サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[521: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。サークルコートと購入者スレでお待ちしています。
今後ともよろしくお願いします。

[522: 匿名さん]

３月鍵引き渡しでもいいんですね？
サクラディアが４ヶ月分サービスだ。

[523: 匿名さん]

私の知っている方も、サクラを購入の際、契約から入居まで２ケ月と少し待ってくれたと話していました。正式契約が前提なら待ってもらえそうですよ。今はそれぐらいの融通は効くでしょう。買い手市場に流れていますからね。

[524: 匿名さん]

３月決算までに売却(引渡)できれば、年度末決算内だから融通はかなりきいていただけるかと思います。デベは買ってほしくてたまらない状況でしょうから。値引きがだめなら、その他の条件で交渉してみては？

[525: 匿名さん]

ラミーユはいくらで売りました？

[526: 匿名さん]

↑　いくらかな？
返事くるかな？

[527: 匿名さん]

売主の日鉱不動産ってどうなんでしょうか？

[528: 匿名さん]

そこよりもセコムとゼファーを心配した方が…

[529: 匿名さん]

ゼファーは、外れましたよ！

[530: 物件比較中さん]

>>No.527 by 匿名さん　2008/12/05(金) 08:52
>>売主の日鉱不動産ってどうなんでしょうか？

って何度も同じこと書くなよ。お前！
　ひつけぇ〜んだよ。

そのネタでなに？不安あおってんの？
７売主眺めりゃわかるだろ。それがどうかで
別に関係ないよな。もっと参考になるネタにしろ。

[531: 匿名さん]

確かに売主がたくさんいれば、気にしなくていいのでは？
リスク分散ですね。

[532: 匿名さん]

売主がたくさんいるから
価格が変えられないのでは？

[533: 匿名さん]

1700万台〜のアウトレットマンションになったグローリオ武蔵浦和すごい人気になっちゃいましたね
ここも早めにもう少し下げてればその購入層を取り込めたかも‥
イニシア武蔵浦和が価格を抑えてきたら恐いですね

[534: 匿名さん]

>>533
>>ここも早めにもう少し下げてればその購入層を取り込めたかも‥
それみんな思っていたけどなぜか売主がみんな頑固で中には消えた売主もいたのにね
少しでも利益があるから長期販売しているのか、販売価格に相当転嫁しているから長期販売できるのか、このマンションは赤字でも意地で長期販売なのか
ま〜ノムラに転売すれば早期完売ですけどね。

[535: 検討中]

グローリオあの価格ならかなり魅力です。もう少し待てば良かった。でも、もうほとんど売れちゃったみたいですけど。

[536: 匿名さん]

販売状況はどのぐらい進捗しているのでしょうか？

[537: 匿名さん]

グローリオと中身が違うのでは？もともと長谷工格安物件に高い金額ふっかけていたのと同じにしたらかわいそうだよ。

[538: 匿名さん]

グローリオ武蔵浦和は、東鉄工業だけど、長谷工格安物件よりぜんぜんできがいいよ。
でもサクラディアのほうが、建物のスペックが高いね。

[539: 匿名さん]

グローリオがすごいスピードで売れたの見て、ここもいきなり値段下げ始めたり
再販業者に売られたらと思うと結局様子見になっちゃうんだよね。

[540: 匿名さん]

うーーん、ローン減税効果で年明けに一回動きが出て、
売れるのでは？
低・中所得者層にも恩恵のある今回の発表は追い風ですね＾＾

[541: 匿名さん]

施工主ゼファーの民事再生計画案提出期限って12月16日ですよね？
その結果を待っている人もいるのでは？

[542: 匿名さん]

ゼファーは売り主からはずれているから、あんまり関係ないかも。

[543: 匿名さん]

>>542さん
売主ではなく施工主としてです。ゼファーが民再認められていればいいのですが
認められなく倒産なんてことになれば、もし瑕疵担保責任の履行をしてもらう場合、
売主は他の施工会社に依頼しなくてはいけませんよね？そう考えたら売主の負担が増える訳で
尚更、価格改定の可能性は低くなるのかな？と思いました。そういう意味です

[544: 匿名さん]

この建物は施工はゼファーということなんですけど、ゼファー建設なんか存在しません。
実際工事したのは、清水建設、安藤建設、飛島建設といった大手だそうです。
まあ、詳しいことはモデルルームで聞いてください。なんかあっても建設会社はつぶれてないから売り主に言えば対応してくれますよ。

[545: 匿名さん]

夜通ると相変わらず暗いですが…
その後いかがでしょうか？？

[546: 匿名さん]

周りのアウトレットマンションに需要を吸い上げられてるよな。

[547: 匿名さん]

榊氏が指摘しているマンションそのものですな。

[548: 匿名さん]

息切れかな？
８月ぐらいまではだいぶ持ち直してたんですけどね・・・
他のマンションも同じだろうけど、ここは残りが多い
から大胆な方策必要かも・・・
夏までは安いマンションのイメージがあったけど、今では
割高感ありますもんね。
この急激な変化は想定外でしょうが・・・

[549: 匿名さん]

とうとうダイアパレスの
ダイア建設、事実上倒れました。
次はどこなのか。。。

[550: 匿名さん]

今更２割引くらいしても人は集まって来ないよね。
思い切って４割くらい引けば盛り上がるのかな。

[551: サラリーマンさん]

幸いなのがここのデペは体力あることでしょうね。

じわじわ売れているので気長に販売するのでしょう。

やはり設備、構造に関しては近辺ではサクラディアが一番良いので需要はあると思います。

[552: いつか買いたいさん]

いくらなんでも駅距離遠いいでしょ！
旦那は毎日何十年も往復バス通勤ですよ？

[553: 周辺住民さん]

町谷の交差点っていつも渋滞していますよね。
あの場所に住むのなら車は必要だと思うから17号バイパスへのアクセスが
どういう状況なのかよく見ておいたほうがいいでしょうね。

[554: 匿名さん]

近くを通ったら空き部屋多くてビックリ。
じわじわ気長に販売するにもほどがありますね。

[555: 匿名さん]

10年位ですか？

[556: 匿名さん]

裏道使えば、バイパス信号無しででれます。
皆様、興味津々なんですね どこも完璧は無いです。ただ、個々にマッチングが良ければ問題無いのでは

[557: 匿名さん]

お、ネガティブキャンペーンでっか。

[558: ご近所さん]

サクラディアの場所からならどんなに混んでいても６分でバイパス出れます。

計画道路もあるので長い目で見れば大丈夫ですよ。

バス通勤は以外と楽なんですよ？
時間に余裕持てる人なら歩きよりいいですよ。

[559: 匿名さん]

>計画道路もあるので長い目で見れば
敷地が狭くなってしまうのでは

[560: 匿名さん]

バス便のマンションって中古になったときに買い手がつきにくいですね。
永住するのならいいマンションかもしれないけれど
先々に買い替えや転勤などの可能性がある人は長い目で見ておいたほうがいいかもね。

[561: 物件比較中さん]

また、同じネタの荒らしの方が戻ってきたかな（笑）

[562: 匿名さん]

検討板なので色々な意見があって当然ですね。

[563: 匿名さん]

資産価値で考えてもここはさほど悪くないよ。

周りに競合がないからね。

但し戸数が多いからマンション内での価格競争はやむを得ないときがくるだろう。


ここは設備構造優れてるので、中古で売りにだしてもファミリーうけはいいよ。

[564: 匿名さん]

>資産価値で考えてもここはさほど悪くないよ。


周りに競合がないからね
ここは設備構造優れてるので

上記の理由で資産価値を考える前に立地がもっとも資産価値に影響すると思われる。
それに売れ残りが多いほど需要が少ないということであり、今の販売価格は売れる価格ではない。

[565: 物件比較中さん]

下げる必要はないように感じるほど、設備は免震も含めそろっているように思えるが・・・

[566: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[567: 匿名さん]

ファミリーなら一番重視する点は、親なら学校、学区じゃないかな。

[568: 検討中]

ただ、値下げ販売が増えている現状考えると、このままの価格じゃ設備云々考えても厳しいのはあきらかでしょう。駅前ならまだしも。強気販売にも限界があると思います。

[569: 匿名さん]

ここはもとから高くないのでまだ割高感はないですね。


ここが投げ売りアウトレットになる可能性は０に近いでしょう。


諸費用サービスくらいは最後の方はあるかもしれないですが!

[570: 匿名さん]

いや、割高感かなり出てきたでしょう。
ほんと強気販売にもほどかありますよ。
現状で４分の３くらいはうまっているならまだしも、今のガラガラ状態で強気でいられても
売り切る気がないのかと思って余計に躊躇してしまいます。
いきなり賃貸に出し始められたらと思うと怖くて。