パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[521: 匿名さん]

やっかみ（か業者）も多いんですよ　恐らく
また、まだ全部が全部売り出しているわけでもないし
実際ＭＲに行ったらよくわかります

良い部屋はもうほとんどないですよ
販売シンドいと思われる場所・間取りもあるので
その部分は苦戦しそう

[522: 匿名さん]

業界のやっかみ連中は、へたな書き込みしてないで、自分の売ってるマンションのスレでも作ってべた褒めすれば？本当に検討してる人の邪魔をしないでください。

[523: 匿名さん]

どのマンションも一長一短、自分の価値判断で決めるしかないよね。

[524: 匿名さん]

今日もディズニーランドペアチケット貰えますかね？

[525: 匿名さん]

あとでMR行こうと思います。

[526: 匿名さん]

このスレには、300だ、400だ、500だ……と、しきりに書き込み数を数えて喜んでいるおかしな人がいますね。
もともと物件の話題性もそれほどではないのに異常な書き込み数で、なにやら作為さえ感じられます(サクラディアのスレッドにもその傾向がうかがえますが)。
しかも、ほとんどが物件にケチをつけたり、契約者を侮辱したりするような、幼児的で低レベルの内容ばかりです。他人を不愉快にしておもしろがっているような情けない人もいるみたいですが、既に契約した人にしてみればやりきれないと思いますよ。

これまでにもそういうことを指摘した書き込みがありましたが、なぜか削除されているみたいだし、いったいどうなっているのでしょう?
マンションコミュニティも広告収入で運営され、アクセス数や書き込み数は重要な要素だとは思いますが、数さえ多ければなんでもいいのか、と言いたくもなります。

[527: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。
私は主人の都合で一人で行きます。
どんな所をチェックすべきでしょうか？

それと先日、オプション会に参加しました。
食器洗浄機・レンジフィルタを購入しました。
コーティングは悩みましたが止めました。
皆さんはどんなオプション付けましたか？

[528: 契約済みさん]

↑出尽くした話題だね・・・

[529: 入居予定さん]

＞527さん

住民版へどうぞ。
オプション会・内覧会情報など、いろいろありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[530: 匿名さん]

とよかく、いい加減な情報を垂れ流し、真面目な検討者をまどわして喜ぶなんてタチの悪いことはやめましょうよ。このスレッドには、そういうのがあまりにも多すぎるように思います。
やっているのはほんの一部の人でしょうが、ほかの人から見ると、とてもかわいそうに見えますけどね。

[531: 530]

↑とよかく→とにかく
失礼

[532: 物件比較中]

大半は面白、おかしくで書いていますが、鋭い指摘もありますよ。参考になる意見だけ取り入れればいいのでは？気に入るといいコメントしかみえないようになるのも事実。最終的には自分で決めないといけませんので。

[533: 526]

不真面目な書き込みはやめようという、しごくもっともな意見なのに、それに対してもなんだかんだと横槍を入れてくる人がいる。これまでもそうでした。
そして、そのあと、なんの参考にもならない別の話題が割り込んできて、それこそ数十分おきぐらいに連続的な書き込みがあり、すぐ600ぐらいになって、「それ、600だ」とか喜びのコメントを入れる。この幼児性！
ご当人は、このスレッドをおもちゃにし、このマンションをけなし、まともな検討者をおちょくり、既契約者を侮辱しようとしているつもりかもしれませんが、こちらから見れば、ただ哀れな人にしか思えませんよ。
自分がみんなからそう思われているということも理解できないのでしょうね。

[534: 匿名さん]

ここが気に入って３月下旬以降住む人（周辺でここ以上はないと思って契約した人間）にとって、この掲示板は削除して欲しいね。同業者が書き込むなら、自分の売りたい物件の売り込み聞きたいね。逆にここがだめなべしゃり聞きたいね。ないだろうけど。

[535: 匿名さん]

ここを否定するまわりの業者があれば。いくらでも抵抗するよ。

[536: 匿名さん]

あまり向きになると、また荒らしの方が寄ってくるよ。ほどほどに〜

[539: 匿名さん]

もう言い争いをやめて、
４月まで静観しませんか？

その時に「売れてる」
「売れてない」がわかります。

ま、広告代理店や引越会社も
実情は知ってるのカナ？

[540: 匿名さん]

＞不真面目な書き込みはやめようという、しごくもっともな意見
自分の主観にすぎない

＞ただ哀れな人にしか思えませんよ。
ならわざわざ書き込みしないかと

自信無いから過剰反応する

[541: 匿名さん]

ここととても似ている深大寺でさえまだありあまっている。ハセコーと三井ではこの膨大な残戸数を竣工迄に売るのは難しいのでは。何年かかるのか？

[542: 匿名さん]

>そのあと、なんの参考にもならない別の話題が割り込んできて、それこそ数十分おきぐらいに連続的な書き込みがあり、すぐ600ぐらいになって、「それ、600だ」とか喜びのコメントを入れる。
>この幼児性！

「不真面目な書き込みをやめよう」というのが主観とは、キレちゃったのですかね。
一般の検討者が求めているのは、確実で有意義な情報交換ですよ。
深大寺のことなんか知りません。

[543: 匿名さん]

いよいよ
線路を跨ぐ歩道橋の建設が始まったようですね。
4月に間に合わせないと、つばさ小学校に通うお子さんが不便ですものね。
それにしても便利になりますね。

[544: マンコミュファンさん]

ここを検討している人は深大寺のジの字も出ないはず。ということは。

[545: 申込予定さん]

ところで最近の値引き情報は？
宮原近隣のダイアパレスさんは業者変更で１０００万値引きしてます。
パークシティは５００万値引きしますか？

[546: 匿名はん]

本気でダイアとパークシティを検討してるの？
たぶん競合させても何の効果もないよ。

[548: 物件比較中さん]

床暖房もナシ、シャワートイレもナシ・・・
必要ないんですかね？

[549: 匿名さん]

無くても生活はできますね。でも正直見学に行った時はそれを知って
驚きました。
大規模・ブランド・新しい小学校に妻が惹かれ、
価格の高さに私は躊躇し、
ここ２カ月間は話し合いの日々です・・・

もう疲れたのでどこかで決めたいと思っています。
来週、もう一回現地見学させてもらい、もうどこかのマンションで結論
出そうかな・・・。
また住宅ローンの金利下がりますね！

[550: 匿名さん]

ウチも549さんとほぼ同様ですね。
ただ、「夫」「妻」の立場は逆ですが…。

床暖はこれからつけるとなると、結構なリフォームになるので、すぐには無理だし。
シャワートイレは、これは、簡単につくけど。

秋くらいには日進駅の北口が仮の改札が使えるようになるって聞いて、
それなら…とも思うんだけどね。

金利はずいぶん下がってきていて、そう簡単に上がるとも思えないから、
今なら変動金利を選んで、ガンガン元金を減らそう！なんてね。
ま、固定も低いか…。

[551: 契約済みさん]

変動金利、とうとう1%を切っちゃいましたものね。
超超低金利ですね。
我が家は固定にしてしまいましたが、変動とミックスにすれば良かったと後悔。

[552: 匿名さん]

長い目で見ると分かりませんよ。景気戻れば世界的な低金利は、一気にあがるでしょう。もともと日銀も９月までは金利を上げようとしていましたからね。ただ今低くなった金利での固定はお得かも！

[553: 匿名さん]

床暖は、これだけ寒くなるとあると違いますよね。これだけのマンションなのに、なぜゆえに床暖が付いていないの(涙)

[554: 匿名さん]

あの価格帯で床暖房なしはかなり珍しいですよ。

[555: 匿名さん]

ハセコーは床暖房どこもオプションにして稼いでいます。ハセコーのマンションで床暖房標準はなかなかない

[556: 匿名さん]

床暖房、あってもどうせ一日のうちの僅かな時間しか点けないし。ホットカーペットのほうが案外使えると思います。

[557: 匿名さん]

ハセコーマンションって・・・
三井ブランドで買った人が怒りますよ！

[558: 物件比較中さん]

パークシティと名のつくもので直床物件ってここぐらいじゃねーのかな
作りは長谷工なんだけどー

全角を半角に直してください
http://d.ｈａｔｅｎａ.ne.jp/flats/20071112
「床構造の研究 三井不動産レジデンシャルの場合」で検索してもＯＫです

[559: 匿名さん]

私はガーデン契約者です。

美しいお庭が楽しみです。

アーク、ブライトをご契約された方は、決め手は何でしたか？？

[560: 匿名さん]

いまだに長谷工話題とはモグリすぎだな。荒らすにしてもめんどくさいからパートⅠから見てこいよ。

[561: 匿名さん]

559。契約したのに人の決め手聞いてどうすんの？教えてください。

[562: 匿名さん]

床暖
シャワートイレ
食洗機
二重床天井

小学校や駅近、供用施設はなどは良かったのですが、他では標準なものがついてなさ過ぎですよね。
それに見合った価格帯であればもっと売れると思うんですけどね。
残念ながら我が家はパスでした。

[563: 匿名さん]

買えないからって、装備のせいにされても…。今の家にはあるのかな？ないだろうね、購入資金と一緒で(笑)。

[564: 匿名さん]

ついにここも諸費用サービス始まったよ（笑）

[565: 匿名さん]

もう、前からだけど…。

[566: 匿名さん]

購入できる価格帯だからここを検討してた訳で、費用対効果的な話をしたのですが…。
563はそれが理解出来ない人なんですね。
買えもしないマンションに意見なんてしませんよ。

[567: 検討中]

価格が高いと言っても、あれだけ契約されてるって言うことは、周辺環境等々考えてもこの先悪くはないと思ってますが、間違ってたら早めに意見ください。

[568: 匿名さん]

購入できる価格たいじゃなくて、のぞいてみたけど手が届かなかった…？シャワートイレが標準ってことは、「ぢ」か？

[569: 匿名さん]

あなたが周辺環境などに価値観を見出だせかつ、総合的に価格が見合っていると感じられるのであれば、あなた次第では？

[570: 匿名さん]

間近に建物がバンバン建つってことはない…(と思う）
ブライトの前の大宮通運の土地に関しても、さいたま市の整備事業の枠内での
開発となるから、そんなに背の高い建物は建たないらしいし…。
（新都心周辺も検討したけど、どうしても周辺に高層の建物があることは
避けられないと思った）

管理費もはじめは高いと思ったけど、インターネットの利用料が入っているので、
他のプロバイダーでないとダメな人は別として、その分は差し引いて考えてよし。

この夏〜秋くらいには日進駅の北口も使えるようになるらしい。
完成予想図を見たら結構いい感じだった。

ついてない設備もあるけど、ついてる設備もあるので、自分の優先順位から考えたら
いいのでは…？

良いところも悪いところもあるのは、どのマンションも同じかと。

[571: 匿名さん]

568は日本語に不自由な方なのでしょうか？
何を言っても、私を買えなくて妬んでいる人にしたいみたいですね。
しかも、なんでそんなに必死なのか理解に苦しみます。
ひょっとして購入された方なのでしょうか？

[572: 匿名さん]

前向きに悩んでるところですけど。だったら571は他どこの立派なマンション検討してんの？

[573: 匿名さん]

>>571
そっちも十分必死に見えますよ？

[574: 匿名さん]

この価格帯が買えて、駅近じゃなくていいならば、大宮より南の埼京線か京浜東北線を選べば良いと思う。

ここは明らかに割高です。

[575: 物件比較中さん]

床暖房付いてないのと、
付けると100万円くらいすると言われたのと、
電話攻撃がすごいのでやめました。
（連絡はメールでってお願いしたのに、「メールの調子が悪い」と言われた。
　もちろん嘘だと思うけど、
　どっちにしろメールもまともに機能してない会社ってどうなのさ
　他物件の営業さんはちゃんとメールでやりとりしてくれるのに。）

[576: 匿名さん]

>>574
ふーん。
アナタはそうすればいいんじゃない？
駅近が良いからココなんですけど。
で、割安なマンションってどこにあるんですか？
バスで何分くらい？

[577: 契約者]

３月の入居状況が楽しみ〜景気が一番厳しい時期だから、結果がはっきり出るよね。半分は売れているかなぁ。

[578: 匿名さん]

577変な趣味だね。気持ち悪いよ。安いアパートに住んでるマンション評論家？

[579: 匿名さん]

↑「契約者」になってますよ。

[580: 匿名さん]

電話攻勢は本当に凄いです。
朝10時頃が多いので、もう少し遅い時間にお願いします！

[581: 匿名さん]

契約者は契約者版を覗いてみましょう。

[582: 匿名さん]

>>572
検討しているのは、主に浦和や新都心などの駅近物件ですが、それを知ってどうするのですか？
もしかして、あなたは自分が前向きに検討している物件に否定的な意見をされて、頭に来てしまったのでしょうか？
ここは検討板だと思われますが…。
もう面倒なので、どうでも良いです。
駅近が好きなあなたにはここは良い物件だと思いますよ。
費用対効果を重視する私には合わなかっただけのことです。
どうにか買えると良いですね。
営業電話は本当にしつこいですが、値引きやら諸費用カットやら色々としているみたいなので頑張ってくださいね。

[585: 匿名さん]

＞５８２
なぜにそんなに偉そうなんだろうか？

[587: 匿名さん]

今の時代、割安感あるところは「買い」で、
ここのように割高感あるところは「待ち」でしょうね。

[588: 匿名さん]

こんなに素敵なお庭のあるマンションが安く買えたら良いでしょうね。
新設小学校もすぐ近く。
大宮まで１駅。
充分魅力的だと思います。

[589: 匿名さん]

今日見学した方、交渉結果はいかがでしたでしょうか？

[590: 匿名さん]

三井は多くのカタカナデベと比較しても体力あるからある程度
までは強気なんじゃないですか
よほど・・でない場合は現時点で大きな条件良化は難しいでしょう
割高感あるとはいえＭＲ盛況も凄いし

まあ静観の人は竣工後の動向を見てからでしょう
さいたまにも更に大規模マンション出来てきますから
ただその頃にはもうコートか条件の悪い部屋しか残っていない
可能性大でしょうね

[591: 検討中さん]

MRの壁には、ほぼ８〜９割がた契約済になってるから、静観してる人はもう無理かも…。あれが購買意欲をそそるためのサクラってことはないでしょ。

[592: 匿名さん]

↑　あの壁に貼ってあるものも、お客様も、サクラだったら怖いよ(^-^)
ありえないでしょ？
マックじゃあるまいし！

[593: 契約済みさん]

壁面の契約済は本当だと思いますよ。
先日契約者向けのオプション会に行ってきました。その際会場に入場する時に、部屋番号と入居者名をチェックするチェックリストがみえましたが、１０１、１０２、１０３…と何ページにもわたって、部屋番号と契約者名がほとんど抜けなく並んでました。
検討中の方には、実際の契約者数って気になる事かと思いますので、一つの参考にしていただければと思い書き込ませて頂きました。

[594: 匿名さん]

このエリアで独り勝ちですね。売り出してる500戸の9割が売れてもそれでも450戸…
でも埼玉県内で500売れてるのは、こちらぐらいしかないのでは？

[595: 通りすがり]

593さんへ

それって契約者様情報管理に不安覚えません？

[596: 契約済みさん]

593です。
595さん
書いてあったのは部屋番号と契約者名のみですし、心配するような管理ではなかったですよ。

[597: 契約済みさん]

オプション会、つばさ小学校説明会を通じて感じたこと
高い、設備が・・　と言われますが、売れてるわ　ここは
この時期でこれは凄いね
やはりボードの分譲済は本当に分譲済でしょう（笑）

後発販売のブライト、西側がどれだけ売れるかですね
幾つか調整事項もあるので来週あたりＭＲ行って見てこようかな

コートは当初価格設定高くなると営業さんが話していたので
ここは値段のつけ方がポイントでしょう
やはりこれ以上高いとシンドいと思います

[598: 契約済みさん]

自分もオプション会に参加しました。
確かに凄い人で契約済の多さには驚いてます。
恐らく県内の販売実績状況でも三井さんの「勝ち」は間違いないはず。
ただ条件面で圧倒的に良いい南側に比べブライト・コートは？００万以上値引きしないと間違いなく売れないはず！

ＰＳ　オプション会で、わざわざ高いカーテン等を契約している人々を見て、「工夫すれば他店で購入すれば安く買えるのに金の無駄使いでもったいないな！」と実感です。

[599: 匿名さん]

150万の値引きは本当ですか？
アークの西側ですか？ブライトですか？

[600: 匿名さん]

あ〜あ　釣られちゃった

今の段階であるわけないじゃん

[601: 契約済さん]

599　ありますよね。金額等詳しくは言えませんが…。

[602: 匿名さん]

スーパーはどこが入るんでしょうね？？？
ジムは？？？

マンション内のミニショップやカフェが楽しみ☆
某ホテルに卸しているものと同じパンが楽しめるんですってね。

[603: 匿名さん]

ヨークマートでしょ？
セントラルスポーツでしょ？
オプション含めて200万ぐらいのサービスです！

[604: 匿名さん]

けど買えなかったんですか？

[605: 購入検討中さん]

＞６０３さん
担当営業さんの名前教えてください〜

[606: 物件比較中さん]

593さん、部屋番号と契約者名のみ書かれていることが、誰でもわかるようになっていたら、十分個人情報保護法違反ですよ。

[607: 検討中さん]

公平なサービスと個人情報管理の徹底をしっかりお願いします。

[608: 匿名さん]

アーク・ガーデンの南向きが、やや東にふっているのに比べて、
コートの南向きはやや西に振っているように感じます。
どちらかというと向きはコートのほうが私の希望に合っています。
(南南西位がいいなと思っています）
日進駅の北口が使えるようになったら、駅にも近いし…。
通りを挟んだ向かい側は、何が建つのでしょう？
医療関係と聞いていますが…

[609: 契約済みさん]

>603さん、

スーパーはヨークマートみたいですけど、
スポクラは、セントラルスポーツじゃないですね。

[610: 匿名さん]

時世的にしょうがないけど、周辺環境含めて検討するわけだから、早く決まって欲しいですね。

[611: 匿名さん]

５９８さん

オプション半額になってる方はオプションで決めたほうが断然お得なので、一概に無駄遣いとは言えないと思いますよ。

あと、５９５さんなどなど

個人情報保護法云々ありましたが、部屋番号を言うと裏返してある書類の名前を確認していたので問題ないんじゃないのですかね〜

[612: 匿名さん]

コートから日進駅北口まで何分でしょうか？
計った方いらっしゃいますか？
２分くらい？？？
コート気になります！

[613: 契約済みさん]

自分は上尾の某スポーツクラブに通ってます。
パークシティーは何処のクラブが入るのでしょうか？

それと今の時期に値引きはあるはずない！と書き込みがあいましたが値引きは確実にあります。
普通に考えれば定価販売完売は不可能ですしビジネスですから。

[614: 匿名さん]

電話攻勢も凄いですが、
毎週送られてDMがいつもほとんど同じ内容で、色もレイアウトも雰囲気も同じで飽きました。
外観やエントランス完成しましたね。

[615: 物件比較中]

契約者や購入検討者が売れている売れていると、叫ぶ割りには、電話攻撃とＤＭ攻撃が、引っきりなしに来ますね。ほんとに売れているかな？

[616: 匿名さん]

>>615
ちゃんとお断りすれば電話なんて来なくなりますよ？
嘘でも、他のマンションに決まったとでも伝えればいいじゃないですか。
自分から資料請求したり、住所を教えたりしない限り、電話もＤＭも来ない訳ですから
最初に興味あるフリ（または本気で検討）した責任をきちんと果たすべく、きちんとお断りすれば良いだけの話です。
それともこの掲示板に「ひっきりなしに来る」と嫌味を書きたいだけの為に繋いでいるのですか？

[617: 匿名さん]

ダイレクトメールはホントに凄い

[618: 匿名さん]

営業さんが9割売れてると…
来月あたりに「完売御礼」てホームページに出るかもね(^.^)

[619: 匿名さん]

かなり値引きが始まっていますからね。

[620: 匿名さん]

９割は、うそでしょう。500代ぐらいと聞きましたが〜