サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[656: 匿名さん]

654
いまさら長々とこんなこと書かんでもいいんじゃない？
立地が悪いというのは承知で買うんだから。
設備はいいほうがいいよ。しょぼいとがっかりしちゃうよ。

[657: 匿名さん]

そう、日々のマンションライフプランにとっては施設が充実している方が家族にとっては便利で快適な気がします。通勤はシャトルがあるし、原付ならすぐだしね。

[658: 入居者]

検討板に書き込んですみません。10月入居したものです。


私は40のリーマンなんですが朝はシャトルバスで夜は雨の日以外はメタボ対策で南与野から歩いてます。毎日20分歩くだけでも違うので。


いまのところ家族共に満足しています。

不満は住宅ローン減税が来年からのほうが充実していたことです。勉強不足でした↓

[659: 匿名さん]

ちなみにチャリだと南与野や武蔵浦和には何分くらいなんですかね。

[660: 物件比較中さん]

何度も出ているよ。前のスレ見られたらいかが？本当の検討者ならご自身で調べるのでは？冷やかしですか（笑）

[661: 匿名さん]

659さん、私は本当に知りたくて書いただけで何の悪意もないです。
南与野から徒歩20分強くらいなら自転車だと7〜8分かなと、それなら全然いいじゃないかと思っただけです。ただ途中にアップダウンあるのかなとか、気になっただけです。

[662: 匿名さん]

>>656
自分の評価ではなく市場の評価の話ですよ。
今住んでいる人にとってみれば高評価ですが現状の売れ残りを考えると
低評価ではないですか？

[663: 匿名さん]

失礼、660さんに対してのレスです

[664: 匿名さん]

662
そんな世間一般に低評価物件と言われるスレに長々とあたりまえのことを書き込んでる意図がわかりません。
不動産投資を語りたいなら、そういうスレで持論を展開すべきです。
結局住む人がいいと思えばいいのではないでしょうか。

[665: 契約済みさん]

南与野まで自転車で７分くらいですよ！でも行きは上り坂があります。

新しい道路ができればもっと便利になりそうです。

[666: 匿名さん]

>市場のニーズに合わない立地、価格が原因です、つまり評価されていないのです。

同感です

[667: 購入検討者]

私は、色々見ましたがサクラディアに決めようと思っています。減税の内容がなかなか見えてこなかったのと、金利が来年ローンからさがることと、契約は新年を迎えてからしようと思って今年は見送りました。サクラディアで私たちのネックは、やはり駅遠だけでしたが、あの秋ケ瀬公園後方にきれいな富士山を見てしまうと決断ができました。駅遠ならではのメリットですかね(笑)あくまで私たちの価値観なので〜

[668: 匿名さん]

このスレは検討中の人に何の役にもたたないですね。足の引っ張り合い＆牽制。 賛否両論があるのら当たり前ですが酷すぎ…。

[669: 匿名さん]

ではご退場を(笑)

[670: 物件比較中さん]

グローリオを買いそびれた人達が、第２のグローリオをナイフとフォークを持って、
待ちわびているということだろう？

本来ならマンションの基本的なことを質問する掲示板なのに、売れ残るからアウトレット価格
にしろとか、それを狙ってあちらこちらの掲示板で悪評を立てたり、など余計なことを書くから
掲示板がおかしくなるんだ。

[671: 購入検討者]

駅遠ですが、都心には近いですよね。１７号バイパスも近く南北への異動は便利。設備関係は、いままでかかれたように非常に整っており、私はいいマンションだと思います。

[672: ２月入居予定]

あけましておめでとうございます!

１月に契約を予定しています。


すごく気に入って買うマンションなので、一日も早い完売を楽しみにしています。
営業さんもお体にはお気をつけください。

[673: 匿名さん]

パークシティさいたま北よりは早い完売だと思います。

[674: 匿名さん]

このロケーションでは相当値下げしないと厳しいと思うよ

[675: 匿名さん]

入居者満足度は大変高いのに値下げするなど余計なことで、もともと永住希望の方が環境重視、

設備充実の物件で今でもリーズナブルの価格で厳しいのならそれはサクラがどうのではなく実態

経済に左右されて購入出来ない方が（躊躇している方）値下げを希望している代弁ですか？

何処の物件も今は同じ事でしょう（駅近、遠も）なのに、ハロー効果と言うか良いこと悪いこと

いずれも人から人へ伝わりますが、悪く言う方は（意図的に言う方も）この書き込み以外に知りま

せん。厳しい現在社会は誰も皆厳しいんです。サクラばかりが厳しいわけではない訳でこの価格で

買えないなら諦めるべきではないのでしょうか？入居者（契約者）の満足度は非常に高いのだから

自信を持って購入希望の方には営業さんひ代わりお勧めしたいです。良いマンションですから。

[676: 匿名さん]

673さん！当たり前じゃないですか。販売開始時期がどんだけ違うかわかってますか？先じゃなきゃ困ったもんですよ。

[677: 匿名]

↑
新年早々人を突っつくの始まりましたね（笑）
今年もまたくだらない書き込み多いんでしょうね。
住民さん頑張って下さい！

[678: 匿名さん]

皆さん別にこの価格で買えない訳ではないでしょう。
ただ、様々な事情で値段が下がるなら当然安く買いたいだけ。
良いマンションで、かつ適正価格だと信じて疑わないなら、こんな掲示板は覗かないに限りますよ。私は値下げのその瞬間を狙ってますよ。

[679: 匿名さん]

値下げするか否かは、販売会社が決めることで、ここでどうこう熱くスレしても全く関係はないですよ(笑)売れなければ、当然公共事業でないので企業も何らかの手は打つでしょう。

[680: 匿名さん]

北本のどいなかに住んでいるので、都心通勤楽になるかと思い、検討しています。
でも、実際、通勤時間帯に駅までの時間考えると今と同じかそれ以上かかります。
雨の日とか駅までバスば順調に走りますか？

[681: 匿名さん]

時間帯によりますが、大体空いてれば12〜15分、混むと20分前後かかります。ただ雨の日こそ、シャトルが快適で傘をささずして、サクラから武蔵浦和まで行けるので濡れることもありませんよ。ご参考に！

[682: 匿名さん]

困った住民ですな
早く完売を望むなら
高値を掴まされてもいいじゃないですか！
良いマンションを安く購入したい人を応援しましょう。
設備を良くして付加価値があるマンションが売れるマンションではないのです。
坪単価の上昇で割高感があるのです。

[683: 近所住民]

困った匿名さんだな。坪単価は、この当たりの相場と変わらないよ。100〜120万。そういった意味では、土地バブルに乗らず、まともな価格設定しているよ。ここは。

[684: 物件比較中]

この議論も何度も出ているよね。682が知らないだけでは？新参者？前のスレよく読んでね。

[685: 匿名さん]

>この当たりの相場と変わらないよ。100〜120万

この人坪単価の計算わかっているのかｗ
それともこの坪単価で内緒の値引きが始まっているのですかｗ

[686: 匿名さん]

坪単価は120〜150くらい。

決して高くはない。


適正価格。時間はかかるがいつの間にか完売するだろうね。

[687: 匿名さん]

>>686

坪単価の計算ができない>>683からみれば２割ほど高い坪単価ですよ。

[688: 匿名さん]

第９期の家具付きモデルルーム住戸で坪単価は約１１４〜となってますね。
坪単価１００〜というのはかなり値引きが進行しているということでしょうか？

[689: 匿名さん]

683＝684でしょう・・・・・
無知な住民の自作自演は荒らしです。

[690: ご近所さん]

この書き込みサイト初めてみました。
面白いですね！（サクラディアが特に）

この地域は、都内に通勤している方にとっては、すごく不便な場所なのですが、
４〜５年住めばなれますよ。（以前も、アーバンみらいに住んでいたので、バス通勤の不便さにも慣れていたので・・・）
ただ、現在、駅に徒歩１０分ぐらいの場所に住んでいる方は、絶対この地域はやめた方が良いと思います。かなりストレスがたまると思います。
通勤と言うことをあまり考えなければ、体育館や区役所も近く、土地もすごく安いのでお勧めですよ。
早く完売するといいですね。

[691: 土地勘無しさん]

住めば都って言いますよね。その通りでしょうね。
あと何戸残っていますか？いくら値引きしてもらえますか？

[692: 匿名さん]

なんだか、ノイローゼになりそうなので、まとめて見ました。

◎　サクラディアの良い所


・スーパーが便利
・プールがある
・間取りが良い
・エレベータが空いている
・区役所が近い
・規模が大きい
・良い人が多く、子ともにとっては良い環境だった
・上階やお隣さんの音があまりもれてこない。
・安い（近くに職場があり、注文住宅を建てる方にはお勧めの地域です）◎　サクラディアの悪い所

１、通勤が不便
・とにかく時間がかかる。
（バス乗り場まで約２分＋バスの待ち時間約１０＋バスの移動時間約２０分＋バス降りてから（ラムザ裏）駅のホームまで５分＝約４０分）

・家族４人分のバスの定期代２０年分ぐらいで普通のマンションを買えた気がする。

・周辺道路渋滞が酷すぎる

２、将来が不安
・ＮＨＫで廃墟マンション問題（民放では、スポンサーの関係で絶対放送出来ない内容でしたが）を特集していたが、このマンションの将来かとさえ感じてしまった。

駅に近いマンションでさえ売れ残っている過剰供給状態に、人口の減少など・・・
将来中古として売り出しても、利便性の悪さからまず売れない・・・
もともと安さだけが売りだったマンションなので（設備が良いと言うことは、１０年もすれば、売りではなくなる）所得の低い人が多く、管理費の滞納が増える・・・
お金のある人は、普通のマンションに引っ越していく・・・　　　→廃墟化は進む

３、今後の値引きが気になる。


いったい今、売りに出したら¥いくらになるんだろう？恐ろしくて不動産屋さんに依頼出来ません。　とにかく早く完売してほしいです。
自分の勉強不足を痛感する日々です。

[693: 匿名さん]

↑
音、結構もれてきますよ…。
姉が住んでいますが足音がスゴいそうです。

[694: 匿名さん]

692さんは住民さんでしょうか？
自分は値引きがあれば検討してもいいと思ってるんですが、値引き以上に気になるのが将来の廃墟マンション化です。
692さんの書いている「将来が不安」というところは今まさに気になっているところです。
自分は永住する気でも周囲の状況的にそうできないとなると、安く買っても将来的に転居せざるをえなくなって高くつくかもしれないと思い悩みますね。

[695: 申込予定さん]

690さんズバリその通リですね！以前は赤羽の一つ手前の駅で徒歩３分でした。息子は通勤の特に帰りが深夜ですからストレスになるでしょうね？息子が前の所に戻ることも覚悟してます。ただ私は以前は徒歩２５分、バスでも１０分位埼京線が出来る前は家から歩いたので不便といえば嘘になりますが物件には魅力を感じます。価値観は人様それぞれですからね。いずれ完売するでしょう！

[696: 匿名さん]

廃虚って・・・駅近のタワマンも将来修繕費が高額になり住む人いなくなるかも・・・


そんなこと心配するくらい長生きするつもりなんでしょうか。

[697: 匿名さん]

高い買い物をするんだから長い目で見ておきたいのは当然でしょう？
検討者が慎重になることを否定するのってやっぱり販売サイドの人なんでしょうかね

[698: 購入検討中さん]

購入者が慎重になるのは仕方ないとして、「廃墟になるかも」なんて考えてて夜も眠れないなら、自由に動ける賃貸がいいと思います。
さいたま市内は今後、若干人口が増えた後人口減が予想されていますが、同じ埼玉県の周辺都市と比較するとその減少幅は少ないようです。（あくまで予想です。）よって廃墟になる確率は周辺地域より低いような気もしますが、それでも「廃墟」の文字が頭を離れないなら、より都心の物件を検討するのもありかも知れません。

[699: 匿名さん]

都心でなくても良いのではないですか！
これからは駅から10分以内が当然ですね
こういう駅から遠い所で大規模開発は40年前のトレンドでしょう
今はベビーブームじゃないんだから
人口減で駅から遠いマンションの資産価値は下落の一途しかないと思います
個人的な意見です

[700: 匿名さん]

廃墟になるかもってのは極端な表現かもしれませんが、
管理組合がきちんと機能していけるのかな？という不安はあるでしょ。

[701: 匿名さん]

駅から徒歩１０分前後の物件はありふれていています。それこそ価値として微妙かと。


いまの時代分譲を買うなら駅徒歩5分以内。田舎はだめ


買えないなら駅遠を安く買う。

定価で買うなら永住でしょ。よってサクラディアに関しては少しでもサービスしてもらう。サービスしてくれないなら永住が好ましいでしょう。


まぁバスとはいえ浦和駅を利用できるのは将来的にも不利にはならないだろうけど。

[702: 匿名さん]

だいたい、自分も含めてだけど、素人が将来の資産価値を予想して不動産買うなんて無理ですよ。
まずは今のライフスタイルに合うかどうかってことでしょ。多くの人は一生に一度の買い物なんだから、売った場合なんて考えてたらいつまでたってもどこも買えないよ。買った人は思い切って正解だったと思いますが。

大規模物件ならではの施設が充実してるってのはプラスだし、駅から遠いってのは、考え方によっては車中心の世帯にはあんまりマイナス要素ではないでしょ。ちなみに私は路線バス組で浦和駅使ってますけど、電車乗るまで３０分ぐらいですよ。雨降ったときだけバス使う人たちがいるから雨の日は路線バス大混雑だけど、時間的には晴れの日とあんまり変わりませんよ。

ただ、シャトルバスは今後きついかも知れませんね。通勤通学の人がみんなシャトルバスを使うとも限らないですよ。実際、前レスで質問があったように、南与野まで自転車組もいるし、路線バスで浦和組もいるし、足は車と割り切ってこの物件買ってる人もいますので。
まあ、現段階でも採算が取れているようなので当面は大丈夫でしょうけども。

[703: 匿名さん]

このまま値段下げずに売れなかったら、それこそ、いきなり廃墟だね。

[704: 匿名さん]

>>素人が将来の資産価値を予想して不動産買うなんて無理ですよ。

マンションの資産価値は立地です。
駅近を買えば駅遠より資産価値が維持されるのは明らか。
無理じゃありませんから。

[705: 匿名さん]

いずれはMSをやめて戸建てに回帰する傾向が出てくるだろう。
駅に近くても古いマンションは逆に気持ち悪いよ。パチヤとかも多いから。

[706: 匿名さん]

何が起きるかわからない人生、やはり駅５分以内でしょう…
ただし予算はアップになりますが…

[711: ２月入居]

すでに入居されてる方もいるわけですし、匿名掲示板とはいえモラルはもったほうがいいですよ。
私も２月に入居しますが気に入って買っているのにここまでひどく言われるのは・・・

[712: 匿名さん]

ひどい書き込みが多過ぎ。これから入居する人は気にしないほうがいいよ。

[713: 匿名さん]

いずれにしても、売却しなくてはならなくなった場合、ここの立地では評価厳しい。
残戸を売っているうちに、転勤などで投げ売り処分する人がでてくると一層ひどいことになりますね。
神奈川、千葉の大規模売れ行き不振マンションも4割引に踏み出しているようですしね。
ここも早く踏み切らないといつまでたっても管理組合が立ち上がらす、住民は議決権の行使もできないですね。暫定管理の状態か長く続く可能性が高い。

[714: サラリーマンさん]

立地以外の評価は悪くないですね。むしろずば抜けて良いです。

[715: 物件比較中さん]

先日宮原の物件を見に行く途中でこちらの看板も見まして、

早速検索して掲示板に辿り着いたのですが、ここの書き込みは散々ですね。

買った方も買った方で、こんな掲示板見なけりゃいいのに・・・とかとも思います。

宮原のも人気があるとはいえ、そう簡単には売り切れないでしょう。

結局はそれぞれのライフスタイルに合ったのを探すのが得策かと思います。

マンションは立地だー！、なんて誰かの戯言だと。。。

[716: 買い換えたいな]

713さん

このマンション、なかなか値段が下がらなくて、自分が持っているお金の射程圏内に入って
くれないんですね。それでこんな書き込みをするのですね。
かわいそう。（；　；）ホロホロ

まあどこもそのうち下がるんだから、気長に待てばいいんじゃない。
でもこんな書き込みをしてたら契約をしても、自己嫌悪で入居しづらくない？

[717: 匿名さん]

>>713さん

検討もまったくしてないし、ただ中傷したいみたいですね。
サクラディアの管理組合はすでに立ち上がってますよ。

[718: 匿名さん]

売れないのに、スレだけ大人気。

[719: 匿名さん]

>>713

そもそも転勤する可能性が高い人はあえてここを買わないよ。
貸せないし、売りづらいもの。

ここを買う人は、圧倒的に多い地元の人で賃貸からの購入組、または地元に住んでいて家を買い換える人じゃない.

[720: 匿名さん]

>神奈川、千葉の大規模売れ行き不振マンションも4割引に踏み出しているようですしね。

神奈川の日綜物件？

[721: 匿名さん]

今さらではありますがあの立地に８００戸のマンションより物流倉庫のほうがよかったかと。
もともと準工業地域ですから大手物流会社がこの土地を買っていればよかっですね。

ある掲示板の近隣住民の書き込みを見ると
基本は一戸建てに住みたいファミリー向けの地域、ただし近所づきあいは多少面倒くさいことも。
　大規模、高層マンションの類は何であんなもの建てるんだろう？？とか思ってしまう

[722: 匿名さん]

>>721
ふーん。だから〜？

[723: 匿名さん]

だからって、いいたくなるわな。
ここは物流倉庫に向かない立地だよ。幹線道路から引っ込んでるし。
やっぱり住宅地でしょう。ここは。

[724: 匿名さん]

住宅地にしては目の前の道路、でかい車通り過ぎかな。24時間オープンの
スーパーも車の出入りで２〜５階ぐらいはうるさくないかな。ブライトンコート
以外はちょっと、な感じする。はやく完売するといいが。

[725: 匿名さん]

>>723
>ここは物流倉庫に向かない立地だよ。幹線道路から引っ込んでるし。

あれ？幹線道路から近いから車通勤にも便利ではないのかな
幹線道路から２００〜３００メートルなら十分近いよ。

[727: 匿名さん]

７２６街並み？？？あなた現地行ったことないのでは？

[728: 匿名さん]

新年早々の初の３連休、見学者の出だしはどうかな？楽しみ〜。

[729: 匿名さん]

726です。現地行きましたよ。たしかに敷地内は整備されていてきれいですが、周辺の道路が交通量に対しても未整備ですし、新大宮バイパスの信号は混みあうし、周辺の街路は並木道とかなくて潤いがある場所ではないと思います。

[730: 物件比較中]

726、729！では、あなたの理想は横浜の都筑区、多摩の南大沢あたりを言われていますか。ではそちらを検討されたらいいじゃないですか。わざわざショボイと書いて何をしたいの？

[731: 匿名さん]

さいたま市内でもう少しましな立地か志木あたりで探すことにします。
さようなら。こんなエキセントリックな人たちと住む気にはなれません。

[732: マンコミュファンさん]

準工場地域で小さい工場が点在するのに街並みがいいわけないでしょ
近くの埼大通りと比べても街路樹なし、道路幅、歩道が狭いし渋滞しやすい道であるのは確か。

[733: 匿名さん]

サクラディア北側の都市計画道路道場三室線が完成すれば、片側２車線計４車線の道路が完成します。そうすると埼大通りよりきれいで広い道路ができるため、非常によくなるでしょう。世の中、今だけしか見れないでものごと語られていると見誤りますよ。732さん！

[734: 物件比較中]

道場三室線は、17号バイパス東側は、完成間近ですね。

[735: ↑]

バイパス西側は、
うーん、土地の買収含めてまだ時間かかるかな。

[736: 匿名さん]

道路が完成したらしたで同規模の立て替えは不可能になるけどね。

[737: 匿名さん]

計画道路かかっているのですか?
そうすると、ここは既存不適格なわけ?

[738: サラリーマンさん]

たしかに同規模の建替えはできなくなります。
例えば建替えるとしたら、現在７０㎡の人は６７〜６８㎡の広さにしなくてはなりません。

そんなに影響はありませんが部屋を狭くして建物の大きさを小さくしなくてはなりません。

その分市が道路回収時には現金がもらえることです。
ただし管理組合に入るので、将来のために貯金するか現金で配るかは総会で決めることになります。
一番多い例は修繕費を値下げすることが多いようです。

[739: マンコミュファンさん]

道路ができれば多少便利になるが街並みは変わりません・・・・・・
まだ未整備地を残しているだけに、完成まで５年以上３０年未満でしょうか

[740: 匿名さん]

行政執行発動すれば、あっという間に開通するよ！

[741: 匿名さん]

この物件は計画道路が完成したら既存不適格になるんですよね。

[742: 匿名さん]

１００年後、立て替えが必要となった時はね。ただ現行建築法の場合だから、どうなるかわかりませんけど。

[743: 匿名さん]

>>741
既存不適格って・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3277/

[744: 匿名さん]

上地して提供公園作ったり、道路収用、日陰規制や高度制限が変われば当然に既存不適格になります。要するに、今建っている建物と同じ容積の建物は建たない、ということ。
重要事項説明がされる内容です。契約された方は理解されているはずです。

[745: 匿名さん]

２〜３㎡減らせば建替えできるんだからいいんじゃない？
そもそも建替えっていつ・・・。
むしろ道路開通したときの便利差＋価値向上のほうが強いでしょう。

[746: 匿名さん]

仕様が１００年建物なので、恐らく約１００年後ですね。

[747: 匿名さん]

道路開通ってまだ先の話でしょｗ
まだ用地確保してないのに気が早いこと。
計画道路予定地に住んでいる方から見れば先延ばししたいと思うよ。
ま〜その前に完売できるといいですね。

[748: とくめい]

100年後の心配してどうするの？

老人ホームにいるか死んでるよ。

高速近いし、新宿まで車で20-30分で行けるのは最高です。

[749: サラリーマンさん]

車で新宿まで２０分（笑）

バスで駅までの半分以下の時間ですね。
待ち時間＋　バスに乗っている時間　＋　ラムザから駅まで　で早くても３０分以上はかかりますよ。渋滞が凄すぎ・・・　　かんべんです。


頑張ってください。

[750: 物件比較中]

↑検討していないなら、ご退去くださいませ。ちなみに30分以上はかかりませんのでご心配無用〜

[751: 匿名さん]

あらあら、なにかとサクラディアを目の敵にしている荒らしの方が群がってきましたね。検討していないのがありありなのに、必死でネガティブな記載をされて〜お暇ですか？

[752: 匿名はん]

新聞のチラシ、強烈。。。。
年越し住民のギャラはおいくら？

[753: 匿名さん]

住宅ローン減税の関係で、今年に入って引っ越してきた人って結構いますか？
これから住民がじょじょに増えるんでしょうね。

[754: 物件比較中さん]

>>744
先に道路用地を提供しておけばよかったのに
そうすれば既存不適格にもならない

[755: 匿名さん]

売れないマンションの住民がここで宣伝ですか？
検討板ではなく宣伝板にしたいのですか？
リスクを含めて検討していくのが検討板だと思います！