アーデル武蔵浦和アルセーヌ

[匿名さん]

武蔵浦和徒歩１２分。
３駅利用可能など、条件は良さそうですが、
実際にモデルルームを見に行った方いますか？
感想を教えてください。

[2: 物件比較中さん]

以前モデルルームを見に行きましたよ。
設備等はなかなかよかったです。
キッチンの高さや床やドアーのカラーが選択できる様でいいな〜と思いました。
ただ戸数が少ないので管理費が今後上がりそうだし、西向き物件って言うのが気になりますね。
近くに墓地もありました。

[3: 賃貸住まいさん]

私も先週モデルルームに行ってきました。
武蔵浦和のマンションは一通り見学して勉強しましたけど、価格はそんなに高いとは感じませんでした。
場所は武蔵浦和駅限定で１０分以内を探してましたが、ワイドスパンの間取りに魅力を感じて悩んでます。
設備も良く、色合いも私の好みでした。
駅に近いのは予算が届かないし、遠いのは嫌だし・・・１２分でこの価格は妥当な線なのでしょうか・・・
毎日家族会議中です・・・

[4: 物件比較中さん]

この場所は１２分ではまず駅につかないですよね。
１分８０ｍとは聞きましたが。
あと私は目の前の大きなマンションが気になりました。
あの場所の割には値段が高いと思いました。

[5: ご近所さん]

近所の者です。
12分あれば充分駅まで着きますよ。
HPの現地案内図の赤い道を歩いてませんか？
私、徒歩で通勤しておりますが、
別所幼稚園の方から歩いていけば、
男の人の足でちょうど10分くらいです。
価格は確かに場所の割りに高めかもしれませんが、
3駅利用可ですし、そこそこの距離に、
スーパーやドラッグストア等が何件かありますので、
割と住みやすいと思いますよ。
ただ、墓地が気になる方は厳しいかもしれませんね。
この辺はどこの駅に行くにも必ず墓地を通りますから。

[6: 購入検討中さん]

先週モデルルームに行ってきました白幡に住んでいるものです。
実際にマンションが建つ場所にも行ってきましたが、墓地なんてありましたっけ？
全然わからなかったんですが・・・
営業の方が間取り変更に応じてくれるそうなので、今週また行ってきます。
うちは主人がうるさいので、自分好みにできるのはポイント高いです。
価格はあの場所を考えればそんなに高いとは思わなかったです。

[7: 購入検討中さん]

私も建設地まで歩いてみました。遠いです。
暗い道ではなく駅前の通りを歩いたからかもしれませんが。
大通りから狭い道へ入っていくため迷いました。
西向きで前にマンションが建っていましたが、それよりも
敷地も狭く、全体的に窮屈な感じがしました。
静かなエリアが多いのでそれ以外の面も重要に感じました。

[8: 周辺住民さん]

駅前の通り（田島通り）からだととても大回りですよ。
それではかなり時間がかかってしまいますね。
この辺の住民は駅まで行くのに田島通りを使用していません。
ただ、裏の通りは夜確かに暗いので、女性など大通りじゃなきゃちょっと心配な方は、
大回りするしかないですが・・・・。
武蔵浦和駅にこだわらなければ、西浦和なら商店街を抜けて来るので明るいですし、
中浦和であればそんなに明るくはないですが、比較的大きな通りで行き来出来ますよ。

[9: 匿名さん]

ずいぶん熱心な周辺住民さんもいるのですね。
もう購入された方かな。
このマンションの営業マンさんにも全く同じようなこと言われましたよ。
ただ、現地は確かに密集している感じがしますね。
購入はここは断念しました。

[10: 物件比較中さん]

私は浦和駅周辺で今まで見ていましたが価格が高くて手が出ませんでした。
武蔵浦和でみると割安感があるのですが、皆様のご意見を聞かせてください。
現在、駅前再開発をしているのはやはりプラスになるのでしょうか？
ネットで見ると間取りに工夫がなされているようなので、今度行ってみようと思っています。

[11: 物件比較中さん]

私も検討中ですが、中浦和にもいくつか物件があり、そちらの方が割安感があるので中浦和へシフトしようかと悩んでいます。
武蔵浦和…確かに便利なんですけどね。
周辺の圧迫感がない立地を希望しているので（まあ、購入した後に周辺環境変わることもありますけど）ここはちょっと厳しいかな〜と。

[12: 物件比較中さん]

武蔵浦和の駅前は良い感じだし、徒歩十二分も駅まで直線だったので、体感的には十分程度。
夜がちょっと暗いので大通り利用になったら、やはり遠く感じるのでしょうか。
帰り道が遠いのは、よけい疲れそう。
物件自体は西側というのを除けばとても魅力。ＧＷのキャンペーンもあるし、どうしようか…

[13: 購入検討中さん]

この先の武蔵浦和周辺の完売順位予想。
残戸数と契約率を元に予想します。
①サニーコート南与野
②メロディーハイム武蔵浦和
③レリア武蔵浦和
④サクラディア
⑤レーベンハイム中浦和フォートエターナル
⑥レーベンハイム中浦和ファーストレジデンス
⑦アーデル武蔵浦和
⑧グローリオ武蔵浦和

論外　エクシオ中浦和　


こんな感じだと予想しています。。
サニーコート南与野は価格改定後売れ行き好調なので、今年の夏くらいには完売するでしょう。
メロディーは駅遠ですがバスが利用でき、価格もそこそこなので好調。
レリアは高級感があり値引きにも応じてくれる。
サクラは残戸数ではダントツ１位であるが、契約率のよさはこの中で一番良い状態にある。現地を見学して即決で購入にいたる人が多いとのこと。早ければ今年の冬には完売するであろう。
レーベンはエターナルが東向きで苦戦。ファーストは目の前にマンションで苦戦。
アーデルは価格、場所ともにいまいちだが、総戸数が少ない。
グローリオはとにかく売れない。しかし、無借金経営のセコムは体力があるので２年〜３年かけていまのまま販売するであろう。
エクシオ中浦和は検討外。叩き売り（４割）で巻き返しがあるかも？！

[14: 物件比較中さん]

メロディーハイムとサクラディアの評価に恣意的な物を感じるぞ

[15: ご近所さん]

１ブロック西、ライオンズの西側にも７階建てのマンションが建つようですね。

[16: 匿名さん]

本命①ー⑦から②③の３連単！大穴で①⑦④か！

[17: 物件比較中さん]

連休中にモデルルームへ行ってきました。結構人が来ていたのでびっくり、とりあえずどんなのもかと見に行っただけなのに営業マンさんは丁寧に説明をしていただきとても満足。今度は主人を連れて行ってみようと思います。でもなかなか動いてくれないのよねうちの主人は・・・。

[19: 契約済みさん]

ゴールデンウィークに契約しました。自分が購入したから言うわけではありませんが、私にとっては素晴らしいマンションでしたよ。
夜道が暗いって、武蔵浦和の住宅街で暗くないところはあるんですかね・・・
私は明るくてうるさいところより、静かな住宅地に住みたかったもので。

[20: 物件比較中さん]

武蔵浦和限定で探していたので、南与野は検討外。中浦和だけでは不便なので見学していませんが、武蔵浦和の全マンションを見学した私の意見での完売順位では、⑦③②④⑧です。
メロディーがあの状況で順調というのは。。。疑問ですね。

[21: いつか買いたいさん]

ホントに全部まわったの？

販売開始したばっかで
もうやっちゃてるんだもん。

⑦ってのはないでしょ。

[22: 匿名さん]

すごいチキンレースですな。プラウドタワー完売後の埼京線沿線は。。。。

[23: 物件比較中さん]

本当に全部まわりましたよ。
⑦も当然苦戦はするでしょうけど、⑦③以外に完売しそうなマンションてあるのですかね・・・
逆に聞いてみたいものですな！

[24: 契約済みさん]

私にとっては理想どおりの物件でした。かなり初期に契約しました。
低層マンション・浦和大里小学校地域・ワイドスパン・・・

営業の方も親切丁寧にしてくださいましたし。

子育て世代が多いので子育てするには、いいエリアだと思います。
公園も多いし、買い物する場所もすぐありますし、いかがわしい店舗がほとんどありません。

[25: 購入検討中さん]

ここのマンション情報を教えてください。
営業さんも親切と書き込まれてるのですが、
どういうところがですか、興味あります。

[26: 契約済みさん]

小規模マンションなので、完成前に完売が目標みたいなんですが、押し売りみたいにしつこくなく、自宅へのセールス電話も｛気に入ったところがあれば、気軽に・・・」みたいな感じでした。
検討中のとき、子供が入院してしまったときも営業より、子供の心配をしてくださいましたし、商談中に子供がグズっても嫌な顔せず対応してくださいました。
契約後も住宅ローンについてまるで無知な私どもに、自分の実体験含め、わかりやすく教えてくださいました。

[30: 購入検討中さん]

私は先日、モデルルームへ行きましたが値引きの話しはまったくなかったですよ。武蔵浦和付近で探していますので、他の何件かは確かに値引きはありましたけど場所はこちらが気に入ったので気にしません。まぁあれば嬉しいですけど（笑）

[32: 契約済みさん]

３００万円値引きとは本当ですか？
契約後も広告はチェックしていたつもりですが、見なかったですね・・・。
まぁ私どもは、かなり気に入って契約したので、あまり気にしませんが。
ですが、我が家の契約時も多少の値引きはありましたよ。
現金かオプションかどちらでも・・・と言った感じで。
営業さんは、「広告費をなるべく抑えて、その分契約されたお客様に還元したい」とおっっしゃっておりました。
どこのモデルルームでもそうなんでしょうか。その他ではそういった話はなかったので・・・

[33: 匿名さん]

以前もこの物件をチラッとみたのですが
今週、新聞のチラシで多分、
500万円の値引き価格になってましたよ。

完成前にここまで値引きされてるって…

何が悪いんでしょう…

[34: 購入検討中さん]

>>№33
多分、私も同じチラシをみたと思うのですが
価格のみが掲載されていて値引きの事なんて
一切かかれてないですよね？
どうして値引きなんてわかるんですか。

[35: 申込予定さん]

周辺のマンションはだいたい見学しましたけど、どこも値引きは当たり前でした。
ここは特に悪い部分も見当たらなかったです。うちの家族にはぴったりでした。
某社のマンションは９００万円の値引きを提示されましたが、上から目線でしつこい営業マンが嫌で断念。その辺いくとこちらの営業マンは親切で、こちらの質問にも的確に回答いただき、非常に信頼できました。
個人的にはこのマンションほど売れているマンションはないと思っています。
少なくとも武蔵浦和では。一番気に入りました。

[36: 購入検討中さん]

自画自賛…ナイス！

[37: 物件比較中さん]

夕方、久しぶりに前を通りましたが足場が取れて外観が見れました。ちょっとカッコいいと思っちゃいました。やはり実際見えてくると良いものですねー！

[38: 匿名さん]

売れてないし、けしていいマンションではないぞ・・・

デベが潰れないか不安だし。

[39: 購入検討中さん]

確かにまだ販売中だから当然完売してないってことだけれど、「売れてないし」って、何を基準に言ってるのですか？

デベロッパーの倒産の話も、根拠があるのですか？

[40: 申込予定さん]

外観はカッコいいかどうかは別として、落ち着いている感じが個人的に良です。
売れてるかどうかも、個人的には売れていないんじゃないかと思います。
でも別にそれらは重要ってことはないです。
ただ、価格に関しては納得したいですね。−９００万とは思いませんが・・・

[41: 周辺住民さん]

この辺は地主だらけ。親族で別々な土地を持っていて所有者名は別でも、
土地を売る際一緒にして販売したりする！？それでマンションが建つのだと思われます。
現在、賃貸の物件・大きめな古い一戸建て・畑・駐車場も、
数年後はマンションになる可能性がある！と、住んでいて思うのです。
この辺、前は梅畑が広がっていて静かで長閑な環境でした。
ここ数年で戸建てマンション共に急増し、人も増えました。
まだまだ空地があるので、何かしらは建つと思います。

大きいマンションの横では事故が多く、死者も出ています。
これは土地柄なのですが＝周りにはお墓や、小さい鳥居等の宗教的建造物があります。
こういうのが嫌な方と、隣に建物が建つのに抵抗がある方は
ここはパスした方が良いと思います。
徒歩だと武蔵浦和までは少し遠いですが、車や自転車を使えば全く問題ありません。
西浦和や中浦和も利用できますし、買い物にも便利な所です。
金銭的に駅前の購入が難しかったり、販売元や施工会社を特に大手にこだわらない方、
前記のことが気にならない方には住み良いと思います。

こちらのマンションは、近隣住民に何の事前説明もなく工事に着工しました。
工事中の騒音や工事車両の出入りについて、周りの住民に迷惑がかかる事等、
少しは礼儀があっても良かったのでは・・・と感じます。
社名を背負っていないのか？ここが以前に建った大手マンションとは違いました。
そこは、買い手が入居後も近隣住民と上手く関係を築けるよう、
説明会や多少の譲歩がありましたので。
とはいっても、反対運動が起きたわけでもないですし、
マンションの管理組合が自治会に入るなら一緒になりますので、
どうぞ宜しくお願い致します。

[42: ビギナーさん]

↑勧めていらっしゃるのか…あるいは、批判してるのか…どちらなんでしょう？
良い物件？悪い物件？

[43: 周辺住民さん]

↑特に勧めているのでもなく、批判している訳でもないです。
前から近くに住んでいるので周辺事情を書きました。
No40は御参考までにということ。

良い物件or悪い物件？は、何をもっていうのか＝つまり何処を見るのか。
何が妥協できて何ができないかetc...は個人によって違います。

[45: くろひょう]

今度、見学に行こうと思っていますが、
あまり評判が良くないようですね。
どのくらい残っているのか？気がかりです。
どなたかご存じの方がいれば教えてください。

Ｇｏｏｇｌｅの航空写真で見る限り、確かに、神社や空き地らしいのが
あちこちにあるのは確認できました。
周辺の状況も少しは見てくるつもりです。

デベロッパーが倒産するかどうかは分かりませんが、
見学してきた情報はあとでアップしておきます。
(営業から聞いた情報なので、真偽は不明です)

[46: 物件比較中さん]

私は、営業の方が真摯に相談に乗って下さったことや、静かな環境が気に入りました。
特に悪い評判も聞こえてきません。
周辺を歩いてみたら確かに墓地はいくつかありましたが、個人的には全く気にならないので。

外観も、思った以上に堂々としていて、これならと思いました。
年齢も家族構成もそれぞれであれば、№４３さんのおっしゃるように、大切に思うポイントも
それぞれでしょう。私は、よい物件に会えたかなと思ってます。

[47: 周辺住民さん]

もう建ったの？と思うマンションもありますが、ここは丁寧に工事していたように思います。モデルルームに行った方によると値引き率も良いみたいです。

[48: 物件比較中さん]

隣の空き地に何か建ちそう。ベランダ側じゃないけど、低層階じゃなかったら鬱陶しいかもね。
両側大きいマンションに囲まれたら風通しとかどうなのかな？外壁は良いけどエントランス狭っ。

[49: 物件比較中さん]

エントランスは、私も最初「これだけ？！」って思ったんですけど、入って右に曲がってから空間があるんですよね。確かに広々ってわけにはいかないでしょうけど、まあまあなのでは。

隣に何が建つか、どのくらい接近するかなどについては、これまであちこちの物件で随分悩みましたけど、最近周辺でもめている物件での日照権や騒音の情報などを聞くと、結局はお互い様なのかなという気がします。他人様の土地である以上、使い道に口出しするのはかなり難しいことですし、自分たちもどこかで誰かに迷惑を我慢してもらっているのだろうと思うので。

たとえ一戸建てでも、便利な場所であればあるほど密集してしまう訳で、今から将来のことを深く悩んでも、仕方がないという気分になってきました。タワーでも接近して同等の高さのものが建てば同じことですから。

住宅の密集は仕方ないと思ってますが、工場や風俗店の近くは個人的にどうしても嫌なので、その面では、この地域は好印象なのです。

[50: マンション投資家さん]

売れ残りはあと何住戸あるのでしょうか？

[51: 周辺住民さん]

ホント！商業・工業施設建設の心配が無いのが良いですね。ただ低層階規制が無いし、地主さんが、まとめて畑・駐車場・家・アパートを売ってしまったら・・・結構大きいのが建てられそう。チラシには残り４戸？と載っていたような。