ディアステージ成増

[匿名さん]

名前は成増ですが住所が和光市なので埼玉県の掲示板にスレッドをつくりました。

売主「大和システム」は大和ハウス系の会社のようです。
成増駅に徒歩圏内ですが、物件価格は比較的安いのは「準工業地域」で和光市という理由でしょうか。
検討されている方、情報交換しましょう。

[183: 匿名さん]

大和システムはどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47606/

[184: 入居済み住民さん]

皆様、ご無沙汰してます。もう2年点検ですね。
今回もあまり指摘できるような内容が見当たらないんですが、皆さん何かあります?
最後の点検ですので、何も指摘無しというのもちょっと心配です。

そういえば、会社の同僚に言われたんですが、通常マンションでは、
高圧洗浄というのが年数回あって、お風呂場やキッチン、洗濯機の排水口に溜まったゴミを一気に流すようなメンテをしているらしいのですが、うちはこれって無いんでしょうか? それとも私が知らないだけでしょうか。
特にお風呂のバスタブの下あたりが心配なんですが。。。
どなたかご存じの方いればご教授いただけますと助かります。

[185: 匿名さん]

上にはあかちゃんがいたが成長したらしく、ここ数年成長したらしく、走り回る足音が凄まじいです。

ひどい日は1日中、ずーーーーーーーーっと。

最近は、足音がストレスで頭痛がするようになりました。

心底、迷惑しています。

勇気を出して、注意するべきか、しないべきか。

子供が可愛くてしょうがない親心、子供が伸び伸びと楽しく過ごしているのを水をさせない気持ちなど

わかりますが、「マンションという共同住宅」に住んでいる人としてもっと自覚を持ってほしい。

と書いているそばから、足跡が・・・・・・・・・・。

いくら防音にすぐれている作りでも限度があると思います。

最近は我慢の限界のため、こちらにまずは投稿いたします。

市販の防音マットを購入したり、子供に躾をすることを願うばかりです。

[186: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場の外に放置してあるのは何なんでしょうか。新手の「嫌がらせ」でしょうか。

人間ですから、間違えることもあると思いますが、立て続けで、とても奇妙？違和感？

侵入者が置いていってるとは　考えにくいですが　なんだか怖いです。

痴呆の方やご病気により判断できない方もご家族がいるだろうし、
お子様が反抗してゴミを荒らすなんてこともかんがえにくいですし、
　

[188: 入居済み住民さん]

4）管理委託費を安くする方法
管理組合がマンション管理会社に毎月支払う管理委託費を安くする方法は色々考えられますが、比較的効果が高く代表的なものには次のような方法があります。

① 管理会社に管理委託費の内訳明細を提示させる。

② 全面委託から一部委託へ切り換える。

③ 契約更新前に管理会社に値下要求をしてみる
　（管理業務仕様は変えないことが条件。同業他社の見積りを取っておくと効果的）。

④ マンションの築年数が若ければ、エレベーターの保守点検をフルメンテナンス（FM）契約から
　　パーツ・オイル・グリス（POG）契約に変更する、
　　また、保守業者をメーカー系列から独立系業者への変更を検討。

⑤ 械式駐車場には法定点検もJIS規格もなく、保守点検の頻度や単価は業者の都合によって決められているので、
　　交渉によりメンテナンス費用を下げる余地が多い。
　　またメーカー系ではない独立系の保守業者も増えているので、変更を検討する。

⑥ 特別清掃（定期清掃）の頻度を減らし、
　　管理会社を通さず清掃会社との直接契約を検討。

⑦ 管理員が住み込みの場合、日勤（通勤）または巡回方式に変えてもらうようにする。
　また、夜間に警備員の常駐や巡回を依頼している場合は、防犯カメラや電子通報システムの導入で代替できるか検討。





活動が活発なマンション管理組合は、管理会社の仕事ぶりや対応にについてよく観察し、
その管理会社を「評価」しています。

評価が良ければ管理会社と良い関係を築いているでしょうし、
やや不満な場合は業務の改善や管理委託費の値下げ等を申し出るでしょうし、
評価が最悪なら管理会社の変更（リプレイス）を検討するでしょう。


ところが、マンション管理会社のほうでも、逆に管理組合を評価し格付けしているところが多いのです。


管理会社による格付けが高い管理組合は、管理組合活動が活発で、
マンション住民の自治意識が高く、理事長や理事が代わっても管理組合の活動レベルが変わらない組織としての継続性がある管理組合です。
これより格付けが下がるのは、理事長や理事の一部の人だけ声が大きくリーダーシップもあるけれど、他の理事達は受け身で消極的という、理事間に温度差があるところです。

このような管理組合では、うるさ型のリーダーがいなくなれば、活動レベルが下がります。

また、一人の区分所有者が長期間理事長に君臨し、管理組合を自分のもののように掌握しているため、
他の理事達が無気力になっている場合もあります。

このような管理組合に対しては、管理会社はそのリーダーだけに顔を向けてればいいので楽です。
格付けが最低ランクなのは、活動レベルが低く、住民達もマンション管理に無関心で、
理事会なども形骸化してしまっている管理組合です。

理事の中にうるさ型が混じっていても、その人が野党の立場であり組合の意見を代表していない場合も同じです。

こういう管理組合は、管理会社に対して要望もクレームもほとんど何も言わないので、
管理会社としては一番組みしやすく、一番利益の取れる相手です。

管理会社では独自の格付けをもとに、優秀なフロントマンを格付けの高い管理組合に担当させることが多く、そうでもない人は格付けの低い管理組合に付けるようにします。

なぜなら、いい管理組合は管理会社にとって「手強い」顧客ですが、それだけに気を抜くと他社に代えられてしまうという危機感があり、また自社の管理業務レベルを引き上げてくれる大事な顧客として評価しているからです。

反対に不活発で形骸化している管理組合は、管理会社の言いなりになるし、放っておいても売り上げが下がることはないので、それなりの対応でいいと見なされているのです。

http://mansion.smi-le.net/cate5/index.html　より

[189: 入居済み住民さん]

Ｊ-ＣＯＭのケーブルテレビのみ解約した場合
教えてください。

現在、Ｊ-ＣＯＭにてＪ-ＣＯＭテレビ（デジタル）とＪ-ＣＯＭフォン（電話）を契約していますが、地上波のチャンネル以外はあまり見ないのでＪ-ＣＯＭテレビを解約しようと思っています。

新築時にＪ-ＣＯＭテレビ、Ｊ-ＣＯＭフォンを導入したので、屋根の上にアンテナ自体はありませんが、各部屋にはアンテナ線（挿口）があります。

Ｊ-ＣＯＭテレビとＪ-ＣＯＭフォンを契約したときの工事内容は、屋根の上にもともとあるアンテナ線に接続し、セットトップボックスがある部屋はすべてのチャンネル（有料）が視聴、それ以外の部屋では地上波のみ視聴という工事内容で、実際セットトップボックスのない部屋でも地上波は見れる状態です。（現在も視聴中です。）

この状態でＪ-ＣＯＭテレビのみを解約した場合、引き続き地上波は視聴できるのでしょうか？

ちなみに電話にてコールセンターに問い合わせをしたところ
『電話の契約はそのままで、Ｊ-ＣＯＭテレビのみの解約は可能』
『解約時の工事はセットトップボックスの返却で2100円が必要で、それ以外の工事はなし（料金は発生しない）』
と言われました。
Ｊ-ＣＯＭテレビ解約後、地上波が視聴できるかどうかは聞いていません。

この状態でＪ-ＣＯＭテレビのみを解約した場合、引き続き地上波は視聴できるのでしょうか？

[190: 入居済み住民さん]

確かにＪ：ＣＯＭの契約解除は苦労するようです。

◎マンションの「契約解除」妨害のケース

＞そこからＪ：ＣＯＭの動きが活発化し、各組合員にはテレビが映ら
＞なくなるから、総会で反対せよとの電話や訪問の頻繁かや、理事に
＞対し、議案を取り下げないと貴方は大変な目に合いますよ的な脅し
＞が続きました。

＞脅し的な言質に対しては、電話を録音しているこれ以上管理組合の
＞活動を妨害すると、警察に持ち込むと言ったら静かになりました。


ケーブルテレビ会社の「契約解除妨害」の手口はマニュアル化して
いるようで社員から決まり文言が出てきます。

「団地の中で一戸でも契約解除に反対があればケーブルテレビは止
められません！」と言って脅し、「多数決」をけん制したり、

「一戸でもケーブルＴＶを望む世帯があれば、われわれは電波を送
る義務がある」とアンテナ設備を支配している立場を強調し、契約
解除を断念させようとします。

反対工作や、脅しや、スキャンダル攻撃は程度が低いので述べませ
んが、「契約解除」の意思表明をすると「豹変」するケーブルＴＶ
会社の体質を改めて思い知らされる事でしょう。
管理組合役員の「契約解除」の決意は固まるばかりです。

違法な「地デジ有料化」問題を契機に、無駄な負担に早く気付かれ
んことを祈ります。


.

2011/07/07 14:34　[13225164]1点
チャンネル５５さんクチコミ投稿数：97件　
＞脅し的な言質に対しては、電話を録音しているこれ以上管理組合の
＞活動を妨害すると、警察に持ち込むと言ったら静かになりました。

Ｊ:ＣＯＭは本性をムキ出したら恐ろしい会社です。
2011/07/15 01:57　[13255172]

[191: 入居済み住民さん]

http://bbs.kakaku.com/bbs/-/SortID=1101537/　
にいろいろありましたよ。

[192: 入居済み住民さん]

空きかん　つぶすの結構　大変だね。　管理人のおじさんがいつもやってくれてた　とは。　

熱心にゴミ置き場の整理や掃除もしてくれているし感謝、感謝。

そういえば、おばちゃんの方は、ゴミ捨て場担当ではないみたいだね。　

仕事中に住人とくっちゃべってばっかり。

宅配便のお兄さんにも話しかけてるし、うちの管理人業務ってそんなにやることないのかな。

[193: 匿名さん]

空き缶って潰して出さなきゃだめだったんですか？
管理人さんが良い人だと安心できますよね。
管理人業務って時間とか決まっていて掃除以外することなさそうですよね。
だから、おばちゃんとかおじちゃんが多いんじゃないですか？

[194: 入居済み住民さん]

夏になると思うこと、共同スペースのライトを節電できないのかな。　あかるすぎる。　

空き缶はつぶす、ビンや缶のラベルは剥がして捨てるのが当たり前だと思っていました。