サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[281: 匿名さん]

２７５さん、匿名で何度も必死ですね。プールは隣接されていますが運営は外部委託され、独立したスイミングスクールとなっているんですよ。そんなことも知らず蘊蓄ですか？(笑)ここを選んでいる人は、貴殿に正論らしき言い方をされなくても、ちゃんと自分で将来も含め考えて決めているのでは！何千万の買い物、生涯すむことになる我が家はだれもが家族のことや、将来夫婦のこと考えて決めていると思いますよ。年とってもプールが敷地内にあるととても便利。車を運転することなく行けて健康にもいいですよね。

[282: 匿名さん]

たしかにプールは外部委託で修繕費も会社持ちなのはいいですよね!


使わない人は損しないし!

[283: マンコミュファンさん]

でもプールって外部委託はいいとして、そんなに需要があるものなの？
水物って、維持費が掛かるんだよね・・・・

[284: 匿名さん]

埼玉のバス便利用地域＝「超郊外」の将来リスクを考えたら、８００世帯をあの場所に呼び込むのは並大抵ではないでしょ。
最近は駅近でもかなり値引きしてるからなぁ。

[285: 匿名さん]

近所を歩いていてビニールが溶けるような独特の匂いを感じたのですが
工業団地が近いせいなのでしょうかね
匂いに敏感じゃなかったら気にならないでしょうが

[286: 匿名さん]

プールの業務委託契約書を読んだ人いるのだろうか

[287: ご近所さん]

あの〜大宮より手前のバス便は超郊外ではないですよ。

[288: 匿名さん]

たしかに。


せめて郊外だよ!


浦和までバスでいけるんだし、けして不便ではないのでは

[289: 匿名さん]

何かと文句を付けたい方が次から次へと。色々ネタ見つけられますね(笑)

[290: 匿名さん]

>>281さん

275は榊淳司氏の文章の丸写しだよ。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[291: 物件比較中さん]

>>270
>>276
（。ヘ°）ハニャ
あれ？　どっちが正しいんですか。
購入の参考にしたかったのに。

自分が心配なのは将来の修繕積立金で、８００世帯とはいかないが、ある程度は確実に埋まる
根拠が欲しかったのに。
この掲示板て何処まで信用していいのやら、分からんです。

結局は自分の決断なのか。(´ヘ｀;)ハァ

[292: 匿名さん]

サクラディア検討中なんですけど、バス通りからバイパスのところの交差点って朝も渋滞してるのでしょうか？
旦那が車通勤でバイパスで笹目橋のほうまでいくのでその交差点がスムーズにいけるかがネックになってまして…

[293: 近所]

土日の夕方がかなり混んでます。


他はほかの道と同じくらいです!


昔よりよくなりました。

[294: 匿名さん]

それ以外も結構混んでますよ…。

[295: 住民A]

感じ方は人それぞれかと。

私はシャトルバスで武蔵浦和まで15分で着くことがほとんどなので、あまり感じません。


朝は20分かかるときもあります。

[296: 匿名さん]

281さん、匿名で「お疲れ様」（笑）

[297: 匿名さん]

荒らしの引っかけ質問に引っ掛からないように。ネタにされるだけ！

[298: 匿名さん]

修繕費問題は過去何度も出てます。探して見て。正解があります。ただどれがほんとかわからないでしょう。その時はこのスレでなくマンションギャラリーへ聞けばわかります。ここでいくら聞いても答えは皆無。あることないこと書かれてますから(笑)

[299: 物件比較中さん]

>>298
７〜８割？の戸数が埋まっていると仮定して計算するんですね。
おそらくマンションギャラリーで聞いても、本当のことは教えてくれないだろうけど、
時間があったら行ってみます。

ありがとうございました。

[300: 匿名さん]

ほとんどのマンションは駐車場などの修繕は七割埋まっていればまかなえる計算です。


ここは自走式だから月額も安くなりますね。


まぁほんとに興味があるならモデルルームに行くべきです

[301: 物件比較中さん]

２９９さん、３００さんも不正解。空室の修繕費負担はどこの負担でしょうか。応えはやはり過去のスレにもあります。マンションギャラリーへ。教えてくれますよ。契約者の方は重要説明書で説明を受けています。住民にとって悪い内容ではありません。

[302: 匿名さん]

こんな不親切な住民が多いのか。

[303: 匿名さん]

最初から売れないのを見越して価格に転嫁ですか？
竣工時に未入居分のマンションのコスト負担は大きいはず
つまり粗利が大きくなければなせる技ではない。

[304: 匿名さん]

昨日ガイア見た人なら分かると思うけど、
転売業者には5割で売ってるから、ここは1300〜2100でも売れる物件
売主・販売提携も多いからマージン考えるともっとかな‥。車以下になってしまう気が‥
買ったらもう売れないつもりで永住決め込むしかないですね

[305: 匿名さん]

はいはい、一生ここに住むしかないです。
この答で満足でしょうか

[306: 匿名さん]

ここって住民がホントたち悪いですね
過敏反応しかしないなら、いちいち検討板顔出さなくていいのに
ここぐらいじゃないですか？検討＆住民板どちらも酷いの

[307: 物件比較中さん]

>>299
おそらく修繕積立金も管理費も、住友不動産販売(ならびに売り主もかな？)ですよね。
それは分かっています。
自分が心配なのは、もし万が一住友不動産グループに何かあった時に、十分居住している人々
でやっていけるのかなんです。


>いつも半額（５割）といっている人たちへ
半額になった瞬間に、ローンがくめなかったり、不況で購買意欲がなく購入をあきらめている人たちが大量に訪れて、需要が供給を超大幅に上回ると思うのだが。

６０００万円以上のマンションが半額になっても普通の人は購入できないが、
１３００万円て。。。あんた。
自分なら３戸位喜んで賃貸用に買ってしまうかも。

[308: 周辺住民さん]

ガイアは見てないから内容は分かりませんが、
仮に転売業者に５割で転売してるとしてもさすがに
その値段では赤字でしょ？
本気で車以下なんて思ってるんですか？

[309: 匿名さん]

誰かに録画借りて見てから言えば？自分が言ってるコメントが恥ずかしいって分かるから
その時わかるよ。仕組みが

[310: 物件比較中さん]

>>309

ガイアの夜明け見ていないし、自分バカだからよく分からないけど。
50%って、デベから安売り専門デベへの転売価格じゃないのか？
これなら分かるけど。

[311: 検討中]

最近中傷スレ多いですね。実際増えてきているので、何かおもしろくない方がかかれているのでしょうか。内容もマンションの話から離れた内容が多く、明らかに検討されている方ではなさそうな感じがします。マンション情報でコミュニティしませんか？

[312: 匿名さん]

住友不動産グループに万一って、そんなこと心配してたら、
マンションなんて買えないんじゃないかなぁ。
リスクを考えるのはとても重要ですが・・・

そんな時が来るとしたらうちの会社はもうないだろうなぁ（笑）

[313: 匿名さん]

＞＞３０９

言ってる意味がわからん。どんな仕組み？

[314: 匿名さん]

住友商事大幅黒字だそうです。

[315: 匿名さん]

経済・社会系番組の不動産特集もチェックしないで教えて教えての嵐とは‥
タバコの話してたほうがあってるのか‥

[316: 匿名さん]

何が言いたい？

[317: ビギナーさん]

こことガイアの内容と直接関係あるの？
別に売主変わったわけではないでしょう？

[318: 購入検討中さん]

本当にこの掲示板は中傷が多いね。
何を目的に中傷しているのかよくわからん。

[319: 匿名さん]

ここの掲示板は、誰に何を言おうとしているのか分からん。
文章を理解すれば分かるが、せめて ">>123" とか "123" とか自分がレスしたい発言番号を
振って欲しい。

[320: 匿名さん]

>>190
ごもっとも！

[321: 匿名さん]

ガイアでやってたのはここですね。
http://www.shintoshin-real.co.jp/trust/
http://www.shintoshin-real.co.jp/corp/

売れ残った物件を5割引きで買い取って通常の8掛けぐらいで販売する転売業者。
例えば5000万の物件を2500万とかで１戸ではなく、何戸かまとめて（１棟ごとなど）購入して、
4000万や3750万で販売する業者。すでに住友不動産販売はここに委託したことがありますね。
東京の新築スレでは昨日からすでに116ものスレがついてます。

[322: 匿名さん]

売れるのに何年かかっても、売主は逃げないでほしい。

[323: 匿名さん]

赤字を垂れ流し在庫置いておいても仕方が無いので、最終的には再販会社に委ねる事も
当然あるんじゃないですか。
どこまで耐えられるかデベと消費者の我慢比べですね。

[324: 匿名さん]

住友不動産販売が一番委託実績があるところが気になりますね

[325: ビギナーさん]

販売提携（代理）の住友不動産販売の委託実績なんて
気にする必要はないんじゃないでしょうか？
別に売主でもないんだし。

[326: 匿名さん]

スレ違い出たので
age

[327: 匿名さん]

買いたい人は来年が勝負でしょ
売主のサービスしだいで完売ですから
３月の決算前に大幅値引きがあると予想しています。
大々的な値引きではなく、個別の値引き交渉だと思います
予想が外れたら・・・・あと１〜３年かけて販売ですかね。

割りきりが必要なマンションであることは確かである。

[328: サラリーマン]

値引きはないでしょうね。


ここのデベたちはみな決算黒字見込みなので、時間をかけて販売するでしょう。

＊セコムホームライフは赤字見込みが親が大幅黒字。

住友商事が超大幅黒字。


サクラのデベたちは幸い？みな優秀のようですよ

[329: 匿名さん]

どことは言わないけど痛すぎる‥。知らなさすぎる‥。

[330: 匿名さん]

＞ここのデベたちはみな決算黒字見込みなので、時間をかけて販売するでしょう。

Yahoo!掲示板 - 1881（ＮＩＰＰＯコーポレーション）
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&board=1001881&tid=ffckd...

[331: 匿名さん]

不動産関係は大幅黒字でも逝ってしまうのは周知の事実。気は抜けない

[332: 物件比較中さん]

>>330
NIPPOはどうでしょう

[333: 物件比較中さん]

これだけの数の売主がいればリスクが分散されるという点で
購入者にとってはメリットなのでは？

[334: 匿名さん]

数年かけて販売するなら、価格が安くなる可能性がある新古か中古で十分と思うけど。

中古になったらこのスレは中古板に移動ですか？

[335: 匿名さん]

>>333
売主が多ければ値下げの踏み切りもままならいだろうし
そうなると売れ残り、結局投げ売りしても価値的には二束三文
ずっと住む気なら気長に待ってお得になると思います
その点では購入者にとってかなりのメリット
ただ、高値でかった先住民は面白くないでしょう
ただでさえ現時点で住民板荒れ放題だから

どちらにしろ、住宅ローン大幅減税開始の来年以降ですね

[336: 匿名さん]

住民板を荒らしてるのはあなたですか。


売れ行きがまだある以上は値引きはないでしょうね。

[337: マンコミュファンさん]

３３６は価格下落を阻止したい住民ですか？
検討板の書き込みが気になってしかたがないのかもしれませんが、３３５は購入検討者から
すれば妥当な意見ですよ。

[338: 匿名さん]

今、賃貸に住んでる家庭は数年待つとするとそれまでの賃料や
場合によっては更新料が必要だから、本当に得するのかどうか
正確にシュミレーションする必要がありそうですね。
やはり来年の３月に勝負をかけるのが一番いいのかな。
現在、持ち家ならそもそも現在の住まいが納得できる価格で
売るのは難しいでしょう。
気になる物件があれば真正面から値引き交渉もありなのでは？

[339: 匿名さん]

サクラディアって名前のセンスいいよね安っぽく感じないし

[340: 匿名]

相変わらずここは同じ書き込みの繰り返しですね。
まぁ、これだけ続けば仕方ないかw

[341: 335]

>>336
住民板はたまに拝見しますが、勿論荒らしたりはしません。
ただ、もっと建設的な討論できないのか、と呆気にとられてドン引きはしてます‥。
新築検討板において、ここだけに限らず、住民が検討板でその都度喧嘩腰で書き込むところは
必然的に荒れてくるので、管理人の意向をもう少しくみ取ったほうがいいのでは？
明らかなひどい誹謗中傷であればスルーして削除依頼すればいいのですから。
ここは少しでもネガっぽい書き込みがあると即、荒らし扱いで排除しようとしますが、
２ちゃんなどから比べると皆マトモなことを言っていると思います。
また、もともと管理人のマンション購入失敗経験から発足したものだと聞いております。
逆にポジばかりの掲示板であれば怪しくて検討版の意味もなくなるし、
そもそも民主主義の国がやってることではないです。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。

[342: 匿名さん]

麻生総理の景気対策で住宅ローン減税が打ち出され、３月の決算に向かって、各物件も拍車がかかるのではと、期待しています。そろそろ見学に本腰をとこちらを見ました。過去の新聞・雑誌・このスレ含め情報収集していたため、あまりいいイメージを持っていなかったのですが、見てみると悪くない、というより、いいんじやないのと言うのがわたしたち家族の感想です。駅から遠い分、このマンションより大きな建物等、まわりにさえぎるものが近い将来に渡って建つ心配もなく、内装設備も良く、共有設備も充実してて満足、バス通勤は原付ももっているため苦にならないかな。と候補マンションの一つです。３月がつに向けていい買い物しましょうね。

[343: マンコミュファンさん]

>342　このマンションより大きな建物等、まわりにさえぎるものが近い将来に渡って建つ心配もなく

「近い将来」が、いつをさすのか、わざと曖昧な書き方をされているようですが、
「麻生総理の景気対策」の結果、10年ほど前と同じような社会状況が生じれば、
本物件の隣で同じ発想をするデベロッパーが現れる可能性を考慮したほうがよいのでは？

[344: 匿名さん]

周りは戸建てが多いのもいいですね

あとはなにより四方道路なのは希少

[345: ご近所さん]

No.343 by マンコミュファンさん,あなたいつもこのスレに張り付いているね。肯定意見が入れば
必ずすぐに正論らしき反論を入れてくる！何かこちらに恨みでも？どちらかの業者の方？また、だいたいあなたの意見抽象的で具体的情報が書かれていず机上論が多い。この周辺知らないのでは？この周辺でマンション立てる勇気の有るデベは当面いないと思うよ。サクラがここまで苦戦しているのを見て、中小は、リスクを考えるとまず立てれない。大手もこれから先は大規模マンションは建てれない。この辺、サクラをさえぎる程の建物を建てることができる空き地がなく、よって一軒家の土地を買い集めてまで立てるにはかなりリスクが高いよ。一度見に来れば評論家さん。

[346: 物件比較中さん]

我が家も、こちらは検討の中の一つのマンションです。駅から遠い分を除けば文句ないのですが、逆に駅から遠い分この眺望とこの内装・設備をもってこの価格で抑えれているのも事実かと思い、思案しております。位置的には南北で見れば都心側に近く、駅まではシャトルバスか原付で行けば
そんなに苦にならないのでは？と思ったりしています。一度中浦和から原付で走ってみたら６〜７分ぐらいで付きます。車よりも断然早いというのが実感です。

[347: 匿名さん]

地元中学の評判が気になりますし、子供の塾通いが大変そうかな。

[348: 匿名さん]

あと、もう2、3年すれば戸田公園に1000戸近い（未定・間違いなく500は超える）マンション
ができるらしいです。駅から10分いくかいかないかぐらいのところで立地条件かなりよく、
また戸田駅でも再来年に400戸近いマンションができるみたいなので、
販売がさらに長引くようなことになると、ここも値下げを打ち出してくるかもしれません

[349: マンコミュファンさん]

年明けくらいまで
状況を観察すれば?

[350: 匿名さん]

「何かこちらに恨みでも？」

って書かれてる方っていかにも身内っぽいんですけど

販売サイドの方か住民の方でしょうか

住民の方なら検討板に張り付いてないで住民板に行かれる方がよろしいのでは？

[351: 検討中の者]

348さん。　　
戸田公園と、この辺りの相場は全然違いますよ。戸田公園の方が明らかに高いです。駅近なら尚更、しかもこのマンション不況時代に、大規模物件何て本当に建つんでしょうか？戸田市も都内に近い埼玉県ですので人気のエリアでもあります。ここと比較する事自体間違ってるでしょ？

[352: 近隣住民]

そういえば、バイパス沿いの大京マンションの予定地、工事が全然進んでないように見えますが、誰か何か知ってる方います？隣のマンションとまだ揉めてるのか、それとも販売が厳しそうだから手を引くのか。

[353: 匿名]

戸田の掲示板でもたてた方がいいのでは？

[354: 匿名さん]

戸田いいですな。しかも駅近ですか？
価格がサクラより１割or２割増しくらいならなんとか候補に入りますね。
でも１、２年後か・・・その頃景気はどうなっているかな？
５年後は良くなっていると言う専門家はいても１、２年後はどうだろ？
でも景気よくなると金利が上がるからな。たいして給料は上がらないのにね。

[355: 物件比較中さん]

この沿線
供給過剰では？

[356: 匿名さん]

値段だけなら近くの物件のメロディーハイムが　83㎡ 4LDK南西角部屋で¥2000万代〜。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/warauurawa/top.html

まずは駅から遠いところから値崩れ開始！？ここの値下げも益々現実的に！？どうなることか‥

[357: 匿名さん]

マンション値引き情報ブログの榊氏がメルマガ配信スタートしています。

[358: 匿名さん]

>マンション値引き情報ブログの榊氏がメルマガ配信スタートしています。
http://b.hatena.ne.jp/entry/6650928

[359: 匿名さん]

同氏　サクラディアについてのブログ
http://sakura812.blog21.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[360: 匿名さん]

公式ホームページで成約者に特典がつきましたね。値引きではなくオプション提供での対応ですが、いままでそれもなかったため、ついに３月決算に向かって動き始めましたか！ローン減税、金利下げと勢いが付きそうですかね

[361: 匿名さん]

近所のものだけどチラシ入ってた
73平米2650万で家電製品とか3点プレゼント付きだとか
このマンションって設備はかなり整ってるんだね

[362: 匿名さん]

サクラディアはもともとが適正価格だから、まわりの値下げラッシュの影響を受けにくいんだろうね

[363: 匿名]

>>359

興味深く読みました。
特に大規模物件のメリットとデメリットは参考になりました。

[364: 匿名]

残りはどのぐらいかな？
300ぐらい？

[365: サラリーマン]

残り300を切ったという確かな情報はあるんだけど、いまはわからない。


200〜250じゃないかな？

たしかに価格が適正だから値崩れのおそれはなさそうだね まぁそもそも永住思考の人向きだから永住する人には設備構造含めて快適だとは思う

[366: 匿名さん]

適正価格ではなと思うな〜

[367: 匿名さん]

適正価格なら・・・・・・・・・・・・・・・
もう完売しています。

>サクラディアはもともとが適正価格だから、まわりの値下げラッシュの影響を受けにくいんだろうね

>たしかに価格が適正だから値崩れのおそれはなさそうだね まぁそもそも永住思考の人向きだから永住する人には設備構造含めて快適だとは思う

痛々しいコメントを残す住民は住民板へ逝ってください。

[368: ご近所さん]

MR住戸

家具付で値段落として販売してるのに
売れていないのはやはり厳しい物件なんだと思いますが。。。

[369: マンコミュファンさん]

適正価格でも売れないのが今の時代
サクラは適正価格だと思うけど

[370: 匿名さん]

マーケットに受け入れられる価格が適正価格だろ？

[371: サラリーマンさん]

中古板より的を得ている書き込みを見つけましたので参考までに

中古マンションのメリット

新築を検討している方々に申し上げたいのは、大々的に広告を出しているマンションに
本当に価値があるのか考え直したほうがいいということです。
埼玉に８００戸を超える売れない大規模マンションがありますが、これはタレントまで動員して
テレビでコマーシャルを流していました。
そんな広告に費用をかけ、販売価格に転嫁された物件を購入するより、販売＆広告費用がほとんど
必要としない中古物件を購入したほうが、はるかに資産価値としてもメリットがあるでしょう。
駅から遠くバスを利用しなければならない物件は、新築でも売れ残り、中古となっても売却のあてはなく、資産価値の下落は甚だしいものになりましょう。
中古であれば、一度市場の評価が下されているので、資産価値を見積もり易くなります。
内装のリフォームもそんなにかかりません。信頼できる業者さんにお願いすればびっくりするほど
安くあがったりします。キッチン、風呂、洗面台なんかは、大量に出回っているものを選択すれば、標準価格の半額以下で購入できたりします。
町の社会的インフラが整っていて、発展性もそこそこ期待できれば、駅近の中古物件を購入して
リフォームするのが一番お得だと思うのですが・・・・・

[372: 購入検討中さん]

ま、すぐに売っちゃうなら、中古リフォームもありかもしれないけど。

仮に築15年のマンションを購入するとします。
15年後を考えます。
15年住んだら築30年、新築を購入した場合だったら築15年です。
駅5分以内だったら話は別ですが、築30年の中古マンションに資産価値あるでしょうか。
おそらくないに近いでしょう。
まだ、築15年のマンションのほうが建物として価値はあるはずです。

また、中古マンションを購入しても、新築マンションを購入しても修繕積立金がかかります。
中古物件を購入すると、修繕積立金が最初から高いです。さらに中古物件に住めば住むほど修繕積立金が高くなります。それでもお得なのでしょうか。

さいたま南近辺のの中古の下落率はどれくらいでしょうか。
おそらく新築マンションの下落率のほうが上を行っているとはずです。そうするとこのあたりでは新築を買ったほうが得ではないかと思います。

サクラディアは、適正価格かどうかは謎ですが、かなり割安ではないかと思います。

[373: 匿名さん]

割安でもここまでマイナスイメージで有名になると買うのは

[374: 匿名さん]

全部売れて住民が入ればマイナスイメージなんか消えますよ。時間とともに風化するというか。
営業の方、完売にむけて頑張って販売してください。

[375: 匿名さん]

売る気がなくても、売らなければいけない時が来た時のこと、
考えた方がいいと思いますよ！

[376: 匿名さん]

ずっと、中古のマンションを検討していたけど新築にして正解でした。
中古にすると、奥様方はたいてい「やっぱり新築にしたら良かった・・・」と
後悔するらしいですよ。新築マンションのちらしは毎週はいるし、お友達の新しいマンション
とか訪問した後にね。

[377: 近所]

マイナスイメージあるのは批判してる人だけでしょ？


地元の人からしたらマイナスイメージないんだくど

[378: 匿名さん]

やっぱり戸建てだな。

[379: 購入予定者]

サクラ検討中の物です。新築、中古、一戸建てと悩みましたが、サクラに決めようと思います。やはり、広くて価格がやすいし、設備の面でも新築がいいのと、長い面で見てもメンテナンスが必要な中古、一戸建てより新築の方が良いと思います。通勤の面も非常に悩みましたが、シャトルもあるし、全て満足のいくマンションなんてありませんので、そこは犠牲にしようと思います。

[380: 近所住民]

シャトルは快適なのでは？雨の日やこれから寒くなると中途半端な駅徒歩10〜15より、いいですよ。住民専用で武蔵浦和直通なので羨ましいかぎりです。路線バスは浦和行きしかありませんので。