アーデル武蔵浦和アルセーヌ

[匿名さん]

武蔵浦和徒歩１２分。
３駅利用可能など、条件は良さそうですが、
実際にモデルルームを見に行った方いますか？
感想を教えてください。

[51: 周辺住民さん]

ホント！商業・工業施設建設の心配が無いのが良いですね。ただ低層階規制が無いし、地主さんが、まとめて畑・駐車場・家・アパートを売ってしまったら・・・結構大きいのが建てられそう。チラシには残り４戸？と載っていたような。

[53: 匿名さん]

一期分、二期分って金額が違ってくるの？

[54: 周辺住民さん]

近所の建設中物件は、反対有のスレ酷しなので心配ですが、ここは売れてて良かった！近隣住民として気になっていました。

一期と二期についてです↓
・全戸一度に売ると、好条件の部屋（日当たり角部屋）等に購入者が集中し、悪条件の部屋ばかりが　大量に売れ残る。
・一度に大量販売すると、周辺不動産の相場が全体的に下がり販売側にとって不利。
・一期の売れ行き状況を見て、二期販売物件の価格調整や内装を見直す。

主に上記リスク回避の為、業者は各期を設けるそうです。これによると、第一期発売分は、一番価格的に高い可能性があります。業者は早めの完売を望んでいますから、残り戸数が少なくなれば、価格での直接値引きや、オプションをプラスするとか、電化製品や家具を付けるetc...お得なこともあるようです。ですが、早いもの勝ちの法則＝最初に、より良い物件が出やすいのも確かではないでしょうか。

[55: 周辺住民さん]

さっき通ったら全戸に灯りが・・・今はカーテンも無いし綺麗だわ！

[56: 周辺住民さん]

こないだは夜９時過ぎまでコンクリートを切るときのような騒音がしていて、
かなり迷惑で・・・。
現場に苦情を言ったら開き直られてがっかりでした。
それ以降は問題ないですが営業の方が丁寧だっただけにがっかりです。

[57: 匿名さん]

気が小さい周辺住民だなぁ

[58: 周辺住民さん]

今年、中浦和は土地価格が暴落して心配でしたが、本日の広告では残り３戸。
11月の入居開始まで完売するといいですね！
９夜時過ぎまでは迷惑です。
でも・・・近隣住民への説明会も無く協定書も無く、知らない間に着工していたとこですから。
業者が開き直るのも仕方ない。あとほんの少しで完成なので辛抱あれ！

[60: 匿名さん]

もっと残っているでしょう。５００万引きもありと聞いたよ。
只　あの立地は「ごめんなさい」だったけど。

[61: 周辺住民さん]

企業姿勢を含めてお考えになる購入検討者様には、確かにマイナス点ではありますね。
でも、売主VS周辺住民の大きいトラブルもなかったので、今となっては良かったと思います。
もう完成ですもの！
立地は難しい所かな？３駅利用可ですが、一番便利そうな武蔵浦和が一番遠いですし、元の土地自体はけっこう広いのに、切り売りして少しもったいない建て方だと思います。
地主さんの土地全体の角でしたら安心ですが、いつの日か両側に何か建つかもしれません。
気にする方には不向きだと思います。
だんだんゴミゴミしてきたので、個人的には駐車場になって欲しいです。
この辺は不足しているらしいので。でも用途は地主さんにしかわかりませんね。

[62: 地元不動産業者さん]

皆様に朗報です。

営業さんから聞きましたが、すぐ横が駐車場になるようですよ。20台程度の。
駐車場不足も全く問題なさそうですね・・・

[63: 購入検討中さん]

先日現地のモデルルームを見てきました。実は前に一度、見学しましたがその時は完成してなく、見れるのがモデルルームだけということで出来上がってから考えようと思っていました。感想ですが当たり前ですけどキレイでしたね（笑）日当たりも良かったですし、広さも営業さんの言うとおり廊下が短いのでお部屋はその分広かったですよ！私は新築派ですが主人は中古でも構わないと言っており、お隣の中古を提案してきましたが意外と高くて・・・それなら新築でしょ！と言い合いしてます。主人はまだ見学していないので週末もう一度行く予定です。営業さんよろしくね（笑）

[65: 物件比較中さん]

武蔵浦和で探しているのでモデルを見てきました。先週は駅から20分のモデルも見ましたが、工場が多くて環境に疑問、元々の値段が高いので値引きの金額が多く見えるけど5年前の分譲値段だと思う。アーデルのマンションは住宅地環境は良いけど5年くらい前のこの付近の分譲値段はどうでしたか。知っている方は教えてください

[66: 匿名さん]

５年前？

んー？？
確かに考えてみたら今のほうが５年前よりも安いかも！！

ってなカキコミを引き出したいのかい？

営業乙×２

なんかさめてくるよまったく。

[67: 入居予定さん]

昨日、引渡しの手続きが済みました。

引越しはちょっと先なんですけど、自分のものとしてじっくり体感して、
思った以上に満足しました。
ちょっと心配だった陽射しが十分に差し込むこと、
周辺の建物などとの距離感が全く気にならなかったこと、
朝から夜まで出たり入ったりしてみたけれど、
周辺がとても静かでホッとできること、
隣接して作られた駐車場がイメージよりずっと使いやすそうなこと、
その他いろいろ試してみた結果、とても安心しました。

もちろん実際に生活を始めてみてわかることも多いのだろうと思いますが、
年内に落ち着くこともできて、本当によかったです。

[68: 匿名さん]

粘着系の６６が怖い

[69: 申込中でーす]

Ｎｏ.63です。結局、私の意見でアーデルに昨日申し込みました。
最後は私も悩みましたが逆に主人に背中を押された感じになりました。（笑）
他にも安いマンションや設備のあるマンションもありましたが最後は
「立地！」で決めました。入居も来年にしましたのでローン控除の拡大も
期待してます！もう入居されてる方もいらっしゃるようですがよろしくお願いいたします。

[70: 匿名さん]

来年も総控除額はほとんどの方は変わりません。
でも、おめでとうございます。

[71: 入居済み住民さん]

住んでいる者です。

引っ越しを終えて二ヵ月弱になりますが、不自由なく毎日快適に過ごしております。

昨今の情勢ではこれから大幅な値下げや他にもサプライズはあるかと思いますが
こればかりはタイミングや様々な条件が重なった結果ですし、何とも言えません。

大事なのは、購入を決めた各人の気持ちだと思います。

何にフォーカスを当てるか・・・

立地・値段・間取り・勤務地や都心へのアクセス手段等・・・

探していたときに思ったことは理想のマンション購入は難しいということです。

住んでから思うこととしては、敷地内にある駐車場へ行くのに一度外に出て歩道を通らないといけないところです。設計の問題ですが、扉を設けてあれば親切だったように思います。

購入前から知っていたことですが、これは住んでみて少し不便だなと感じました。

他は特にマイナス面は見当たりません。

近くにはダイエーもありますし、武蔵浦和駅を主に利用していますが歩いても遠く感じません。

以上、ご参考になれば幸いです。

[72: 匿名さん]

無駄にスペースを空けるな。

[73: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321177/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[74: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
本物件は完売が確認されましたので、明日住民専用板に移動いたします。


引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[75: 匿名さん]

てぃのを

[76: 匿名さん]

北側の土地はどうなりましたか?

[77: 匿名さん]

騒音が酷すぎる!!

[78: 匿名さん]

北側にファミマで更に便利になります☆

[79: 匿名さん]

駅の条件が非常に良いですね。近くにコンビニがあるので便利そうですが、過去にそういった環境では食生活が乱れた経験があるので不安がありますが、いい物件だと思います。

[80: 匿名さん]

交通面の条件が整っている事が個人的には評価が高いですね。浦和でこういった物件が綺麗で交通の便が整っているのは珍しいと思います。是非住んでみたいですね。

[81: 匿名さん]

騒音酷いのですか。静かに暮らせる様に思っていたのですが、もう少し考える必要がありそうですね。
間取りや駅までの距離、立地条件は整っているので前向きに考えたいですね。

[82: 匿名さん]

アルセーヌですね。

[83: 匿名さん]

よい名だ。

[84: 匿名さん]

まだみたいです。

[85: 匿名さん]

ふしき

[86: 匿名さん]

戸建てと悩む。