パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[841: 匿名さん]

どんなにお金持ってても戸建が嫌な人もいるからね。
庭木の手入れ、自分でするのも面倒だし、業者に頼むのも頼む行為が面倒でしょ？
戸建でディスポーザーは無理だし、ディスポないとゴミが増えるのに、ゴミ捨ても自由じゃないし。
階段を上り下りしない生活もお年寄りには危険回避にもなる。
いまどき優雅に平屋建てにできるほど広い土地買うのもコストかかるしさ。

[842: 匿名さん]

>>838

830です。
勉強不足で失礼。

物件価格と借入額&借入期間で諸費用は大きく動くので、
「100〜150万」というのは
「物件価格4000万前後、借入金額：2500万×20年くらいを想定」ということを
丁寧に記載すべきだったかな。

物件価格が大きくなれば、諸費用の各項目も大きくなるしね。
この物件は価格帯が3000〜6000万超くらい。
角部屋をはずせば3500〜5500位が一般的な価格帯かと思い、
平均的なところで出した数字だったんだが…

5000万超の物件を、5000万借入して35年返済なら、
確かに諸費用300万近くはいくよね。

金利が安いから、たくさん借り入れて、余裕資金には手をつけないって言う手は
あるが、たくさん借り入れたらそれだけ経費もかかるから要注意だよね。
その分、もってくれるなら、超ラッキー、ってこと？

[843: 匿名さん]

へ〜そうなんだ。
うちは６０００万の物件だけど諸費用１７０万だったから、830さんの「平均的数字？」で全く違和感なかったですけど、頭金ゼロな人も結構いるんですね。
そうすると諸費用もドーンと高くなるわけですね。勉強になります。

[844: 匿名さん]

>>８３５
一戸建てって良いですか？
上行ったり、下行ったり、大変ですよ。
毎日家事する人の立場になってみたら？
あなたも定年したらもっと家事を手伝うようになるんですよね。

[845: 匿名さん]

直床と二重床って近隣への音の伝わり方ってどう違うんですかね？全く素人なんでよくわからないんですが。ちなみにバトル板でもこの議論が何年も繰り返されていますが、同じ議論が延々繰り返されています。
まあ入居もあと少しですから、入居者さんのお話ですぐわかることでしょうが。
ただどんな工法でも子供が飛び降りたりする音は防げないっていうのは間違いないみたいですね。

[846: 匿名さん]

ＭＲで構造図、意匠図を拝見しましたが直床は直床でもここの場合はきちんとした部分に梁が入ってるので、かなり緩和されるはず。１枚の床をトランポリンだとすると梁が床の揺れを抑えます。立派な梁は見た目を損なうかもしれませんが、音対策の面でとても利点があります。長谷工ならではの上手い造りに仕上げてあるはずですよ。

[847: 匿名さん]

公園はさんだ向かい側の北寄りにマンション建ててる日本綜合地所、
会社更生法申請だそうで…。
この土地はどうなるんでしょうね〜？？？
工事は途中まで進んでるみたいだけど？

三井が買い取って、なんてことになるんだろうか？
まさかね…

それともどこかが事業継承して工事継続？

[848: 匿名さん]

845さん

プラウドタワー武蔵浦和の住民版を見れば二重床物件がどんな様子かよく分かりますよ？
どんな床にしても静かな部屋は静か、うるさい部屋はウルサイようです。　完全に運！
しかし、ナショナルの自走式掃除機（床を叩いてかきとる方式の掃除機）を使うと、２重床の方が音が響くような気が私はしています。
直床だった時はもっと静かだったように思うのですが・・・気のせいかも知れません。

[849: 匿名さん]

私は↑のようなことより、高くて買えないので、安くなる情報が欲しい。
また今日か明日に特別商談会のDM来るかなぁ？

[850: 通りすがり]

DM来ました。

今回のDMは「今週の見学者には5000円商品券プレゼント」でしたね(^_-)

[851: 匿名さん]

買うつもりのない人、買えない人だってもらえるから、行ってくれば…。

[852: 入居予定さん]

そんな人ばかりで混んでるんだったらがっかりですけどね(笑)

[853: 匿名さん]

ハセコーは大丈夫ですか？大丈夫なら欲しい

[854: 契約済みさん]

＞８３０
うちは返済期間３５年でもなく頭金も１５００万以上あります。
金利が高めの設定だったので諸費用が多いのかな？
っといっても３０００万超えのローンは結構多額ですが。

[855: 契約済みさん]

よかったね。だから何？

[856: 匿名さん]

頭金自慢？
ここは余裕のある方が多そう。やはり普通の私達は違うマンションで検討すべきなんだろうなぁ。

[857: 匿名さん]

頭金2割の根拠ですが、頭金なしでローンを申込む人は審査は通りずらいし、破産等で延滞等・事故が大きいからです。
ちゃんと計画して、返済比率は必ず２０％以内に抑えて下さい。

返済比率＝年間返済額（他のローン含む）÷年収

くれぐれも業者さんの、変動金利が低いから多めの借入して希望の物件を買いましょう！というダマシトークに注意！
返済するのはアナタです。

[858: 購入検討中さん]

昨日予約するの忘れちゃったんですが、予約したって言い張れば５千円もらえるかな。

[859: 契約済みさん]

だっこルーム（保育施設）について

私は認可保育所を希望するも不承諾の通知がきました。
現在、パークシティーのだっこルームを希望していますが何か、週末にある広告の記載以外で情報がある方、教えて下さい。

[860: 物件比較中さん]

私は業者じゃないですが、頭金無しでも、ちゃんとした計画を持って、それに見合った物件を
購入すれば大丈夫だと思っています。
もちろん、審査のリスクは高いですし、変動金利と業者さんが言ったって、ずっと保証して
くれるわけではないから、鵜呑みにするのは危険ですね。
頭金があったほうが、確かにいいんですが、これから頭金を貯めるのにかかる年数と、頭金が
貯まったときの相場が見合ってなければ、また辛いですね。
高い買い物だけに、慎重にいかないと、とは思っています。