サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[482: 匿名さん]

同じ間取りの上下階が大幅値引きで購入されても悔しくない人はすぐにでも購入したほうがいいです。
普通なら、お笑いタレントのザブングルみたいに「くやしいです！」と言ってしまうはずだｗ

[483: 匿名さん]

４８２さん、でもそれってけっこうよくある話ですよね。
ヒミツの契約を結んで、家具照明カーテンその他諸々付きで１０００万安くらいで売られてるんですよね。。。
家の２軒隣もそうでした。
羨ましいな、と思った事もありますが、それもタイミングですしね。。。

[484: マンコミファンさん]

パークシティさいたま北よりはきっと将来後悔しないマンションだと思います。
本音です。

[485: 匿名さん]

収入によりますね

[486: 物件比較中さん]

サクラとさいたま北を比較検討しています。その他のマンションも見ていますが、他のマンションは検討からはずそうとした際、その営業がどちらを検討中ですかといわれたのでサクラとさいたま北というと、「さいたま北にするならサクラのほうがいいですよ。作り（免震）や内装が違う」と
話していました。まあ何を信じるかですが、双方見てみて私自身は一理あると思いました。

[487: 匿名さん]

立地も違うけどね。

[488: 匿名さん]

そうだな。マンションは立地で選ばないと後悔するよ。

[489: 検討者]

私はまずは住心地を選びます。立地は将来ひょっとして引っ越す場合に影響するかと思いますが、基本不動産投資で無いかぎり、一般人は転売はないですから。実家のマンションも購入価格3000万で今、5000万になっていますが、両親は引っ越す気はありません。売ったら儲かるよいったら、売ってどこに行くの？ということでした。立地はいいに越したことはないですが、今いい立地でも周りにマンションが立ち眺望がさえぎられる可能性もあり増し、どれが近い将来可能性があるかと思うと家族にとって暮らしやすい設備・環境を重視したいと私は思っています。こちらも検討の一つです。

[490: 匿名さん]

・安いし作りもいい！駅から遠くても不便に感じない人には良いマンション。
・パークシティさいたま北はオプション代が出せない人は買えない（設備を求める人は）

[491: 匿名さん]

お金に余裕があるならパークシティさいたま北にしてオプションつけまくるのもいいですね！
住まいの価格で生活レベルも違いますからね〜。

[492: 匿名さん]

住み心地も立地と関係すると私は思っていますが、関係ない人にはいいのかもね。
旦那の通勤や子供たちも、中学か遅くとも大学生頃からは電車通学が始まるでしょうし、
旦那の転勤や年老いた両親との同居を余儀なくされた場合にも、賃貸に出すのに需要があり、家賃収入も少ないよりは多い方がいいに決まっていますね。

[493: 匿名さん]

駅遠物件で売れているマンションは極めて少ない。
中古では尚更、需要が少なくなる。
予期せぬ転勤等があるかも知れない輩は手を出しにくい
のではないか。
それ以外では満点！
例えるなら本当は満点なのに回答欄を間違えてしまっている
答案用紙のようなものか。

[494: 匿名さん]

↑
うまい！座布団2枚！

でもさ、本当に立地以外ではよくできたマンションだと思うよ。
中庭も確かに「庭」って言うよりは良くできた駅前の広場みたいだけど、
メンテにかかる費用とか考えたら、こういうのの方が維持しやすいのかと思う。

まあ、これだけ駅から遠いから、眺望がいいのかもしれないけどね。

[495: 匿名さん]

そこですよね、491さん。価格と周囲のレベルって比例するんですよね。重要ポイントです。

[496: 匿名さん]

やっとまともな会話がなされるスレに戻りましたね。今の購入者スレよりもまともなのでは(笑)購入者スレは荒らしさんのおかげで大変な状況ですね。

[497: 検討者]

高層階からの富士山と新都心側の眺望は圧巻でした。サークル棟は、東側都心、西側が秋ケ瀬・荒川に富士山と左右でめりはりがあっていいですね。

[498: 購入経験者さん]

それぞれの生活スタイルとお金の面で優先順位は違ってきますよね。どこがいいとも言えませんね

[499: 匿名さん]

>>賃貸に出すのに需要があり、家賃収入も少ないよりは多い方がいいに決まっていますね。

楽観しすぎだぞ、立地が悪いから賃貸の需要は少ないと思われる。
賃貸の需要があるというのならもうとっくに完売しています。

[500: 匿名さん]

賃貸派は駅遠物件を真っ先に敬遠するだろう。
賃貸なのにわざわざ不便な場所は選ぶまい。
賃料安くすれば別だが。

[501: 匿名さん]

賃貸派はここを借りないでしょう。
賃貸に出す派もここを選択しないでしょう。
純粋にここに住む派なら、いいんじゃないでしょうか。不動産経営するわけじゃないし。

[502: 匿名さん]

入居が3割しかなく、しかも、もう転居者もでてきてしまっているってホントですか！？
住民板にあったので、前者はホントのようですが、後者はどうなのかな？と思います。

[506: 匿名さん]

その名前は出さないほうがいいのでは。前にたたかれましたよね。世間の見方は違うようですよ。

[510: 匿名さん]

何軒かマンションを見てきて今回初めてここを見させていただきました。とてもいいマンションと思いました。候補の一つです。

[511: サクラ検討中]

グローリオの広告見ましたけど、メロディーハイムに続いてかなり価格下がりましたね。武蔵浦和地区は相当厳しいのでしょうか？同じ駅遠のサクラディアはどうなんでしょう。

[512: 検討者]

サクラは価格は下げていません。ただ１０月からオータムキャンペーンでオプション３セットプレゼントを始めましたよ。

[513: 匿名さん]

このご時世にあまりにかたくなに価格を下げない感じなので、
いきなりまとめて再販業者に売っちゃうとかありそうで逆に怖い。

[514: 物件比較中]

サクラは、早めに手をうち、今年の二月ぐらいに一旦価格をさげ、適性坪単価に下げ現在に至っていますよ。よってマンションだけの価格なら、これだけの設備でこの価格は、周りのマンションと比べてもかなりいいのではと思います。駅遠のハンディをカバーしている感じです。

[515: 匿名さん]

今はクリスマスキャンペーンでオプションが３→５プレゼントになっていますね。お得感をさらに出そうとしているような〜

[516: ＭＲ近所]

そういえば、最近マンションギャラリーが賑わいを取り戻していますね。２、３月前は、淋しいかぎりでしたが・・・(笑)現地見学も多いのでは？住民さんいかが？

[517: 検討中]

販売に力を入れ始めたんですね。家具付きモデルルームはどうなんでしょう？

[518: 申込予定さん]

実際値引きはしていないし、今後もなさそう。
モデルルームになった部屋はお買い得感ありますね。でも家具のセンスがイマイチで。
無印でも使用しているなら即買いなんですが。
結局うちは値引きなし（キャンペーンで５０万相当の品はいろいろ選びました）で欲しい部屋買うことにしました。入居は来年３月まで待ってもらいます。

[519: 匿名さん]

来年３月まで入居待ってもらったってすごいですね(^.^)
ある意味、すごいサービスですよ。

[520: 518]

うちは買換えで売り先行だったのでもう売却済みなのですが、先方の都合で引渡しが３月なんです。それでサクラディア引渡しも３月にしてもらいました。
近くにあるラ○ーユという大規模マンションからの買換えです。
桜区は非常に住みやすいので気に入っています。
子供はもう大学生と高校生なので、いずれ夫婦二人になったとき永住できそうなので購入決断しました。
サークルコートです。よろしくお願いします。
もう契約したので今度は購入者用に書き込みます。

[521: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。サークルコートと購入者スレでお待ちしています。
今後ともよろしくお願いします。

[522: 匿名さん]

３月鍵引き渡しでもいいんですね？
サクラディアが４ヶ月分サービスだ。

[523: 匿名さん]

私の知っている方も、サクラを購入の際、契約から入居まで２ケ月と少し待ってくれたと話していました。正式契約が前提なら待ってもらえそうですよ。今はそれぐらいの融通は効くでしょう。買い手市場に流れていますからね。

[524: 匿名さん]

３月決算までに売却(引渡)できれば、年度末決算内だから融通はかなりきいていただけるかと思います。デベは買ってほしくてたまらない状況でしょうから。値引きがだめなら、その他の条件で交渉してみては？

[525: 匿名さん]

ラミーユはいくらで売りました？

[526: 匿名さん]

↑　いくらかな？
返事くるかな？

[527: 匿名さん]

売主の日鉱不動産ってどうなんでしょうか？

[528: 匿名さん]

そこよりもセコムとゼファーを心配した方が…

[529: 匿名さん]

ゼファーは、外れましたよ！

[530: 物件比較中さん]

>>No.527 by 匿名さん　2008/12/05(金) 08:52
>>売主の日鉱不動産ってどうなんでしょうか？

って何度も同じこと書くなよ。お前！
　ひつけぇ〜んだよ。

そのネタでなに？不安あおってんの？
７売主眺めりゃわかるだろ。それがどうかで
別に関係ないよな。もっと参考になるネタにしろ。

[531: 匿名さん]

確かに売主がたくさんいれば、気にしなくていいのでは？
リスク分散ですね。

[532: 匿名さん]

売主がたくさんいるから
価格が変えられないのでは？

[533: 匿名さん]

1700万台〜のアウトレットマンションになったグローリオ武蔵浦和すごい人気になっちゃいましたね
ここも早めにもう少し下げてればその購入層を取り込めたかも‥
イニシア武蔵浦和が価格を抑えてきたら恐いですね

[534: 匿名さん]

>>533
>>ここも早めにもう少し下げてればその購入層を取り込めたかも‥
それみんな思っていたけどなぜか売主がみんな頑固で中には消えた売主もいたのにね
少しでも利益があるから長期販売しているのか、販売価格に相当転嫁しているから長期販売できるのか、このマンションは赤字でも意地で長期販売なのか
ま〜ノムラに転売すれば早期完売ですけどね。

[535: 検討中]

グローリオあの価格ならかなり魅力です。もう少し待てば良かった。でも、もうほとんど売れちゃったみたいですけど。

[536: 匿名さん]

販売状況はどのぐらい進捗しているのでしょうか？

[537: 匿名さん]

グローリオと中身が違うのでは？もともと長谷工格安物件に高い金額ふっかけていたのと同じにしたらかわいそうだよ。

[538: 匿名さん]

グローリオ武蔵浦和は、東鉄工業だけど、長谷工格安物件よりぜんぜんできがいいよ。
でもサクラディアのほうが、建物のスペックが高いね。

[539: 匿名さん]

グローリオがすごいスピードで売れたの見て、ここもいきなり値段下げ始めたり
再販業者に売られたらと思うと結局様子見になっちゃうんだよね。

[540: 匿名さん]

うーーん、ローン減税効果で年明けに一回動きが出て、
売れるのでは？
低・中所得者層にも恩恵のある今回の発表は追い風ですね＾＾

[541: 匿名さん]

施工主ゼファーの民事再生計画案提出期限って12月16日ですよね？
その結果を待っている人もいるのでは？

[542: 匿名さん]

ゼファーは売り主からはずれているから、あんまり関係ないかも。

[543: 匿名さん]

>>542さん
売主ではなく施工主としてです。ゼファーが民再認められていればいいのですが
認められなく倒産なんてことになれば、もし瑕疵担保責任の履行をしてもらう場合、
売主は他の施工会社に依頼しなくてはいけませんよね？そう考えたら売主の負担が増える訳で
尚更、価格改定の可能性は低くなるのかな？と思いました。そういう意味です

[544: 匿名さん]

この建物は施工はゼファーということなんですけど、ゼファー建設なんか存在しません。
実際工事したのは、清水建設、安藤建設、飛島建設といった大手だそうです。
まあ、詳しいことはモデルルームで聞いてください。なんかあっても建設会社はつぶれてないから売り主に言えば対応してくれますよ。

[545: 匿名さん]

夜通ると相変わらず暗いですが…
その後いかがでしょうか？？

[546: 匿名さん]

周りのアウトレットマンションに需要を吸い上げられてるよな。

[547: 匿名さん]

榊氏が指摘しているマンションそのものですな。

[548: 匿名さん]

息切れかな？
８月ぐらいまではだいぶ持ち直してたんですけどね・・・
他のマンションも同じだろうけど、ここは残りが多い
から大胆な方策必要かも・・・
夏までは安いマンションのイメージがあったけど、今では
割高感ありますもんね。
この急激な変化は想定外でしょうが・・・

[549: 匿名さん]

とうとうダイアパレスの
ダイア建設、事実上倒れました。
次はどこなのか。。。

[550: 匿名さん]

今更２割引くらいしても人は集まって来ないよね。
思い切って４割くらい引けば盛り上がるのかな。

[551: サラリーマンさん]

幸いなのがここのデペは体力あることでしょうね。

じわじわ売れているので気長に販売するのでしょう。

やはり設備、構造に関しては近辺ではサクラディアが一番良いので需要はあると思います。

[552: いつか買いたいさん]

いくらなんでも駅距離遠いいでしょ！
旦那は毎日何十年も往復バス通勤ですよ？

[553: 周辺住民さん]

町谷の交差点っていつも渋滞していますよね。
あの場所に住むのなら車は必要だと思うから17号バイパスへのアクセスが
どういう状況なのかよく見ておいたほうがいいでしょうね。

[554: 匿名さん]

近くを通ったら空き部屋多くてビックリ。
じわじわ気長に販売するにもほどがありますね。

[555: 匿名さん]

10年位ですか？

[556: 匿名さん]

裏道使えば、バイパス信号無しででれます。
皆様、興味津々なんですね どこも完璧は無いです。ただ、個々にマッチングが良ければ問題無いのでは

[557: 匿名さん]

お、ネガティブキャンペーンでっか。

[558: ご近所さん]

サクラディアの場所からならどんなに混んでいても６分でバイパス出れます。

計画道路もあるので長い目で見れば大丈夫ですよ。

バス通勤は以外と楽なんですよ？
時間に余裕持てる人なら歩きよりいいですよ。

[559: 匿名さん]

>計画道路もあるので長い目で見れば
敷地が狭くなってしまうのでは

[560: 匿名さん]

バス便のマンションって中古になったときに買い手がつきにくいですね。
永住するのならいいマンションかもしれないけれど
先々に買い替えや転勤などの可能性がある人は長い目で見ておいたほうがいいかもね。

[561: 物件比較中さん]

また、同じネタの荒らしの方が戻ってきたかな（笑）

[562: 匿名さん]

検討板なので色々な意見があって当然ですね。

[563: 匿名さん]

資産価値で考えてもここはさほど悪くないよ。

周りに競合がないからね。

但し戸数が多いからマンション内での価格競争はやむを得ないときがくるだろう。


ここは設備構造優れてるので、中古で売りにだしてもファミリーうけはいいよ。

[564: 匿名さん]

>資産価値で考えてもここはさほど悪くないよ。


周りに競合がないからね
ここは設備構造優れてるので

上記の理由で資産価値を考える前に立地がもっとも資産価値に影響すると思われる。
それに売れ残りが多いほど需要が少ないということであり、今の販売価格は売れる価格ではない。

[565: 物件比較中さん]

下げる必要はないように感じるほど、設備は免震も含めそろっているように思えるが・・・

[566: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[567: 匿名さん]

ファミリーなら一番重視する点は、親なら学校、学区じゃないかな。

[568: 検討中]

ただ、値下げ販売が増えている現状考えると、このままの価格じゃ設備云々考えても厳しいのはあきらかでしょう。駅前ならまだしも。強気販売にも限界があると思います。

[569: 匿名さん]

ここはもとから高くないのでまだ割高感はないですね。


ここが投げ売りアウトレットになる可能性は０に近いでしょう。


諸費用サービスくらいは最後の方はあるかもしれないですが!

[570: 匿名さん]

いや、割高感かなり出てきたでしょう。
ほんと強気販売にもほどかありますよ。
現状で４分の３くらいはうまっているならまだしも、今のガラガラ状態で強気でいられても
売り切る気がないのかと思って余計に躊躇してしまいます。
いきなり賃貸に出し始められたらと思うと怖くて。

[571: 匿名さん]

営業がいるな

[572: 匿名さん]

ん・・・最近とんちんかんな書き込みが多々ありますが住民の方ですか？
もう少し今の現状を把握してから書き込みましょう。
根拠もない思い込み、妄想的な書き込みは「荒らし」です！

[573: 匿名さん]

住民さんも営業さんもイライラしてますね。
なんか良くも悪くも話題性がなくなってきました。爆笑問題を使ってた時期がずいぶん前に感じます。
安さではグローリオやタカラに負け、世帯数ではパークシティに負け、売りの設備だけでは今の人たちは動かないのでは。
でもこの余裕さはある意味凄いな。

[574: 匿名さん]

値下げしたいけど、売主が多いから意思を統一することが難しいのでは？

[575: 匿名さん]

「売主が多いから値下げできない」という理由がもし本当だとしたら
それは売主側の都合であって消費者のためにはならないってことですよねぇ・・

[576: 匿名さん]

消費者の為なら安いに越したことは無い。安ければ駅から遠いマンションだって売れる。さて爆笑問題が解任されて減税までの間に買うのはいかがですか？将来価値が上がれば買うが、永住目的でなければ少し様子見かな？識者の意見が聞きたい。営業さんと住民さんには何も求めないので構わないで欲しい。バスが快適とかどうでもいい。

[577: 匿名さん]

サクラディアに住めればどの部屋でもいいし駐輪場や駐車場の位置もどうでもいい人は待ち。部屋にこだわりがあり、駐輪場や駐車場の位置も選びたいなら早めに。


って感じじゃない？


待っても大幅値引きは期待できないけど、諸費用ぐらいは可能性あるかも？


いま賃貸の人は待ってもあんま意味ないかも

[578: 匿名さん]

ＪＶ面子にセコムホームライフがいるけど、一方で近所の物件は野村にバルク処分して野村がバカ売れ殿様商売なんて滑稽ですね。
ゼファーも売主から外れたけど、施工業者であったことに変わりなく、アフター、瑕疵担保はゼネコンとして対応が期待できないことは明白です。
その意味で考えても正常価格から相当割り引いた評価がされるべきでしょう。
既購入者の方は憤懣やるかたなし、であろうと思いますが、いつまでもがらがらではどうにもなりません。坪100万程度に下げてでも売れ残り圧縮するのが最善の方法でしょう。

[579: 匿名さん]

アフターサービスについては残り７社が対応するから大丈夫。 ゼファー建設なんて存在しないので実際に施工したとこは生きてるしね。。


第三者から見ても資産価値の大幅減はなく、住みごこちは良さそう。


無論、完売して数年して中古が出てこないことにはわからんけど。

[581: 匿名さん]

>>567

ここは栄和小の学区ですが、となりの学区と同じような気がします。
先生の異動を考えてもさいたま市立の公立小中学校はどこでも似たり寄ったりでは？