サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[528: 匿名さん]

そこよりもセコムとゼファーを心配した方が…

[529: 匿名さん]

ゼファーは、外れましたよ！

[530: 物件比較中さん]

>>No.527 by 匿名さん　2008/12/05(金) 08:52
>>売主の日鉱不動産ってどうなんでしょうか？

って何度も同じこと書くなよ。お前！
　ひつけぇ〜んだよ。

そのネタでなに？不安あおってんの？
７売主眺めりゃわかるだろ。それがどうかで
別に関係ないよな。もっと参考になるネタにしろ。

[531: 匿名さん]

確かに売主がたくさんいれば、気にしなくていいのでは？
リスク分散ですね。

[532: 匿名さん]

売主がたくさんいるから
価格が変えられないのでは？

[533: 匿名さん]

1700万台〜のアウトレットマンションになったグローリオ武蔵浦和すごい人気になっちゃいましたね
ここも早めにもう少し下げてればその購入層を取り込めたかも‥
イニシア武蔵浦和が価格を抑えてきたら恐いですね

[534: 匿名さん]

>>533
>>ここも早めにもう少し下げてればその購入層を取り込めたかも‥
それみんな思っていたけどなぜか売主がみんな頑固で中には消えた売主もいたのにね
少しでも利益があるから長期販売しているのか、販売価格に相当転嫁しているから長期販売できるのか、このマンションは赤字でも意地で長期販売なのか
ま〜ノムラに転売すれば早期完売ですけどね。

[535: 検討中]

グローリオあの価格ならかなり魅力です。もう少し待てば良かった。でも、もうほとんど売れちゃったみたいですけど。

[536: 匿名さん]

販売状況はどのぐらい進捗しているのでしょうか？

[537: 匿名さん]

グローリオと中身が違うのでは？もともと長谷工格安物件に高い金額ふっかけていたのと同じにしたらかわいそうだよ。

[538: 匿名さん]

グローリオ武蔵浦和は、東鉄工業だけど、長谷工格安物件よりぜんぜんできがいいよ。
でもサクラディアのほうが、建物のスペックが高いね。

[539: 匿名さん]

グローリオがすごいスピードで売れたの見て、ここもいきなり値段下げ始めたり
再販業者に売られたらと思うと結局様子見になっちゃうんだよね。

[540: 匿名さん]

うーーん、ローン減税効果で年明けに一回動きが出て、
売れるのでは？
低・中所得者層にも恩恵のある今回の発表は追い風ですね＾＾

[541: 匿名さん]

施工主ゼファーの民事再生計画案提出期限って12月16日ですよね？
その結果を待っている人もいるのでは？

[542: 匿名さん]

ゼファーは売り主からはずれているから、あんまり関係ないかも。

[543: 匿名さん]

>>542さん
売主ではなく施工主としてです。ゼファーが民再認められていればいいのですが
認められなく倒産なんてことになれば、もし瑕疵担保責任の履行をしてもらう場合、
売主は他の施工会社に依頼しなくてはいけませんよね？そう考えたら売主の負担が増える訳で
尚更、価格改定の可能性は低くなるのかな？と思いました。そういう意味です

[544: 匿名さん]

この建物は施工はゼファーということなんですけど、ゼファー建設なんか存在しません。
実際工事したのは、清水建設、安藤建設、飛島建設といった大手だそうです。
まあ、詳しいことはモデルルームで聞いてください。なんかあっても建設会社はつぶれてないから売り主に言えば対応してくれますよ。

[545: 匿名さん]

夜通ると相変わらず暗いですが…
その後いかがでしょうか？？

[546: 匿名さん]

周りのアウトレットマンションに需要を吸い上げられてるよな。

[547: 匿名さん]

榊氏が指摘しているマンションそのものですな。

[548: 匿名さん]

息切れかな？
８月ぐらいまではだいぶ持ち直してたんですけどね・・・
他のマンションも同じだろうけど、ここは残りが多い
から大胆な方策必要かも・・・
夏までは安いマンションのイメージがあったけど、今では
割高感ありますもんね。
この急激な変化は想定外でしょうが・・・

[549: 匿名さん]

とうとうダイアパレスの
ダイア建設、事実上倒れました。
次はどこなのか。。。

[550: 匿名さん]

今更２割引くらいしても人は集まって来ないよね。
思い切って４割くらい引けば盛り上がるのかな。

[551: サラリーマンさん]

幸いなのがここのデペは体力あることでしょうね。

じわじわ売れているので気長に販売するのでしょう。

やはり設備、構造に関しては近辺ではサクラディアが一番良いので需要はあると思います。

[552: いつか買いたいさん]

いくらなんでも駅距離遠いいでしょ！
旦那は毎日何十年も往復バス通勤ですよ？

[553: 周辺住民さん]

町谷の交差点っていつも渋滞していますよね。
あの場所に住むのなら車は必要だと思うから17号バイパスへのアクセスが
どういう状況なのかよく見ておいたほうがいいでしょうね。

[554: 匿名さん]

近くを通ったら空き部屋多くてビックリ。
じわじわ気長に販売するにもほどがありますね。

[555: 匿名さん]

10年位ですか？

[556: 匿名さん]

裏道使えば、バイパス信号無しででれます。
皆様、興味津々なんですね どこも完璧は無いです。ただ、個々にマッチングが良ければ問題無いのでは

[557: 匿名さん]

お、ネガティブキャンペーンでっか。

[558: ご近所さん]

サクラディアの場所からならどんなに混んでいても６分でバイパス出れます。

計画道路もあるので長い目で見れば大丈夫ですよ。

バス通勤は以外と楽なんですよ？
時間に余裕持てる人なら歩きよりいいですよ。

[559: 匿名さん]

>計画道路もあるので長い目で見れば
敷地が狭くなってしまうのでは

[560: 匿名さん]

バス便のマンションって中古になったときに買い手がつきにくいですね。
永住するのならいいマンションかもしれないけれど
先々に買い替えや転勤などの可能性がある人は長い目で見ておいたほうがいいかもね。

[561: 物件比較中さん]

また、同じネタの荒らしの方が戻ってきたかな（笑）

[562: 匿名さん]

検討板なので色々な意見があって当然ですね。

[563: 匿名さん]

資産価値で考えてもここはさほど悪くないよ。

周りに競合がないからね。

但し戸数が多いからマンション内での価格競争はやむを得ないときがくるだろう。


ここは設備構造優れてるので、中古で売りにだしてもファミリーうけはいいよ。

[564: 匿名さん]

>資産価値で考えてもここはさほど悪くないよ。


周りに競合がないからね
ここは設備構造優れてるので

上記の理由で資産価値を考える前に立地がもっとも資産価値に影響すると思われる。
それに売れ残りが多いほど需要が少ないということであり、今の販売価格は売れる価格ではない。

[565: 物件比較中さん]

下げる必要はないように感じるほど、設備は免震も含めそろっているように思えるが・・・

[566: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[567: 匿名さん]

ファミリーなら一番重視する点は、親なら学校、学区じゃないかな。

[568: 検討中]

ただ、値下げ販売が増えている現状考えると、このままの価格じゃ設備云々考えても厳しいのはあきらかでしょう。駅前ならまだしも。強気販売にも限界があると思います。

[569: 匿名さん]

ここはもとから高くないのでまだ割高感はないですね。


ここが投げ売りアウトレットになる可能性は０に近いでしょう。


諸費用サービスくらいは最後の方はあるかもしれないですが!

[570: 匿名さん]

いや、割高感かなり出てきたでしょう。
ほんと強気販売にもほどかありますよ。
現状で４分の３くらいはうまっているならまだしも、今のガラガラ状態で強気でいられても
売り切る気がないのかと思って余計に躊躇してしまいます。
いきなり賃貸に出し始められたらと思うと怖くて。

[571: 匿名さん]

営業がいるな

[572: 匿名さん]

ん・・・最近とんちんかんな書き込みが多々ありますが住民の方ですか？
もう少し今の現状を把握してから書き込みましょう。
根拠もない思い込み、妄想的な書き込みは「荒らし」です！

[573: 匿名さん]

住民さんも営業さんもイライラしてますね。
なんか良くも悪くも話題性がなくなってきました。爆笑問題を使ってた時期がずいぶん前に感じます。
安さではグローリオやタカラに負け、世帯数ではパークシティに負け、売りの設備だけでは今の人たちは動かないのでは。
でもこの余裕さはある意味凄いな。

[574: 匿名さん]

値下げしたいけど、売主が多いから意思を統一することが難しいのでは？

[575: 匿名さん]

「売主が多いから値下げできない」という理由がもし本当だとしたら
それは売主側の都合であって消費者のためにはならないってことですよねぇ・・

[576: 匿名さん]

消費者の為なら安いに越したことは無い。安ければ駅から遠いマンションだって売れる。さて爆笑問題が解任されて減税までの間に買うのはいかがですか？将来価値が上がれば買うが、永住目的でなければ少し様子見かな？識者の意見が聞きたい。営業さんと住民さんには何も求めないので構わないで欲しい。バスが快適とかどうでもいい。

[577: 匿名さん]

サクラディアに住めればどの部屋でもいいし駐輪場や駐車場の位置もどうでもいい人は待ち。部屋にこだわりがあり、駐輪場や駐車場の位置も選びたいなら早めに。


って感じじゃない？


待っても大幅値引きは期待できないけど、諸費用ぐらいは可能性あるかも？


いま賃貸の人は待ってもあんま意味ないかも

[578: 匿名さん]

ＪＶ面子にセコムホームライフがいるけど、一方で近所の物件は野村にバルク処分して野村がバカ売れ殿様商売なんて滑稽ですね。
ゼファーも売主から外れたけど、施工業者であったことに変わりなく、アフター、瑕疵担保はゼネコンとして対応が期待できないことは明白です。
その意味で考えても正常価格から相当割り引いた評価がされるべきでしょう。
既購入者の方は憤懣やるかたなし、であろうと思いますが、いつまでもがらがらではどうにもなりません。坪100万程度に下げてでも売れ残り圧縮するのが最善の方法でしょう。

[579: 匿名さん]

アフターサービスについては残り７社が対応するから大丈夫。 ゼファー建設なんて存在しないので実際に施工したとこは生きてるしね。。


第三者から見ても資産価値の大幅減はなく、住みごこちは良さそう。


無論、完売して数年して中古が出てこないことにはわからんけど。

[581: 匿名さん]

>>567

ここは栄和小の学区ですが、となりの学区と同じような気がします。
先生の異動を考えてもさいたま市立の公立小中学校はどこでも似たり寄ったりでは？

[583: 匿名さん]

売主もここらで決断しないと将来にわたって語り継がれる伝説のゴーストマンションになっちゃうね。
活気がないからますます人が入らない。
ホント悪循環。

[584: 近所]

すでに活気ありますけど？ 想像での書き込みはやめたら？

[585: 匿名さん]

今のままの活気でいいなら、売れずに空き家のままでもいいじゃん。

[586: 匿名さん]

厳しい状況ですね

[587: 匿名さん]

ここ以上に厳しいとこはいっぱいあるよ・・。
ここはまだいいほう。

[588: 匿名さん]

この調子だと、完売まであと３年はかかるな。賃貸募集もしないと。

[589: 匿名さん]

>>584
住民ですかｗ
>>すでに活気ありますけど？ 想像での書き込みはやめたら？
グローリオ武蔵浦和みたいに即日完売マンションなら活気があるといえますが
いまだ完売のめどがたたないマンションが活気があるといえますか。
活気がないから売れ残っている事実を受け止めてください。

[590: 匿名さん]

各地でマンションの値引きが活発になってきたようですが、
ここのマンションは何割引くらいが相場だと思いますか？

[591: 匿名さん]

1割りかな。4000万代はもっとだけど。

[592: 匿名さん]

１割引とは相場高いんですね。
駅から遠い大量売れ残り物件なのでナメてました。
もうちょっと割安感のある物件にシフトします。

[596: 匿名さん]

>>581様

都市部近郊は公立の腐敗が叫ばれています。お金の余裕のある人は、私立。
公立の場合、教育レベルは学校区により大きく異なるため、親にとって学校区の状況は住居を決める重要な要素となります。

一般的に高級住宅地の公立はしっかりしたところが多いですが、最近では学区毎の親の年収と子供の偏差値に強い因果関係があるということが統計で証明されています（おそらく塾代を含めた教育費の負担能力によるのでしょうが・・・）。

[597: 匿名さん]

このＪＶの面子じゃ何一つ決めることができないだろ
悲惨だな

[598: 匿名さん]

>596

それなら、やはり浦和区駅徒歩圏学区の小学校ですかね。
さいたま市なら。

インターエデュというサイトで、「浦和　小学校」で検索すると、
浦和区の小学校がいいようなことが書いてあります。

高砂とか常盤なんかは有名ですが、
本太とかなら、サクラディアが買える値段で築浅の中古くらいなら買えそうです。

[599: 匿名さん]

学校のレベルよりはまず住宅優先の方がいいですよ、気持ちはわかりますが。
２児の父親より

[600: 匿名さん]

そもそも小さい子がいるところはマンションには向かない。

[601: 匿名さん]

最終的には、この物件は当初価格の40%引きくらいにしないとお客はこないな。
35%くらいではすでにインパクト薄れかけている。

[602: 匿名さん]

パークシティさいたま北は価格が高くても売れてるらしいのに…

[603: 匿名さん]

相変わらずの批判中傷
それも同一の方から バイトなのか暇人なのか訴えられてから泣かないように

[604: 購入検討中さん]

埼玉記念体育館に時々バスで通っているんですが、

その途中のサクラディアがとても気になっています。

外観（かっこいい！）、とスーパーなどがとても良いと思います。


そこで、教えてください。

リムジンバスて何台あるんですか？

７〜８時の通勤時間帯には、１０分感覚位ですかね？

あの場所だと、８：００の電車に乗るのには、朝は７：３０位のバスに乗らないと

間に合わないと思いますが、バスの出発時間が丁度いいのがないと７：２０とか、

７：１０のバスに乗らなくてはいけなくなると思います。

だとすると、徒歩２０分の方が断然通勤時間が少ない気がするんですが・・・

実際の所、バスの使いがってはどうなんでしょうか？


現在は、マイナーな東武野田線の大宮公園駅から徒歩４分のマンションに住んでいます。

朝は、何時に出ても２５〜４０分で武蔵浦和駅は確実に通過しています。

今より通勤時間が増えるとは思いますが、１０分程度増える程度なら、

賃貸生活から抜け出したいと思います。

後は、何か良い所てありますか？

年明けに見学に行くつもりです。

[605: 匿名さん]

年明けまでここの意見は気にせずに、見学してから意見の確認することを勧めます！

[606: 匿名さん]

確かに！あることないことが、次から次へと来てしまいます。マンションギャラリーに行って聞かれたほうが疑心暗鬼にならなくていいと思いますよ。

[607: 匿名さん]

マンションギャラリーって売り手の論理に支配された空間でしょ。
高い買い物だからいろんな意見を参考にして多面的に検討すべきだよ。

[608: 匿名さん]

売主の構成が気になります

[609: 匿名さん]

６０７、ならお前コメントしろよ。中傷するだけで検討してねえから、のうがきたれているだけだろ！具体的自分が見て聞いた内容記載しろよ！

[610: 匿名さん]

＊＊＊な営業さんですね・・・

[611: 賃貸住まいさん]

サクラディアって結構とおいですよね・・駅から・・
みなさん、しってました？

[612: 匿名さん]

遠いからこその設備・構造。
バス便が便利な地域ですからね。
浦和利用はやはり埼玉では強み！

[613: 匿名]

はぁ？

[614: 匿名さん]

611さん、出尽くされた話題だ！

[615: 匿名さん]

611さんは、エクシオにもお書き込みを・・・よっぽと賃貸ぐらしで性根がくさられたのですね。御愁傷様！早くマンション買えることを心よりお祈り申し上げます(笑)

[616: 匿名さん]

>>604
>>あの場所だと、８：００の電車に乗るのには、朝は７：３０位のバスに乗らないと

>>間に合わないと思いますが、バスの出発時間が丁度いいのがないと７：２０とか、

>>７：１０のバスに乗らなくてはいけなくなると思います。

>>だとすると、徒歩２０分の方が断然通勤時間が少ない気がするんですが・・


１ヶ月くらい遅かったですね、グローリオ武蔵浦和は武蔵浦和まで徒歩１６分サクラディアよりも相当坪単価が安く販売していました。
グローリオ武蔵浦和は早い者勝ちであり情報収集、決断力がいい人が購入できたと思います。
サクラディアは残り物に福があると思います、来年は中古になりますし、３月決算で多少の値引きが期待できるでしょう。さらに残り少なくなればバーゲン価格に期待できます。

[617: 匿名さん]

グローリオすごかったですね。でもＭＲに来てる客層が・・・
ここも早く戦略的な価格設定にすればいいのに。
設備面がいいのは認めるが、ただ待ってるだけでは何の進展もなし。

[618: 匿名さん]

築二年以上が中古ですけど・・・勉強不足のようですね。

第９期はキャンペーンもやるので売れそうですね。

[619: 周辺住民さん]

苦戦しているのは事実。細かな中古の定義はこの際あまり関係なし。
第９期はそんな面白いキャンペーンやるんですか？
っつーか、もう９期なんですね。何期まで続くことやら。

[620: 匿名さん]

公正競争規約上、新築後一年未満未入居までを新築表示してよいこととなっています。また、未入居のまま第三取得者からの転得の場合は瑕疵担保は宅建法二年となります。よって一年経過後はあくまで中古です。マンションズ含め広告に堂々と新築表示はできません。

[621: 匿名さん]

竣工後１年経過すれば新築ではなく中古
だから未入居、新古といって販売しているよ
中古になる前にセールがあるかも¥¥

[622: 匿名さん]

>だから未入居、新古といって販売しているよ
不当表示にならないのですかね

[624: 匿名さん]

住宅ナビを見ると
12月27日(土)〜1月5日(月)の期間は冬季休業とさせて頂きます。
在庫があるのに余裕の対応です・・・・・・・・

[625: 匿名さん]

モデル開けても、不人気だから、どちらみちお客さんこないからね。
お客が来る見込みあれば、3、4は売り出しするけれど。

[626: 購入経験者さん]

余裕がないから３、４日からオープンするんですよ。
大手はどこも３，４日は休みです。

[627: 契約済みさん]

何であちらこちらの「新築マンション掲示板」で、アウトレットとか大幅プライスダウンとか、
わめいているやつがいるんだろう？
しかもなかなか価格が下落しないマンションに対しては、めちゃくちゃいらついているし。
(釣りを期待している人もいるが。)

それなりの資産しか持っていない人は、マンション購入をあきらめて賃貸でもいいんでないか。
絶対それをお勧めしますよ。