ディアステージ成増

[匿名さん]

名前は成増ですが住所が和光市なので埼玉県の掲示板にスレッドをつくりました。

売主「大和システム」は大和ハウス系の会社のようです。
成増駅に徒歩圏内ですが、物件価格は比較的安いのは「準工業地域」で和光市という理由でしょうか。
検討されている方、情報交換しましょう。

[101: KAZ]

No100 さん
ディアステージ成増のホームページにも書いてありますが、日程です。
7/28(土)　入居説明会（場所は池袋）
8/4(土)・8/5(日)　オプション販売会

オプション販売会は特に重要とは思いませんが、
入居説明会は参加したほうがいいと思いますよ。
（駐車場や駐輪場の抽選もあるので対象は入居者全員だと思います）

営業担当の方に、すぐに電話をしたほうがいいですよ。

[102: 55]

KAZさん、
おっしゃる通りですね。確かにビルトイン食洗機高いですね。オプション会ではなく、普通に買うと数万円程度安くなりそうです。ありがとうございます。助かりました。

そういえば、ディアステージのちょっと和光寄りに建設中のエムブランド成増ですが、販売予定が昨日まで7月下旬だったのに、今日見てみたら8月下旬に変更されてました。詳細はわかりませんけど、値段面など条件でディアステージを超えるのはおそらく難しいでしょうから、販売時期をずらしたんでしょうか。

[103: KAZ]

エムブランド成増は、販売開始が６月→７月→８月　と、ずれていますね。
スケジュールがバタバタだ。

年内完成なのをみると、規模が小さいのでモデルルームを別につくらないで
現地の構内にて実際の部屋をモデルルームとして使うのかもしれません。
（思いっきり予想ですが）
２９戸のうち駐車場が６台分しかないなんて、結構強引な設計なのかな。
ディアステージとかなり近いので詳細は気にはなりますね　笑

[104: KAZ]

近くで見てないので正確にはわからないですが、
シートが外れていたように見えました！
今度近くで見てきます。
賃貸っぽくないことを祈る。

[105: 10]

KAZさん

ドキドキですね！

入居説明会の後、見に行こうと思ってます。

[106: 契約済みさん]

皆様、昨日の説明会お疲れさまでした。結構淡々と終わりましたね。
個人的には、皆さん良さそうな方ばかりでしたので良かったです。ほぼ3LDKのみのプランだから、同じ環境の方が集まったって感じですね。
不覚にも子供の声で色々聞き逃してしまいましたが、良水工房が思ったより良さそうで期待してしまいます。標準装備なので、セールスされても困りましたが。
これからもローン、火災保険、内覧会、確認会となかなか忙しそうですね。もう少し内覧会が早ければいいのになぁ。

[107: KAZ]

入居説明会に参加された方、昨日はお疲れ様でした。
自分と近い年代の方が多くて安心しました。
説明会内容はあまり役にたたなかった気がしますが。。

気になったのは、再内覧会で不具合が治っていなかった場合に
どうなるのでしょうね。スケジュールでは数日後に引渡しですし。

火災保険ですが、ぶっちゃけていうと大和システムのすすめている保険には
そのまますぐに入らないほうが良い気がします。
銀行で住宅ローンを利用される方は、銀行経由のほうが安くなるので。
銀行経由だと、団体扱いで１５％くらい割引される可能性があります。
銀行提携の保険会社にあいおいがあるかはわからないですが。

建物の実物は、B棟（４階のほう）だけシートが外れていました。
思っていたよりは良い印象だったかなと思います。
エントランスはまだ工事中だったので、早く見てみたいですね。

[108: ブリリア高すぎ]

KAZさんへ

おそらくですが、エムブランド成増の販売センター（モデルルーム）は、成増のビッグボーイの隣になると思います（ダイエー隣接）。１ヶ月くらい前ですけど、販売センターが建ってたのでふと覗いてみたところ「まだOPENしてないんですよ〜」と、販売会社の人（自社？）に言われました。坪単価を聞いたところ「ぜんぜん２００万なんて行きませんよ」と言っていたのですが、最近の情勢を見ると２００万を超えてくるかもしれませんね。朝霞とかで１８０万行ってますからね。

[109: 入居しまぁ〜す]

入居説明会はどうでしたか？
仕事の都合で参加できなかったので。
これからのスケジュールの案内もあったみたいですね。
106さんが「内覧会もう少し早ければ・・・」と書き込みしていますが、
内覧会はそんなに遅いんですか？

[110: 10]

内覧会は９月上旬。
その２週間後くらいに確認会だそうです。
その１週間後には入居開始ですから、たしかに時間はあまりありませんね。

写真載せておきますね。

[111: 10]

車両の交通整理しているお兄さんと仲良くなったら、
「隣の駐車場からよく見えますよ」と教えてくれました。

内側は、シートがほとんど外れてました。

[112: 入居予定さん]

なんかいい感じですね。外側はもうほとんど完成ですね。当たり前ですけど模型通りでちょっと感動です。いままさに工事中でしょうけど、早く中も見たいです。
109さん、説明会はそんなに重要では無かったと思いますよ。あ、私にとっては駐輪場の抽選がありましたけど。スケジュールはそれぞれの入居者毎に個別のスケジュールを作って送ってくれるみたいですから大丈夫ですよ。
あいおいはちょっと高いですね。特に家財がすごい。保険会社によって、建物が高かったり、家財が高かったり、個人賠償が高かったりで、どれがお得なのか難しいですね。

[113: KAZ]

108さん
エムブランド成増、モデルルーム存在するんですね。
失礼しました。ヒマだったら見に行きたいけど８、９月は忙しそうだ。。

10さん
写真アップありがとうございます！
写真で見てもなかなかいい感じにできあがっていますね。
そういえば以前営業の方に「西側の境界が道路側に広がる」と聞いたことが
あるのですが、特に変わっていなかったような？

入居説明会で一番役に立った情報は、
「ＩＣカードキーは日本のＩＣカードの規格と違うので、Suica等と重ねて使える」
ということくらいかな。
財布に入れっぱなしにできるのでラッキーです！

[114: 入居予定さん]

今日たまたま近くにいったので、写真を撮ってきました。シートはほとんど取れてますね。
ところで、みなさんオプション何か頼みました?空気触媒っていいものなのでしょうか? 宣伝文句を見ていると欲しくなってしまいます。でも高いんですよねぇ。どうやら一般的にはm2当たり2600円くらいらしいのですが、オプションで頼むと3200円。やっぱり自分で施工業者探した方がいいかな。
早くスケジュール来ないかな〜。

[115: 周辺住民さん]

今日前を通りましたが、だいぶ外観もみえますね。
ポストにチラシが、入ってましたが
あと、どのくらい残ってるのかな？

[116: 入居予定さん]

入居説明会も終わったし、次は内覧会ですね〜
私は1日の土曜日なんですが、みなさまも一緒ですか？

[117: 契約済みさん]

↑
今後の予定なんてちゃんと連絡がきてるのに
なんでわざわざ確認するの？？？

[119: 匿名さん]

あれ、内覧会ひょっとしたらみんなバラバラなのかな。私は次の週です。

私も内覧会の同行頼みました。
別に大和システムにも興大にも飛島建設にも不信感は無いんですが(というより今のところ誠実な印象を受けています)、私は心配性なので。
118さんと一緒に「こんなに指摘が少なかったですよ」みたいに報告できたらいいですね。

[120: KAZ]

土日で全部屋内覧かと思っていたら、２週に別れていたんですね。
私も内覧会は次の週です。
しかも同行予定なし。楽天的すぎる！？
先行して内覧会される方、是非指摘事項をおしえてください！

[121: 契約済みさん]

やっぱり皆さん内覧会の同行頼んでる人結構いるんですねぇ。
うちもまだ検討中なんですけどどっか安くてお勧めとかありますか？（結構かつかつなんで・・・）
情報待ってます。

[122: 入居予定さん]

皆様、初めまして。私は購入者です。
ちょっと怒りを感じたので書かせて下さい。
116はどこかの業者です。私たちの内覧会の日を調べて当日なんらかの勧誘などをしようとしているんだと思います。皆様気を付けてください。
実際には1日に内覧会になっている人はいません。確認しました。

[123: 入居予定さん]

122さん
いやぁ怖いですね。新聞屋さんの営業がくると友達から聞いたことあるんで新聞屋さんですかね？
121さん
内覧会同行業者うちも検討中です。今のところ2社まで絞り込んだんですけどまだちょっと悩み中です。
一応情報載せておくんで参考にしてみてください。

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

ライフタイムサポート
http://life-time-support.com/#

さくら事務所さんは他でも結構紹介されてる有名どころなんですけどお値段がちょっと高いかなって感じです。
ライフタイムサポートさんはコーティングを頼むと無料で同行してくれるんでコーティングを頼むんだったらお得かなって感じです。

[124: 契約済みさん]

121です。
情報ありがとうございます。
うちも「さくら事務所」さんは一番最初に見ました。やっぱり有名なだけあってお値段もそこそこするんでどうしようか考えちゃいますよぉ。
「ライフタイムサポート」さんは初めて知りました☆
無料で同行してもらえるっていうのはいいですね。でもコーティングを頼まないと無料じゃないんですよね？
んー悩みますねぇ。

[125: 入居予定さん]

こんなサイトがありました。ご参考になれば。
http://www.k3.dion.ne.jp/~nranking/nairanranking-ranking.html

[126: KAZ]

引渡しまで残り１ヶ月となりました。
みなさん、引越し業者はどこを使用する予定ですか？
私は幹事会社（サカイ）がぼったくって高いようでないなら
サカイでもいいかな　と考えていますが、
幹事会社とその他引越し会社で金額に大きな開きがあるとも聞きます。
来週実際に見積もりだしてもらう予定です。

[127: 入居予定さん]

KAZさん・みなさん　はじめまして
うちは別業者に見積出してもらってその後、現住所担当のサカイに見積してもらいました。結果としては別業者より安い価格を提示してもらったので、サカイにしましたよ。プランにも因ると思いますが、うちの場合は幹事会社だから高いという結果にはならなかったです。
でも、値切る行為は必要かも…
ご参考までに

[128: 入居予定さん]

うちは、アートとサカイに見積もりをして頂きましたがそんなに違いは無かったのでサカイにお願いしました。
引越し屋さんもコーティングやってるんですね。（結構安いみたい）
内覧同行は、やっぱり一級建築士に頼んだ方がよさそうですね。
違うスレに書いてありましたが、浅い知識や建築士の資格持たないで同行して料金をとったりコーティングやインテリアを売りつける為に同行してる業者が多いみたいな事書いてありましたので。やっぱり高い買い物なので後で後悔しないようにポイントでしっかり抑えときたいですね。
ちなみに、121・123・124さんはライフタイムサポー○さんの自社での書き込みのような・・・。
新しい住まいの仲間での情報交換なので業者さんは書き込まないで欲しいものですね。

[129: 契約済みさん]

121です。
なんか私疑われてるみたいですけど購入者ですよ。（まっいいですけど）
うちも引越しは別業者で3社ぐらい見積もりとってみたんですけどあんま値段は変わらないようなのでサカイさんにお願いする予定なんですけど、127さんにお伺いしたいんですけど値引きって結構きくもんなのなんですか？

[130: KAZ]

業者とか他社営業とか、完全な根拠があるわけでもないのに
疑うのはあまり良くないですよ。
ライフタイムサポートは他の掲示板でも結構人気ありますね。
内覧同行無料というのはインパクトがすごい。
うちは内覧同行もフローリングのコーティングもしないので縁がないです。

引越し業者は、うちもサカイに決めました。
他の大手引越し業者とあまり変わらないくらいの価格まで値引けたので、
値段が同じくらいならば幹事会社のほうが安心です。
（大手でない引越し業者ならばもっと安くできるかもしれません）
幹事会社が噂よりも高くないので安心しました。

[131: 入居予定さん]

エムブランド成増、9月中旬になってました。
ディアステージとぶつかるのを避けているのか、
それともマンション価格の高騰を出来るだけ待ってから売り出す気なのか。

今月住宅ローン金利結構下がりましたね。アメリカのサブプライム問題はローンを組む私にとってはかなりGood timingでした。

[132: 入居予定さん]

121さん　127です。　こんにちは

値引きがどの程度きくものかどうか、正直わからないですが、数千円程度安くしてもらいました。（別業者の見積価格と1万円も差がなかったんです…）

まぁ、引越しの相場には疎いので、実際の金額が安いのかどうかはわからないのですが、業者選定の流れとしては満足しているって感じです。

あと、121さんのカキコを参考にフロアコーティングと同行検討中です。もともとどちらも検討していたので、とても参考になりました。ありがとうございました。

128さんのおっしゃるように、オマケの内覧会同行で用を成すのかは確認しないといけないですね…

ともあれ、こちらの掲示板でいろんな方の意見情報が見ることができてとても助かってます。これからもよろしくお願いします。

[133: KAZ]

結構大きい台風が関東に上陸するようです。
週末の内覧会には、白子川が台風の影響で
どの程度増水するのか見ることができますね。
１つの台風で川が危険な状態になっても困りますが。。笑

[134: 契約済みさん]

今朝、出勤途中にディアステージの前の白子川見ましたが、さほど水位は上がっていない様子で安心しました。
さて、明日は内覧会、予算の関係で同行は断念しました。
高い買い物ですので、時間は気にせずじっくり上から下までチェックしたいと思います。
参考になりそうなサイトがありましたので、リンク先張っておきます。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[135: KAZ]

内覧会、お疲れ様でした。
うちは、指摘事項が予想よりも全然少ないという結果でした。
飛島の方が持っていたチェックシート１枚で足りてしまいました。
（１５項目まで記入可）
大きく気になった点・これはひどい　というものはほぼ無しです。
飛島の方も、私達が気がつかない項目を指摘してくれたりと
親身になって見て頂いて丁寧に対応して頂きました。
皆さんは何か大きな指摘等ありましたか？

内覧会とは関係ないですが、
白子川は、台風を全く気にすることのない程度でしたね。

[136: 入居予定さん]

内覧会お疲れさまでした。当日は確かに新聞業者いましたね。。。

私は内覧業者を連れて行きました。ある程度指摘事項はありましたが、「完成度は非常に高い」と言っていました。飛島建設さん、ありがとうございます。私のところでも担当者が一緒にチェックしてくれるぐらい親身になって見てくれました。それから大和システムさんもとても誠実な対応でした。内覧会では好きなだけチェックさせてもらえました。なんでも見てくださいという姿勢は素晴らしいです。まだ確認会という最後のイベントがありますが、今のところ良い会社が売主・施工のマンションに出会えて良かったです。

[137: 入居予定さん]

私も9月８日に内覧会を終了したものです。購入した部屋をみる前に、エントランスの天井の低さが気になりましたが、みなさんはどうお感じになられましたか？

[138: 入居予定さん]

なるほど。
私は今のマンションもあんまり高くないからか、低いとは感じなかったんですが、実際はどうなんでしょうか。もちろん高級マンションみたいな高い造りでないことは間違いないですけど。

共用部分だと、ゴミ置き場がちょっと狭いような気がしました。あのスペースで足りるんでしょうか? ディスポーザーがあるから生ゴミがなくて、あれで足りるのかな。
あとは、小さいことですけど、共用廊下が広くて気持ち良かったです。宅配Boxに荷物が来ているかどうかわかる玄関とか、ラックが動く駐輪場とか、なんか細かいところが気に入りました。

[139: KAZ]

エントランスの高さは、あまり気にならなかったですね。
今住んでいるのが賃貸アパートであまり良くないからかもしれません。
エントランスは、結構広くて好印象でした。
入ってすぐ右のディアステージ成増のロゴの「ＤＳ」の部分が微妙。
「ロゴ無くてもいいのに」と思ってしまいました。

ゴミ置場は他と比較していないので使ってみないとわかりませんが、
２４時間ゴミ出しで可で数日前から出すのも可能となると、
不燃・可燃ゴミ等両方を５０世帯分置くとなった場合厳しいでしょうね。
回収日の前日から出すことが可　とかにすればいいかも？

内覧会の後に出口でチラシを配っていた中で家具屋さんがありましたが、
店舗に行って見てきました。
インテリアコーディネーターの方のレベルが高くてかなり良かったです。
親身になって相談に乗ってくれるのに、結構値引きもしてくれます。
カーテン４〜５割引、照明４割引くらいかな。
カーテン等あの店で買えばよかった。
「エムザインテリア館　朝霞」
http://www.mza-interior.co.jp/first/first.htm

[140: 136]

確認会に行かれた方、お疲れさまでした。
私も行ってきましたが、ほとんど完璧に直っていました。相変わらず大和も飛島も、対応がすごくいいです。

ゴミ置き場はそうですね。しばらくやってみて、やっぱりキツイってことになったら、前日から置いてくださいとかにすればいいですね。生ゴミがあまりないはずだから、それでも大丈夫な気がします。でも、不燃・可燃に加えて資源とかカンビン系を分別するとやっぱり狭いですよねぇ。

エントランスはやっぱり私はあまり気にはならなかったです。それとは別に、天井は高くない一方で、それなりに広さはあると思いますが、どういう風に使うんでしょうか。

ロゴ、見てきました。あれ光っているんですよね。夜中とかでも明るいのかな。

もう少しで入居ですね。皆さん、今後とも宜しくお願いします。

[141: KAZ]

お疲れ様です。
引渡しも無事おわり、細かな不具合等もほぼ解消されていました。
うちも飛島の方にとても良い対応をして頂きました。
あとわずかで入居ですね。みなさん、よろしくお願いします。

エントランスホールは広くて気持ちがいいですね。
あれだけの数のテーブルを並べられるので、
管理組合の総会（集会）等に使おうと思えば使えるかもしれません？

[142: 入居予定さん]

購入することに決めましたが、銀行のローンはどこを選びましたか？中央三井の提携ローンは魅力ですが、まだ迷っています。あと変動にした方がいいか固定にしたらいいか迷っています。皆さんはどうされましたか？参考にお聞かせ下さい。宜しくお願い致します。

[143: 入居予定さん]

私もローンとかあまり詳しくないので、知っている範囲でご参考までに。

中央三井信託は、年数にもよりますが、金利は他の銀行に比べても安いと思います。α-Styleというのを一緒に申し込むとちょっと登記費用はかかるのですが、繰上返済手数料が無料になるので、それもありかと思います。いざとなればそんなに高くない金利でお金を借りれるので限界まで繰上返済できますし。

他には新生銀行も私的にはおすすめかと思います。態度悪いですが、保証料は無料ですし、やっぱり繰上返済手数料は無料です。保証料無料の割りには金利は安いです。ただ、盲点だったのは超長期固定以外は根抵当なので抵当権の費用が高いです。あとここは2割以上頭金が無いと受け付けてもらえないという噂を聞きました。

素人なんで、あくまでご参考ということで。責任取れません。

私は臆病者なんで、固定にしました。

[144: KAZ]

今週末、やっと入居できました！
入居された方、お引越しお疲れ様でした。
新居は今のところとても快適です。片付けが全部終われば更に快適になるかな。

今日は雨が降っていたので機械式駐車場の出し入れが大変でしたが
出入り口のパイプシャッターを開く時は少し感動です。

[145: 入居予定]

エレベーター内に注意書きがあったにもかかわらず
うっかり業者を家に入れてしまいました。

２４時間換気システムのフィルターの取り外し、交換の説明
にまわっていますとの口実でした。

何らかの説明と言ってまわっている業者が何社かいますので
皆さまお気をつけください。

[146: 契約済みさん]

業者はウザいですよね。シャットアウトするいい方法はありませんかね?

[147: 契約済みさん]

他のレスを見ると、和光市職員の態度が悪いという内容が記載されていました。
行政サービスが和光市は悪いんですか。

[148: 周辺住民さん]

↑
普通ですよ。
ただ、給与は埼玉県下ナンバー１です。
給与から見れば働きは悪いかも。
ちなみに、４０歳で年収約８００万円位だそうです。
うらやましいですね。

[149: 購入検討中さん]

昨日、見てきましたが・・・・。
なんかベランダに布団干し放題な物件ですね。
分譲なのに賃貸マンションみたい・・・。

[150: 購入検討中さん]

↑と、他物件の業者が言っております。