ディアステージ成増

[匿名さん]

名前は成増ですが住所が和光市なので埼玉県の掲示板にスレッドをつくりました。

売主「大和システム」は大和ハウス系の会社のようです。
成増駅に徒歩圏内ですが、物件価格は比較的安いのは「準工業地域」で和光市という理由でしょうか。
検討されている方、情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

物件見てきました。
徒歩はギリギリ徒歩できるくらいですね。（坂はあまりないが道は良くない）
比較的安いのに、二重床・二重天井、ディスポーザー付、駐車場１００％と条件はなかなか良かったです。
あんまり宣伝をしていないせいか、見学者もそんなに多くはなかったですね。
営業の人は「販売はかなり順調です」と言ってました。
私はじっくり検討中です。

[3: 匿名さん]

契約する予定の者です。
気が付いたデメリットは
・目の前が白子川と小さな工場
・便利施設や駅が遠い　駅徒歩13分、ダイエー徒歩11分、市役所はかなり遠い
・間取りに工夫が見られない
・準工業地域

メリットは
・周辺にくらべて価格が安い
・値段の割りに設備が充実
　駐車場入り口リモコンシャッター付き、駐車場100%
　認証は全てJRスイカのようなカード認証
・住宅性能保証付き、耐震等級２＝フラット35で優良住宅取得支援制度の対象（0.3%優遇）
・南東、南西２面が道路に面している。道路の交通量は少ない。
・無駄な共有施設がない（欲しい方は大規模を探すのでしょう）

ここのスレは寂しいですね。

[4: 匿名さん]

３番の者です。契約しました。
目の前の白子川や工場が気になりますが、他にくらべればマシかなと。
ブリリア・川越街道が目の前
レーベンハイム滝坂：笹目通り・川越街道・東上線が近い
今週の住宅情報マンションズにも乗ってたし、早く売り切れてくれないかな　笑

しかしこのスレはさびしい！
小・中規模マンションだから仕方ないのかな。

[5: 近場住人]

白子川沿いは地域的に低い場所になり、
周りは山々に挟まれいますので
最上階（8階）でないと景色が悪いです。
8階の高さでも周りのマンションから比べると
6階と同じくらいの高さ感覚になります。
丁度、盆地状態なので空気がよどみ、
白子川、湿度が重なると臭い、靄がこもります。

[6: 匿名さん]

地元の方の意見は非常に参考になります。ありがとうございます。
１１月頃は、湿度も匂いも全く気にならなかったのですが、
夏は結構きついんでしょうか。。
ぶっちゃけて言うと住み心地はあまり良くないですか？

[7: 近所住人]

ぶっちゃけて言うと環境は交番が遠いということと、街灯が少なく
夜または警察絡みを除けば夜は静かだし（寂しい）、コンビニも少し先に
ありますので住み心地は良い方だと思います。
後は、上下左右の購入者しだいだと思います。

[8: さいたま人]

先日あまりにしつこい勧誘に負けモデルルーム見てきました。
私は購入しません。なんだか社員レベルの低さにマンションのできにも不安を感じました。

しかし、眺望的に周りをさえぎられることがなさそうなのと二重ろ過装置、ディスポーザーはいいですね。

川沿いなので細かい虫が発生するのだけはご覚悟を。

[9: 匿名さん]

私もモデルルームを見てきました。
社員のレベルは本当にひどいですね。
質問をしても、「うーん。。。」と固まってしまう、新人以下の営業。
後に出てきたウソばかり言う次長（素人と思って簡単にだませると思っているのか！）
マンション自体の設備は良いと思います。
（水の二重ろ過装置は他のマンションではあまり見ないですね）
販売は販売代理なんで、売るのに必死なのかもしれません。
最初我慢できれば買ってもいいかもしれませんね。

川沿いって虫そんなにすごいんですか？川沿いにあるマンションってたまに見かけるけれど、
みんな我慢しているのかな。

[10: 匿名さん]

購入しました。

皆さんの意見は、大変参考になります。

確かに白子川の虫は、初めて現地を見に行った時、気になりました。
が、次の週にもう一度見に行ったときはいなかったような、、、。
天候とかによるのか、単に慣れただけなのか分かりませんが。

私の場合、上記の匿名さんとは全く逆で、
営業の方を信頼して決断する事ができました。
買い手の不安や疑問を、上手に解消してくれる方でした。

人によって違うんでしょうかね。
たしかに、隣の席の営業さんは、いや〜な感じしましたけど。


あと決め手にしたのは、ブリリアで教えてもらった成増の利便性です。

まさかブリリアのギャラリー出てきた所に声掛けられて、
決める事になるとは予想外でした。

[11: 匿名さん]

３番の者です。
久しぶりに覗いたら、やっと次の購入者が現れた！
１０番さん、よろしくお願いします。

確かに販売の営業の方のレベルは高くないかもしれませんが、
物件の内容に納得したので購入しました。
不安要素もありますが、多分どのマンションを買っても不安要素はあるとおもいます。笑

[12: 匿名さん]

ブリリア出てすぐいらっしゃる営業さんについてですが、
営業スピリットは尊敬に値すると思います。しかし、いき過ぎは嫌気がさします。

[13: 匿名]

うちも物件の内容に納得して購入しました。
営業さん達は販売代理だから関係ないかな〜と。
売り主の設計士さんにお会いしましたが、しっかり説明してくれて好感がもてました。
３番さん、１０番さんよろしくお願いしま〜す！

[14: 匿名]

最近購入しました。
モデルルーム１０件見て回って立地条件（自分なりの）、価格的なものを考えて決めました。
３番さん、１０番さん、１３番さんよろしくお願いしまーす。

[15: ３ です]

13番さん・14番さん、よろしくお願いします。
（購入者こんなにいたとは！）

ブリリアのマンションギャラリー近くにも営業がいるみたいですが、
多分小規模マンションの営業は、どこも似たようなことやってると思いますよ。
パークホームズ志木のモデルルームができたときは、
エコヴィレッジ朝霞等３つくらいのチラシ配りがいて、異様な感じでした。

今日東武東上線で偶然乗った車両は、車内全部ブリリア成増の広告で圧倒されました。
ディアステージも、もうすこし宣伝したほうが。。って思ってしまう。
（自分が買ったあとだから特に）

[16: 匿名さん]

１２番です。
誤解を与えてしまうような発言で申し訳ありませんでした。
私もディアステージを前向きに検討していて
私のタイミング（昼食を取ってから）で
MRに行ってみようかと思っていて、
そのことを伝えたのですが今すぐ今すぐと
再三にわたり急かされたのでそう思った次第でした。
今週末MRに行ってみる予定です。
不適切な発言で申し訳ありませんでした。

[17: でぃあ]

自分も購入しました。購入した方々末永くよろしくお願いします。m(__)m
床暖房がOPがまだ間に合うみたいで検討中なんですが、料金見積もりしたら、リビングだけで約４０万リビングダイニングだと約５０万だそうです。う〜ん。ご契約した皆さんはどうなさってます。
あったら便利なような？電気式は温まりにくいというような書き込みもみたので、なくてもいいような？
あと、フローリングの色などもカラーチョイスで変更しました。他のモデルルームのホワイトを見て広く感じたので、ご購入した皆さんはどうしました？

[18: １０]

増えてきましたね〜。
１０番です。
やはり購入された方達がいると嬉しいですね。
これからよろしくお願いいたします。

私の担当は、GYAO動画に出ていた方です。
http://sumai.gyao.jp/estate/S100048/

興大のHPにプロフィールも乗ってました。
確かにこちらの質問に戸惑う所も多々ありましたが、
この方についていた上司の方がしっかりフォローしていて、
ある程度は安心ができたので契約いたしました。

１２番さん。
別に不適切だとは私は思いませんよ。
そういう情報も必要な方もいらっしゃると思いますので、、、。
興大のトピにもいくつか出ていましたが、
営業の方の質が低いというより、当たり外れが大きい印象を受けました。
１２番さんにとって、良い方が担当されるといいですね。

私にとってよかったのは
・都心（池袋）までのアクセスの良さ
・閑静な環境（ややもすると寂しいですが）
・一通り揃っている設備（私にとっては十分です）
・私の収入に見合った価格帯
と行った所でしょうか？

逆に気になったのは
・いうほど便利そうではない商店街
・重要説明がただの読み合わせで、質問すると殆ど答えられなかった
・地盤
・９月入居で娘が保育園に入れるのかどうか
こんな感じです。

ところで１３番さん、いつ設計士さんとお話しできたのですか？
設計士さんが気になって、HPも調べましたのですが、個人が特定できなかったので。
http://www.kyoritsu-arc.co.jp/
でも１３番さんが好感を持てたという事で安心しました。ありがとうございます。
そういえば他のマンションとかでよく見かける構造説明会とかはないんですかね？

１７番さん。
我が家も床暖房検討してます。
５０万ですか？う〜ん確かに微妙なラインですね。
カミさんと相談したいと思います。
因みに我が家は、プラン変更を色々検討した結果、
すべてノーマルのままになりました。
なにげに心惹かれたのは、MRにあった腰掛けられる鏡です（笑）

[19: １０]

そういえば、
大和システムは大和ハウス系の会社。と１にありましたが、
まったく別の会社みたいです。
大和グループのHPにて、系列会社には入っていませんでした。
詳しくご存知の方、いらっしゃいませんか？

[20: １３]

１３番です。１２番さん、私も同じような目に合い販売さんには好感持てませんでした。
こちらこそ誤解をまねいたとしたらすみませんでした。

１０番さん。
大和システムの設計士さんに個人的な設計変更の打ち合わせでお会いしました。
すみません。マンション自体を設計した方ではないんです。
販売代理への不満からマンション自体の評価まで低くしていた時期があったので、売り主側と会う機会が
あって良かったと思います。

構造説明会のお知らせ昨日手紙で来ました。今日にも届くのでは？
うちはお昼の会に行く予定です。

[21: １０]

１３番さん。

なるほど。そういう事情だったんですね。
何かそういうイベントがあったのに、取り残されたのかと心配してしまいました。
お恥ずかしい、、、。

構造説明会の手紙、我が家にも届きました。
私も午後の回に行きます。

[22: １３]

大和ハウスとの関係についてのURL見つけました。

http://www.daiwair.co.jp/individual/pdf/rpt051217-8939.pdf
https://www.daiwair.co.jp/individual/pdf/rpt050618-8939.pdf

大和ハウスグループの１社としてスタートしているようですが
上場にともない独立したようです。

[23: ３]

みなさん同じような印象だったみたいですね。
＞・重要説明がただの読み合わせで、質問すると殆ど答えられなかった
まさに同じ。更に後から出てきた偉い人？に質問してもほとんどごまかされて終わった気が。。
で、最近お会いした設計士さんが好印象だったのも同じです！

１０番さん
元々系列だったみたいですが、大和ハウスが株を売ったので連結子会社ではなくなったようです。
ですが今でも大和ハウスが筆頭株主なのは変わらないみたいですね。
http://biz.yahoo.co.jp/ipo/html/d8939.html

うちは床暖房は申し込みませんでした。
ガス式ならば考えましたが、電気式で５０万は微妙かなと思いました。
食器洗浄器も結構前の型な気がするので、入居した後に最新型を入れる予定です。

[24: １０]

１３番さん。３番さん。情報をありがとうございました。

床暖房、微妙ですよね、、、。

[25: １０]

今日、仕事がお休みなので現場を見てきました。
やっぱり日当たりはいいですね。
トラックの誘導していた方に「写真撮らせてもらってもいいですか？』と聞いた所、
好感のもてる対応していただき、色々教えていただきました。

また、地盤の事で少し気になる所がありましたので、
モデルルームの閲覧図書も見に行きました。
その場にない図書等、色々見せていただきました。

因みに、行ったついでに床暖房の見積もり戴きました。
約１１畳のリビングダイニングで約４５〜５０万だそうです。（もちろん電気式）
引き渡し後のガス式の導入については「難しいですね」と言われました。
素人なので、具体的にどこが難しいのかがよく分かりません。

こういったことも構造説明会でお聞きする事が出来るのでしょうか？
そもそも構造説明会って、どんな話をされるんでしょうね。

[26: でぃあ]

こんにちは。１４番です。
ディアの掲示板の書き込み増えてきましたね。
今日構造説明会行ってきました。行かれたかた説明会どう思いましたか？私は配られた資料を読んだだけで終了って何か物足りない気分でした。

[27: １０]

１４番さん
私もそんな感じでした。
物足りなかったですね。
もう少し予習をして、色々質問すればよかった、、、。

周りの方がいくつか質問してらっしゃった内容を聞いて、
ははあ、こういう事を質問すればいいのかと勉強になりました。


構造説明会の趣旨とは違いますが、
どういう方達と一緒に暮らす事になるのかを、
いくらか感じる事が出来たのは収穫かな、と思います。

改めて皆さんよろしくお願いいたします。

[28: ３]

私も、構造説明会参加しました。
内容はあまり期待していなかったので「まぁこんなものか」という感じですね。
１０番さんと同じで、
「会に参加した方達が自分と年代が近そうだったので安心した」というのはありました！
こちらこそよろしくお願いします。

[29: あ]

こんにちは、A棟の南西とB棟の南東ならどちらがお勧めですか？
A棟は数がすくないですが、もう、完売したんですかね？

[30: KAZ（３）]

朝早起きなら南東？
起きるのが遅いならば南西のほうが日照時間が長くいいのかな。
ディアステージ成増の場合、ほぼ南東と南西なので、好みの問題でしょうね。
（ちなみに南東がＡ棟で、南西で数が少ないのがＢ棟です）
完売は、まだしてないと思いますよー

[31: 匿名さん]

完売ねえ。
ブリリア成増のモデルルーム前のしつこい営業恥ずかしくないのかな
風の冷たい寒い日に一日中立ちっぱなし。
モデルルームからでてきた客に
「もう登録しちゃいました？うちは１０００万以上安いですよ」
ってむりやり資料手渡そうとする。
こんな待ち伏せ＆おこぼれを狙っているような営業マン
（係長らしい、名刺もおしつけられそうになった）
のいる会社からマンションなんて絶対買いたくない。すごい不快。

[32: 匿名さん]

>>31
同意。
そんな売り方、他でも聞いたことがない。
なんか陰気で姑息な商売方法だね。
売った後は知らぬ、存ぜぬ、すっ呆けの
嵐になりそうで怖い・・・。

[33: ご近所さん]

わたしもこの間ちょっと問合せをしただけなのに電話でしつこく見に来てくれと言われて仕方なく見てきました。
ただ我が家はもう白子には住むつもりは無いのでと言ってもどうですかどうですかと勧められるばかりでした。。。
なんで白子川沿いに住みたくないかって、ここは暖かくなると川から変な白い蚊みたいな虫が大発生するんですよ。。。
夏は少し匂うし。。。
すごく売れてるって言ってたけどモデルルームは閑散としててほんとかなって、もうしわけないけど疑っちゃいました。

[34: 匿名さん]

>31・32
恥ずかしくも姑息でもないんじゃないですかね。
あなたが大手ではない会社の販売担当で
ノルマを課せられたときに
そんな悠長なこと言ってられますか？
人が簡単に足を運んでくれなそうな場所にしか
MRを立てられなかった場合、そこでずっと待ってますか？
よくあるパターンですよ。こういうことは。
正直しつこくてとても不快でしたが、
気持ちは理解できます。

[35: 匿名さん]

業者同士の口げんかか・・・・・。
お互いの電話番号くらい知ってるでしょ？

[36: 匿名さん]

＞３５さん
＞お互いの電話番号くらい知ってるでしょ？
上記は何を意味しているのか理解に苦しみます。
真剣に検討している人たちの場で
何の発展性も無いコメントは不要かと思います。

[37: 購入検討中さん]

私も３５さんにちょっと同意してしまいましたよ（笑）
デベの質も大事だと改めて思います。
ここしばらくは発展性がない書き込みが多いですよね、ここは。
もう少しご近所さん的な書き込みがあるとうれしいです。

[38: KAZ]

この物件は規模が小さい（宣伝費が少ないと思われる）のとデベではなくて
販売代理の営業なので、多少の強引な営業をしているのかなと思います。
ブリリアは、東上線に全面広告を出しているのをたまに見かけるくらい凄いです！
（こことは関係ないですが、以前パークホームズ志木のモデルルームがオープンした直後は、
　３・４社のマンションが目の前でチラシ等を配っていたのを見たことがあります 笑）

物件の販売営業の方は、確かにあまり良い印象は無いです。
販売は販売代理の会社が行っているので、入居後のフォロー等は期待していません。
デベの大和システムの方の対応はしっかりした印象なので、特に心配もしていません。
ぶっちゃけて言うと、営業の質なんてのはどのマンションでも当たり外れはあるでしょう。
営業よりも、物件の内容を重視したほうが良いような気がします。

[39: KAZ]

今日、天気が良かったので散策ついでにマンションの工事現場を見てきました。
Ａ棟は５〜６階くらい、Ｂ棟は３〜４階くらいの高さになっていました。
写真のように覆われていて、中は良く見えないですが。
写真を見てあらためて思ったのですが、３階くらいまでは電線が結構気になる位置にありますね。

入居まで半年切りまし！　ってまだまだ先です　笑

[40: １４番です！]

久しぶりに書き込みます。
先日の大雨（４月なのに雪降った日）ディアの前の白子川気になったので見にいってきましたが、僕なりにさほど気にならない感じでしたね。次回は台風時期にでも見に行くつもりです。

[41: 匿名さん]

なんのために・・・？？？？

[42: 10]

１４番さんと同じく久しぶりに書き込みます。

４１番さんの書き込みの真意は分かりかねますが、
何のために？と言われても、そりゃあやっぱり「気になるから」じゃないでしょうか？
横から口を挟むようで申し訳ないのですが、、、。

確かに冷静に考えれば、
ちょっとした大雨で目の前の川がざっぱざっぱ溢れようが、マンションの前が水浸しになろうが、
購入した以上、「じゃあ解約します」とは中々いかないわけで、
確認した所で意味のないことかもしれません。
が、購入した者の心理としては、「安心したい」のではないでしょうか。
くだらない、と言われればそれまでですけど。

色々検討して納得して契約したとはしても、
実物はまだ目の前にないわけですし、実際の生活は半年後からですし、
「自分の判断はよかったのだろうか？」と心配になるのも無理からぬことだと思います。
不安を抱えたまま入居するより、少しでも安心して新生活を始めたい。
と思っても当然だと思うのですが、、、。

ですから１４番さんの書き込みで、私も安心できました。
雨の中、本当にお疲れ様でした。
ありがとうございます！

せっかくの掲示板ですから、これからも色々と情報交換が出来るといいですね。
助かります。

＞KAZさん
私が契約した部屋は、まさに電線が気になる階なんですが、
今住んでいる所も、似たような状況なんです。
ただ今よりは電線までの距離があるようなので（図面上では）
まあいいかな、と思って決めました。

鳥とかがよく停まるようだと怖いですが、
何回か見に行っている限りでは、そういうことも無いようです。
近隣に住んでらっしゃる方、その辺りはどんな感じでしょうか？

[43: 匿名さん]

私は戸建にすんでおりますが、
３階のベランダの目の前には電線があります。
住めば都で電線なんて目にはいらなくなりますよ！

[44: 匿名さん]

ここってなんだか半分以上他物件の業者からの書き込みではないかい？
と思うくらい変なレスばっかりですね。
上の方なんて明らかに潰しに来てるじゃないですか(笑)

[45: KAZ]

電線について
No.39の写真を良く見ればわかるのですが、
建設中の建物のまわりの電線だけ、黄色いもので覆われていました。
他の場所はもちろん覆われていないので、工事が終わったら外されて黒い普通の電線になるのでしょうね。
普通の電線ならばたいして目立たないと思います。勘違いで失礼しました。

「購入しました」と書かれてる人たちは、恐らく業者の方ではないと思います。
（と、なんとなく私の予想）

[46: 匿名さん]

ここは業者だらけか？
ブリリアの温室育ちの営業さんの
書き込みが多い感じがします。
がんばれ！体育系！

[47: 匿名さん]

レーベン滝坂と比較してどうでしょう？

[48: 購入予定者さん]

最近書き込みが無くて寂しいですが、密かに参考にさせていただいていたものです。
悩みましたが、ここにしようと思っています。ずっとBrilliaがいいなぁと思っていたんですが、
私にはちょっと値段が無理でした。
営業の人は本当に良くしてくれたし、真面目に色々調べてくれました。あ、別に私はBrilliaの関係者とかでは無いです。
ここって駅まで上り坂で遠いせいか(と言っても徒歩13分ではありますが)、少し割安な気がします。
でも値段の割りには建物とか設備とかいいですよね。設計性能みせてもらいましたが、Brilliaと同等かそれより良かったかもしれないです。耐劣化3等級とか耐地震2等級とか書いてありました。
この掲示板見てからモデルルームに行ったので、私も気になっていたことを営業の方に聞いたのですが、
白子川の氾濫は近所の7,80のおばあちゃんが若いころに一度あったか無いか程度だそうです。
当時って護岸工事みたいのしてあったのかな。
ちなみに私はもともと白子川のもうちょっと下流に住んでいたんですが、当時はすごく汚かったですが、綺麗になりましたね。
電線の黄色のやつは工事が終わったら、外れるそうです。
ちなみに私は、Brilliaの現地を見に行ったときに、そこで看板見て、興味もちょっと出て、あとMR行ったら何かもらえるかな〜とか考えて、行ってしまいました。
ちなみにここの景品は大したことないです。Brilliaの景品の方がすごかったです。
ちょっとかっこわるい営業方法ですが、結果的に私としては良かったです。

[49: 購入検討中さん]

こんにちは
私も先週ＭＲに行ってきました。確かに営業の方はお若くて時間がかかる上に説明が不十分で結構ｙはきもきしました。
でもＭＲ自体はとても良かったので現在検討中です。主人が心配しているのは川の目の前だからねずみとか虫とかがたくさん出てきたり匂ったりするにではないか。。。。という点です。こればかりはすんでみないと分からないのでしょうか。この点どなたか営業の方に聞いた方いらっしゃいますか？
設備は充実していますよね

[50: 匿名さん]

ねずみは部屋まで入ってこないから大丈夫だと思います。
虫は網戸があります。
匂いは人それぞれでむずかしいと思いますが
そんなに匂う場所ならそもそも人が住まないと思いますけど？

[51: 購入予定者さん]

営業の若い方は確かにちょっと頼りない感じでしたね。
MRには何度か行ったんですが、もう少し上の方は色々親切に教えてくれました。聞いてわからないことは、ごまかさないでちゃんと調べて後で教えてくれましたよ。
あと、ちょっと感動したのは、MRの入り口に設計図とかボーリングの結果とかを置いてありますよね。ああいうのってなかなか見せてもらえないと聞いていたので、ご自由に見てくださいって感じの姿勢はすごいです。中身見てもわからないですけど。
虫の件は、前に聞いたんですが、夏とかはいることはいるみたいです。刺さない蚊みたいなやつです。私も川沿いに住んだ事無いんですけど、そんなに気になるくらいすごく発生するもんなんでしょうか? まあ、昔の白子川なら虫も生きていけなかったかもしれませんが、環境が良くなったことの副害みたいなもんでしょうか。50番さんのおっしゃる通り、最後は網戸ですね。