ディアステージ成増

[匿名さん]

名前は成増ですが住所が和光市なので埼玉県の掲示板にスレッドをつくりました。

売主「大和システム」は大和ハウス系の会社のようです。
成増駅に徒歩圏内ですが、物件価格は比較的安いのは「準工業地域」で和光市という理由でしょうか。
検討されている方、情報交換しましょう。

[42: 10]

１４番さんと同じく久しぶりに書き込みます。

４１番さんの書き込みの真意は分かりかねますが、
何のために？と言われても、そりゃあやっぱり「気になるから」じゃないでしょうか？
横から口を挟むようで申し訳ないのですが、、、。

確かに冷静に考えれば、
ちょっとした大雨で目の前の川がざっぱざっぱ溢れようが、マンションの前が水浸しになろうが、
購入した以上、「じゃあ解約します」とは中々いかないわけで、
確認した所で意味のないことかもしれません。
が、購入した者の心理としては、「安心したい」のではないでしょうか。
くだらない、と言われればそれまでですけど。

色々検討して納得して契約したとはしても、
実物はまだ目の前にないわけですし、実際の生活は半年後からですし、
「自分の判断はよかったのだろうか？」と心配になるのも無理からぬことだと思います。
不安を抱えたまま入居するより、少しでも安心して新生活を始めたい。
と思っても当然だと思うのですが、、、。

ですから１４番さんの書き込みで、私も安心できました。
雨の中、本当にお疲れ様でした。
ありがとうございます！

せっかくの掲示板ですから、これからも色々と情報交換が出来るといいですね。
助かります。

＞KAZさん
私が契約した部屋は、まさに電線が気になる階なんですが、
今住んでいる所も、似たような状況なんです。
ただ今よりは電線までの距離があるようなので（図面上では）
まあいいかな、と思って決めました。

鳥とかがよく停まるようだと怖いですが、
何回か見に行っている限りでは、そういうことも無いようです。
近隣に住んでらっしゃる方、その辺りはどんな感じでしょうか？

[43: 匿名さん]

私は戸建にすんでおりますが、
３階のベランダの目の前には電線があります。
住めば都で電線なんて目にはいらなくなりますよ！

[44: 匿名さん]

ここってなんだか半分以上他物件の業者からの書き込みではないかい？
と思うくらい変なレスばっかりですね。
上の方なんて明らかに潰しに来てるじゃないですか(笑)

[45: KAZ]

電線について
No.39の写真を良く見ればわかるのですが、
建設中の建物のまわりの電線だけ、黄色いもので覆われていました。
他の場所はもちろん覆われていないので、工事が終わったら外されて黒い普通の電線になるのでしょうね。
普通の電線ならばたいして目立たないと思います。勘違いで失礼しました。

「購入しました」と書かれてる人たちは、恐らく業者の方ではないと思います。
（と、なんとなく私の予想）

[46: 匿名さん]

ここは業者だらけか？
ブリリアの温室育ちの営業さんの
書き込みが多い感じがします。
がんばれ！体育系！

[47: 匿名さん]

レーベン滝坂と比較してどうでしょう？

[48: 購入予定者さん]

最近書き込みが無くて寂しいですが、密かに参考にさせていただいていたものです。
悩みましたが、ここにしようと思っています。ずっとBrilliaがいいなぁと思っていたんですが、
私にはちょっと値段が無理でした。
営業の人は本当に良くしてくれたし、真面目に色々調べてくれました。あ、別に私はBrilliaの関係者とかでは無いです。
ここって駅まで上り坂で遠いせいか(と言っても徒歩13分ではありますが)、少し割安な気がします。
でも値段の割りには建物とか設備とかいいですよね。設計性能みせてもらいましたが、Brilliaと同等かそれより良かったかもしれないです。耐劣化3等級とか耐地震2等級とか書いてありました。
この掲示板見てからモデルルームに行ったので、私も気になっていたことを営業の方に聞いたのですが、
白子川の氾濫は近所の7,80のおばあちゃんが若いころに一度あったか無いか程度だそうです。
当時って護岸工事みたいのしてあったのかな。
ちなみに私はもともと白子川のもうちょっと下流に住んでいたんですが、当時はすごく汚かったですが、綺麗になりましたね。
電線の黄色のやつは工事が終わったら、外れるそうです。
ちなみに私は、Brilliaの現地を見に行ったときに、そこで看板見て、興味もちょっと出て、あとMR行ったら何かもらえるかな〜とか考えて、行ってしまいました。
ちなみにここの景品は大したことないです。Brilliaの景品の方がすごかったです。
ちょっとかっこわるい営業方法ですが、結果的に私としては良かったです。

[49: 購入検討中さん]

こんにちは
私も先週ＭＲに行ってきました。確かに営業の方はお若くて時間がかかる上に説明が不十分で結構ｙはきもきしました。
でもＭＲ自体はとても良かったので現在検討中です。主人が心配しているのは川の目の前だからねずみとか虫とかがたくさん出てきたり匂ったりするにではないか。。。。という点です。こればかりはすんでみないと分からないのでしょうか。この点どなたか営業の方に聞いた方いらっしゃいますか？
設備は充実していますよね

[50: 匿名さん]

ねずみは部屋まで入ってこないから大丈夫だと思います。
虫は網戸があります。
匂いは人それぞれでむずかしいと思いますが
そんなに匂う場所ならそもそも人が住まないと思いますけど？

[51: 購入予定者さん]

営業の若い方は確かにちょっと頼りない感じでしたね。
MRには何度か行ったんですが、もう少し上の方は色々親切に教えてくれました。聞いてわからないことは、ごまかさないでちゃんと調べて後で教えてくれましたよ。
あと、ちょっと感動したのは、MRの入り口に設計図とかボーリングの結果とかを置いてありますよね。ああいうのってなかなか見せてもらえないと聞いていたので、ご自由に見てくださいって感じの姿勢はすごいです。中身見てもわからないですけど。
虫の件は、前に聞いたんですが、夏とかはいることはいるみたいです。刺さない蚊みたいなやつです。私も川沿いに住んだ事無いんですけど、そんなに気になるくらいすごく発生するもんなんでしょうか? まあ、昔の白子川なら虫も生きていけなかったかもしれませんが、環境が良くなったことの副害みたいなもんでしょうか。50番さんのおっしゃる通り、最後は網戸ですね。

[52: KAZ]

購入済みのKAZです。
川に関することは、営業の方よりも近所に住んでいる方に直接聞いたほうが確実だと思います。
以前私が営業の方に聞いたときは「大丈夫ですよ」で終わりました。担当の方によって違うと思いますが。
営業の方も実際住んでいるわけではないし、不利な点を本音で語ってくれるかは不明なので、参考程度で。
ちなみに私が以前近所の方に聞いた話によると、暖かくなると蚊より小さい虫の群れがでるそうです。
既に暖かくなったので、既にいるかもしれません！？
私はそのうち慣れるかなと楽天的に考えてしまっています　笑

[53: 匿名さん]

同感です。
結局、色々気にしすぎるとどんな人が住むのか調べてみないと・・・
なんて自分のこと棚上げにして気になってしまったりして・・(笑）
逆に細かいことを気にする人はおそらく住まない物件だから
いいのでは？なんて感じますよ。
おっと、良い意味ですよ！
その点では、ブリリアは細かそう〜〜〜〜〜〜。

[54: 購入検討中さん]

ブリリアも川越街道前なので排気ガスや騒音が大問題です。
欠点の無いマンションなんてあまり無いので、どこで妥協できるかでしょうね。
（私は川越街道前は絶対無理）

[55: 購入予定者さん]

とうとう契約しました。
白子川の氾濫も不安では無かったのですが、護岸工事も終わってますし、直線的なところなので、まあ大丈夫かなと勝手に判断しました。川沿いは日当たり良さそうですし。
駅からちょっと距離があるのも、お値段と排気ガスとか騒音の環境を考えますと、逆にメリットかなとポジティブに考えてます。体にも良いかも。運動不足ですし。
KAZさんや契約済みの方、これからどうぞよろしくお願い致します。こちらの皆さんは良さそうな方ばかりですので、良いマンションになりそうです。ブリリアの掲示板は盛り上がってますが、ちょっと荒れてますね。

[56: 匿名さん]

ははぁ〜ん。排気ガスと騒音の環境を考えますとなんて・・・
あなたは、ここの営業の方ですね！
ブリリアの掲示板に誘導するなんて！そもそも荒らしてる張本人だったりして（笑）
ミエミエ。。。。
購入予定者？じゃないのですからせめてイニシャルくらい使えば？

[57: いつか買いたいさん]

↑↑↑
なるほど・・・
そういうことも考えられる訳ですね！

[58: 匿名]

そうですか？！
逆に考えて短い文章から営業の方だと思いつくNo，５６の方があやしいですよ？ははぁ〜んて…。

皆さんへ！業者同士の子供っぽい荒らし合いを気にせず、マイペースで物件を比較検討しましょう！！

[59: 匿名さん]

ディアステージがブリリアと同じような立地（駅からの距離等）にあったら
確実にディアステージにしますね。だからと言ってブリリアにしたわけではないですけど。
建物自体の安心感はディアステージの方がだんぜん上だと思いますね。
ただ遠いんですよねぇ。そこが一番ネック。

[60: 匿名さん]

ブリリア・・・都内
ディアステージ・・・埼玉

例え同じ立地（距離）でも違うのです。

[61: 匿名さん]

価格もブリリアのほうが１０００万は高いですね。
駅からの距離や価格帯からすると、この物件のライバルはレーベンハイム滝坂レジデンス？

[62: 匿名さん]

距離は
地下鉄成増、レーベン10分、ディア14分、
東上線成増、レーベン14分、ディア13分、いい勝負してますね。
値段の方は、ディアの方がかなり安いような気がします。どなたか坪単価とかで比較された方います?

[63: KAZ]

久しぶりに現地の写真アップします。
両方の棟とも、ほぼ屋上までできているかな　という高さでした。
（私のデジカメでは前に撮った位置よりかなり下がっても入りきらず。。）
順調に行けば来月くらいには覆われているシートが外れるかもしれません。
そろそろインテリア探しも飽きてきたので、入居が待ち遠しいです！

[64: 10]

KAZさん、お久しぶりです。
写真upありがとうございます。

こうしてみると、やっぱり上の方の階はいいですねぇ。
私が契約したのは、南西の棟なもので。

[65: くもり]

No.６２さんへ　ちなみに坪単価は
レーベンハイム滝坂　 ＠１８８万円
brillia　　　　　　　 ＠２７４万円
クレアホームズ和光　　南棟＠２０６．５万円　東棟＠１７５．２万円
ディアステージ　　　　＠１６８．６８万円
レクセルガーデン成増　＠２００万円

滝坂から近隣競合物件の比較の資料より抜粋です。
その他、売主、販売会社、管理、交通、構造、面積、特徴、立地、物件考察、などの比較、メリット、デメリットなど載ってましたよ。
さすがに滝坂自身のデメリットは掲載していませんでしたが・・・

[66: 62]

くもりさん、ありがとうございます! すごく参考になります。
こうやって見ると価格に結構な差があるんですね。
駅からの距離も東京都/埼玉県の違いがあるにしろ、
それぞれは徒歩で10分くらいで行き来できるような距離にあるのに。
Brilliaのことを高いって言ってる人は結構いましたが、本当に高いんですね・・・。

[67: 物件比較中さん]

こんなサイトがありました。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050909A/index....
値下がり率は駅から近い方が小さいようですが、それでもかなり下がってます。
Brilliaで35%の下落、ディアで40%。思ったより差は無いもんですね。

[68: 名字が変わる予定☆さん]

はじめまして、こんにちわ。

こう言ったコミュニティにも初めて参加するぺーぺーでございます。
このまま相方さんと一緒にいればディアに住める者です。
ご購入の方々、よろすくお願いします☆

ところで早速質問なのですが、

キッチンをＩＨにできるとか、どなたか聞いた方いらっしゃいますか？
確かＯＰには無かったと思うのですが…

[69: 契約済みさん]

名字が変わる予定☆さん、こんばんは。

キッチンはＯＰでＩＨにできますよ♪
確か２タイプから選べたはずです。

ところで最近マンションの現場に行かれた方っていらっしゃいますか？
外を覆っているカバーってまだついてるのでしょうか？
内覧会が待ち遠しいです！

[70: 契約済み+近隣住民さん]

みなさんこんばんは。
低層階契約済みかつ現在近隣に住んでいる者です。
自分的には成増近辺は住みやすいなと感じており、
かつ手の届く価格帯だったので契約しました。

契約済みの皆様
宜しくお願い致します。仲良くしてやってください。

白子川の匂いとか虫とかを気にされている方が多いようですが、
私が見に行ったときは匂いはなく、川は比較的綺麗でした。

虫に関しては、電灯の周りによくいる小さい虫の群れ
みたいなのはいましたが、特に気にはなりませんでした。
また、川の向かい側(都内側)に虫を寄せ付けるライトみたいなのが
多数設置してあったので、ある意味虫対策は
しているのではないかと思います。

[71: 10]

先日、担当の営業の方からお電話頂きまして、
来月下旬に、住居説明会（？）があるとお聞きしました。

最近、現場を見ていませんが、部分的にシートも外れてきているとの事。
どなたか見に行った方いらっしゃいませんか？


続々と、契約された方が増えてきましたね。
来月の説明会ではお会いできるんでしょうか？
そう思うと、なんだか緊張しますね、、、。

[72: 名字が変わる予定☆さん]

№69さん、ありがとうございます！！

オプション受付が終わってしまった時期に購入検討していたもので、
（お察しの通り我が家も低層階なので）

よく聞かなかったのですが、今頃になって色々出てきてしまいまして・・・
相方は壁の厚さが大丈夫ですよーと言われても気になるみたいで。

そちらの防音にもお詳しい方、是非教えてください。


ほんと続々と契約されていますね。
嬉しい限りです♪

[73: KAZ]

現場を見てきました。
部分的にシート外れてるところは、見当たりませんでした。
（私が１ヶ月前に写真を撮った時と、全く変わらず）

スケジュール表での最近の工事内容は、
１〜２階のフローリング・キッチン、機械式駐車場等が書いてありました。
着々と進展してるようです！

[74: 購入検討中さん]

ＭＲに見学に行きたい気もするのですが、最初の頃のレスをみると
結構しつこそうなので（商売だから当然こもしれませんが）、まだ
行ってません。
そこでご存知の方がいられたら教えて下さい。４〜５階位（ちょうど
真ん中くらい）の部屋だとどの位の値段になるのでしょう？
マンション物件のサイトを見てもここはなぜか部屋ごとの値段が載せ
てありませんので・・・

[75: KAZ]

No74さんへ
私が見たときの４〜５階の価格です。（残っているかは不明です）
Ｄ、Ｅタイプ3300〜3400万台
（部屋の形はディアステージ成増のホームページにのってると思います）

営業の方は当たり外れは運ですね。
どのマンションの営業でも変な？営業の人はいると思います　笑
購入を検討しているのならば、この物件を買わないとしても
モデルルームは見たほうが良いと思います。
色々なモデルルームを見るのは勉強になります。
（私はこのマンションの前に１０数件モデルルームを見ました）

[76: 購入検討中さん]

№７５さん
さっそくのご回答ありがとうございます。これで上下階のだいたいの値段
が想像つきます。さっそく近いうちに見学に行こうと思います。

[77: 匿名さん]

今週のマンションズに久しぶりに載っていましたね。最終期が始まったようです。販売住戸は7戸のようですが、これはあと7戸で完売ってことなのかな?

[78: 購入検討中さん]

あと７戸ですか、だと残りはほとんど２・３階の部屋ですね。
次の物件をさがします。

[79: 購入検討中さん]

そういうもんなんですね。いくつかMRを回って見てるんですけど、他の所はそういう風には残っていないように感じますよ。大体どこでも第1期から何期かに分けて販売しているように思うので、素人考えですけど、最終期が始まった今の方がわざとちょっと残しておいた部屋が買えるようになっていたりしないんですかね。

[80: 匿名さん]

No.78 さんが勝手に思い込んでいるだけだと思いますが。

[81: 匿名さん]

ここのちょっと先でもマンションの工事やってますね。
あと吹上観音の北側も結構大きなマンションになるようです。
分譲かどうかは知りませんが。

[82: KAZ]

近所の建設中マンションは、エム・ブランド成増だと思います。
（住所がディアステージのすぐ近く）
住宅情報マンションズに掲載されていました。
http://www.mazya.co.jp/mb_narimasu/outline.html

７月下旬販売開始となっているので、
ディアステージのライバルになるのかな。

[83: 匿名さん]

ひょっとしたら、いわゆる旧価格と新価格の差を見られるかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

あと7個はないんじゃないのかな。相当あまってるでしょここは。

[85: 匿名さん]

どうやら後13戸のようですね。HPが更新されていました。今日から最終期らしいです。階はそれなりに散らばっていますね。価格も出ています。近隣と比べてもやっぱり安い。設備・建物は悪くないし、宣伝してない分?

[86: 購入検討中さん]

ＨＰ見ました。たしかにお値段は魅力的ですね。
私が購入できそうな間取りを２〜３確認したんですが、ひとつ
気になる点がありました。ＭＲで聞いてみようとは思いますが
（営業の方が悪く言うとは思いませんが・・・）、ＰＳが部屋
に隣接しています、大丈夫かな〜。後はＯＫな範囲内です。

[87: 物件比較中さん]

物件価格が高騰する中、この物件は何故こんなに安価なのでしょうか。
現地を見たわけではないですが、環境的には申し分ないような気がしますが…。ここまでお手頃だと逆に不安になりますね。

[88: 購入検討中さん]

安さの理由
・広告費等にお金をかけていない。うちには広告がほとんど入らない
・内装など高級感がない。モデルルームの家具も安っぽい。
・立地。駅から遠い、駅までほとんど上り坂。そして埼玉。

環境的に申し分ないと思うならお買い得では。
白子川など気になる点もある。
ホームページに残っている部屋の場所書いてあった、No.85さんありがとう
ダントツ人気のタイプの部屋があるわけでもなさそうで、
んー悩む

[89: 物件比較中さん]

台風で白子川はどうだったんでしょうか？

[90: 購入検討中さん]

施工会社の飛島建設は大丈夫なんでしょうか？
東証一部上場の建設会社の中で株価が最低なんですけど・・・。

[91: 建築関係]

飛島建設は昔からつぶれそうでつぶれない建設会社で有名ですよね。
東証一部上場企業と言えども１００円以下は
事実上倒産状態と言われています。
ただ長い間倒産しない背景には何かあるんではないでしょうか。。。
だから大丈夫・・・かな（笑）
ちなみにどこの建設会社で建てていようが、請負会社が存在し
孫請けそのまた請負の小さな職人数人の会社が施工するので・・・これもまたなんともいえない状況でございます。