サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[281: 匿名さん]

２７５さん、匿名で何度も必死ですね。プールは隣接されていますが運営は外部委託され、独立したスイミングスクールとなっているんですよ。そんなことも知らず蘊蓄ですか？(笑)ここを選んでいる人は、貴殿に正論らしき言い方をされなくても、ちゃんと自分で将来も含め考えて決めているのでは！何千万の買い物、生涯すむことになる我が家はだれもが家族のことや、将来夫婦のこと考えて決めていると思いますよ。年とってもプールが敷地内にあるととても便利。車を運転することなく行けて健康にもいいですよね。

[282: 匿名さん]

たしかにプールは外部委託で修繕費も会社持ちなのはいいですよね!


使わない人は損しないし!

[283: マンコミュファンさん]

でもプールって外部委託はいいとして、そんなに需要があるものなの？
水物って、維持費が掛かるんだよね・・・・

[284: 匿名さん]

埼玉のバス便利用地域＝「超郊外」の将来リスクを考えたら、８００世帯をあの場所に呼び込むのは並大抵ではないでしょ。
最近は駅近でもかなり値引きしてるからなぁ。

[285: 匿名さん]

近所を歩いていてビニールが溶けるような独特の匂いを感じたのですが
工業団地が近いせいなのでしょうかね
匂いに敏感じゃなかったら気にならないでしょうが

[286: 匿名さん]

プールの業務委託契約書を読んだ人いるのだろうか

[287: ご近所さん]

あの〜大宮より手前のバス便は超郊外ではないですよ。

[288: 匿名さん]

たしかに。


せめて郊外だよ!


浦和までバスでいけるんだし、けして不便ではないのでは

[289: 匿名さん]

何かと文句を付けたい方が次から次へと。色々ネタ見つけられますね(笑)

[290: 匿名さん]

>>281さん

275は榊淳司氏の文章の丸写しだよ。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[291: 物件比較中さん]

>>270
>>276
（。ヘ°）ハニャ
あれ？　どっちが正しいんですか。
購入の参考にしたかったのに。

自分が心配なのは将来の修繕積立金で、８００世帯とはいかないが、ある程度は確実に埋まる
根拠が欲しかったのに。
この掲示板て何処まで信用していいのやら、分からんです。

結局は自分の決断なのか。(´ヘ｀;)ハァ

[292: 匿名さん]

サクラディア検討中なんですけど、バス通りからバイパスのところの交差点って朝も渋滞してるのでしょうか？
旦那が車通勤でバイパスで笹目橋のほうまでいくのでその交差点がスムーズにいけるかがネックになってまして…

[293: 近所]

土日の夕方がかなり混んでます。


他はほかの道と同じくらいです!


昔よりよくなりました。

[294: 匿名さん]

それ以外も結構混んでますよ…。

[295: 住民A]

感じ方は人それぞれかと。

私はシャトルバスで武蔵浦和まで15分で着くことがほとんどなので、あまり感じません。


朝は20分かかるときもあります。

[296: 匿名さん]

281さん、匿名で「お疲れ様」（笑）

[297: 匿名さん]

荒らしの引っかけ質問に引っ掛からないように。ネタにされるだけ！

[298: 匿名さん]

修繕費問題は過去何度も出てます。探して見て。正解があります。ただどれがほんとかわからないでしょう。その時はこのスレでなくマンションギャラリーへ聞けばわかります。ここでいくら聞いても答えは皆無。あることないこと書かれてますから(笑)

[299: 物件比較中さん]

>>298
７〜８割？の戸数が埋まっていると仮定して計算するんですね。
おそらくマンションギャラリーで聞いても、本当のことは教えてくれないだろうけど、
時間があったら行ってみます。

ありがとうございました。

[300: 匿名さん]

ほとんどのマンションは駐車場などの修繕は七割埋まっていればまかなえる計算です。


ここは自走式だから月額も安くなりますね。


まぁほんとに興味があるならモデルルームに行くべきです

[301: 物件比較中さん]

２９９さん、３００さんも不正解。空室の修繕費負担はどこの負担でしょうか。応えはやはり過去のスレにもあります。マンションギャラリーへ。教えてくれますよ。契約者の方は重要説明書で説明を受けています。住民にとって悪い内容ではありません。

[302: 匿名さん]

こんな不親切な住民が多いのか。

[303: 匿名さん]

最初から売れないのを見越して価格に転嫁ですか？
竣工時に未入居分のマンションのコスト負担は大きいはず
つまり粗利が大きくなければなせる技ではない。

[304: 匿名さん]

昨日ガイア見た人なら分かると思うけど、
転売業者には5割で売ってるから、ここは1300〜2100でも売れる物件
売主・販売提携も多いからマージン考えるともっとかな‥。車以下になってしまう気が‥
買ったらもう売れないつもりで永住決め込むしかないですね

[305: 匿名さん]

はいはい、一生ここに住むしかないです。
この答で満足でしょうか

[306: 匿名さん]

ここって住民がホントたち悪いですね
過敏反応しかしないなら、いちいち検討板顔出さなくていいのに
ここぐらいじゃないですか？検討＆住民板どちらも酷いの

[307: 物件比較中さん]

>>299
おそらく修繕積立金も管理費も、住友不動産販売(ならびに売り主もかな？)ですよね。
それは分かっています。
自分が心配なのは、もし万が一住友不動産グループに何かあった時に、十分居住している人々
でやっていけるのかなんです。


>いつも半額（５割）といっている人たちへ
半額になった瞬間に、ローンがくめなかったり、不況で購買意欲がなく購入をあきらめている人たちが大量に訪れて、需要が供給を超大幅に上回ると思うのだが。

６０００万円以上のマンションが半額になっても普通の人は購入できないが、
１３００万円て。。。あんた。
自分なら３戸位喜んで賃貸用に買ってしまうかも。

[308: 周辺住民さん]

ガイアは見てないから内容は分かりませんが、
仮に転売業者に５割で転売してるとしてもさすがに
その値段では赤字でしょ？
本気で車以下なんて思ってるんですか？

[309: 匿名さん]

誰かに録画借りて見てから言えば？自分が言ってるコメントが恥ずかしいって分かるから
その時わかるよ。仕組みが

[310: 物件比較中さん]

>>309

ガイアの夜明け見ていないし、自分バカだからよく分からないけど。
50%って、デベから安売り専門デベへの転売価格じゃないのか？
これなら分かるけど。

[311: 検討中]

最近中傷スレ多いですね。実際増えてきているので、何かおもしろくない方がかかれているのでしょうか。内容もマンションの話から離れた内容が多く、明らかに検討されている方ではなさそうな感じがします。マンション情報でコミュニティしませんか？

[312: 匿名さん]

住友不動産グループに万一って、そんなこと心配してたら、
マンションなんて買えないんじゃないかなぁ。
リスクを考えるのはとても重要ですが・・・

そんな時が来るとしたらうちの会社はもうないだろうなぁ（笑）

[313: 匿名さん]

＞＞３０９

言ってる意味がわからん。どんな仕組み？

[314: 匿名さん]

住友商事大幅黒字だそうです。

[315: 匿名さん]

経済・社会系番組の不動産特集もチェックしないで教えて教えての嵐とは‥
タバコの話してたほうがあってるのか‥

[316: 匿名さん]

何が言いたい？

[317: ビギナーさん]

こことガイアの内容と直接関係あるの？
別に売主変わったわけではないでしょう？

[318: 購入検討中さん]

本当にこの掲示板は中傷が多いね。
何を目的に中傷しているのかよくわからん。

[319: 匿名さん]

ここの掲示板は、誰に何を言おうとしているのか分からん。
文章を理解すれば分かるが、せめて ">>123" とか "123" とか自分がレスしたい発言番号を
振って欲しい。

[320: 匿名さん]

>>190
ごもっとも！

[321: 匿名さん]

ガイアでやってたのはここですね。
http://www.shintoshin-real.co.jp/trust/
http://www.shintoshin-real.co.jp/corp/

売れ残った物件を5割引きで買い取って通常の8掛けぐらいで販売する転売業者。
例えば5000万の物件を2500万とかで１戸ではなく、何戸かまとめて（１棟ごとなど）購入して、
4000万や3750万で販売する業者。すでに住友不動産販売はここに委託したことがありますね。
東京の新築スレでは昨日からすでに116ものスレがついてます。

[322: 匿名さん]

売れるのに何年かかっても、売主は逃げないでほしい。

[323: 匿名さん]

赤字を垂れ流し在庫置いておいても仕方が無いので、最終的には再販会社に委ねる事も
当然あるんじゃないですか。
どこまで耐えられるかデベと消費者の我慢比べですね。

[324: 匿名さん]

住友不動産販売が一番委託実績があるところが気になりますね

[325: ビギナーさん]

販売提携（代理）の住友不動産販売の委託実績なんて
気にする必要はないんじゃないでしょうか？
別に売主でもないんだし。

[326: 匿名さん]

スレ違い出たので
age

[327: 匿名さん]

買いたい人は来年が勝負でしょ
売主のサービスしだいで完売ですから
３月の決算前に大幅値引きがあると予想しています。
大々的な値引きではなく、個別の値引き交渉だと思います
予想が外れたら・・・・あと１〜３年かけて販売ですかね。

割りきりが必要なマンションであることは確かである。

[328: サラリーマン]

値引きはないでしょうね。


ここのデベたちはみな決算黒字見込みなので、時間をかけて販売するでしょう。

＊セコムホームライフは赤字見込みが親が大幅黒字。

住友商事が超大幅黒字。


サクラのデベたちは幸い？みな優秀のようですよ

[329: 匿名さん]

どことは言わないけど痛すぎる‥。知らなさすぎる‥。

[330: 匿名さん]

＞ここのデベたちはみな決算黒字見込みなので、時間をかけて販売するでしょう。

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