パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[561: 匿名さん]

559。契約したのに人の決め手聞いてどうすんの？教えてください。

[562: 匿名さん]

床暖
シャワートイレ
食洗機
二重床天井

小学校や駅近、供用施設はなどは良かったのですが、他では標準なものがついてなさ過ぎですよね。
それに見合った価格帯であればもっと売れると思うんですけどね。
残念ながら我が家はパスでした。

[563: 匿名さん]

買えないからって、装備のせいにされても…。今の家にはあるのかな？ないだろうね、購入資金と一緒で(笑)。

[564: 匿名さん]

ついにここも諸費用サービス始まったよ（笑）

[565: 匿名さん]

もう、前からだけど…。

[566: 匿名さん]

購入できる価格帯だからここを検討してた訳で、費用対効果的な話をしたのですが…。
563はそれが理解出来ない人なんですね。
買えもしないマンションに意見なんてしませんよ。

[567: 検討中]

価格が高いと言っても、あれだけ契約されてるって言うことは、周辺環境等々考えてもこの先悪くはないと思ってますが、間違ってたら早めに意見ください。

[568: 匿名さん]

購入できる価格たいじゃなくて、のぞいてみたけど手が届かなかった…？シャワートイレが標準ってことは、「ぢ」か？

[569: 匿名さん]

あなたが周辺環境などに価値観を見出だせかつ、総合的に価格が見合っていると感じられるのであれば、あなた次第では？

[570: 匿名さん]

間近に建物がバンバン建つってことはない…(と思う）
ブライトの前の大宮通運の土地に関しても、さいたま市の整備事業の枠内での
開発となるから、そんなに背の高い建物は建たないらしいし…。
（新都心周辺も検討したけど、どうしても周辺に高層の建物があることは
避けられないと思った）

管理費もはじめは高いと思ったけど、インターネットの利用料が入っているので、
他のプロバイダーでないとダメな人は別として、その分は差し引いて考えてよし。

この夏〜秋くらいには日進駅の北口も使えるようになるらしい。
完成予想図を見たら結構いい感じだった。

ついてない設備もあるけど、ついてる設備もあるので、自分の優先順位から考えたら
いいのでは…？

良いところも悪いところもあるのは、どのマンションも同じかと。

[571: 匿名さん]

568は日本語に不自由な方なのでしょうか？
何を言っても、私を買えなくて妬んでいる人にしたいみたいですね。
しかも、なんでそんなに必死なのか理解に苦しみます。
ひょっとして購入された方なのでしょうか？

[572: 匿名さん]

前向きに悩んでるところですけど。だったら571は他どこの立派なマンション検討してんの？

[573: 匿名さん]

>>571
そっちも十分必死に見えますよ？

[574: 匿名さん]

この価格帯が買えて、駅近じゃなくていいならば、大宮より南の埼京線か京浜東北線を選べば良いと思う。

ここは明らかに割高です。

[575: 物件比較中さん]

床暖房付いてないのと、
付けると100万円くらいすると言われたのと、
電話攻撃がすごいのでやめました。
（連絡はメールでってお願いしたのに、「メールの調子が悪い」と言われた。
　もちろん嘘だと思うけど、
　どっちにしろメールもまともに機能してない会社ってどうなのさ
　他物件の営業さんはちゃんとメールでやりとりしてくれるのに。）

[576: 匿名さん]

>>574
ふーん。
アナタはそうすればいいんじゃない？
駅近が良いからココなんですけど。
で、割安なマンションってどこにあるんですか？
バスで何分くらい？

[577: 契約者]

３月の入居状況が楽しみ〜景気が一番厳しい時期だから、結果がはっきり出るよね。半分は売れているかなぁ。

[578: 匿名さん]

577変な趣味だね。気持ち悪いよ。安いアパートに住んでるマンション評論家？

[579: 匿名さん]

↑「契約者」になってますよ。

[580: 匿名さん]

電話攻勢は本当に凄いです。
朝10時頃が多いので、もう少し遅い時間にお願いします！

[581: 匿名さん]

契約者は契約者版を覗いてみましょう。

[582: 匿名さん]

>>572
検討しているのは、主に浦和や新都心などの駅近物件ですが、それを知ってどうするのですか？
もしかして、あなたは自分が前向きに検討している物件に否定的な意見をされて、頭に来てしまったのでしょうか？
ここは検討板だと思われますが…。
もう面倒なので、どうでも良いです。
駅近が好きなあなたにはここは良い物件だと思いますよ。
費用対効果を重視する私には合わなかっただけのことです。
どうにか買えると良いですね。
営業電話は本当にしつこいですが、値引きやら諸費用カットやら色々としているみたいなので頑張ってくださいね。

[585: 匿名さん]

＞５８２
なぜにそんなに偉そうなんだろうか？

[587: 匿名さん]

今の時代、割安感あるところは「買い」で、
ここのように割高感あるところは「待ち」でしょうね。

[588: 匿名さん]

こんなに素敵なお庭のあるマンションが安く買えたら良いでしょうね。
新設小学校もすぐ近く。
大宮まで１駅。
充分魅力的だと思います。

[589: 匿名さん]

今日見学した方、交渉結果はいかがでしたでしょうか？

[590: 匿名さん]

三井は多くのカタカナデベと比較しても体力あるからある程度
までは強気なんじゃないですか
よほど・・でない場合は現時点で大きな条件良化は難しいでしょう
割高感あるとはいえＭＲ盛況も凄いし

まあ静観の人は竣工後の動向を見てからでしょう
さいたまにも更に大規模マンション出来てきますから
ただその頃にはもうコートか条件の悪い部屋しか残っていない
可能性大でしょうね

[591: 検討中さん]

MRの壁には、ほぼ８〜９割がた契約済になってるから、静観してる人はもう無理かも…。あれが購買意欲をそそるためのサクラってことはないでしょ。

[592: 匿名さん]

↑　あの壁に貼ってあるものも、お客様も、サクラだったら怖いよ(^-^)
ありえないでしょ？
マックじゃあるまいし！

[593: 契約済みさん]

壁面の契約済は本当だと思いますよ。
先日契約者向けのオプション会に行ってきました。その際会場に入場する時に、部屋番号と入居者名をチェックするチェックリストがみえましたが、１０１、１０２、１０３…と何ページにもわたって、部屋番号と契約者名がほとんど抜けなく並んでました。
検討中の方には、実際の契約者数って気になる事かと思いますので、一つの参考にしていただければと思い書き込ませて頂きました。

[594: 匿名さん]

このエリアで独り勝ちですね。売り出してる500戸の9割が売れてもそれでも450戸…
でも埼玉県内で500売れてるのは、こちらぐらいしかないのでは？

[595: 通りすがり]

593さんへ

それって契約者様情報管理に不安覚えません？

[596: 契約済みさん]

593です。
595さん
書いてあったのは部屋番号と契約者名のみですし、心配するような管理ではなかったですよ。

[597: 契約済みさん]

オプション会、つばさ小学校説明会を通じて感じたこと
高い、設備が・・　と言われますが、売れてるわ　ここは
この時期でこれは凄いね
やはりボードの分譲済は本当に分譲済でしょう（笑）

後発販売のブライト、西側がどれだけ売れるかですね
幾つか調整事項もあるので来週あたりＭＲ行って見てこようかな

コートは当初価格設定高くなると営業さんが話していたので
ここは値段のつけ方がポイントでしょう
やはりこれ以上高いとシンドいと思います

[598: 契約済みさん]

自分もオプション会に参加しました。
確かに凄い人で契約済の多さには驚いてます。
恐らく県内の販売実績状況でも三井さんの「勝ち」は間違いないはず。
ただ条件面で圧倒的に良いい南側に比べブライト・コートは？００万以上値引きしないと間違いなく売れないはず！

ＰＳ　オプション会で、わざわざ高いカーテン等を契約している人々を見て、「工夫すれば他店で購入すれば安く買えるのに金の無駄使いでもったいないな！」と実感です。

[599: 匿名さん]

150万の値引きは本当ですか？
アークの西側ですか？ブライトですか？

[600: 匿名さん]

あ〜あ　釣られちゃった

今の段階であるわけないじゃん

[601: 契約済さん]

599　ありますよね。金額等詳しくは言えませんが…。

[602: 匿名さん]

スーパーはどこが入るんでしょうね？？？
ジムは？？？

マンション内のミニショップやカフェが楽しみ☆
某ホテルに卸しているものと同じパンが楽しめるんですってね。

[603: 匿名さん]

ヨークマートでしょ？
セントラルスポーツでしょ？
オプション含めて200万ぐらいのサービスです！

[604: 匿名さん]

けど買えなかったんですか？

[605: 購入検討中さん]

＞６０３さん
担当営業さんの名前教えてください〜

[606: 物件比較中さん]

593さん、部屋番号と契約者名のみ書かれていることが、誰でもわかるようになっていたら、十分個人情報保護法違反ですよ。

[607: 検討中さん]

公平なサービスと個人情報管理の徹底をしっかりお願いします。

[608: 匿名さん]

アーク・ガーデンの南向きが、やや東にふっているのに比べて、
コートの南向きはやや西に振っているように感じます。
どちらかというと向きはコートのほうが私の希望に合っています。
(南南西位がいいなと思っています）
日進駅の北口が使えるようになったら、駅にも近いし…。
通りを挟んだ向かい側は、何が建つのでしょう？
医療関係と聞いていますが…

[609: 契約済みさん]

>603さん、

スーパーはヨークマートみたいですけど、
スポクラは、セントラルスポーツじゃないですね。

[610: 匿名さん]

時世的にしょうがないけど、周辺環境含めて検討するわけだから、早く決まって欲しいですね。

[611: 匿名さん]

５９８さん

オプション半額になってる方はオプションで決めたほうが断然お得なので、一概に無駄遣いとは言えないと思いますよ。

あと、５９５さんなどなど

個人情報保護法云々ありましたが、部屋番号を言うと裏返してある書類の名前を確認していたので問題ないんじゃないのですかね〜

[612: 匿名さん]

コートから日進駅北口まで何分でしょうか？
計った方いらっしゃいますか？
２分くらい？？？
コート気になります！

[613: 契約済みさん]

自分は上尾の某スポーツクラブに通ってます。
パークシティーは何処のクラブが入るのでしょうか？

それと今の時期に値引きはあるはずない！と書き込みがあいましたが値引きは確実にあります。
普通に考えれば定価販売完売は不可能ですしビジネスですから。

[614: 匿名さん]

電話攻勢も凄いですが、
毎週送られてDMがいつもほとんど同じ内容で、色もレイアウトも雰囲気も同じで飽きました。
外観やエントランス完成しましたね。

[615: 物件比較中]

契約者や購入検討者が売れている売れていると、叫ぶ割りには、電話攻撃とＤＭ攻撃が、引っきりなしに来ますね。ほんとに売れているかな？

[616: 匿名さん]

>>615
ちゃんとお断りすれば電話なんて来なくなりますよ？
嘘でも、他のマンションに決まったとでも伝えればいいじゃないですか。
自分から資料請求したり、住所を教えたりしない限り、電話もＤＭも来ない訳ですから
最初に興味あるフリ（または本気で検討）した責任をきちんと果たすべく、きちんとお断りすれば良いだけの話です。
それともこの掲示板に「ひっきりなしに来る」と嫌味を書きたいだけの為に繋いでいるのですか？

[617: 匿名さん]

ダイレクトメールはホントに凄い

[618: 匿名さん]

営業さんが9割売れてると…
来月あたりに「完売御礼」てホームページに出るかもね(^.^)

[619: 匿名さん]

かなり値引きが始まっていますからね。

[620: 匿名さん]

９割は、うそでしょう。500代ぐらいと聞きましたが〜

[621: 匿名さん]

今現在販売している中で９割ってことでしょ。
アークガーデンの南側は以前MR行った時９割くらい契約済みでした

[622: 匿名さん]

620　９割は本当ですよ。MRの掲示板に偽りがなければ。まぁありえないでしょうけど。

[623: 通りすがり]

あんなにお客様来てて売れてないってことはないと思います。
実際たくさんの契約者さんに会ってますから。

[624: 契約済みさん]

モデルルームに行きたいけど契約済みだし行きずらい。
販売実績・契約状況が見たいけどさ。

[625: 匿名さん]

624さん　いつ契約されたかはわかりませんが、MRの壁はもう真っ赤です。空きを探すほうが大変です。私も後発組ですが、３月の末には同じ住民ですのでよろしくです。ここの掲示板で言ってるような心配はまったくいらないですよ。みんな同じような心配をしながら決心してるんですよ。間違いはありませんよ。

[626: 入居予定さん]

>624

週末はかなり込んでいるようなので、契約済みなので行きづらい、というのはありますね。
うちは、幼稚園の見学などで宮原界隈に行くことが重なった時期がありましたが、子供がマンションの近くを通るたびに「モデルルームに行きたい」というので、立ち寄ったことがあります。
幼稚園見学は平日でしたので、モデルルームはすいていました。
他の方の迷惑にならないように気をつけながら、おトイレを借りたり、モデルルームを再度見たりしました。
「近くまで来たので、購入した部屋の間取り図をもう一枚欲しい」など、口実を作って立ち寄ってみたらいいのではないでしょうか？

[627: 匿名さん]

契約をとったお客さんでも、そんなにいやな顔はしないと思いますよ。逆に、様子見に来ましたって言うのもいいと思いますよ。でも、あんな大規模マンションのモデルルームの立地としては、…ですよね。

[628: サラリーマンさん]

いまさらかもしれませんが、最近な中でもっとも住みたいと思ったマンションかもしれません。
（もちろん金に糸目をつけなければ、もっとありますが。個人的に手が届きそうな範囲で）
特に公園と周辺施設がいいです。小学校は子供がいないので、ピンときませんが。
購入した人はちなみにどの辺がポイントになっているのか、今後の参考までに知りたいです。

[629: 住まいに詳しい人]

大規模というポイントにこだわった人が契約してるんでしょうね。

構造や設備をポイントに置くと、直床だし床暖房なしだしウオシュレットもないし・・・
価格にポイント置くと、割高で、将来売る時に泣くことになるし・・・

[630: 匿名さん]

このご時世、三井のマンションが買える安心感と幸せ。

[631: 匿名さん]

あのマンションを「三井のマンション」と声高に言ったら、三井不動産の社員はどう思うのか？

[632: 匿名さん]

三井が単独売主な訳だから、れっきとした三井のマンション。
それ以上でもそれ以下でもない。

[633: 匿名さん]

パークシティだもんね！

[634: 匿名]

○31、小さいな。格好悪いぞ。

[635: 匿名さん]

パークシティ＝三井
それ以上でもそれ以下でもない！

[636: 匿名さん]

631　疑問があるなら自分でも気持ちが悪いだろうから、責任持って三井に電話して確認しろ。それで、ここで教えてくれ。

[637: 物件比較中さん]

先日、お部屋とガーデンを見させてもらいましたが
巨大さに圧倒されました
子育て世代には良さそうな感じですね

[638: 匿名さん]

さいたま北だけど、北ってどうにかならない？宮原とか南上尾とか。北って嫌だな。

[639: 匿名さん]

別にいいのでは

[640: 契約済みさん]

話の流れ切りますが、我が家はあれが
パークシティだろうが、三井だろうが関係ないって感じです。

大宮にアクセスが良くて駅から近い物件で、環境が良い物件て他にないでしょ？
さいたま北も別にね。元は大宮市だったけど、今は間違いなく北区だし。

逆に新都心で子供育てたくないっていう思いも強いので。
見栄ばっかり張りそうで。。。

[641: 入居予定さん]

何でここを選んだか？についてですが、
結局は「ほかになかったから」かな。
通勤の距離と実家への距離の両方の許容範囲とか、周辺環境とか。

欲を言えばきりがないので、まあ、妥当なところ、ということ。
価格が高いかな？でも他にないから仕方ないんじゃない。
他にもあったら、検討したと思うけど。

640さん同様、うちも新都心は早いうちに候補から落ちました。
候補の物件の周りが建てこんでいることが一番の理由だけど。
（あとは、営業さんの匂わせる新都心ブランドのプライドが鼻についたから、かな？）

[642: 物件比較中さん]

シティテラスのことですか？
どちらも悪くないと思いますが、比較が難しいですね。

[643: 匿名さん]

新都心とは格が違いますよ。

[644: 匿名さん]

新都心と比較？
格が違いすぎますよ！　苦笑

[645: 匿名さん]

パークシティは団地だから、比べてもね。。

[646: 契約済みさん]

大規模で探している人は比較している物件はほとんど同じでしょうね。
パークシティ、シティテラス、パークスクエア、サクラディア、レイクタウンあたりはだいたい共通なんではないでしょうか？
その中で、予算、駅距離、最寄駅、環境、設備などそれぞれの事情でどこに重点を置くかでしょう。
京浜東北線駅徒歩5分、新築、4500万以内、優良学区、公園併設、商業施設至近、90㎡以上、日当たり良好、大手デべ…なんてのがあればいいですが、ありえないわけですから優先順位を何に置くかではないですかね？

[647: 匿名さん]

>見栄ばっかり張りそうで。。。
この発言は、この板で一番嫌われている「買えないヒガミ・劣等感発言」と同レベルですね。
言葉には気をつけていただきたいです。

＞格が違いすぎますよ！　苦笑
も同様に、見苦しいです。

自分たちが一番気に入った物件を選択する。ただそれだけでいいじゃないですか。
他物件の誹謗中傷は避けてください。いずれ自分達にも跳ね返って来ます。
荒れる原因になりかねませんから。

[648: 契約済みさん]

「さいたま新都心」って格が高いのですか？
ごめんなさい、私は長年横浜に住んでいたもので、埼玉の「格」について不勉強です。
でも、他所から来た私からすると、
「さいたま新都心」は無機質な感じですね。
ディンクスや、もうお子さんが大きなご家庭向き、といった印象です。
あくまでも個人的な意見です。

[649: 匿名さん]

埼玉で格が高いと言ったら、旧浦和市の常盤中・岸中学区とかですかね。
調神社界隈の岸町周辺も落ち着いた住宅街ですが、
最近はマンションなども建っているので様子が変わってきていますね。

新都心は「格が高い」とは思いません。あくまでも私観ですが…。
ＪＲの操車場だった場所で、以前はかなり不便なところでした。
最寄駅は与野で、京浜東北線が止まるのみ。
それが再開発で、整備されてきて、いろいろと商業施設やオフィスなどが
出来てきた場所です。

今は交通の便も良いので、あの雰囲気が好きな方は良いと思います。
648さんの
「無機質な感じですね。ディンクスや、もうお子さんが大きなご家庭向き、
といった印象」というのは同感です。

シティテラスは雰囲気が違いますし、パークスクエアは駅からの距離があり、
周辺も戸建てが建てこんでいて、解放感はやや劣ります。
大宮以南にこだわる場合は、この住友の2物件は良いかもしれませんが…。

都心通勤・通学でないのなら、レイクタウン・フェスタタウンも検討範囲内でしょうね。

また、駅から10分歩くのではれば、サクラディアもよさそうです。
利用者は多いようなので、シャトルバスもそう簡単にはなくならないでしょう。
さいたま北も駅近に位置しますが、実際に部屋から駅までを考えると10分くらいは
歩きそうですね。
建物が駅から見えますし、敷地内に入ると「着いた」という感覚もあるでしょうから、
それほど遠くは感じないと思いますが…。

長くなりましたが「何を優先し、何を妥協するか」なのでは？
すべてに満足するマンションはないですからね。

[650: 匿名さん]

埼玉新都心は、サッカーミュージアムと新しいビルの工事が始まったら、カンカンガーガー
一日中うるさい毎日が数年続きます。　我慢するのが大変ですね。
ビルの高さは今一番高いビルの１．５倍ぐらいかな。夜景が楽しみです。

[651: 物件比較中]

６４９さんは、バランスの取れたご意見で、こういった議論が展開すれば参考になるのですが、すぐ中傷する書き込みが多く、がっかりします。

[652: 物件比較中さん]

６４９さんの出されているマンションの中で、検討しています。
わかりやすい比較で、参考になりました。

[653: 契約済みさん]

こちらの板ではとりわけさいたま新都心の話が出るたびに、
契約者の方々はいつもムキになってさいたま新都心を否定、中傷なさいますが、
それがかえって実はとても意識していることがバレバレで、
同じ契約者として恥ずかしい気持ちになります。
私は正直シティテラスを買いたかったものの予算の都合でこちらになりましたが、
もちろん十分満足しています。

[654: 匿名さん]

>>649さんの意見は的を得ていますね。
格、利便性、教育環境を考えたら、浦和の岸中学区、常盤中学区は理想です。
でも高いから妥協して郊外生活もアリだとは思います。
心配なのはマンション市況の停滞で郊外大規模マンションの資産価値が大幅に下落しそうなこと。

[655: 匿名さん]

＞654
なら規模が小さいと資産価値は落ちないと思ってるの？

[656: 匿名さん]

きっと、希少性なら小規模マンションでしょうが…
一概には言えませんかね。

[657: 匿名さん]

こんな大規模マンションは珍しいから希少性はありますよ。ただ、中古マンションになって何部屋も売りに出し始めたら値崩れは激しいかも知れません。
でもこれだけ戸数あると組合運営とかは大変でしょうね。

[658: 649]

大規模マンションながら「駅に近い」というのが、なかなか少ないでしょうね。
タワーマンションなどなら駅近も結構ありますけどね。
団地と言えば団地ですね。でも「なかなかいい団地じゃないか」と思ってます。

組合運営という点では確かに難しい点もあると思いますが、
このような大規模マンションの組合というのは既に前例がいくつもあり、
三井不動産住宅サービスともなれば、そのノウハウも豊富でしょう。
自主管理となれば話は別でしょうけど。

複数物件で検討されている方は、自分にとってのメリットデメリットを
頭の中で考えるだけでなく、紙に書き出してみると、意外に選択肢が
絞られてくるのではないかと思いますよ。
653さんが、シティテラスからさいたま北に変更されたのも、自分にとっての
メリット・デメリットを天秤にかけ、判断されたのだと思います。

マンションの資産価値や価格の下落に関しては、バブル崩壊以降、何も確かな
ことは言えないのではないかと思います。
武蔵浦和周辺のマンションのマンションのアウトレット化も1年前だったら
ほとんどの人が予想していなかったのでは？

多くの人にとっては「何をいまさら」「お前に言われなくても分かってる」という
ことを長々とすみません。
私もいろいろと物件を検討している者の一人です。
お互いに「自分にとっての良い選択」ができるといいですね。

[659: 物件比較中さん]

皆さんやはり資産価値が気になるんですね。当然といえば当然ですが。
埼玉県内で資産価値の目減りが一番少ないのはアウトレットマンションかなと思ったりします。
中古並み（場合によっては中古以下）の価格で購入すれば転売時に目減りする絶対額も少なくてすみますしね。

[660: 匿名さん]

まぁ、いずれにしても「買い時」なのは賛同します。
早く比べて決めなきゃ！