パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[432: 匿名さん]

値引きを引き出せた初夢でも見たのかな?それとも単なる妄想？
ある程度の値引きがあれば買っちゃうんだけどな。

[433: 匿名さん]

もし値引きが嘘なら、普通に売主に対する信用毀損罪が適用されるんだが。

[434: 匿名さん]

そんな・・・・＾＾
中傷にならない程度に気楽に投稿出来る場にしましょうよ。。。
値引きあるかどうか知らないが、ほとんどが値引きもしくは価格改定
してるでしょ？

[435: 匿名さん]

さいたま市内はどこも楽じゃないしね…

[436: 匿名さん]

いよいよ年が明けました。３月竣工の際は、泣いても笑っても、売れてる売れてないの結果が明確になりますね。楽しみです。

[437: 匿名さん]

でも、３月に入居できるのはアークとガーデンの南向きとブライトだけですよね。

これから売り出すところは下げちゃうのかしら？

[438: 通りすがり]

普通なら下げるでしょう。

価格をオープンしてないから下がったのかどうかはわかりにくいですが。
今の状況ならば、価格を出してから、「下げました！」とした方がシンプルで良いと思います。

[439: 匿名さん]

自動車大不況でカルソニックカンセイのリストラもありそう？

[440: 匿名さん]

値引きの話が時々出てくるけど、そもそも情報源はどこなんでしょうか？
ここって少なくとも大々的には値引きしていないですよね？
そうすると情報源としては、個別対応で値引きされた人からしか情報出てこないはずですが、その場合一般的に「他人に絶対話さないように」っていう念書くらい書かせると思うけど、そんなこと構わずだれが見ているかわからないような掲示板に１５０万値引きだの、３００万値引きだのって喧伝する人っているんですか？不思議なんですが…。

[444: 匿名さん]

>>値引きの話が時々出てくるけど、そもそも情報源はどこなんでしょうか？
ここって少なくとも大々的には値引きしていないですよね？

暇な人が面白おかしく書いているんじゃないですか。
値引きはないでしょう。

[445: 匿名さん]

アークレジデンス南側の日当たりはどうなんでしょうか・・・日中はあまり部屋に陽が入らなそうですが・・・実際に部屋から日当たりを見た方いらっしゃいませんか？？？

[446: 物件比較中さん]

今日の昼間現地見ましたが、アーク南側もガンガン日が当たっていましたよ。
ちなみにＭＲで日照時間について聞けば懇切丁寧に教えてくれるのでは？

[447: 入居予定さん]

それ結構気になりますね。何度か、時間帯によってどのくらい陽が入っているんだろうと見に行きましたが、外から見れるのは一階部分だけ。階数によっても違うのでイメージのみ。因みに今はほぼ向きが同じつくりの建物の11階に住んでいますが、同じ間取りのリビング半分まで陽は入っています。

[448: 入居予定さん]

オプション会は間もなくですね。
ウオシュレットを近くの家電で見たらＴＯＴＯ瞬間式で約５万でした。
そこで購入する予定です。
ちなみにオプションだと１３万超です。
入居予定の方でオプション購入せず得な方法あったら教えて下さい。

[449: 匿名さん]

＞４４０さん
きっと定価で購入した悔しい！人なんですね。
自分は値引きは業者なら販状況を見ながら必ず値引きするはず。
マンション不況ですし。ただパークシティー南側は確かに想像以上に売れてます。
それに自由投稿の掲示板ですから信じる信じないでなく参考にしましょう！

[450: いつか買いたいさん]

以前ＭＲに行ったとき、決算なので今月中に契約すれば２０万位引くような話があったような気がします。

ン十万じゃな〜と諦めましたが、その後のオプション半額とかちょっとだけ得された方はいるのでしょうね。

でも、実際巷のマンションが十パーセントは下がっているのですから、コートは安くならないかしらと期待しちゃいます。

[451: 匿名さん]

アーク南側の日当たりって？めちゃめちゃいいと思いますが、低層階ですか？

でも、この辺で同じくらいのお値段の一戸建てに比べたら日当たりも開放感も数倍↑でしょう。

[452: 匿名さん]

440です

449さん
そうですね、確かに匿名の掲示板なので参考程度にするべきなんでしょうね、なんとでも書けちゃいますから。
ちなみに私は検討中で、購入はまだしていません。値引き交渉はしましたが今現在はしてもらえそうにありませんでした。（あくまでも私の場合はですが）
私もこのマンションが気になっている一人ですが、情報源の怪しい悪意のある書き込みが連続であったので440で書き込みさせていただきました

[453: 購入検討中さん]

ここは現時点では値引きは渋いかもしれませんが、年が明けてこれまで買い控えてきた層の動きが依然少なければ値引きに走る可能性はありますね。逆に動きが活発になればこのままの販売で行くでしょう。
新都心あたりの物件が大幅な値引き販売でもすれば相対的に相場は下がってくるような気もしますが、これももう少し先ですかね。

[454: 契約済みさん]

448さん

最近、ここは荒れ気味ですし、契約済の人間が見てもあまり
（というかほとんど）メリットがないので契約済の人は
住民板のほうがよほど有益と思いますよ
是非、お越し下さい

パークシティさいたま北の住民板は下記のリンクです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[455: 契約済みさん]

私は、本音を言えば、他にもっと住みたいマンションがありました。
でも、そこを買うには、ちょっと背伸びが必要でした。
子供の教育費用や私達夫婦の老後の資金などを計算に入れると、
やはり、身の丈にあったこちらの物件になりました。
部屋は、生活のしやすさなどを考慮して、低層階に決めました。

皆さんはどういったお考えを持って、
こちらのマンション、そしてお部屋を選んでいますか？

[456: 匿名さん]

>>455
１．予算（無理せず買える物件）
２．立地（通勤条件、生活エリアの利便性、地盤等の環境、周囲の地域コミュニティとの関係）
３．間取り等（角部屋等＞窓の方角＞階数＞部屋の配置・生活動線）
４．売主と施工主の評判
５．設備

今住んでいるマンションは、上記のような優先順位で決めました。転居先を探していますが、この物件にするかどうか、まだ決めかねています。

[457: 購入検討中さん]

私の希望額は、今でている処より大分低いので
値引きをしているのならぜひ教えて欲しいのですが、どれくらいなんでしょう？
有名な「マンション値引き情報」の榊さんに、
三井はプライドの高い会社だから2割以上の値引きは
ないことはないけど、あまり見られないと教えてもらいました。
でも、ここは例外のような気がするのですが、いかがでしょう。
ぜひ、具体的な例を上げて見てください。
予算不足の主婦より

[458: 匿名さん]

なぜここは例外のような気がするのですか？

[459: 匿名さん]

>457さんへ
値引きは価格帯（例えば３０００万台の物件や４０００万台の物件等）にもよりますが二割引きは、今後販売状況が相当苦戦しなければ殆ど不可能です。
ただ私見ですがブライトとコートレジデンスは最終的に１０％引きも十分あるはず。
基本的には営業担当にもよりますが購入価格の端数カット（例えば３５６４万なら３５００万で）なら可能です。
根拠は？というより値引き交渉して下さい。
値引きなし！と言い張る人もいますが、販売状況が悪ければ値引きするのは当然。現に近隣のマンションのチラシが語ってます。

[460: 匿名さん]

今はまだ値引きはしてないでしょう。
決算時期まで待って交渉してはどうですか？

[461: 申込予定さん]

値引きするという事は値引きする理由があるからでは？誰もが住みたい人気の高い部屋は値引きする前に決まってしまうはずです。値引きの理由が許容範囲ならラッキー。値引きなしで購入した人は気に入った部屋をゲットできてラッキー。

[462: 見学者]

金額の相談しますって電話来ましたよ。我が家はまったくそれでも手が届きませんけど(T_T)

[463: 契約済みさん]

その電話は「値引きします」という趣旨ではないでしょう。
あくまでも
資金繰りや返済のプランニングとか提案しますよ、ということだと思います。

[464: 匿名さん]

↑　価格の相談に決まってるじゃん(苦笑)

[465: 匿名さん]

「金額の相談します」って客呼んどいて値引きの話無しはあまりにも失礼でしょ
人生でいちばん大きな買い物で、
安くはできないけど相談だけです！
では、脈あるお客が二度と寄り付かなくなるよ
ここだけの話って事があるのが普通じゃないのかなあ

[466: 匿名さん]

そもそも、値引いてもまったく手が届かないような予算のご家庭に、わざわざ値引きの電話なんてしないのでは？
安い部屋もありますよ？という宣伝＆勧誘的電話でもおかしくはないと思いますけどね。
２割以上の値引きって、戸数の少ない億ションクラスでごくごく希に…でしょ。
まず無いわ。

[467: 匿名さん]

つまり、あたりかまわず電話してるってことじゃないの？

[468: 匿名さん]

値引きの話題で申込予定者は助かりますね。
契約済みの皆さん、値引きの実体験を掲示板で語りましょう！

[469: 匿名さん]

そんなに値引きして欲しいなら、ガッチリ営業に交渉してみたら？
ガードはめっちゃ固いと思いますが、もし２割引きを勝ち得たら皆に報告してくださいね。

[470: 匿名さん]

えっと、
電話で値引きの話をするようなトンマな営業さんはいないと思うんですけどオ・・。

[471: 匿名さん]

実際電話かかって来た方が複数名いますよ。。。
電話で値引き交渉はしないでしょ？匂わせて、会った時にこそっとじゃないでしょうか。。。

[472: 匿名さん]

こちらの物件は大分以前に見に行って、価格面以外で我が家の条件に合わなかったので、購入対象から外しました。
その後、何度か営業の方から電話がありましたが、その都度「ウチは買う気はありませんから、もう電話してこないでください」とお伝えしていました。
先日も懲りずに電話がかかってきたので、「いい加減にしないと、三井の本社に電話しますよ」と言ったら、「最後なので聞いてください」と。
営業いわく、「今年度に使える広告宣伝費があまり、その分を値引きに使えることになったのです」と。
「どうせ現地へ行ってからの値段交渉になるんでしょう？」と電話を切ろうとしたら、「３００万円値引きできます」と慌てて言っていました。
残念ながら、我が家は３００万円引かれても対象外だったので、そのまま電話を切りました。

掲示板荒らしでもなんでもない、実話です。この物件を購入予定の方は、じっくり値段交渉されてみるといいと思います。

[473: 匿名さん]

今はデベ側は、損益確保で内心は必死ですよ！ユーザー優位の時期です。一回二回で値引きなくても粘るべし！必ず条件を出して来ますよ。粘るべし！

[474: 匿名さん]

あんなに宣伝してて広告宣伝費が余ってるって本当かな？＾＾
でも３００万値引きでもまだ割高感あると、勝手に私のレベルでは思います。

ただ、ギリギリで断念した方の中にはその値引きなら買う人出てくるかも。

[475: 匿名さん]

あーあ…>>473のような書き込みは威力業務妨害罪が適用される可能性あるね。
事実に基づいても行動を煽るとアウトなんだよ。
>>472はセーフかな。

[476: 匿名さん]

475、あーあよく法規もしらずに書き込みすると偽証罪が適用されるよ。お気をつけてあそばせ！

[477: 匿名さん]

３００万円値引きの書込み、リアルだから
危うく信じちゃうところでした＾＾；
でも、前にも似たような胡散臭い書込みをしている人だってわかったので、
なーんだと思いました。

[478: 匿名さん]

↑　誰が書いたかってわかるってすごいですね。
　　ってかそうやって探す執着心に関心します。
　　４７７さんは契約者さんですか？

[480: 契約済みさん]

たまに書き込んでます。既にもう１年前には契約した者です。

ほとんど最初から決めていたので、値引きも何も考えていなかったけど。

自由に選ぶことが出来たから、値引きの話もなかったんでしょう。

と、勝手に納得しています。

で、もうそろそろ入居ですよね。

中庭にはバーベキューできる場所があるみたいですが、皆さんはどうなんでしょう？

多少煙たくても、場所がある以上やりますか？？？

ちなみに我が家では、ある以上やっても構わないというか、

そこはお互い様ということで、解決できると思ってますが。。。？

ご意見をいただければと思います。

[482: 匿名さん]

ある限り使うべし。バーベキューは我が家はよくします。

[483: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
検討者にも、中庭にバーベキューをするところがあるんだ〜って参考になりましたけど。

[485: 匿名さん]

ここと似ているデベロッパーハセコーと三井の深大寺が2割引公式ですからここもそろそろ公式値引きですか？

[486: 物件比較中さん]

深大寺は三井はメインじゃないみたいですね。しかもバス便。
ここはさすがに竣工前に公式値引きはなさそうな・・・

[487: 匿名さん]

値引きじゃなくて、価格改定はあると思います。

[488: 匿名さん]

まあ、いかんせん300は少なくても売れ残っている。さすれば竣工後、中身を見てから決め手も遅くはないような・・・気に入る物件がなければ、縁がなかったとあきらめて他あたればいいですよ。圧倒的に買い手優位状況ですから！

[489: 匿名さん]

DM来た。
明日はチャンスだよ！
漏れなくディズニーランドペアチケットもらえるって！

相当、販売状況が厳しいようですね。

[490: 物件比較中さん]

>>489さん
ほんとですか？!
前から興味あって行けてなかったので行ってみます！
貴重な情報ありがとうございます。

[491: 匿名さん]

ディズニーランドチケットに釣られて高い買い物しないようにね。

[492: 匿名さん]

ゲストルームはどんな感じなんでしょう？

[493: 通りすがりさん]

ディズニーチケットって行けば誰でもかならずもらえるんでしょうか？３連休中にディズニーランド行こうかと思ってたのでもらいに行こうかな！！
一応検討してるフリはしないともらえませんかね。

チケットもらえるなら３０分くらいなら話を聞いてもいいかな。

[494: 匿名さん]

↑　漏れなく全員？
そんな大盤振る舞いって有り？
ホームページには出てないけど…

[495: 匿名さん]

489の文言からはどうにも判断しかねますね…
本当はどうなんですか？行った人全員なの？

[496: 匿名さん]

ディスニーって、そんなにどこが良いの？
混んでるし。キャラクターも気持ち悪いし。
私にはさっぱりわかりません。

それよりも商品券が良いな。

[497: 匿名さん]

DM案内だから、以前見学した人だけとか？

[498: 匿名さん]

そうかもね。
ホームページには2000円商品券しか書いてありませんしね。

[499: マンコミュファンさん]

５００まであとひとつ

[500: 匿名さん]

スミフのシティテラス同様いつまでも値下げしないで欲しいですヨロシク

[501: マンコミュファンさん]

よしっ釣れた

[502: 匿名さん]

↑の情報だと連休はいろんなお客さんで混みそうですね(^O^)

[503: 匿名さん]

ディズニーのＤＭ来たが、どう見ても抽選って書いてある。
しかもこの物件のキャンペーンではなく、三井全体でのキャンペーン。
どうゆう解釈したんだ？
掲示板だからって、もう少しマシな情報が欲しい。

[504: 物件比較中さん]

ＤＭには、来場した人全員にプレゼントって書いてあるよ。
抽選とはどこにも書いてない。

[505: 匿名さん]

５０３か５０４どちらかが、ウソつきだな！それとも人によってＤＭの内容違うのか？

[506: 匿名さん]

いかんせんディズニーランドで釣って人集めだな。

[507: 匿名さん]

ディズニーチケット出してくるぐらいだから、よっぽど苦しいだろうね。今の価格で売れるのは頭打ちでね。

[508: 匿名さん]

DM見直したら、ペアで貰えるって！

[509: 匿名さん]

埼玉りそな銀行　日進支店の近くにある　精肉店の　メンチカツが　とにかく美味しいので
お試しあれ。

[510: 匿名さん]

去年の初夏頃、行く度にディズニーのチケットやお食事券、商品券いただけましたよ。
今も変わりないでしょう。

[511: 匿名さん]

504の間違いだ。

[512: 匿名さん]

504の間違いだ。スピードくじだろ。

[513: 購入検討中さん]

今日のＭＲの状況はいかがでしたでしょうか？
盛況でしたか？

[514: 匿名さん]

504、画像アップ求む

[515: 匿名さん]

席は全部埋まってた。

[516: 物件比較中さん]

いちいちアップもしないが、ＤＭはきた。それだけだ。
別にうそついてどうする。

[517: 匿名さん]

画像はいらないから俺にもくれ

[518: ばかくさいさん]

久しぶりに見たら、不動産業界のレベルの低い応酬合戦でばかくさくなった。
売れなくなったストレスをこんなとこにぶつけている。
あーあほくさ。
本当に買いたい人はこんなの＊＊くさくて見ないよ！

[519: 匿名さん]

なるほど‥

[520: 匿名さん]

ここのマンションほど、「売れてる」「売れてない」の情報格差が激しいマンションも珍しいですね。

[521: 匿名さん]

やっかみ（か業者）も多いんですよ　恐らく
また、まだ全部が全部売り出しているわけでもないし
実際ＭＲに行ったらよくわかります

良い部屋はもうほとんどないですよ
販売シンドいと思われる場所・間取りもあるので
その部分は苦戦しそう

[522: 匿名さん]

業界のやっかみ連中は、へたな書き込みしてないで、自分の売ってるマンションのスレでも作ってべた褒めすれば？本当に検討してる人の邪魔をしないでください。

[523: 匿名さん]

どのマンションも一長一短、自分の価値判断で決めるしかないよね。

[524: 匿名さん]

今日もディズニーランドペアチケット貰えますかね？

[525: 匿名さん]

あとでMR行こうと思います。

[526: 匿名さん]

このスレには、300だ、400だ、500だ……と、しきりに書き込み数を数えて喜んでいるおかしな人がいますね。
もともと物件の話題性もそれほどではないのに異常な書き込み数で、なにやら作為さえ感じられます(サクラディアのスレッドにもその傾向がうかがえますが)。
しかも、ほとんどが物件にケチをつけたり、契約者を侮辱したりするような、幼児的で低レベルの内容ばかりです。他人を不愉快にしておもしろがっているような情けない人もいるみたいですが、既に契約した人にしてみればやりきれないと思いますよ。

これまでにもそういうことを指摘した書き込みがありましたが、なぜか削除されているみたいだし、いったいどうなっているのでしょう?
マンションコミュニティも広告収入で運営され、アクセス数や書き込み数は重要な要素だとは思いますが、数さえ多ければなんでもいいのか、と言いたくもなります。

[527: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。
私は主人の都合で一人で行きます。
どんな所をチェックすべきでしょうか？

それと先日、オプション会に参加しました。
食器洗浄機・レンジフィルタを購入しました。
コーティングは悩みましたが止めました。
皆さんはどんなオプション付けましたか？

[528: 契約済みさん]

↑出尽くした話題だね・・・

[529: 入居予定さん]

＞527さん

住民版へどうぞ。
オプション会・内覧会情報など、いろいろありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[530: 匿名さん]

とよかく、いい加減な情報を垂れ流し、真面目な検討者をまどわして喜ぶなんてタチの悪いことはやめましょうよ。このスレッドには、そういうのがあまりにも多すぎるように思います。
やっているのはほんの一部の人でしょうが、ほかの人から見ると、とてもかわいそうに見えますけどね。

[531: 530]

↑とよかく→とにかく
失礼