サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[351: 検討中の者]

348さん。　　
戸田公園と、この辺りの相場は全然違いますよ。戸田公園の方が明らかに高いです。駅近なら尚更、しかもこのマンション不況時代に、大規模物件何て本当に建つんでしょうか？戸田市も都内に近い埼玉県ですので人気のエリアでもあります。ここと比較する事自体間違ってるでしょ？

[352: 近隣住民]

そういえば、バイパス沿いの大京マンションの予定地、工事が全然進んでないように見えますが、誰か何か知ってる方います？隣のマンションとまだ揉めてるのか、それとも販売が厳しそうだから手を引くのか。

[353: 匿名]

戸田の掲示板でもたてた方がいいのでは？

[354: 匿名さん]

戸田いいですな。しかも駅近ですか？
価格がサクラより１割or２割増しくらいならなんとか候補に入りますね。
でも１、２年後か・・・その頃景気はどうなっているかな？
５年後は良くなっていると言う専門家はいても１、２年後はどうだろ？
でも景気よくなると金利が上がるからな。たいして給料は上がらないのにね。

[355: 物件比較中さん]

この沿線
供給過剰では？

[356: 匿名さん]

値段だけなら近くの物件のメロディーハイムが　83㎡ 4LDK南西角部屋で¥2000万代〜。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/warauurawa/top.html

まずは駅から遠いところから値崩れ開始！？ここの値下げも益々現実的に！？どうなることか‥

[357: 匿名さん]

マンション値引き情報ブログの榊氏がメルマガ配信スタートしています。

[358: 匿名さん]

>マンション値引き情報ブログの榊氏がメルマガ配信スタートしています。
http://b.hatena.ne.jp/entry/6650928

[359: 匿名さん]

同氏　サクラディアについてのブログ
http://sakura812.blog21.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[360: 匿名さん]

公式ホームページで成約者に特典がつきましたね。値引きではなくオプション提供での対応ですが、いままでそれもなかったため、ついに３月決算に向かって動き始めましたか！ローン減税、金利下げと勢いが付きそうですかね

[361: 匿名さん]

近所のものだけどチラシ入ってた
73平米2650万で家電製品とか3点プレゼント付きだとか
このマンションって設備はかなり整ってるんだね

[362: 匿名さん]

サクラディアはもともとが適正価格だから、まわりの値下げラッシュの影響を受けにくいんだろうね

[363: 匿名]

>>359

興味深く読みました。
特に大規模物件のメリットとデメリットは参考になりました。

[364: 匿名]

残りはどのぐらいかな？
300ぐらい？

[365: サラリーマン]

残り300を切ったという確かな情報はあるんだけど、いまはわからない。


200〜250じゃないかな？

たしかに価格が適正だから値崩れのおそれはなさそうだね まぁそもそも永住思考の人向きだから永住する人には設備構造含めて快適だとは思う

[366: 匿名さん]

適正価格ではなと思うな〜

[367: 匿名さん]

適正価格なら・・・・・・・・・・・・・・・
もう完売しています。

>サクラディアはもともとが適正価格だから、まわりの値下げラッシュの影響を受けにくいんだろうね

>たしかに価格が適正だから値崩れのおそれはなさそうだね まぁそもそも永住思考の人向きだから永住する人には設備構造含めて快適だとは思う

痛々しいコメントを残す住民は住民板へ逝ってください。

[368: ご近所さん]

MR住戸

家具付で値段落として販売してるのに
売れていないのはやはり厳しい物件なんだと思いますが。。。

[369: マンコミュファンさん]

適正価格でも売れないのが今の時代
サクラは適正価格だと思うけど

[370: 匿名さん]

マーケットに受け入れられる価格が適正価格だろ？

[371: サラリーマンさん]

中古板より的を得ている書き込みを見つけましたので参考までに

中古マンションのメリット

新築を検討している方々に申し上げたいのは、大々的に広告を出しているマンションに
本当に価値があるのか考え直したほうがいいということです。
埼玉に８００戸を超える売れない大規模マンションがありますが、これはタレントまで動員して
テレビでコマーシャルを流していました。
そんな広告に費用をかけ、販売価格に転嫁された物件を購入するより、販売＆広告費用がほとんど
必要としない中古物件を購入したほうが、はるかに資産価値としてもメリットがあるでしょう。
駅から遠くバスを利用しなければならない物件は、新築でも売れ残り、中古となっても売却のあてはなく、資産価値の下落は甚だしいものになりましょう。
中古であれば、一度市場の評価が下されているので、資産価値を見積もり易くなります。
内装のリフォームもそんなにかかりません。信頼できる業者さんにお願いすればびっくりするほど
安くあがったりします。キッチン、風呂、洗面台なんかは、大量に出回っているものを選択すれば、標準価格の半額以下で購入できたりします。
町の社会的インフラが整っていて、発展性もそこそこ期待できれば、駅近の中古物件を購入して
リフォームするのが一番お得だと思うのですが・・・・・

[372: 購入検討中さん]

ま、すぐに売っちゃうなら、中古リフォームもありかもしれないけど。

仮に築15年のマンションを購入するとします。
15年後を考えます。
15年住んだら築30年、新築を購入した場合だったら築15年です。
駅5分以内だったら話は別ですが、築30年の中古マンションに資産価値あるでしょうか。
おそらくないに近いでしょう。
まだ、築15年のマンションのほうが建物として価値はあるはずです。

また、中古マンションを購入しても、新築マンションを購入しても修繕積立金がかかります。
中古物件を購入すると、修繕積立金が最初から高いです。さらに中古物件に住めば住むほど修繕積立金が高くなります。それでもお得なのでしょうか。

さいたま南近辺のの中古の下落率はどれくらいでしょうか。
おそらく新築マンションの下落率のほうが上を行っているとはずです。そうするとこのあたりでは新築を買ったほうが得ではないかと思います。

サクラディアは、適正価格かどうかは謎ですが、かなり割安ではないかと思います。

[373: 匿名さん]

割安でもここまでマイナスイメージで有名になると買うのは

[374: 匿名さん]

全部売れて住民が入ればマイナスイメージなんか消えますよ。時間とともに風化するというか。
営業の方、完売にむけて頑張って販売してください。

[375: 匿名さん]

売る気がなくても、売らなければいけない時が来た時のこと、
考えた方がいいと思いますよ！

[376: 匿名さん]

ずっと、中古のマンションを検討していたけど新築にして正解でした。
中古にすると、奥様方はたいてい「やっぱり新築にしたら良かった・・・」と
後悔するらしいですよ。新築マンションのちらしは毎週はいるし、お友達の新しいマンション
とか訪問した後にね。

[377: 近所]

マイナスイメージあるのは批判してる人だけでしょ？


地元の人からしたらマイナスイメージないんだくど

[378: 匿名さん]

やっぱり戸建てだな。

[379: 購入予定者]

サクラ検討中の物です。新築、中古、一戸建てと悩みましたが、サクラに決めようと思います。やはり、広くて価格がやすいし、設備の面でも新築がいいのと、長い面で見てもメンテナンスが必要な中古、一戸建てより新築の方が良いと思います。通勤の面も非常に悩みましたが、シャトルもあるし、全て満足のいくマンションなんてありませんので、そこは犠牲にしようと思います。

[380: 近所住民]

シャトルは快適なのでは？雨の日やこれから寒くなると中途半端な駅徒歩10〜15より、いいですよ。住民専用で武蔵浦和直通なので羨ましいかぎりです。路線バスは浦和行きしかありませんので。

[381: 匿名さん]

いまどき埼京線で値引き無しで売れるの？

[382: 匿名さん]

ちょくちょく売れてるからいいんじゃない？

[383: 匿名さん]

現在は月に20〜30戸売れてる状態 黙っててもあと一年くらいあれば完売する計算になる


まったく売れなくならない限りは値引きは厳しいはず 値引きは厳しいがモデルルーム使用住戸に関してはなんらかのサービスがあるのでは？

[384: 匿名さん]

素朴な疑問ですが
なんで月に20〜30売れてる状態ってわかるんでしょうか？
というか言いきれるんでしょうか？

[385: 匿名さん]

それは販売関係者だからですよｗ
あまりにも売れていないから、それだけ売れてほしい願望を書き込んだと思われる。

[386: 匿名さん]

検討者が営業マンから聞いたんじゃない？ってか月20は売れてるでしょ


嘘つくならもっと高い数字言うだろうし

[387: 匿名さん]

もしくは単純計算では？

販売開始からもうすぐ二年 二年で500〜600くらい売れてるみたいだから年間250〜300 一月20くらいってことじゃない?
たしかにペースが落ちなければあと一年くらいだね

[388: 匿名さん]

もしくは単純計算では?

販売開始からもうすぐ二年 二年で500〜600くらい売れてるみたいだから年間250〜300 一月20くらいってことじゃない?
たしかにペースが落ちなければあと一年くらいだね

[389: 匿名さん]

住民版をのぞいてみたところ、煙草のベランダ喫煙で、
いろいろと言い合い（？）になっているみたいですが、
そういうのには巻き込まれたくないですね。
私は煙草の煙が嫌いです。
また「ベランダで吸うのに文句を言われる筋合いはない」的な方が
隣だったらと思うと、気が滅入ります。

この物件、確かに駅から遠いですけど、それ以外は結構気に入っていたのですけど
悩んじゃいますね〜。

知人のマンションの管理規約では、ベランダの使用に関して
「ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・
臭いを発生させてはならない。」とあるそうです。

このマンションはすでに入居の方がいるようなので、規則はあるのでしょうけど、
そういうのって、契約前に販売センターとかで見せてもらえるのかな？

[390: 匿名さん]

ベランダ喫煙で開き直ってる住民さんがいて
あぁ〜、なんかそういう人がいるのかぁって思うと私も躊躇しています
そういう人が隣にいたらイヤですもんね

[391: 物件比較中さん]

住民板のほうは、ベランダで煙草吸っている人が幅聞かせているし、
値段なりの人が住み着いちゃてそうだし、
管理組合も全く動きそうもないし、
ここのマンションは喫煙率が非常に高く、日本人の平均（４７％）を大幅に上回ってそうだし、
なんかこういうのいやだな。

自分も煙草吸うけれど、ベランダで煙草なんか絶対しない人だから。
このマンションを考えるのどうしようかな。

[392: 匿名さん]

車の窓から道路に火がついたタバコをポイ捨てする人と同じ感覚なんだろうか

[393: 物件比較中さん]

>>392
そうだとおもいますよ。

あとここの喫煙者は、自分の家族は死んでも絶対守るけど、他人に迷惑がかかろうが、
ましてや死んでも他人だから構わない。
そういう考えをお持ちの方が多そうですね。

[394: 匿名さん]

ここは肯定派も否定派も勝手な妄言だらけで話にならん。

[395: 購入検討中さん]

>> 391
> ここのマンションは喫煙率が非常に高く、日本人の平均（４７％）を大幅に上回ってそうだし、
> なんかこういうのいやだな。

じゃ、このマンション検討からはずせば。

だれかベランダでタバコ吸って煙を浴びる確率ってどれくらいあるんでしょうか・
まさか新築マンションを購入して、ベランダに常駐している人間がいるとは思えんし。
自分のところのベランダ側を四六時中あけている人もいるもあまりいないと思うし。
こんなこと気にひともいるんですな。

しかし、ベランダでタバコを吸うのはよろしくないですな。一応ベランダはマンションの共有部ですし。
家で吸うべきですね。いっそのこと、管理組合でタバコ禁止、焼肉、BBQ禁止にすればいいのに。高層階からタバコ投げるやつとか現れる思うよ。
子供に当たって大騒ぎ。布団に引火してボヤ騒ぎになるかもしれないし。

[396: 物件比較中さん]

>>395
住民板のある人ですね。
ちょっと喫煙者の書き込みがひどかったもので、ワザと(悪意をもって)書きました。
でも、多くの人の影響を考えると書きすぎましたね。ごめんなさい。

>>じゃ、このマンション検討からはずせば。
そうですね。このマンションは広々としていいなと思ったのですが、少し無理すれば川口や
新都心のほうも十分購入できるので、そちらを考えてみます。

[397: 395]

>>396

残念ですがサクラ住民じゃないです。私は一検討者です。

私はタバコを吸いませんが、
川口でも新都心でも、港区のマンションでも、どこのマンションでも、
ベランダでタバコ吸うやつはいくらでもいます。

気になるなら、一戸建てがいいんじゃないかと。

[398: 物件比較中さん]

>>397
私は、たばこを吸う人なので特に煙は気になりません。
でも住民板で、喫煙者のあまりにも自己中心的な書き込みがあり、それが我慢ならなかったので。
こんなことをしていると、ますます自分達が追い込まれるのに。分かってないよな。

でも上の私の書き込みをみていると、あまりそういった人と変わりないか。反省です。

[399: 物件比較中さん]

>>397
あと、勘違いしてすみませんでした。

[400: 匿名さん]

検討者が入居者の喫煙率が判る訳が無い。
嫌がらせの類い。