サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[362: 匿名さん]

サクラディアはもともとが適正価格だから、まわりの値下げラッシュの影響を受けにくいんだろうね

[363: 匿名]

>>359

興味深く読みました。
特に大規模物件のメリットとデメリットは参考になりました。

[364: 匿名]

残りはどのぐらいかな？
300ぐらい？

[365: サラリーマン]

残り300を切ったという確かな情報はあるんだけど、いまはわからない。


200〜250じゃないかな？

たしかに価格が適正だから値崩れのおそれはなさそうだね まぁそもそも永住思考の人向きだから永住する人には設備構造含めて快適だとは思う

[366: 匿名さん]

適正価格ではなと思うな〜

[367: 匿名さん]

適正価格なら・・・・・・・・・・・・・・・
もう完売しています。

>サクラディアはもともとが適正価格だから、まわりの値下げラッシュの影響を受けにくいんだろうね

>たしかに価格が適正だから値崩れのおそれはなさそうだね まぁそもそも永住思考の人向きだから永住する人には設備構造含めて快適だとは思う

痛々しいコメントを残す住民は住民板へ逝ってください。

[368: ご近所さん]

MR住戸

家具付で値段落として販売してるのに
売れていないのはやはり厳しい物件なんだと思いますが。。。

[369: マンコミュファンさん]

適正価格でも売れないのが今の時代
サクラは適正価格だと思うけど

[370: 匿名さん]

マーケットに受け入れられる価格が適正価格だろ？

[371: サラリーマンさん]

中古板より的を得ている書き込みを見つけましたので参考までに

中古マンションのメリット

新築を検討している方々に申し上げたいのは、大々的に広告を出しているマンションに
本当に価値があるのか考え直したほうがいいということです。
埼玉に８００戸を超える売れない大規模マンションがありますが、これはタレントまで動員して
テレビでコマーシャルを流していました。
そんな広告に費用をかけ、販売価格に転嫁された物件を購入するより、販売＆広告費用がほとんど
必要としない中古物件を購入したほうが、はるかに資産価値としてもメリットがあるでしょう。
駅から遠くバスを利用しなければならない物件は、新築でも売れ残り、中古となっても売却のあてはなく、資産価値の下落は甚だしいものになりましょう。
中古であれば、一度市場の評価が下されているので、資産価値を見積もり易くなります。
内装のリフォームもそんなにかかりません。信頼できる業者さんにお願いすればびっくりするほど
安くあがったりします。キッチン、風呂、洗面台なんかは、大量に出回っているものを選択すれば、標準価格の半額以下で購入できたりします。
町の社会的インフラが整っていて、発展性もそこそこ期待できれば、駅近の中古物件を購入して
リフォームするのが一番お得だと思うのですが・・・・・

[372: 購入検討中さん]

ま、すぐに売っちゃうなら、中古リフォームもありかもしれないけど。

仮に築15年のマンションを購入するとします。
15年後を考えます。
15年住んだら築30年、新築を購入した場合だったら築15年です。
駅5分以内だったら話は別ですが、築30年の中古マンションに資産価値あるでしょうか。
おそらくないに近いでしょう。
まだ、築15年のマンションのほうが建物として価値はあるはずです。

また、中古マンションを購入しても、新築マンションを購入しても修繕積立金がかかります。
中古物件を購入すると、修繕積立金が最初から高いです。さらに中古物件に住めば住むほど修繕積立金が高くなります。それでもお得なのでしょうか。

さいたま南近辺のの中古の下落率はどれくらいでしょうか。
おそらく新築マンションの下落率のほうが上を行っているとはずです。そうするとこのあたりでは新築を買ったほうが得ではないかと思います。

サクラディアは、適正価格かどうかは謎ですが、かなり割安ではないかと思います。

[373: 匿名さん]

割安でもここまでマイナスイメージで有名になると買うのは

[374: 匿名さん]

全部売れて住民が入ればマイナスイメージなんか消えますよ。時間とともに風化するというか。
営業の方、完売にむけて頑張って販売してください。

[375: 匿名さん]

売る気がなくても、売らなければいけない時が来た時のこと、
考えた方がいいと思いますよ！

[376: 匿名さん]

ずっと、中古のマンションを検討していたけど新築にして正解でした。
中古にすると、奥様方はたいてい「やっぱり新築にしたら良かった・・・」と
後悔するらしいですよ。新築マンションのちらしは毎週はいるし、お友達の新しいマンション
とか訪問した後にね。

[377: 近所]

マイナスイメージあるのは批判してる人だけでしょ？


地元の人からしたらマイナスイメージないんだくど

[378: 匿名さん]

やっぱり戸建てだな。

[379: 購入予定者]

サクラ検討中の物です。新築、中古、一戸建てと悩みましたが、サクラに決めようと思います。やはり、広くて価格がやすいし、設備の面でも新築がいいのと、長い面で見てもメンテナンスが必要な中古、一戸建てより新築の方が良いと思います。通勤の面も非常に悩みましたが、シャトルもあるし、全て満足のいくマンションなんてありませんので、そこは犠牲にしようと思います。

[380: 近所住民]

シャトルは快適なのでは？雨の日やこれから寒くなると中途半端な駅徒歩10〜15より、いいですよ。住民専用で武蔵浦和直通なので羨ましいかぎりです。路線バスは浦和行きしかありませんので。

[381: 匿名さん]

いまどき埼京線で値引き無しで売れるの？

[382: 匿名さん]

ちょくちょく売れてるからいいんじゃない？

[383: 匿名さん]

現在は月に20〜30戸売れてる状態 黙っててもあと一年くらいあれば完売する計算になる


まったく売れなくならない限りは値引きは厳しいはず 値引きは厳しいがモデルルーム使用住戸に関してはなんらかのサービスがあるのでは？

[384: 匿名さん]

素朴な疑問ですが
なんで月に20〜30売れてる状態ってわかるんでしょうか？
というか言いきれるんでしょうか？

[385: 匿名さん]

それは販売関係者だからですよｗ
あまりにも売れていないから、それだけ売れてほしい願望を書き込んだと思われる。

[386: 匿名さん]

検討者が営業マンから聞いたんじゃない？ってか月20は売れてるでしょ


嘘つくならもっと高い数字言うだろうし

[387: 匿名さん]

もしくは単純計算では？

販売開始からもうすぐ二年 二年で500〜600くらい売れてるみたいだから年間250〜300 一月20くらいってことじゃない?
たしかにペースが落ちなければあと一年くらいだね

[388: 匿名さん]

もしくは単純計算では?

販売開始からもうすぐ二年 二年で500〜600くらい売れてるみたいだから年間250〜300 一月20くらいってことじゃない?
たしかにペースが落ちなければあと一年くらいだね

[389: 匿名さん]

住民版をのぞいてみたところ、煙草のベランダ喫煙で、
いろいろと言い合い（？）になっているみたいですが、
そういうのには巻き込まれたくないですね。
私は煙草の煙が嫌いです。
また「ベランダで吸うのに文句を言われる筋合いはない」的な方が
隣だったらと思うと、気が滅入ります。

この物件、確かに駅から遠いですけど、それ以外は結構気に入っていたのですけど
悩んじゃいますね〜。

知人のマンションの管理規約では、ベランダの使用に関して
「ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・
臭いを発生させてはならない。」とあるそうです。

このマンションはすでに入居の方がいるようなので、規則はあるのでしょうけど、
そういうのって、契約前に販売センターとかで見せてもらえるのかな？

[390: 匿名さん]

ベランダ喫煙で開き直ってる住民さんがいて
あぁ〜、なんかそういう人がいるのかぁって思うと私も躊躇しています
そういう人が隣にいたらイヤですもんね

[391: 物件比較中さん]

住民板のほうは、ベランダで煙草吸っている人が幅聞かせているし、
値段なりの人が住み着いちゃてそうだし、
管理組合も全く動きそうもないし、
ここのマンションは喫煙率が非常に高く、日本人の平均（４７％）を大幅に上回ってそうだし、
なんかこういうのいやだな。

自分も煙草吸うけれど、ベランダで煙草なんか絶対しない人だから。
このマンションを考えるのどうしようかな。

[392: 匿名さん]

車の窓から道路に火がついたタバコをポイ捨てする人と同じ感覚なんだろうか

[393: 物件比較中さん]

>>392
そうだとおもいますよ。

あとここの喫煙者は、自分の家族は死んでも絶対守るけど、他人に迷惑がかかろうが、
ましてや死んでも他人だから構わない。
そういう考えをお持ちの方が多そうですね。

[394: 匿名さん]

ここは肯定派も否定派も勝手な妄言だらけで話にならん。

[395: 購入検討中さん]

>> 391
> ここのマンションは喫煙率が非常に高く、日本人の平均（４７％）を大幅に上回ってそうだし、
> なんかこういうのいやだな。

じゃ、このマンション検討からはずせば。

だれかベランダでタバコ吸って煙を浴びる確率ってどれくらいあるんでしょうか・
まさか新築マンションを購入して、ベランダに常駐している人間がいるとは思えんし。
自分のところのベランダ側を四六時中あけている人もいるもあまりいないと思うし。
こんなこと気にひともいるんですな。

しかし、ベランダでタバコを吸うのはよろしくないですな。一応ベランダはマンションの共有部ですし。
家で吸うべきですね。いっそのこと、管理組合でタバコ禁止、焼肉、BBQ禁止にすればいいのに。高層階からタバコ投げるやつとか現れる思うよ。
子供に当たって大騒ぎ。布団に引火してボヤ騒ぎになるかもしれないし。

[396: 物件比較中さん]

>>395
住民板のある人ですね。
ちょっと喫煙者の書き込みがひどかったもので、ワザと(悪意をもって)書きました。
でも、多くの人の影響を考えると書きすぎましたね。ごめんなさい。

>>じゃ、このマンション検討からはずせば。
そうですね。このマンションは広々としていいなと思ったのですが、少し無理すれば川口や
新都心のほうも十分購入できるので、そちらを考えてみます。

[397: 395]

>>396

残念ですがサクラ住民じゃないです。私は一検討者です。

私はタバコを吸いませんが、
川口でも新都心でも、港区のマンションでも、どこのマンションでも、
ベランダでタバコ吸うやつはいくらでもいます。

気になるなら、一戸建てがいいんじゃないかと。

[398: 物件比較中さん]

>>397
私は、たばこを吸う人なので特に煙は気になりません。
でも住民板で、喫煙者のあまりにも自己中心的な書き込みがあり、それが我慢ならなかったので。
こんなことをしていると、ますます自分達が追い込まれるのに。分かってないよな。

でも上の私の書き込みをみていると、あまりそういった人と変わりないか。反省です。

[399: 物件比較中さん]

>>397
あと、勘違いしてすみませんでした。

[400: 匿名さん]

検討者が入居者の喫煙率が判る訳が無い。
嫌がらせの類い。

[401: 匿名さん]

まあ、妄想もここまでくれば笑うしかないですかね。検討中者の方が組合が動く気配なしとなぜわかるの？明らかに検討者に成り済まし、好き勝手言って、最後は検討から外しました！と言いたいだけですね。何かサクラに恨みでも〜マンションだろうが一戸建てだろうがどこに住んでも隣人が禁煙者とは限りませんね

[402: 匿名さん]

また出しゃばり住民のお出ましだよ…

[403: 匿名さん]

神奈川板で問題になっている

グレーシアステイツ　いずみ野
相鉄さん、住民に対して初期の対応が大失敗でしたね

[404: 物件比較中さん]

>>400 - 401
いや、名前の通り自分は「物件比較中」ですよ。このマンションも検討対象だったし。
他の検討板でも、自分が見て回ったマンションの感想を書込んだり、分からないことがあった
場合、質問をしています。たぶん、どの掲示板に書込みをしているか文章構成で分かるかと
思います。ちなみに他では肯定の書込みをしていますよ。

でも何故かこのマンションの住民板を見ていたら、ひねくれて意地悪な書き込みをしたくなって
しまったんですよね。

最後に、今回は書きすぎましたし、マンションの住民やスタッフのみなさんにご迷惑をかけて
しまいとても反省しています。申し訳ございませんでした。

[405: 匿名さん]

ホントここはたちの悪い住民がいる。
ごく一部なんだろうけど。
こんなのの繰り返しじゃん。

[406: 匿名さん]

ほんとに住民かどうか分からないよね。

[407: 匿名さん]

住民板でもレス1000超えて２が出来ているにもかかわらず
掲示板２つ使って住民同士でいあがみあっているよ
ごく一部だけではない気がするよ。ホントやりたい放題だ‥

[408: 匿名]

ホントに住民同士か 怪しいものだ

[409: 匿名さん]

住民同士、ここまで仲が悪いと買う気になれないよ。

[410: 物件比較中さん]

住民同士かわからないですけど、
住民でなければこんなに書かないんじゃないの？と思うこともあります。
駅から遠い以外は、結構◎な物件だと思うけど、
実際に住むとなると、近所付き合いが心配です。

[411: 匿名さん]

どんなマンションでも変わった人は多少いますよ

800世帯もあるんですから・・・