パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[881: 匿名さん]

いろんな方の情報から現在の販売戸数が500戸強っていうのはほぼ正しそう。
最初の引っ越しがだいたい終わるのが、4月末ってとこだろうから、その時点で販売済みが600戸超えてたら、街にかなり活気が出てきて、年内に861戸売り切るでしょう。（1年で500戸販売済みだとするとペースとしてはもっと早いかもしれませんが）
逆に実は現段階で300戸程度しか売れていなかったとしたら、他の大規模マンション同様販売長期化を余儀なくされ、あと数年完売までにかかるでしょう。
あと数ヶ月で答えが出ます。さて結果やいかに？

[882: ご近所さん]

今週のマンションズで２次２期以降の全販売戸数２３２戸と出てました。
アークとガーデンで７６１戸、ブライド１００戸　総戸数８６１戸
今後２３２戸売り出すということは、現在600くらいは売れているということですかね

[883: 匿名さん]

羨ましい売れ方ですね…

[884: 匿名さん]

蓋を開けたら実は

ってことは無さそうですね(^O^)

[885: 匿名さん]

ホームページに掲載されている間取り、随分選択肢が少なくなりましたね。
アークの限られた情報しか載っていないので
ガーデンは販売開始前のところ以外は完売したということかな？

[886: 匿名さん]

↑　そうならばすごいね。
知り合いの銀行マンや地元の不動産屋さんは、「いや〜、結構苦戦してて売れてるのは半分ぐらいじゃない？」と口を揃えてましたが、どうやら諸費用サービスとオプションサービスで盛り返してきたかな？

[887: 匿名さん]

…と、『銀行マンや地元の不動産屋さんに、「いや〜、結構苦戦してて売れてるのは半分ぐらいじゃない？」と口を揃えて』言われ、『諸費用サービスとオプションサービス』して、やっと売ってるマンションの関係者が言っております…。

[888: 匿名さん]

↑順調に売れちゃうとと何か不都合でも！？

[889: 匿名さん]

やっぱり売れてたんだ。ね。

[890: 匿名さん]

どうだか・・・・？

[891: 近所に住むもの]

実際、デベに勤めている訳でも家族が勤めている訳でもないので売れた売れないはあまり興味ありませんが、ステラが混んでくると、ちょっと大変かも。。。でも人が増えたら発展するのかなと期待してますし結局なんだかんだ言っても完売するものだと思っています。

[892: 匿名さん]

すみません、ここのペアガラスってスペーシア（真空複層ガラス）ですか？

[893: 匿名さん]

いろんな種類があるとですか？

[894: 匿名さん]

すみません、わたしもよくわからないのですが・・・
ただのペアガラスだと断熱効果があまり期待できないうえに、強度が弱いので子供がちょっとぶつかっただけで割れてしまう例が多いと聞いたものですから・・・
それなら単層ガラスに断熱シートを張ったほうがいいなと思いまして。

[895: 匿名さん]

売れてるんじゃない！？

[896: 匿名さん]

もぅバ力売れですね！！！！

[897: 周辺住民さん]

うそつけ！

[898: 匿名さん]

あまり売れていないらしい。。。。
諸費用サービスとオプションサービス
パチンコ屋のようなマイクパフォーマンスで煽って
なんとか乗り切っている状態

ハセコー物件は、売りさばくのが大変

[899: 匿名さん]

897なんか笑える。

[900: 匿名さん]

うん、笑える＾＾

[901: 匿名さん]

>>８９４さん

大丈夫なんじゃないでしょうか。
子供がちょっとぶつかっただけで割れてしまう、なんてことはないと思います。
もし実際にそんなことがあれば、社会的にかなり問題になっているのでは？

[902: 匿名さん]

こんな報告があります。

断熱性が高く、結露も防止するペアガラスサッシだが、問題がないわけでもない。最大の問題は、ガラスが薄いこと。ガラス２枚とガスや乾燥した空気の層をすべて合わせれば、もちろん分厚い。が、ガラス板単体を見ると、通常の１枚ガラスのサッシより薄くなっているのだ。
　通常と同じ厚さのガラス板を用いてペアガラスをつくると、窓が重くなりすぎ、レールが傷むなど支障が出やすい。だから、薄くなってしまうのだ。そのため、小さな子供が遊んでぶつかったら、ヒビが入ってしまったという報告が多い。
　そのため、超高層マンションでは、基本的にペアガラスサッシを使えない。丈夫さを第一に考えれば、通常のサッシを選ばざるを得ないのだ。

[903: 匿名さん]

でもペアガラスでないと結露すごいよ〜

[904: 匿名さん]

ウチはペアガラスではないですが、結露したことは一度もないですよ。

[905: 匿名さん]

うちも以前はペアガラスではなかったけど、結露はなかったですなぁ。
ただのペアガラスでないスペーシア（？）なら強度があるんですかね？

[906: 匿名さん]

ペアガラスより、リアルな販売状況が知りたい。
本当に500オーバーなの？

[907: 匿名さん]

中庭の完成度はどうですか？

[908: 購入検討者]

中庭もさることながら隣接の公園も、パンフレットやＷｅｂと違い、閑散としていて淋しい感じです。ちょっとショック。

[909: 匿名さん]

私も見に行きましたが同じ感想を持ちました。

しかし人が住むと変わっていくのではないでしょうか。大規模マンションだし、活気が出てくるような気がします。

[910: 匿名さん]

中庭も隣接公園も、基本的にはまだ入れないのですから閑散としているのは当然ですよね。
3月4月になり入居が始まれば、常に誰かしら歩いているでしょうし、
子供達が毎日遊んでいるでしょうね。
春になれば植栽も華やかになりそうです。
人の流れがあり、賑わっていると雰囲気もだいぶ変わると思います。

[911: 匿名さん]

ダイレクトメール来ましたが、
「第4章　70戸　販売開始」だって。

[912: 物件比較中さん]

１２日（木）１３時３０分〜
受付開始みたいですが・・・・
急に「第４章」と言われても混乱しますね？
販売関係者さん、どういうことですか？

[913: 匿名さん]

パンフレットやＷｅｂだと森の都みたいなのにね。あれではあまりに植栽が少ないよ。春が来ても写真の通りにはならないよね。

[914: 購入検討者]

ベランダも最上階は、長谷工お得意のアルミの柵だよね。もう少し高級感があると思っていたのになあ〜

[915: 匿名さん]

広告にはきちんと

「植栽は初期成育期間を経た状態のものを想定して描いております。
竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。」

と書いてありますよ。

[916: 匿名さん]

ガーデニング初心者ですが、植物は思いの他増えていきます。私はいまだに間隔が分からず、増えすぎてびっくりします。きちんと計算に入れて植えていると思うので大丈夫なのではないでしょうか。

[917: ご近所さん]

あの枯れた芝・・・・

夜の暗さ・・・

確かにチラシの華やかさはないですね。

[918: 匿名さん]

↑
今は冬ですよ。
それにまだ住人もいないのだし…

今、緑に輝いていて、行き交う人でにぎわっていたら、
気持ち悪い…。

[919: 匿名さん]

918さん同感です。ご近所さんですから、あだ探しかな？

[920: 匿名]

高麗芝は冬は枯れてしまうんです。見栄えが悪くなりますが、夏になると緑が映えるようになりますよ。

[921: ご近所さん]

でも電灯少ないないですか？

[922: 物件比較中さん]

第１章〜第３章ってやっていたのですか？
何かこういう販売ってわかりにくいな。
７０戸？あとの全部を先着順で販売するってやはり
この業界では邪道なのかな？

あの場所は元々真っ暗ですからね。
でもたくさんの方が住み始めれば活気が出るでしょう。

つばさ小学校はこのマンションが販売苦戦すると児童が
少なくて影響出ますよね？
逆に売れてると児童が溢れるのかな？

[923: 匿名さん]

第２期じゃないの？

[924: 匿名さん]

営業さんに直接問い合わせした方がいいですね。

[925: 匿名さん]

昨日か一昨日、「今が不動産は買い時」という記事が
アンケートの結果として、たくさんのサイトや新聞紙面
の紙面に載ってましたね＾＾

[926: サラリーマンさん]

川口元郷のBe-Site（ビー・サイト）

[927: 申込予定さん]

値引きしてもらえましたか？
近隣物件で近所の広告では１０００万値引き。

[928: 匿名さん]

ここは「値引き要求=カッコ悪い」と考える方向きです。
今まで価格を改定していないのに大きなサービスも無理です。

[929: 匿名さん]

広告には出さなかったけど、ビーサイトというところももそのくらいでしたかね。
すると、あなたはそれだけ高く買わされてしまったわけか。
それで頭にきてるんですか。

[930: 匿名さん]

927さんは「ダイアパレス大宮宮原」のことですね。
あちらは駅から遠いですから…

[931: 匿名さん]

でも、ここも始まってますよ(^O^)

[932: 物件比較中さん]

第４章７０戸ってどなたかモデルルームで意味を
聞かれましたか？
大規模マンションでも、ここは建物別にそれぞれが名前が
ついて、価格帯も違って、なんか建物ごとに格の違いが
ありそう。
きっと売れてるんでしょうね、たくさんの方が見学しに
来てますしね。

[933: 匿名さん]

↑おそらく契約者の自作自演だな。

[934: ご近所さん]

アークは子ども世代の人達が多いと営業さんが言ってました。
３ＬＤＫが中心で価格もガーデンに比べて下がるからでしょうか。
小学校もガーデンよりかは近くなるし。

眺望を求める人もアークの高層階でしょうか。
ブライドの８階を抜ければさえぎるものないですからね

個人的にはガーデンの中庭を眺めるほうが好みかな

[935: 匿名さん]

昨日は空いてたよ。

花粉症には外出がつらい時期ですね…

[936: 匿名さん]

アークの南向きは選択肢が少ないのが残念です。
中庭の事が色々書かれてますけど、外から見た感じではなかなかいいなと思いました。
遊具もあるみたいだし、我が家の子供が走り回って遊ぶのを想像しちゃいました。

電車は若干気になるかなと思いました。
でも駅には程よく近いから許せるかも。

あ〜、悩みます。

[937: 通りすがり]

電車音も送電線も販売状況も気にしなくていいのでは。問題ないですよ。

あとはあの場所にあの値段というアンバランスな価格だけでしょう。頭金結構入れないと金利アップでパンクし、売る貸すもままならないなんてことも。

うーん、悩みます。

[938: 匿名さん]

マンションなんて、どこ買ったって迷うんだから、（一戸建ても同じ）
勢いで買っちゃうんだよ＾＾

100％完璧なんてありえないよ＾＾

[939: 匿名さん]

男性はあっさり決められるみたいですよね。女性は子供がいると、自分だけの考えではなく子供の事も考えてしまうのでなかなか決められない事が多いのです。

男性は仕事に行ってあまり住んでいる場所は関係ないですが、女性は家に多少縛られるので、できるだけ妻の意見も取り入れて決めると夫婦円満にいくのではないかと私は思います。

[940: 匿名さん]

考えが古いなぁ〜昔の専業主婦の考えだよな。

そもそも専業主婦のやつは周りに流されやすくていい子供が育たないよ。


いまは家事も仕事も協力しあえる関係が一番だよ。

[941: 匿名さん]

その考えに同感です！
うちは共働きですが、全てを協力し合って生活しています。
そもそも「専業主婦」にはなりたくなかったというのもありますが、
単身収入よりも自由になるお金も多くなるし、楽しいですよ〜＾＾

[942: 匿名さん]

いや、別に今は赤ちゃんがいるので働いてませんが、働く予定です。近所付き合いをしなければどこに住んでも同じだと思います。

[943: 匿名さん]

＞＞936さん
うちも子供小さいのですが、アーク南側を考えています。ただ同じように選択肢がほとんどなくて、妥協するか、キャンセル待つか、しばらく待ってコートにするか迷います。
ただコートの場合つばさ小じゃないらしいし…

[944: ご近所さん]

アーク南側８Ｆ以上でまだ契約可能なお部屋あります？

[945: 匿名さん]

営業に聞いたほうが早いですよ。

[946: 匿名さん]

え、でも、今は「専業主婦」があこがれの「職業」だって言いますよね。
家事と育児と仕事の両立って難しくないですか？
私はアクセク働くのが嫌なので、働きに出ても週に２日が限界です。
基本は専業主婦ですね。

[947: 匿名さん]

専業主婦であろうとなかろうと育児のストレスがなければいいですよね〜。専業主婦だとあまりにストレス感じると、一人になりたいがために預けてしまいたくなります。保育園や保育所が近い所は育児している女性には働いていてもいなくてもいいと思います！

育児していても、育児していない女性も通勤に便利な場所がいいですよね。

とにかく自分のライフスタイルにあった住み心地のいい場所に決めたいですよね。

[948: 匿名さん]

コートはつばさ小じゃないんだ？

[949: 匿名さん]

>>948
モデルルームで聞いた記憶からすると、コートの学区はつばさ小じゃないらしいですよ。

うちの理想はやっぱりアークの南側、高層階なんだよな…

[950: 物件比較中さん]

フェスタタウンとこちらを検討している人といますか？完成したフェスタタウン見ると、マンション自身の見た目はフェスタのほうがいいような・・・高級感もフェスタのほうがあるように感じてしまいました。場所は岩槻と宮原で、宮原のほうがずいぶん高く設定されていますね〜電車の利便性でしょうか？

[951: 匿名さん]

>>946さん
ライフスタイルや働き方によるんじゃないでしょうか。
家事・育児重視の単純ワークなら2日/週が限界かもしれませんね。
でも、クリエイティブな職業ならそんなことは言っていられませんよ〜。
責任もあって大変ですが、その分だけ働き甲斐もありますし、楽しいですよ♪
平日忙しく働いているからこそ、子育ても楽しめますし、毎日の充実感を得られますので。

専業主婦にはなったことがないのでわかりませんが、今は憧れの「職業」なんですか？
うーん、「職業」とはいえないと思うんですが。
潤沢なお金がある有閑マダムにはちょっとあこがれます＾＾

[952: 申込予定さん]

私もフェスタタウン気になりました。地元だったら購入していたかも、魅力は値段。
値段の差は、ブランドとＪＲと私鉄の差じゃないですか

[953: 通りすがり]

パークシティの設定が高く、フェスタタウンは適当な設定。

[954: 匿名さん]

さいたま市ですが、中学生まで医療費が無料になるって本当ですか？

[955: 匿名さん]

951さんは仕事重視で、単純家事・単純育児担当ですか？
お子さんには何かとしわ寄せが行くんでしょうね。
どちらが大切かは、まぁ人それぞれでしょうけど。
仕事と結婚したくは無いですね。

[956: 匿名さん]

余計なお世話でしょうが、仕事と結婚したくないなら、ここのような割高感あるマンションは避けた方が…

[957: 匿名さん]

仕事をとりたい人から仕事をとることは残念ながらできません。私の母は家を買い支払いの為にしょうがないといいながら、完済しても家には居てくれませんでした。私は寂しさから今だにいい年をして私よりもそんなに仕事がいいの！と思っています。だから本当は働きたくてもそのトラウマで子供の為になるのかならないか分からないけれども専業主婦です。
夫は仕事をすることに賛成です。仕事をとる母のせいで私にしわ寄せがきてるように感じることがありますが、母は変えることができないので諦めるしかありません。
私は資格を持ち夫より収入がいいので働けば本当なら高いマンションを買えたはずなのに、働くのは今は諦めてます。どちらがいいか人それぞれ選択するしかありません。

[958: 匿名さん]

デベロッパーが倒産した場合のリスクってどういうことがあるんでしょうか？
周辺には倒産したデべの物件、倒産しそうなデべの物件がたくさんあります。比較するなかでやはり気になります。
ここはそのリスクは限りなく0に近いでしょうが。

[959: 匿名さん]

>>956
仕事と結婚しなくても軽く買える層はいますね。
割高か、そうでないか、それもその人次第です。
子育てより責任のある仕事って一体何でしょうか。
優先順位も人それぞれでしたね、失礼いたしました。

[960: 匿名さん]

>>951
何言ってるの？

[961: 匿名さん]

久々に検討版見ましたが、ワーキングマザーVS専業主婦のバトル興味ありません。

今のご時世何が起こるかわからないので倒産しないとは言い切れませんが
デベの中では三井は安心なんじゃないかと思ってます。
銀行がバックについている企業は強いんじゃないですか。他にも住友とか〜

[962: 匿名さん]

不愉快な議論は邪魔だから新しいスレでも作ってくれ！

[963: 匿名さん]

いまの時代専業主婦なんて無能な女がなるもんだよ。


男も家事手伝えないようなやつは無能。

[964: 匿名さん]

あの〜、もうその話はいいのでは、、、。

[965: 匿名さん]

人には色々な事情があるので一概に無能ではちょっと考えが狭いかなと。そういう自分も狭い人間なんで寛大な人間になれるよう努力しようと思います！

[967: 匿名さん]

最新号のアエラに書いてあるよ

[968: 匿名さん]

963の発言はここには適しません。そういうのが好きな連中がいるスレもあるから探してそっちでやってくれる？

[969: 匿名さん]

なんかこちらとフェスタタウンを比較してますよ。
フェスタタウンの掲示板にそう書いてあります。

[970: 匿名さん]

別に良いんじゃないでしょうか。
どこと比較して、どこに決めるかはその人次第ですし。

[971: 匿名さん]

岩槻は嫌だな。
岩槻でも安い方が良ければフェスだな。

[972: 匿名さん]

サクラディアでもここが比較されてるみたい。
コンセプトがだいぶ違うように思いますが。

[973: 匿名さん]

大規模同士は比べたくなるんじゃないのかな

[974: 匿名さん]

価格がフェスタと同じなら間違いなくこちらを選びます。

[975: 匿名さん]

違うから悩むんですよね。

[976: 匿名さん]

やっぱり将来性が価格に上乗せされてるからしょうがないと思います。

[977: 匿名さん]

埼玉の都市開発計画に、宮原駅周辺も岩槻駅周辺も指定地域ですよ。

[978: 匿名さん]

↑違うのはサクラディアだけですね。

[979: 匿名さん]

まあ、その分サクラディアは近くに広大な敷地に新しく立派な区役所と総合体育館、図書館、プールがありますけど〜

[980: 匿名さん]

979さんのようにメリット書き込まれるとサクラディアも魅力的ですね〜。