パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[451: 匿名さん]

アーク南側の日当たりって？めちゃめちゃいいと思いますが、低層階ですか？

でも、この辺で同じくらいのお値段の一戸建てに比べたら日当たりも開放感も数倍↑でしょう。

[452: 匿名さん]

440です

449さん
そうですね、確かに匿名の掲示板なので参考程度にするべきなんでしょうね、なんとでも書けちゃいますから。
ちなみに私は検討中で、購入はまだしていません。値引き交渉はしましたが今現在はしてもらえそうにありませんでした。（あくまでも私の場合はですが）
私もこのマンションが気になっている一人ですが、情報源の怪しい悪意のある書き込みが連続であったので440で書き込みさせていただきました

[453: 購入検討中さん]

ここは現時点では値引きは渋いかもしれませんが、年が明けてこれまで買い控えてきた層の動きが依然少なければ値引きに走る可能性はありますね。逆に動きが活発になればこのままの販売で行くでしょう。
新都心あたりの物件が大幅な値引き販売でもすれば相対的に相場は下がってくるような気もしますが、これももう少し先ですかね。

[454: 契約済みさん]

448さん

最近、ここは荒れ気味ですし、契約済の人間が見てもあまり
（というかほとんど）メリットがないので契約済の人は
住民板のほうがよほど有益と思いますよ
是非、お越し下さい

パークシティさいたま北の住民板は下記のリンクです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[455: 契約済みさん]

私は、本音を言えば、他にもっと住みたいマンションがありました。
でも、そこを買うには、ちょっと背伸びが必要でした。
子供の教育費用や私達夫婦の老後の資金などを計算に入れると、
やはり、身の丈にあったこちらの物件になりました。
部屋は、生活のしやすさなどを考慮して、低層階に決めました。

皆さんはどういったお考えを持って、
こちらのマンション、そしてお部屋を選んでいますか？

[456: 匿名さん]

>>455
１．予算（無理せず買える物件）
２．立地（通勤条件、生活エリアの利便性、地盤等の環境、周囲の地域コミュニティとの関係）
３．間取り等（角部屋等＞窓の方角＞階数＞部屋の配置・生活動線）
４．売主と施工主の評判
５．設備

今住んでいるマンションは、上記のような優先順位で決めました。転居先を探していますが、この物件にするかどうか、まだ決めかねています。

[457: 購入検討中さん]

私の希望額は、今でている処より大分低いので
値引きをしているのならぜひ教えて欲しいのですが、どれくらいなんでしょう？
有名な「マンション値引き情報」の榊さんに、
三井はプライドの高い会社だから2割以上の値引きは
ないことはないけど、あまり見られないと教えてもらいました。
でも、ここは例外のような気がするのですが、いかがでしょう。
ぜひ、具体的な例を上げて見てください。
予算不足の主婦より

[458: 匿名さん]

なぜここは例外のような気がするのですか？

[459: 匿名さん]

>457さんへ
値引きは価格帯（例えば３０００万台の物件や４０００万台の物件等）にもよりますが二割引きは、今後販売状況が相当苦戦しなければ殆ど不可能です。
ただ私見ですがブライトとコートレジデンスは最終的に１０％引きも十分あるはず。
基本的には営業担当にもよりますが購入価格の端数カット（例えば３５６４万なら３５００万で）なら可能です。
根拠は？というより値引き交渉して下さい。
値引きなし！と言い張る人もいますが、販売状況が悪ければ値引きするのは当然。現に近隣のマンションのチラシが語ってます。

[460: 匿名さん]

今はまだ値引きはしてないでしょう。
決算時期まで待って交渉してはどうですか？

[461: 申込予定さん]

値引きするという事は値引きする理由があるからでは？誰もが住みたい人気の高い部屋は値引きする前に決まってしまうはずです。値引きの理由が許容範囲ならラッキー。値引きなしで購入した人は気に入った部屋をゲットできてラッキー。

[462: 見学者]

金額の相談しますって電話来ましたよ。我が家はまったくそれでも手が届きませんけど(T_T)

[463: 契約済みさん]

その電話は「値引きします」という趣旨ではないでしょう。
あくまでも
資金繰りや返済のプランニングとか提案しますよ、ということだと思います。

[464: 匿名さん]

↑　価格の相談に決まってるじゃん(苦笑)

[465: 匿名さん]

「金額の相談します」って客呼んどいて値引きの話無しはあまりにも失礼でしょ
人生でいちばん大きな買い物で、
安くはできないけど相談だけです！
では、脈あるお客が二度と寄り付かなくなるよ
ここだけの話って事があるのが普通じゃないのかなあ

[466: 匿名さん]

そもそも、値引いてもまったく手が届かないような予算のご家庭に、わざわざ値引きの電話なんてしないのでは？
安い部屋もありますよ？という宣伝＆勧誘的電話でもおかしくはないと思いますけどね。
２割以上の値引きって、戸数の少ない億ションクラスでごくごく希に…でしょ。
まず無いわ。

[467: 匿名さん]

つまり、あたりかまわず電話してるってことじゃないの？

[468: 匿名さん]

値引きの話題で申込予定者は助かりますね。
契約済みの皆さん、値引きの実体験を掲示板で語りましょう！

[469: 匿名さん]

そんなに値引きして欲しいなら、ガッチリ営業に交渉してみたら？
ガードはめっちゃ固いと思いますが、もし２割引きを勝ち得たら皆に報告してくださいね。

[470: 匿名さん]

えっと、
電話で値引きの話をするようなトンマな営業さんはいないと思うんですけどオ・・。

[471: 匿名さん]

実際電話かかって来た方が複数名いますよ。。。
電話で値引き交渉はしないでしょ？匂わせて、会った時にこそっとじゃないでしょうか。。。

[472: 匿名さん]

こちらの物件は大分以前に見に行って、価格面以外で我が家の条件に合わなかったので、購入対象から外しました。
その後、何度か営業の方から電話がありましたが、その都度「ウチは買う気はありませんから、もう電話してこないでください」とお伝えしていました。
先日も懲りずに電話がかかってきたので、「いい加減にしないと、三井の本社に電話しますよ」と言ったら、「最後なので聞いてください」と。
営業いわく、「今年度に使える広告宣伝費があまり、その分を値引きに使えることになったのです」と。
「どうせ現地へ行ってからの値段交渉になるんでしょう？」と電話を切ろうとしたら、「３００万円値引きできます」と慌てて言っていました。
残念ながら、我が家は３００万円引かれても対象外だったので、そのまま電話を切りました。

掲示板荒らしでもなんでもない、実話です。この物件を購入予定の方は、じっくり値段交渉されてみるといいと思います。

[473: 匿名さん]

今はデベ側は、損益確保で内心は必死ですよ！ユーザー優位の時期です。一回二回で値引きなくても粘るべし！必ず条件を出して来ますよ。粘るべし！

[474: 匿名さん]

あんなに宣伝してて広告宣伝費が余ってるって本当かな？＾＾
でも３００万値引きでもまだ割高感あると、勝手に私のレベルでは思います。

ただ、ギリギリで断念した方の中にはその値引きなら買う人出てくるかも。

[475: 匿名さん]

あーあ…>>473のような書き込みは威力業務妨害罪が適用される可能性あるね。
事実に基づいても行動を煽るとアウトなんだよ。
>>472はセーフかな。

[476: 匿名さん]

475、あーあよく法規もしらずに書き込みすると偽証罪が適用されるよ。お気をつけてあそばせ！

[477: 匿名さん]

３００万円値引きの書込み、リアルだから
危うく信じちゃうところでした＾＾；
でも、前にも似たような胡散臭い書込みをしている人だってわかったので、
なーんだと思いました。

[478: 匿名さん]

↑　誰が書いたかってわかるってすごいですね。
　　ってかそうやって探す執着心に関心します。
　　４７７さんは契約者さんですか？

[480: 契約済みさん]

たまに書き込んでます。既にもう１年前には契約した者です。

ほとんど最初から決めていたので、値引きも何も考えていなかったけど。

自由に選ぶことが出来たから、値引きの話もなかったんでしょう。

と、勝手に納得しています。

で、もうそろそろ入居ですよね。

中庭にはバーベキューできる場所があるみたいですが、皆さんはどうなんでしょう？

多少煙たくても、場所がある以上やりますか？？？

ちなみに我が家では、ある以上やっても構わないというか、

そこはお互い様ということで、解決できると思ってますが。。。？

ご意見をいただければと思います。

[482: 匿名さん]

ある限り使うべし。バーベキューは我が家はよくします。

[483: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
検討者にも、中庭にバーベキューをするところがあるんだ〜って参考になりましたけど。

[485: 匿名さん]

ここと似ているデベロッパーハセコーと三井の深大寺が2割引公式ですからここもそろそろ公式値引きですか？

[486: 物件比較中さん]

深大寺は三井はメインじゃないみたいですね。しかもバス便。
ここはさすがに竣工前に公式値引きはなさそうな・・・

[487: 匿名さん]

値引きじゃなくて、価格改定はあると思います。

[488: 匿名さん]

まあ、いかんせん300は少なくても売れ残っている。さすれば竣工後、中身を見てから決め手も遅くはないような・・・気に入る物件がなければ、縁がなかったとあきらめて他あたればいいですよ。圧倒的に買い手優位状況ですから！

[489: 匿名さん]

DM来た。
明日はチャンスだよ！
漏れなくディズニーランドペアチケットもらえるって！

相当、販売状況が厳しいようですね。

[490: 物件比較中さん]

>>489さん
ほんとですか？!
前から興味あって行けてなかったので行ってみます！
貴重な情報ありがとうございます。

[491: 匿名さん]

ディズニーランドチケットに釣られて高い買い物しないようにね。

[492: 匿名さん]

ゲストルームはどんな感じなんでしょう？

[493: 通りすがりさん]

ディズニーチケットって行けば誰でもかならずもらえるんでしょうか？３連休中にディズニーランド行こうかと思ってたのでもらいに行こうかな！！
一応検討してるフリはしないともらえませんかね。

チケットもらえるなら３０分くらいなら話を聞いてもいいかな。

[494: 匿名さん]

↑　漏れなく全員？
そんな大盤振る舞いって有り？
ホームページには出てないけど…

[495: 匿名さん]

489の文言からはどうにも判断しかねますね…
本当はどうなんですか？行った人全員なの？

[496: 匿名さん]

ディスニーって、そんなにどこが良いの？
混んでるし。キャラクターも気持ち悪いし。
私にはさっぱりわかりません。

それよりも商品券が良いな。

[497: 匿名さん]

DM案内だから、以前見学した人だけとか？

[498: 匿名さん]

そうかもね。
ホームページには2000円商品券しか書いてありませんしね。

[499: マンコミュファンさん]

５００まであとひとつ

[500: 匿名さん]

スミフのシティテラス同様いつまでも値下げしないで欲しいですヨロシク

[501: マンコミュファンさん]

よしっ釣れた

[502: 匿名さん]

↑の情報だと連休はいろんなお客さんで混みそうですね(^O^)

[503: 匿名さん]

ディズニーのＤＭ来たが、どう見ても抽選って書いてある。
しかもこの物件のキャンペーンではなく、三井全体でのキャンペーン。
どうゆう解釈したんだ？
掲示板だからって、もう少しマシな情報が欲しい。

[504: 物件比較中さん]

ＤＭには、来場した人全員にプレゼントって書いてあるよ。
抽選とはどこにも書いてない。

[505: 匿名さん]

５０３か５０４どちらかが、ウソつきだな！それとも人によってＤＭの内容違うのか？

[506: 匿名さん]

いかんせんディズニーランドで釣って人集めだな。

[507: 匿名さん]

ディズニーチケット出してくるぐらいだから、よっぽど苦しいだろうね。今の価格で売れるのは頭打ちでね。

[508: 匿名さん]

DM見直したら、ペアで貰えるって！

[509: 匿名さん]

埼玉りそな銀行　日進支店の近くにある　精肉店の　メンチカツが　とにかく美味しいので
お試しあれ。

[510: 匿名さん]

去年の初夏頃、行く度にディズニーのチケットやお食事券、商品券いただけましたよ。
今も変わりないでしょう。

[511: 匿名さん]

504の間違いだ。

[512: 匿名さん]

504の間違いだ。スピードくじだろ。

[513: 購入検討中さん]

今日のＭＲの状況はいかがでしたでしょうか？
盛況でしたか？

[514: 匿名さん]

504、画像アップ求む

[515: 匿名さん]

席は全部埋まってた。

[516: 物件比較中さん]

いちいちアップもしないが、ＤＭはきた。それだけだ。
別にうそついてどうする。

[517: 匿名さん]

画像はいらないから俺にもくれ

[518: ばかくさいさん]

久しぶりに見たら、不動産業界のレベルの低い応酬合戦でばかくさくなった。
売れなくなったストレスをこんなとこにぶつけている。
あーあほくさ。
本当に買いたい人はこんなの＊＊くさくて見ないよ！

[519: 匿名さん]

なるほど‥

[520: 匿名さん]

ここのマンションほど、「売れてる」「売れてない」の情報格差が激しいマンションも珍しいですね。

[521: 匿名さん]

やっかみ（か業者）も多いんですよ　恐らく
また、まだ全部が全部売り出しているわけでもないし
実際ＭＲに行ったらよくわかります

良い部屋はもうほとんどないですよ
販売シンドいと思われる場所・間取りもあるので
その部分は苦戦しそう

[522: 匿名さん]

業界のやっかみ連中は、へたな書き込みしてないで、自分の売ってるマンションのスレでも作ってべた褒めすれば？本当に検討してる人の邪魔をしないでください。

[523: 匿名さん]

どのマンションも一長一短、自分の価値判断で決めるしかないよね。

[524: 匿名さん]

今日もディズニーランドペアチケット貰えますかね？

[525: 匿名さん]

あとでMR行こうと思います。

[526: 匿名さん]

このスレには、300だ、400だ、500だ……と、しきりに書き込み数を数えて喜んでいるおかしな人がいますね。
もともと物件の話題性もそれほどではないのに異常な書き込み数で、なにやら作為さえ感じられます(サクラディアのスレッドにもその傾向がうかがえますが)。
しかも、ほとんどが物件にケチをつけたり、契約者を侮辱したりするような、幼児的で低レベルの内容ばかりです。他人を不愉快にしておもしろがっているような情けない人もいるみたいですが、既に契約した人にしてみればやりきれないと思いますよ。

これまでにもそういうことを指摘した書き込みがありましたが、なぜか削除されているみたいだし、いったいどうなっているのでしょう?
マンションコミュニティも広告収入で運営され、アクセス数や書き込み数は重要な要素だとは思いますが、数さえ多ければなんでもいいのか、と言いたくもなります。

[527: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。
私は主人の都合で一人で行きます。
どんな所をチェックすべきでしょうか？

それと先日、オプション会に参加しました。
食器洗浄機・レンジフィルタを購入しました。
コーティングは悩みましたが止めました。
皆さんはどんなオプション付けましたか？

[528: 契約済みさん]

↑出尽くした話題だね・・・

[529: 入居予定さん]

＞527さん

住民版へどうぞ。
オプション会・内覧会情報など、いろいろありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[530: 匿名さん]

とよかく、いい加減な情報を垂れ流し、真面目な検討者をまどわして喜ぶなんてタチの悪いことはやめましょうよ。このスレッドには、そういうのがあまりにも多すぎるように思います。
やっているのはほんの一部の人でしょうが、ほかの人から見ると、とてもかわいそうに見えますけどね。

[531: 530]

↑とよかく→とにかく
失礼

[532: 物件比較中]

大半は面白、おかしくで書いていますが、鋭い指摘もありますよ。参考になる意見だけ取り入れればいいのでは？気に入るといいコメントしかみえないようになるのも事実。最終的には自分で決めないといけませんので。

[533: 526]

不真面目な書き込みはやめようという、しごくもっともな意見なのに、それに対してもなんだかんだと横槍を入れてくる人がいる。これまでもそうでした。
そして、そのあと、なんの参考にもならない別の話題が割り込んできて、それこそ数十分おきぐらいに連続的な書き込みがあり、すぐ600ぐらいになって、「それ、600だ」とか喜びのコメントを入れる。この幼児性！
ご当人は、このスレッドをおもちゃにし、このマンションをけなし、まともな検討者をおちょくり、既契約者を侮辱しようとしているつもりかもしれませんが、こちらから見れば、ただ哀れな人にしか思えませんよ。
自分がみんなからそう思われているということも理解できないのでしょうね。

[534: 匿名さん]

ここが気に入って３月下旬以降住む人（周辺でここ以上はないと思って契約した人間）にとって、この掲示板は削除して欲しいね。同業者が書き込むなら、自分の売りたい物件の売り込み聞きたいね。逆にここがだめなべしゃり聞きたいね。ないだろうけど。

[535: 匿名さん]

ここを否定するまわりの業者があれば。いくらでも抵抗するよ。

[536: 匿名さん]

あまり向きになると、また荒らしの方が寄ってくるよ。ほどほどに〜

[539: 匿名さん]

もう言い争いをやめて、
４月まで静観しませんか？

その時に「売れてる」
「売れてない」がわかります。

ま、広告代理店や引越会社も
実情は知ってるのカナ？

[540: 匿名さん]

＞不真面目な書き込みはやめようという、しごくもっともな意見
自分の主観にすぎない

＞ただ哀れな人にしか思えませんよ。
ならわざわざ書き込みしないかと

自信無いから過剰反応する

[541: 匿名さん]

ここととても似ている深大寺でさえまだありあまっている。ハセコーと三井ではこの膨大な残戸数を竣工迄に売るのは難しいのでは。何年かかるのか？

[542: 匿名さん]

>そのあと、なんの参考にもならない別の話題が割り込んできて、それこそ数十分おきぐらいに連続的な書き込みがあり、すぐ600ぐらいになって、「それ、600だ」とか喜びのコメントを入れる。
>この幼児性！

「不真面目な書き込みをやめよう」というのが主観とは、キレちゃったのですかね。
一般の検討者が求めているのは、確実で有意義な情報交換ですよ。
深大寺のことなんか知りません。

[543: 匿名さん]

いよいよ
線路を跨ぐ歩道橋の建設が始まったようですね。
4月に間に合わせないと、つばさ小学校に通うお子さんが不便ですものね。
それにしても便利になりますね。

[544: マンコミュファンさん]

ここを検討している人は深大寺のジの字も出ないはず。ということは。

[545: 申込予定さん]

ところで最近の値引き情報は？
宮原近隣のダイアパレスさんは業者変更で１０００万値引きしてます。
パークシティは５００万値引きしますか？

[546: 匿名はん]

本気でダイアとパークシティを検討してるの？
たぶん競合させても何の効果もないよ。

[548: 物件比較中さん]

床暖房もナシ、シャワートイレもナシ・・・
必要ないんですかね？

[549: 匿名さん]

無くても生活はできますね。でも正直見学に行った時はそれを知って
驚きました。
大規模・ブランド・新しい小学校に妻が惹かれ、
価格の高さに私は躊躇し、
ここ２カ月間は話し合いの日々です・・・

もう疲れたのでどこかで決めたいと思っています。
来週、もう一回現地見学させてもらい、もうどこかのマンションで結論
出そうかな・・・。
また住宅ローンの金利下がりますね！

[550: 匿名さん]

ウチも549さんとほぼ同様ですね。
ただ、「夫」「妻」の立場は逆ですが…。

床暖はこれからつけるとなると、結構なリフォームになるので、すぐには無理だし。
シャワートイレは、これは、簡単につくけど。

秋くらいには日進駅の北口が仮の改札が使えるようになるって聞いて、
それなら…とも思うんだけどね。

金利はずいぶん下がってきていて、そう簡単に上がるとも思えないから、
今なら変動金利を選んで、ガンガン元金を減らそう！なんてね。
ま、固定も低いか…。