

いやいや、火曜日の火事が団地であったってコトなんだが・・・。

[895: 物件比較中さん]

埼京線沿線で今後出てくる大規模物件はみんな高いよ・・。
立地がいいのが多いけど、設備・構造はここには勝てないだろうね。

[896: 匿名さん]

いやいや東上線でも爆下げ投売り突入しています。
どこも1000万引き当たり前の様相です。ここも巻き込まれること必至。

[897: 匿名さん]

駅遠だと相場って、あってないようなもののような
気がします。
いよいよ第９期か・・・


№886さんへ。
でも、「団地」はないなァ〜
外観はかっこいいよ！
特にエントランスなんか。

[898: 匿名さん]

駅遠以外は、いいのですが？昨年マスコミにやられすぎましたね。

[899: 匿名さん]

エントランスは普通ですよ…。

周りに高い建物がない地域だから、近くに行くとものすごい圧迫感。

[900: 匿名さん]

普通かな？ガラス張りのエントランスに大きなフロントカウンターや喫茶ラウンジもあり、洒落ていると思いますが〜中小規模マンションなら、こんなふうに行かないのでは？

[901: 購入検討中さん]

ポポラーはまだ空きがあるんでしょうか？

[902: 匿名さん]

定員５０じゃなかった？
空きがあるわけないですよね？

[903: 購入検討中さん]

毎月バス代幾らかかるんですか？
それを10年、20年、30年払うと思うと今の購入価格プラスで考えないといけないんですね。
例えば2700万円だったらプラス何百万円と言うことですか。