パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[681: 匿名さん]

>この板で懸命に応援する人がいるおかげでしょうね

逆に、この板を見てない人が多いから、かも…。

素人考えですが、大宮近辺で駅に近い大規模物件がほとんどないからでは？
大宮から少し北のあたりの高崎線沿線は、すでに住宅がたくさん建っていたり
駅前の商店街だったりと、大きなマンションはあまり建ちそうにない状況ですよね。
周辺環境を合わせて考えると、競合物件があまりないように思います。

ところで内覧会が始まったようですね。
「現物を見てから、考えます」という書き込みも良く見られましたが、
そういった方々にとっては、「そろそろ本格的に検討する時期」なのでしょうか。
入居が始まる3月末以降は、実際の部屋が見られるかもしれないですね。

[682: 匿名さん]

もう見れますよ

[683: 匿名さん]

棟内モデルルームではなく、購入検討している住戸ですか？
本当なら、問い合わせてみようかな？

[684: 物件比較中さん]

一部はほぼ埋まっていますが、後からできた線路に近い東側は、まだほとんど埋まっていませんね。実際５００ぐらいと聞きましたが〜違いますか？

[686: 匿名さん]

↑５００売れてるってすごいね。

[687: 匿名さん]

>>684

>後からできた線路に近い東側

…っていうのは、ブライトレジデンスのこと？
ここは「後から販売開始された」けど「後からできた」わけではないみたいよ。
棟内モデルルームも、ブライトに設置されたし、そのころはアークもガーデンも
まだ中には入れなかった。

・アークの南向きは線路寄りのごく一部以外はほぼ契約済み
・ガーデンの南向きもほぼ契約済み
・ガーデンの線路寄り（南西向き）も8〜9割は契約済み

ここまでで、約860戸のうちの500位は契約済みになってるね。
で、選択肢が多く残るのは、

・ブライトレジデンス(一番南に位置する8階建て）
・アークの公園向き（南西向き・3Ｌも4Ｌもやや広めなので価格は高め）
・ほとんど販売が開始されていないガーデンの公園向き(南西向き）

選択肢が多い区画で、私が検討するに、

【ブライト】
○8階建てなのでガーデン・アークに比べて梁や柱がやや細い
△価格設定がやや安い（？）
×アピールポイントの中庭や共用施設まで遠く感じる
×低い階だと隣の通運会社の建物が視界に入るのでイマイチ

　…おススメは6〜8階または小学校寄りの角部屋

【アーク公園側】
○間取りと収納がゆったり
○廊下側の部屋は中庭に面し、北東向き（北に向いた個室ではない）
×価格が高い
×南西とはいえ、もう少し西に振っている(西日が心配）

　…高層からの眺望を希望するのでなければ、4階くらいまでの公園の緑が視界に入る部屋
　…予算が許すのなら、ガーデン寄りの角部屋（Ａ-1タイプ）


ガーデン公園寄りは、検討範囲に入れてないので、特にコメントしません。
長くなってすみません。

あ、あと気になるのは、コートレジデンスの価格帯。
こっちは入居が1年先になるけど、日進駅を使うにはとても近い。
また、先行のＧ棟Ａ棟Ｂ棟と違って管理組合が完全に一緒というわけではないらしい。
先行組が兄弟とすると、コートは従兄弟ぐらいかな？
大規模なりの共用施設を求めないなら、こっちもいいかも。

[688: 匿名さん]

大規模で探すと、こことサクラディアを比較する人多いと思います
明暗がくっきり分かれてしまってますが、そこまでの違いはないものと思いますが、決定的な違いは駅からの距離でしょう。
ですが、設備、外観ではサクラディアに分があるように思われます。
新宿勤務のため、日進駅至近で未販売のコートと、設備、施設充実のサクラディアで悩むとこです。
いずれにしろコートの価格発表が待ち遠しい。

[689: 購入検討中さん]

最近気がついたのですが、ここの間取りで和室が中部屋になるタイプがありますね。
この和室、エアコンがつけられるのですね。
比較検討していた他物件の中和室にエアコンがつけられないと言われ、
改めて確認したら、エアコン用のスリーブが確保されてました。

実は中部屋には、エアコンがつけられないのが普通だろうと思っていたのです。
リビングのエアコンで用は足りると思うのですが、部屋の使用方法がどう変わるか
将来はわからないので。

[690: 金利ーマン]

埼玉限定で住宅ローン１％現金支給ってホントですか？
＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113256748.html

[691: 匿名さん]

確かに外観はイマイチですね。。。。
外観だけはサクラディアに分があるかな＾＾

[692: 匿名さん]

販売済み戸数なんて、正直ベースで教えてくれるところなんてなかなか無いです。
結構売れてるとかそこそこ売れてるなんて言うのは、何にも根拠がありません。
実際、正確な戸数が分かる時は、最初に開かれる管理組合総会時に分かると思います。
映画の「大ヒット御礼」みたいな感じでアバウトなんですよね。

[693: 契約済みさん]

>>690さん

本当だ、記事にはそのようなことが書かれていますね。
抽選のようですが、
住宅ローン残高の1%が戻ってくれば万々歳です。

[694: 匿名さん]

たしかに正確な販売済み戸数は内部の人しかわからないでしょう。
ただ、液晶テレビプレゼントや諸費用サービスの話題からすると、計画よりは遅れているのかな？

[695: 匿名さん]

住宅ローン補助は一戸建て限定？

>http://mainichi.jp/select/seiji/news/20090127dde001010042000c.html

これによると、結構条件はきびしいかも…

[696: 匿名さん]

正確な販売済み個数なんて居住者にも分からないですよ。いちいち公開されてませんから。
営業さんくらいしか知りえないんじゃないでしょうか。
というか、知る必要ってあります？荒らす目的以外に。

埼玉限定の住宅ローン補助、マンションは適用外でしょうね。
材料が県内産って・・・完全に無理だし。

[697: 匿名さん]

なんだ・・ガッカリ。
材料が県内産・・・。ありえない・・。

それにしても、もうすぐ入居始まりますね♪

[698: 匿名さん]

売れ残り戸数はとても大事。正確な売れ残り戸数開示できないのはヤバイ。一年後に大幅に値引きされるかも。深大寺みたいに

[699: 匿名さん]

正確な売れ残り戸数なんて開示してる会社（マンション）見たことないですが。
あなたみたいな人にかかれば、開示してなくても荒らせるんですね・・・
あーやだやだ。。

[700: 匿名さん]

こうなったらホームページに「７００完売」とか謳い、みんなを驚かせちゃえ！

[701: 匿名さん]

半分いってないよ・・・

[702: 匿名さん]

↑だよね。ほんと契約者の夢物語の記載多いね

[703: 匿名さん]

そーぉ？
ローン審査落ちした人の僻み投稿の方が多くない？？

[704: 匿名さん]

まあ、泣いても笑っても３月頃には結果が分かるよね。誰が嘘つきで誰がほんとか。

[710: 通りすがり]

一度モデルルーム行けば、混み具合と価格表の販売済みの多さに圧倒されますよ。
こちらは審査落ちるような人いないんじゃないかな？グレードの高いマイカーが駐車場には多かったです。

[711: 匿名さん]

そんなセレブな方がココを選ぶとは思いません。典型的な庶民マンションでしょ 設備も造りも並みだし

[712: 通りすがり]

新都心のパークスクエアや、サクラディアは夜もほとんど電気がついてないゴーストマンションですよね。
ここは、本当に売れてるんじゃないかな。友人が三井の浦和を見に行って、販売の人が『あそこは長谷工仕様なのにくやしいが、三井で一番売れているマンションだ』って言ってたらしいですよ。

[713: 物件比較中さん]

へえ、三井で一番売れているんですか……。
宮原という駅は、都内に通勤する方として不便はないんでしょうか。

[714: 匿名さん]

率直にいって大宮以北の立地と、長谷工仕様であることはデメリットだと思います。
ですが、これだけの大規模でありつつＪＲ2駅に至近であること、大きな内庭を抱えさらに外にも大きな公園が隣接し、新設の小学校が目の前にあるという抜群の子育て環境であること、商業、医療施設が建設されること、リスクが極めて少ない三井がデべであることが、周辺価格より高いににも関わらず割安だと判断する人が多いのでこれだけ売れているのでしょう。

[715: 匿名さん]

仕事場と自宅が近ければそれは便利でしょうが、
予算や、周辺環境もありますから。
都心部に買ったマンション、眺望もかなり良かったのですが、
近接して他のマンションが建ち、眺望の半分くらいが失われました。
それでもうちは高層階だったのでマシでしたが、中層階を購入した人たちは
すっかり眺望が失われてしまいました。
（パークシティさいたま北では、そういうことはないだろうと予想しています。）

予算・広さ・住環境・通勤時間・インフラ…
いろいろ考えると、このあたりは検討範囲の北限かと思います。
自分は独身時代もっと北の実家から都心に通勤していたので、
ここ以上に遠いところからの通勤が無理だとは思いませんが…
また、そういう人たちがたくさんいることも事実です

ここを購入する人達はセレブとは思いませんが、ある程度住宅に費用をかけることの
出来る人たちだと思います。

三井の浦和、たぶんうちが見に行ったのと同じ物件でしょうね。
広さは妥協できる範囲内ですが、予算的にやや無理をする必要があり、
将来にかけてのランニングコスト（管理費+駐車場代など）を考え、
選択肢から落としました。

[716: 匿名さん]

長谷工仕様ってデメリットなんですか？どこがお薦めですか？

[717: 匿名さん]

長谷工仕様ってデメリットなんですか？ちなみにどこ仕様がお薦めですか？大宮以北が云々は、引っ越して都心から遠くなるのか、近くなるのか、それぞれケースバイケースですね。まぁ、714さんは大宮より南側にお住まいでしょうけどね。

[718: 匿名さん]

長谷工仕様ってデメリットなんですか？ちなみにどこ仕様がお薦めですか？今後の参考までに…。大宮以北が云々は、引っ越して都心から遠くなるのか、近くなるのか、それぞれケースバイケースですね。まぁ、714さんは大宮より南側にお住まいでしょうけどね。

[719: 718です。]

716、717は手違いです。

[720: 匿名さん]

>718さん
大宮以南、川口元郷のB…に住んでいます。
じつはうちも長谷工なんですけど、後悔しています。

[721: ご近所さん]

なんか話の端々に出てくる、
「浦和に住んでれば、浦高に行ける！」（例）みたいな論理展開の方々、
蛙の子は蛙です、どこに住んでも無理なものは無理。
くやしいかも知れませんが、それが現実です。
例え宮原に住んでいても行く子は行きます。
うちの子は場所が「近い」のにイケナイなんてひがまない様に。。。
（自分が某県でトップレベルの県立高校に行っていた時、
御近所の方々がそう騒いでいるとよく聞いていたので。）
別に自慢でも何でもありません、ただやっかいだと感じていたので。
以上、宮原の住人でした。

[722: 契約済みさん]

話題になっている販売状況ですが、南側はほとんど販売済です
ＭＲボード偽りありという話も出ていますが、オプション会、入居説明会での
名簿の埋まり具合含めて見るとまず間違いないでしょう
ただ、ブライトについては若干進捗厳しいようです
コートはまだ販売していませんし（建設中）、販売しているお部屋という観点で
見ると、このご時勢で大健闘といってよいでしょう
ゴーストマンションにはならないでしょうね
その意味では安心しています

近隣の新築マンションは割をくっている場面多いですね
実際、私も近隣の新築マンションをまわった結果、ここに決めましたから
入居説明会等で話をした契約済の方でも同じパターンの方、相当に多いです
また県南から移られる方も結構おられますね

実際のお部屋もブライト中心に確認ができますので、興味のある方は
ＭＲに問い合わせてはどうでしょうか
契約者については内覧会が既に始まっています
私は２月に内覧会の予定が入っていますが、既に内覧会実施された方の
コメントが住民板に掲載されているので興味のある方はどうぞ

この物件の長所、短所は過去スレで随分と出ていますから検討されている方は、
大変だと思いますが一通り目を通されたほうがよいでしょう
完璧な物件はないのですから自身のニーズと予算を踏まえて、何を重視するか
によると思います
また、現地確認は必須と思います
大規模なのでお部屋の立地条件等個々随分と違います

[723: 匿名さん]

第２期の310戸っていつからスタートですか？
まだまだ結構あるんですね…
間違えてますか？

[724: 契約済みさん]

近所に住んでいます。
毎朝、鳥のさえずりが聞こえます。
今日は、この時間になっても鳥のさえずりが聞こえてきます。
もともとは都会暮らしでしたので、
これにはとても癒されます。
こちらのマンションには素敵な中庭、そして公園が隣接していますので、
今後もこのようなヒーリング効果が期待できそうでなかなか楽しみです。

[725: 買い換え検討中]

2期がいつからかについては、良く知りませんが、
アーク棟の西側（公園向き）が昨年12月から販売開始されています。
ガーデン棟の西向き（公園向き）の未販売分と合わせると、
約300戸になりますから、これらの公園側の住戸分を2期としているなら、
昨年12月からスタートしてることになりますね。

アーク棟の分は、すでに価格が発表になっています。
ガーデン棟はまだのようですが…。
（ただし、どちらも角住戸などは、第1期の時にすでに販売開始されています。）

販売計画については昨年前半に聞いた時の話通り進んでいるようですから、
（ブライトは10月位から、公園側が年末から年始のあたりで価格発表・販売開始）
特に「販売が遅れている」ということではないようです。

南向きの部屋ほど勢いよく売れることはないと思いますが、
それでもコツコツ売れていきそうな気がします。

[726: 匿名さん]

売り出した500戸のうち9割売れてる。
つまり、それでもまだ全体の半分あるのですか？

[727: 買い換え検討中]

↑
そうですね〜、確かにまだ建築中のコートレジデンスまで入れれば、
「半分」ということでしょうね。

コートを入れなければ、860戸ほどですから、まだ価格が発表されていない
ガーデンの公園側を入れて、6割〜7割ということですね。

>全体の半分

この「全体」というところをどうとらえるかによると思います。

いずれにせよ、公園側(西南西）でもよければ、選択肢はまずまずありますし、
入居が、1年以上先でもよければ、コートレジデンスという選択もあります。
（コートは共用施設の利用について、先行している3棟とは違うようですが）
自分のマンション選びの条件(譲れるところ、譲れないところ)にもよるので、
「まだ半分残っている」と思うのは微妙…。
公園側も角部屋や最上階などは契約が済んでいる部屋も多いみたいですし…。

「販売開始、即完売」みたいな物件はこのご時勢、そうそうないでしょうね。

[728: 契約済みさん]

販売状況については以前から気にしていましたが、やはり好調でした。
ＭＲの真っ赤な契約済みのシール見てビックリ。
迷ったけどこの物件に決めて良かったと改めて実感です。

[729: サラリーマンさん]

素人というか人がいいのか・・・赤い花はほとんど嘘。

[730: 匿名さん]

総戸数1000戸超の大規模マンションという宣伝でしたからまだまだ半分程度の熟れ行きでは。もう半分が何年たってうれるか売れないか