パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[741: 匿名さん]

ネガレス、多いですね。
誰も「完売する」とは言ってないように思うのですが…。
「大人気で売れてるマンション」なんて、今時ほとんど見かけないように思うのですが…
（この物件とは比較にもならないほどの地域や価格帯・アウトレットを
比較に出されても困りますが…）

>>739

こことシティテラスは、タイプが全く違うと思いますが、
比較検討される方は結構いますね。
広めの間取りだと価格帯が競合するからでしょうか。
どこに重きを置くかでしょうね。

【シティテラス】
○交通の便が良い（埼京線・高崎線・宇都宮線・京浜東北線など）
○都会感がある
○新都心というイメージ（ステイタス・ブランドとしては微妙…）
○床暖房がある
△価格が高い
×狭い
×周辺に高層の建物が多く建ち、高層階以外は眺望がイマイチ
×周りの開発が継続的に行われる間、工事に伴う音や大型車両の通行が見込まれる
×スーパーアリーナでのイベント時の混雑（外来者なのでマナーが不安）

【さいたま北】
○敷地内・敷地周辺に緑地が多い
○広い間取りが多く選べる（シティテラスと同じ予算として）
○周辺（特に南と西）に近接して高層の建物が建つ可能性がほとんどない
○オール電化で光熱費の軽減が図れる
○低価格（6000〜1500・500円）の自走式駐車場
○小学校近接のため安心（中学は遠いけど、中学生ならいいんじゃない？）
○商業施設の開業が予定されている（ヨークマート・スポーツクラブ）
△交通の便が良いがシティテラスほどではない（埼京線・高崎線）
×床暖房が標準装備ではない
×大宮以北というイメージ
×解放廊下側の柱や梁が大きい

人によってまちまちだと思いますが、私が感じるのはこんなところでしょうか…

シティテラス＝都会派・ＤＩＮＫＳ・子育て終了の夫婦
さいたま北　＝環境重視派・子育て世代・のんびり

勝手な印象ですが…

[742: 契約済みさん]

私も７４１さんと似たような考えです。

[743: 匿名さん]

７３９よくも知らずしてあまりいい加減なことを言わないほうがよろしいかと。サクラも候補で見ていますが、価格は昨年から変わってないですし、値引きにも応じないですよ。あちらの営業さんも。さいたま北を敬愛されるのはご自由ですが、よく知りもせずいい加減なことかかれないほうが余計に荒らしに捕まりますよ！

[744: 営業マン]

740、月に3000万以上するものが20戸ずつ売れると思っているのがお気楽だな。ましてやこのご時世に。世間知らずもほどほどに。たまに新聞読みなさい。今世の中どれだけ大変か。

[745: 匿名さん]

743さん
以前「パークシティさいたま北をこよなく愛する」という独特の表現で、ここを荒らしていましたよね？
言い回しを変えていますが「さいたま北を敬愛される」というボキャブラリーは同じ方でしょう。

サクラディアの住人の方だったのですね！

[746: 世間知らずの740]

744、
お宅の会社が、月20戸売れないだけでしょ？

極端だけど、三井がさいたま北だけを売ろうとしたら、月20戸くらいいくんじゃないですか？

三井がどれだけ資本（金・人材等）を投入して、どれだけ売る気があるかは、
三井しか分からないことなんで、単純な予想は出来ないんじゃないかなと思ったので。

[747: 匿名さん]

三井がさいたま北だけを売ろうとしたら月２０位いく


って、さいたま北だけ売ってないわけで・・・

そんなありえない仮定の話で主張されても・・・

[748: 買い換え検討中]

別に「三井がここだけを売ろうとし」なくでも、そこそこ売れていくようには思います。
これから3月末くらいまでに、公園側やブライトがどのくらい売れるか、興味があります。
（茶化して言っているのではないですよ）

住宅ローン減税、早くはっきりするといいんですが…

[749: 匿名さん]

No.739 by 購入検討中さん　
安いマンション、もしくは安くしたマンションだと低所得の常識ない人が増えそうでいやです。

さびしい考え方です。

[750: マンコミュファンさん]

いよいよ書込み数でシティテラスにロックオンした。

[751: 通りすがり]

この投稿で、どうやら残りが半分だと推測できました。
あんなに混んでても、大規模マンションを完売するのは大変なんですね。
今日もDM来てました(^_-)

[752: 匿名はん]

新日本建物が手を引いてしまいましたね？
何かあるのでしょうか？

[753: 匿名さん]

752　なにが言いたいの？ここ検討してるの？他の廃れたマンションの営業マンか？正直、検討してる人間の書き込みだとは思えないけど。

[754: 匿名さん]

いろいろ言われようともこのエリアでは大健闘ですよ
ここは

アーク、ガーデンに限れば大成功でしょう
問題はブライトとコートだな 魅力度合いではやはり比較すると少し厳しい

[755: 匿名さん]

確かに…。じゃ、ガーデン、アークに決めたのは成功ですね。

[756: 社宅住まいさん]

ＤＭ来ました。
「キャンセル発生！　【特別商談会開催】」となってます。
３１（土）限定とも書いてあります。

[757: 匿名さん]

745は国語力と読解力ないのか？743がなんでサクラの住民になるねん。両方検討しているって書いてあるやん。あんたこそ、いつもスレ同じ論調で書いてるやつやろ。あんたが書くとさいたま北の評判、余計落とすから消えてんか〜文面から女だな。

[758: マンコミュファンさん]

ついにテラスを抜いた。

[759: 匿名さん]

新都心のシティ●●●。
売れなくてどうしようもないので、
本来商圏外の宮原駅に広告出して、
その上、しつこくチラシ撒いてますね。

[760: 契約済みさん]

検討中の方の参考となれば幸いです。

・公園の向こうの商業施設は、10月末にオープン予定
・日本綜合地所が建てている西側のマンションは、8階建て68戸
・さいたま北の住所表示は「さいたま市北区宮原町三丁目…」

当初売主だった新日本建物と中央コーポレーションが
敷地に設定した抵当権はすでに抹消されています。
この2社、年末に早く現金化しなければならなかったんでしょうか？
何はともあれ、設定されていた抵当権がきれいさっぱりなくなっているので、
安心ですね。

100戸前後のマンションでも1,2件はキャンセルが出るのですから、
既販売分500戸に対して10戸程度のキャンセルはあっても不思議ではありませんよ。
売れていなかった部屋を「キャンセル住戸」として売る手口とは別で、
この時期転勤もありますから、本当に「キャンセル住戸」なんだと思います。
キャンセルせざるを得なかった人には気の毒ですが、
希望の間取り・階があれば、ラッキーですね。

[761: 契約済みさん]

760です。

長レスに加えて、追加ですみません。

日本綜合地所のマンションの竣工予定は平成21年12月だそうです。

[762: 購入検討中さん]

>>749さん
739です。実際新聞にもそうのっていました。
最初に買った人とアウトレットで買った人では1000万以上価格が変わり、通常の購買層が年収600〜だったのが300万台でも買えるマンションになり、いざこざがあったりそうゆう場合だと金利があがった時にローンの支払いでいっぱいいっぱいで管理費や修繕金が滞ると。
すべて真に受けている訳ではありませんがやはりマンションを見に行ってもサクラディアや宮原ダイヤなどとここやパークスクエアなどでは見に来ている人のみなりや子供のしつけなど全然違います。
ご近所付き合いも子供の教育環境も大事ですからやはりあまり格差があると考えものです。
平気で布団干す人ばっかりとかイヤだし。

[763: 契約済みさん]

高度に専門的なことはわかりませんが、
売主の一部が抜けたのは、目先の経営が危なくなってきて、権利を
大至急現金化というか、資金にしたくなったという感じかしますね。

不安定要素たる売主が抜けたのは、逆に良いことだとも思います。

それにしても、近くの新入社員を切った会社のマンションて、誰か安心して買うんですかね？？？

[764: 匿名さん]

>>762
住民の質の点を重視するなら、コミュニティを維持しやすい小規模物件をねらうべきでは？
1000世帯だと、どんなに頑張ってもセキュリティラインの内側に問題住民が存在することになると思います。私がこの物件で悩んでいるのはまずこの点です。現在は50戸の物件に住んでいて、お互いに気遣いをする関係を実感しているので。

それと、立地の利便性の点を書いている方が結構いらっしゃいますが、これも実際のところどうなんでしょう。二本の線路とカルソニックと公園で、四方のコミュニティから切り離された形になってますよね。これが生活上不都合にならないかと、あれこれ考えてます。でも、そうこうしているうちに販売は進む．．．

[765: 契約済みさん]

最近、周辺価格の値引き競争が目立ちますね！
ちなみに私は？００万引きで購入しました。
大型テレビが欲しかったけど契約後で対象外でした。
皆さんはいくら引けましたか？

[766: 匿名さん]

＞当初売主だった新日本建物と中央コーポレーションが
敷地に設定した抵当権はすでに抹消されています。
この2社、年末に早く現金化しなければならなかったんでしょうか？
何はともあれ、設定されていた抵当権がきれいさっぱりなくなっているので、
安心ですね。

訳分からん！！ｗ
売れてる物件だったら手放したりなんかしませんよ
たとえば、１００戸割り振りがあったとするとその分の税金・管理費・修繕積み立て・その他の費用売れるまで全部持たなくてはならないので相当の費用負担が発生します。
売れなければいつまで経っても出し続けなければならず・・・。
しかも、安心なんて言っていますがあのメガマンションを三井一社で受け入れる事になるんですよ！
それでも安心？ｗ

[767: 物件比較中さん]

↑でも実際、売主が三井レジ一社になって不安を覚えてる人はいないのでは？

[768: 匿名さん]

766さん、ちょっと勉強不足かな？

[769: 購入予定さん]

>>764さん

小規模マンションでも、大規模マンションでも、いろんな人がいることに
さほど差はないように思います。
それが「50のうちの2〜3」なのか「500のうちの20〜30」なのか。

親戚に200戸程度のマンションに長く住んでいた人がいるのですが、
「住人がおおいと問題もあるが、いろいろの分野の専門家がいるので
助かることも多い。自治会なり管理組合がうまく働くかどうかだよ」
と言っていました。

「四方のコミュニティから切り離されている」けど、それの不都合は
思いつきません。ガーデン・アーク・ブライトだけで860戸ほど、
ざっと2500人ほどの住人となります。
これだけでちょっとした町内会規模ですしね。
また、切り離されていたからこそ「建設反対」などの住民運動も
なかったのでしょうし…


>>762さん

所得格差がない方が…という気持ちもよくわかりますが、難しいですね。
3000万円から6000万円超の価格帯ですから。
ただ「安くなったから買う」という人が、どっと押し寄せるのは嫌かな。
こういった大規模に価値（魅力）を見出す人たちに住んでもらいたいですね。

[770: 匿名さん]

今日提携の中央三井信託の基準金利が変動で２．４７５％になってました。
全期間１．６％優遇ですから、金利が０．８７５％となりますね！
信じられない金利ですね。

[771: 匿名さん]

ただそれは変動金利の場合なので要注意。今安くても10年後、20年後考えて借りないと恐ろしいことに。

[772: 匿名さん]

>>770さん
確かに変動のリスクは考えないとですね。
ただ当分の日銀の利上げが考えにくいこと、変動⇒固定への変更はいつでも無料でできること、全期間で１．６％の優遇がついていることを考えるとしばらくこの恩恵は享受したいところです。

これだけ金利が安いと（ローン控除も含めて考えて）繰り上げ返済もあまり得策ではないでしょうから、繰り上げしたつもりで定期預金１％前後で運用するのも一考でしょう。

[773: 匿名]

大宮以北の戸建てに３年前に越してきましたが、大宮以北の田舎な雰囲気にいまだになれません。

しかしこちらのマンションは周辺環境が整っているので住みやすいかも知れませんね。
でも私は、できれば大宮以南に買い替え希望です。

こちらが気に入ってるかたは、購入すればよいし、少しでも嫌だと感じたならやめたほうがいいのでは。。 ひどく後悔することのないよう検討なさったほうがよいと思います。

[774: 匿名さん]

バス便のマンションよりは断然パークシティーでしょ！

[775: 匿名さん]

>>774
わざと荒らそうとしてます？
一長一短、個人のライフスタイルなんだから、変に煽るような書き込みはやめてください。

[776: 入居予定さん]

値引きの話ですが私は値引き無しでした。
金利はあえて長期固定にしました。
根拠はありませんが変動は危険と確信したからです。

[777: 購入検討中さん]

＞＞７７３さん

大宮以南のどの辺狙いですか？

[778: 購入検討中さん]

＞＞７７６さん
いつ頃契約されたのですか？

[779: 匿名さん]

値引きに拘らずに気に入った物件を契約しましょうよ。
で、気に入った物件にオマケがあればモウケモノみたいな感じで(^^)

[780: 契約済みさん]

もう随分内覧会進んでいますが、うちは２月予定です
知人がもう行ってきましたが、予想より現物は良かったと言っていました
もちろんオプションだらけのＭＲとは比較しがたいでしょうが

ローンの話出ていますが、７７０さんのお話の通りデベ提携の中央三井なら
１．６％全期間優遇２月の金利なら変動で１％きっちゃいます
（もっとも繰上げ返済手数料を無料にしようとすると少し条件つきますが）
今の景気を見るとすぐに金利は上がらないでしょう
いつでも固定に変更できるし、頭金多め、実質１０〜２０年で完済しようと
考えているのでとりあえず変動でスタートです

[781: 入居待ち]

変動でしょうね、やっばり。
営業さんに「売れてます？」と聞いたら「まあまあです」とのこと。
サービスなしで完売まで頑張ってください。

[782: 匿名さん]

ミックスにしました。安定を受けながらも低金利の恩恵も受けたいと思って。サービスなしで…と言うのはもうないですよ。値引き等々受けている人がいますから。

[783: 購入検討中さん]

値引きって担当者によるんでしょうか？
うちを担当してくれた人からはそんな話なかったのですが友達が見に行ったらそんな話もあったみたいです。

[784: 匿名さん]

値引き云々の話はもう良いです（笑）。
変動⇒固定にするタイミングが上手く行くと良いですね。
変動より固定の方が金利の上昇が早いですからね。
金利が上がってきたな、と思ったら、固定の金利はグッと上がっているんじゃないでしょうか。
私は固定にしました。
固定でもこの低金利です。
充分だと思います。
頑張って１５年以内で返済したいです。

関係ありませんが、
大宮駅にあるパレスホテル１階の「パルテール」のランチビュッフェ、
なかなか美味しいのでオススメです。

[785: 匿名さん]

確かに、今回変動は下がりましたが固定は上がってますね。

[786: 匿名さん]

これまであまり話題になってないけど、全期間での金利1.6％の優遇ってかなりのメリット。
どこの銀行、信託銀行、信用金庫、ネットバンクを調べてもここまで低金利はみつけられない。
変動0.875％で借りるなら下手に頭金で入れすぎて手持ち資金を減らさず多めに借りて、ローン控除の恩恵を受ける。定期預金で安全に運用しながら、金利上昇局面あるいは、ローン控除終了時に一気に繰り上げるのが賢いかと。
まあ見極めは難しいから、固定でのんびり返すのも一つの選択だとはおもうけど。

[787: 契約済みさん]

何戸まで売り出しているかは知りませんが、先週時点で520戸強が契約済のようですね。
内覧会のときに、三井の営業の方が普通に答えてくれましたので、順調な数字ってことだと
思います。

[788: 物件比較中さん]

2008年1月から販売開始しているんですよね？1年間で５００戸以上販売したって普通にすごくないですか。８６１戸中残り３００戸強程度なら年内売り切るんじゃない。
で２０１０年に建設中のコートを売り出すって計画ですかね。

[789: 匿名さん]

コートって今年の１２月入居予定じゃなかったでしたっけ？？

[790: 入居予定さん]

値引きですが我が家は交渉の末？？？万円の値引きとなりました。
価格にもよりますが４０００万超えの物件に限られるそうです。
交渉ごとですから当然と言えば当然。