サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[221: 216]

あ〜早く引き渡し終わらないかな楽しみだ。
しかしあなた方賃貸共は必死だな（笑）
一生ここであら捜しでもしとけ

[222: 匿名さん]

誰でも知っている大型物件って、ここ「サクラディア」だよ、ってオチだったりして。

[223: 匿名さん]

他のマンションのスレは他のスレで！

[224: 匿名さん]

安い新築マンションがいいなら売主変わって投売りのマンションを
狙えばいい。今ならそれが選べる。
デベによって体力は全く違うしどこもそうなるかと思えば大間違い。
有名大規模マンションを大幅値引きで買ったってスレは眉唾だと思う。
そんな物件はまだ値引きはしていないはず。

[225: 物件比較中さん]

本当にここの人たちは口が悪いというか下品な発言が多いですね。
ちなみに219さん、普通に考えてあちらの物件のほうが上ですよ。
はたから見てて、そういう方々がこのマンションの全体的なレベル、イメージを悪くし、物件の比較から外されていっている事に気付きませんか？
他物件の業者さんなのであれば計画通りというところなのでしょうが、書き方からして契約者さんなのでしょう。
物件比較にあたって、住んでいる方々の人間性は、物件の設備や金額よりもまず1番に優先し考えなくてはいけないことですね。その点で、掲示板というものがとても参考にできます。
マンション住人の平均した人間レベルは、残念ながら物件価格に比例してしまうことなのかもしれませんね。

[226: サラリーマンさん]

いろんな方が成りすまして、一人何人役にもなってスレしていると思いますよ。物件価格と住人と決め付けるのもいかがかと。ここより１０００万くらい高いマンションのスレも同じような中傷の嵐。このスレの内容に正論述べている２２５さんも、あまりレベルは高いとはいえないのでは（笑）賢い方はスレを気にせず自分の目と足と耳でちゃんと確認しているかと思います。

[227: 匿名さん]

私の友人がここを購入したのでこの前遊び行ってきましたが、
よかったですよ
友人も大満足　と言っていました

私自身は駅徒歩圏内を第１条件にしていたので、残念ながら
ここは対象から外さざるをえませんでしたが・・・

このことに拘らない方なら、検討する価値あると思います

[228: 匿名さん]

225さんのおっしゃていることは、あたっています。
私も以前から感じていました。
住人目線でなく第三者的に感じる、残念ながら確かな意見だと思いますよ、226さん。
「(笑)」で負け惜しみというか他人を＊＊にしたような書き方はおやめになった方がいい。

[229: 匿名さん]

喧嘩はここではやめましょう!!!
ってか、ここのスレは次元が低すぎ!!!

[230: マンコミュファンさん]

物件価格と人間性との相関なんてないよ。
神奈川のタワマンスレを覗いてごらんよ。
選民意識をぷんぷんさせた高慢な輩が跋扈しているから。
でもほんとうはローンで青息吐息で七転八倒しているかもしれないんですがね。

[231: 匿名さん]

>>215さん
正解だったと思います。
もうひとつは価格は倍なのにボロ出まくりで
ハリーボッテー仕様丸出しです。
住人板とかでは大変みたいですし、
売主自体も専用板だとひどいようです

[232: 匿名さん]

>>229
住民板も同じような感じですよ。

[233: "管埋人"]

ここは検討板です。無駄なレスは控えましょう。

[234: 物件比較中さん]

ちくしょ〜〜〜〜、来年の値下げ期待していたのに。
住宅ローン減税で、来年のマンションの値下げ期待度は０になってしまった。

麻生の一言で、デベは助けられた。

でも、フルに３０００万円の３５年ローンだと、トータルでどのくらい還元されるんだろう？

[235: 匿名さん]

>>234
そんなにがっかりしなくても来年になれば中古扱いになるし、残り少なくなれば値下げの期待度アップだよ。
待てる人は待ったほうが得策といえる。

[236: 匿名さん]

>> 234

君の給料がどのくらいか分からんが。

所得税控除だと２３０万、願わくば住民税控除をしてくれると３００万位かね。

[237: 物件比較中さん]

>>235
そうだったらいいんだけど。残りの部屋は残ったで、あまりいいのがないし。

>>236
ありがとう。まあまあ戻るんですね。
でも結局お金持ちがフルにいただけると言うことですね。

[238: 購入検討中さん]

お金持ちは、いくらお金使っても戻って来るようになっているんですよ！(-_-メ)

[239: 匿名さん]

金持ちはローンを組まない、あるいは少額だから、税金は戻ってこないんじゃないか。
ローン減税だから。

[240: マンコミュファンさん]

そ！欲しいものを安く買いたいのは皆が望むところ。
価格下落を書き込むと何を勘違いしたのか中傷の嵐になるのはどうかと思うね。
住宅ローン減税いいじゃない。新規購入者にとっては朗報だよ。
だいたい、毎年首都圏で８万戸以上打っていたのに、今年の予想は４万７千戸ですからね。
それに完成在庫が１万戸以上売れ残っている。デベにとっては最悪の状況だよ。
待てば福がくる。
ここが適正価格だという人がいるが、それは原価法で計算した場合の話。
でも、お客がどのくらいの評価をするかを鑑みた取引事例法や収益還元法では別の話。
どなたがおっしゃてたが、中古になれば二束三文になる可能性は多分にある。
中古になって価格改定さらにローン減税でおいしんじゃない？

[241: 匿名さん]

値引しないって言ってるけど、販売の初期から比べれば１割以上値下げしてるんじゃない？

[242: 匿名さん]

中古になって、駅遠マンションは更にきついと思うなあ。

[243: 匿名さん]

ここは駅遠だけど価値は下がりにくいよ〜!


業界じゃ当たり前だけど大規模のバス便マンションは価値下がりにくいからね。


もとから割安な価格設定だしここは大丈夫だよ!

[244: 匿名さん]

8期で契約するといろいろもらえるみたいですけど、モデルルームはにぎわってますか？

[245: マンコミュファンさん]

マンション購入に対する意識調査で「絶対購入しないマンションの条件」NO.1は駅から１５分以上・バス便なんだけどね。

[246: 物件比較中さん]

確かに駅から遠いけど、その分ちゃんと価格に反映されているのでは？
ここで新都心並みの価格だったら、その後の落ち込みもあるだろうけど、
十分な広さ、十分な仕様、程よい共用施設でこの値段だったら
十分検討する価値はあると…。
購入して入居済みの方々は、駅から遠いことはもちろん確認済みで
購入されたのでしょうし。

うちは、ここより先に新都心(北与野）近くの物件を候補から外しました。
（いろいろ理由はあるけど、それはこのスレとは関係ないので）

まだまだもう少し検討してみようと思います。

[247: 匿名さん]

こことエクシオの住民版かなり荒らされてるね！
まっ、どこの関係者か察しがつくけどね・・・。

[248: 匿名さん]

ここはバス便　エクシ○は徒歩１１分ですよ！全然違うと思うけどなぁ〜。

[249: マンコミュファンさん]

確かに検討の価値はあると思う。設備と広さは認めます。
が、中古になったときの価格下落を鑑みるとまだ高いと思っています。

[250: 匿名さん]

もともとが高くないんだからリスクは低いよ。


価値としては計画道路は強みだね。


いま仮にサクラが埼大通りにあったとしたら、いまより売れてるか価格が高いだろうからね。新埼大通りになる綺麗な道沿いのマンションになることは価値もあがるだろうから。

[251: 匿名さん]

>>243
意味不明・・・・・
近隣の中古価格は旧浦和市でも安い地域ですよ。


>>ここは駅遠だけど価値は下がりにくいよ〜!
自分ひとりで妄想に浸っているのはかまわないが掲示板に書き込むのはどうかと思う。


>>業界じゃ当たり前だけど大規模のバス便マンションは価値下がりにくいからね。
不動産業界じゃないのは確かだなｗ
駅近の物件は価値があるというのはよく聞くが、それなら山奥に１００００戸の超大型マンションを建てるデペが現れる日も近いかなｗ

>>もとから割安な価格設定だしここは大丈夫だよ!
割安？少し足せば駅近のマンションが買えて、近隣戸建てが変える価格が割安だと？？？

[252: 匿名さん]

243みたいな素人でもおかしい、と思う書き込みって逆効果でしょ。
営業さんがレスしてると思いたくないけど。

[253: サラリーマン]

妄想ではなく価値は下がりにくいだうね!


まぁ中古で出てくるの待ってみてみればわかるさ。


完売してしまえば元値で売っても買い手はいるさ


それが大規模マンションの魅力さ

[254: 匿名さん]

>>243の釣りレスに清々しく釣られてる奴らって・・・

[255: 匿名さん]

ここは惜しむらくは売り出しが少し遅かったことあと1年早ければ
そこそこ人気出たと思う。ドンキのさらに奥のMSで完売したぐらいだから。

[256: 匿名さん]

確かに。
駅から遠いのを除けば素晴らしいマンションだと思う。
ただ、時代に恵まれなかった・・・
このマンション不況で大規模案件は減少するみたいだから
復活もあるかも知れない。
外野から見るより実際に住んでみると良さを実感しそうな
物件ではありますね。

[257: 匿名さん]

住民版を見るとどれだけ良いマンションかわかります。
住民のみなさん大満足してらっしゃいますよね。
購入した本人が満足できていればいいと思います・・・。

[258: 匿名さん]

もともとが高くないんだからリスクは低いよ。

という意見があるが

不動産において安いということがどんなにリスキーなことか
よ〜く考えてから購入しましょう

[259: 匿名さん]

価格が高いほどリスキーなのもお忘れなく

[260: マンコミュファンさん]

時代に恵まれない・・・と言えば聞こえはいいが、
要するにマンションバブルに乗り遅れたということでは？

価格から逆算したような微妙な狭さとか、
気が遠くなるほど多い住戸数とか、
駅まで歩けない代りに自前のバスとか、
住宅と直接関係のない共用施設とか、
発想がバブルだなあ、と感じます。
（バス以外はどこも一緒かもしれないけど）

[261: 地元不動産業者さん]

↑残念ながらバブル前にこちらの建設計画は始まっていまいしたよ。土地や資材高騰の前に物件を押させていたため、この価格が実現しています。そういった意味では、もう少し北の宮原辺りの大規模マンションがバブルといえるでしょう。価格がここより同じ平米でも１０００万くらい高いですよ。やはり前者の方が書かれていましたが、時期が悪かったと言わざるを得ないでしょう。バス便をカバーするため免震構造や設備・内装はかなりいいものを投入していると思います。
ただ、秋口になってかなり入居者が増えてきていますね。麻生首相の住宅ローン減税対策とあわせ
ここに限らず、販売戸数に少しは拍車がかかるかと思います。

[262: 匿名さん]

>>260

ハイ、サクラディアは発想がバブルです。

しかし、ほかの駅近物件で、専用住戸をハリボテみたいにつくり、
高い金額ふっかけて、それに応じたように客が次々に買っていく。
（バブルの縮図みたいだ。）
そのようなマンションたちにはサクラディアはバブル度はおよびません。

サクラディアは良心的で、バブルだから、専用住戸だけではなく、
多彩な共用施設を作ってしまいました。

いいじゃん、住民のためになるなら。
大規模物件なら、これくらいの共用施設を持っているところなんかいくらでもあるし。

小規模マンションはただの集合住宅だけど。
大規模マンションには、大規模マンションのおもしろいところがあるよ。

通勤だけ考えるなら、会社の側に住めばいいんだし。

[263: ご近所さん]

確かに六間道路を通ると、かなり明かりの数が増えてきていますな。西と東の棟が７月までとは大違い。西の棟はほとんど埋まっているのでは。減税効果とあわせて決算期に向かってまた少し増えてくるのかな。第８期のイベントでかなりサービスオプションを用意しているみたいですし。サービスオプションは、このマンションでは確か初めてでは。

[264: 物件比較中さん]

>>261
不思議だ。何故、そこまで知っているんですか？

かなり入居が増えているそうですが、１月あたり何戸位なんですか？

[265: 匿名さん]

早く買わなきゃ。
いい部屋が売り切れてしまう。

[266: 物件比較中さん]

私もいろいろマンションを見ていますが、大規模マンションを見てしまうと1００戸ぐらいのマンションでもなんだか、さびしく感じてしまい大型マンションに惹かれてしまいます。共用施設や自走式駐車場、中庭の広さ等々大規模マンションならではですかね。マンション内に子供が習い事したり遊べる使節もあり、託児所なんかもあって安心ですよね。最近物騒な事件が多いですから。

[267: 匿名さん]

バス便ＯＫな方、募集中。駅まで徒歩圏希望の方、他のマンションへＧＯ！！
大規模・・か、将来に渡っての駅徒歩圏（駅距離）重視か、おのおの判断ですな。

[268: 物件比較中さん]

大規模マンションのメリットは・・・
http://b.hatena.ne.jp/entry/6650928

[269: マンコミュファンさん]

>>261地元不動産業者さん
×　バブル前
○　バブル崩壊前
ですよね。
バス便をカバーするために、（広くしたり安くしたりしないで、）
設備・内装にいいものを投入。
この膨張思考もバブルの典型ですね。
それで、「実現した」と言うほど安いのですか？近所の土地つき建売と比べてどうです？

住宅ローン減税が終了と言えば「いまが最後のチャンス」とあおる人があり、
延長と言えば「販売に拍車がかかる」とあおる人がいる。
まあ、こんなもんですよね。

[270: サラリーマン]

一月あたりだと月に30戸前後入居していると思います。