パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[761: 契約済みさん]

760です。

長レスに加えて、追加ですみません。

日本綜合地所のマンションの竣工予定は平成21年12月だそうです。

[762: 購入検討中さん]

>>749さん
739です。実際新聞にもそうのっていました。
最初に買った人とアウトレットで買った人では1000万以上価格が変わり、通常の購買層が年収600〜だったのが300万台でも買えるマンションになり、いざこざがあったりそうゆう場合だと金利があがった時にローンの支払いでいっぱいいっぱいで管理費や修繕金が滞ると。
すべて真に受けている訳ではありませんがやはりマンションを見に行ってもサクラディアや宮原ダイヤなどとここやパークスクエアなどでは見に来ている人のみなりや子供のしつけなど全然違います。
ご近所付き合いも子供の教育環境も大事ですからやはりあまり格差があると考えものです。
平気で布団干す人ばっかりとかイヤだし。

[763: 契約済みさん]

高度に専門的なことはわかりませんが、
売主の一部が抜けたのは、目先の経営が危なくなってきて、権利を
大至急現金化というか、資金にしたくなったという感じかしますね。

不安定要素たる売主が抜けたのは、逆に良いことだとも思います。

それにしても、近くの新入社員を切った会社のマンションて、誰か安心して買うんですかね？？？

[764: 匿名さん]

>>762
住民の質の点を重視するなら、コミュニティを維持しやすい小規模物件をねらうべきでは？
1000世帯だと、どんなに頑張ってもセキュリティラインの内側に問題住民が存在することになると思います。私がこの物件で悩んでいるのはまずこの点です。現在は50戸の物件に住んでいて、お互いに気遣いをする関係を実感しているので。

それと、立地の利便性の点を書いている方が結構いらっしゃいますが、これも実際のところどうなんでしょう。二本の線路とカルソニックと公園で、四方のコミュニティから切り離された形になってますよね。これが生活上不都合にならないかと、あれこれ考えてます。でも、そうこうしているうちに販売は進む．．．

[765: 契約済みさん]

最近、周辺価格の値引き競争が目立ちますね！
ちなみに私は？００万引きで購入しました。
大型テレビが欲しかったけど契約後で対象外でした。
皆さんはいくら引けましたか？

[766: 匿名さん]

＞当初売主だった新日本建物と中央コーポレーションが
敷地に設定した抵当権はすでに抹消されています。
この2社、年末に早く現金化しなければならなかったんでしょうか？
何はともあれ、設定されていた抵当権がきれいさっぱりなくなっているので、
安心ですね。

訳分からん！！ｗ
売れてる物件だったら手放したりなんかしませんよ
たとえば、１００戸割り振りがあったとするとその分の税金・管理費・修繕積み立て・その他の費用売れるまで全部持たなくてはならないので相当の費用負担が発生します。
売れなければいつまで経っても出し続けなければならず・・・。
しかも、安心なんて言っていますがあのメガマンションを三井一社で受け入れる事になるんですよ！
それでも安心？ｗ

[767: 物件比較中さん]

↑でも実際、売主が三井レジ一社になって不安を覚えてる人はいないのでは？

[768: 匿名さん]

766さん、ちょっと勉強不足かな？

[769: 購入予定さん]

>>764さん

小規模マンションでも、大規模マンションでも、いろんな人がいることに
さほど差はないように思います。
それが「50のうちの2〜3」なのか「500のうちの20〜30」なのか。

親戚に200戸程度のマンションに長く住んでいた人がいるのですが、
「住人がおおいと問題もあるが、いろいろの分野の専門家がいるので
助かることも多い。自治会なり管理組合がうまく働くかどうかだよ」
と言っていました。

「四方のコミュニティから切り離されている」けど、それの不都合は
思いつきません。ガーデン・アーク・ブライトだけで860戸ほど、
ざっと2500人ほどの住人となります。
これだけでちょっとした町内会規模ですしね。
また、切り離されていたからこそ「建設反対」などの住民運動も
なかったのでしょうし…


>>762さん

所得格差がない方が…という気持ちもよくわかりますが、難しいですね。
3000万円から6000万円超の価格帯ですから。
ただ「安くなったから買う」という人が、どっと押し寄せるのは嫌かな。
こういった大規模に価値（魅力）を見出す人たちに住んでもらいたいですね。

[770: 匿名さん]

今日提携の中央三井信託の基準金利が変動で２．４７５％になってました。
全期間１．６％優遇ですから、金利が０．８７５％となりますね！
信じられない金利ですね。

[771: 匿名さん]

ただそれは変動金利の場合なので要注意。今安くても10年後、20年後考えて借りないと恐ろしいことに。

[772: 匿名さん]

>>770さん
確かに変動のリスクは考えないとですね。
ただ当分の日銀の利上げが考えにくいこと、変動⇒固定への変更はいつでも無料でできること、全期間で１．６％の優遇がついていることを考えるとしばらくこの恩恵は享受したいところです。

これだけ金利が安いと（ローン控除も含めて考えて）繰り上げ返済もあまり得策ではないでしょうから、繰り上げしたつもりで定期預金１％前後で運用するのも一考でしょう。

[773: 匿名]

大宮以北の戸建てに３年前に越してきましたが、大宮以北の田舎な雰囲気にいまだになれません。

しかしこちらのマンションは周辺環境が整っているので住みやすいかも知れませんね。
でも私は、できれば大宮以南に買い替え希望です。

こちらが気に入ってるかたは、購入すればよいし、少しでも嫌だと感じたならやめたほうがいいのでは。。 ひどく後悔することのないよう検討なさったほうがよいと思います。

[774: 匿名さん]

バス便のマンションよりは断然パークシティーでしょ！

[775: 匿名さん]

>>774
わざと荒らそうとしてます？
一長一短、個人のライフスタイルなんだから、変に煽るような書き込みはやめてください。

[776: 入居予定さん]

値引きの話ですが私は値引き無しでした。
金利はあえて長期固定にしました。
根拠はありませんが変動は危険と確信したからです。

[777: 購入検討中さん]

＞＞７７３さん

大宮以南のどの辺狙いですか？

[778: 購入検討中さん]

＞＞７７６さん
いつ頃契約されたのですか？

[779: 匿名さん]

値引きに拘らずに気に入った物件を契約しましょうよ。
で、気に入った物件にオマケがあればモウケモノみたいな感じで(^^)

[780: 契約済みさん]

もう随分内覧会進んでいますが、うちは２月予定です
知人がもう行ってきましたが、予想より現物は良かったと言っていました
もちろんオプションだらけのＭＲとは比較しがたいでしょうが

ローンの話出ていますが、７７０さんのお話の通りデベ提携の中央三井なら
１．６％全期間優遇２月の金利なら変動で１％きっちゃいます
（もっとも繰上げ返済手数料を無料にしようとすると少し条件つきますが）
今の景気を見るとすぐに金利は上がらないでしょう
いつでも固定に変更できるし、頭金多め、実質１０〜２０年で完済しようと
考えているのでとりあえず変動でスタートです