パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[41: 匿名さん]

1000戸だから、仮に500戸売れているとして、月20戸ずつ売れたとしても25ケ月、2年は軽くかかるだろうね。実際は月20戸も難しいだろうから、へたすると3年近くはかかりますね。来年3月竣工の時は、部屋の明かりが淋しい状況下と。そのうち仕様のいいマンションができると、ここはさらに売れ残るのでは？

[42: 物件比較中]

この仕様でこの高い価格なので、消費者もこの不景気で考えるようになり、コンセプトの勢いで売れてきたのもここまででしょうかね。コンセプトも公園と大規模と設備が多いだけで、マンションだけとると、ごく普通の作り、オプションを入れると普通以下ですからね。

[43: 匿名さん]

仮に500戸売れてたとしても、とか
月20戸ずつ売れたとしても、とか
実際には20戸も難しいだろうから、とか
どれもあなたの勝手な想像の数だから、何の説得力もなく、何の参考にもなりませぬ。

[44: 匿名さん]

住宅ローンの金利がどんどん下がってきています。

こんな低金利、滅多にないと思います。
大きな買い物なので、ほんの数パーセントの差がとても大きいです。

[45: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡充があるから、相当な値引きをしないと年内は動かんでしょ。

[46: 匿名さん]

ということは、年明けに動くってこと？

[47: 匿名さん]

三井不動産じゃない２つの売主はそれでもつのかな？

[48: 契約済みさん]

三井が残ってれば、いいんじゃないの？

[49: 匿名さん]

まあ、素人のなんちゃってマーケティング論はこの際、無視するとして、パークビュー側も売り出されましたから売主的にはまずまず順調なんでないの？売主は三井がいるので全く問題なし。
そんなことより自分の会社の心配でもしたら？

[50: 匿名さん]

>>41さん
それ以外に自分の所や周りの中古もライバルになってきます
さらに長谷工が得意としている県南エリアの戸田などマンモス物件が次々に控えています
早めに手を打って売り切っておかないとまずいですね

[51: 物件比較中さん]

住宅ローン減税が確定しないことには、どこの物件であれ購入しづらい状況なのは確かでしょうね。私も購入は（パークシティかはわかりませんが）年明けに考えています。

それにしても、購入を検討する気が一切ない人はなんの目的での書き込みなのでしょうか？この物件が高くて、不便で、資産価値がないと思う人は、自分の興味のある物件に書き込みをされてはいかがでしょうか？
私はここに興味があり、購入の選択肢にいれているから掲示板を見たり、書き込んだりしますが、興味がない物件、いらない物件の掲示板への書き込みなんて一切しません。

また根拠のない仮説をいくらたてられても、なんの参考にもなりません。何戸売れてる、何戸売れ残っているというのは現状では売主以外わかるわけがありません。
もし何戸売れている、何戸売れ残っているなどの情報が本当にある場合は、数字の根拠も一緒に添えてください。

[52: 購入検討中さん]

４１さんの仮説は、目安としては参考になりますよ。月２０戸売ることはこの市場状況だと難しいのも事実。ビジネスにおいて仮説は大切です。ここですぐに反論している方は、それこそさいたま北に不利なことをかかれるとすぐに反論をされる方が張りついている感じですね。先日ＭＲに言った際どうみても６００戸は行っていないですね。すると仮説からするとやはり、厳しいですね。何か手を打たないと普通に売っていたら２〜３年かかりそうなのも事実。まあ後は売れようが売れまいが自分が個々を気に入って買うのなら関係ないのでは？ただゴーストマンションは避けたいですけどね。大規模だから余計に目立ちそう。

[53: 物件比較中さん]

51です。
>>52さん
41さんの仮説を購入比較される方で参考にされる方がいらっしゃるんですね、失礼いたしました。

住宅ローン減税でどの程度のインパクトのあるものを出されるかも一つポイントかもしれませんね。年内は購入予定者としても決断しずらいですから。

[54: 匿名さん]

私の仮説によると、住宅減税適用待ちの人がここ数カ月に渡っているから、１月には契約数２０戸は大幅に上回るのでは？１００とか２００とか？！
１月は、ここに決めてはいるけど「どうせなら１月まで待とう」という人が一気に契約に至る月ですからね！
今まで売れ行きが鈍っていたのはその影響（減税待ち）もあるので、２月以降も月５０戸くらいに伸びる可能性がありますね。ボーナス貰った後で頭金も増えるし。
何の根拠もない数字ですが、これも仮設。目安になりますかねぇ？

[55: 匿名さん]

その通り‼
仮に販売長期化しても三井なら全く問題なし。
三井を軽く見ないでね。

[56: 匿名さん]

この経済環境で実需そのものが細ってることは事実で、住宅減税効果も限定的だろうね。

なんせ郊外マンションのバーゲンセールで１０００万円引なども珍しくないから、よっぽどそっちがインパクトあるもんね。

値引きしない高値圏のマンションは苦労するのでは？

[57: 匿名さん]

そう思う方は郊外の１０００万円引きのインパクトあるマンションを買いなはれ。
どーぞどーぞ、誰もお止めしませんよ。
よそのマンションの将来なんか心配していただかなくて結構。
ただ値引きして欲しいだけのセコい書き込みには、もーウンザリです。

[58: 物件比較中さん]

>>56
あくまでも個人的な事ですが、大々的に大幅値引きしてるマンションは購入する気にならないんですよね。やはり民度が落ちるというか。

経験上、購入能力と、民度って反映すると思うので、安売りしてだれかれ構わず販売して完売されるより時間かけてでも、きちんとした人に販売しているマンションがいいかと。

[59: 匿名さん]

長谷工大規模ファミリーマンション団地じゃんここ。
スラブ厚とか戸境も。
戸数も半端じゃないし子ども多そうだし、ちゃんと騒音教育しないと大変だよ。

[60: 契約済みさん]

一切値引きナシで購入いたしました。
ダメもとで駆け引きとして、
「値引きしてくれる他の物件に決めちゃおうかな」とか
いろいろ言ってみたりもしましたが、
「この間取りは人気がありますので…」
と危うくこちらが見放されそうになりました。
今となっては完売したこの間取り、
本当に人気があったようで契約しておいてよかったです。

最近荒れ模様ですのでこういうことを書くと色々言われそうですが、
私は入居を心待ちにしているただの1契約者です。

[61: 匿名さん]

デベが強気という意味では新都心の住友物件と同じ。
どっちも苦戦かな？

[62: 物件比較中さん]

>>60さん
購入された方の生の声とても参考になります。私としては値引きに応じないマンションの方が魅力を感じます。

>>59さん
あなたの書き込む目的はなんなのでしょうか？
購入を検討しているようにも、比較しているようにも思えません。
というよりも書き込む内容、こだわるポイントがいかにも業者さん的ですが。

[63: 匿名さん]

ほーんと、値引きに応じてもらえない「ウサ晴らし」＝嫌がらせ　をここでするのはやめてもらいたいですね。
キッパリ諦めていただきたい。
お買い得と思うとこを探しなよ、いくら噛みついたって安くならないから。

[64: 物件比較中さん]

三井ブランドだから勢いで買っちゃった人が張り付いているのか、
ここは否定的な意見に対して神経的すぎる気がするけど。

よく分からんが憂さ晴らしとか意味が分からん。
検討するに必要な情報を書いているだけでしょう。

仕様とか標準装備のしょぼさは事実なんだからスルーすりゃいいのに。
とことん掘り返されて比較されるよ。
検討板なんだからさ。
シャワートイレさえオプションとかさ。
本人にがコンセプト最高で買ったなら気にする事じゃないだろ。

[65: 匿名さん]

年収1000万ぐらいないと、来年になってもローン控除額は変わりませんよ。
ってか、みなさん知っていますね。

[66: 匿名さん]

>65さん
いやいや、住宅ローン減税は今年中（12月中）に
引き渡しが済まないと、適用になりませんよ。

来年については、まだ“未定”扱いですから。

[67: 購入検討中さん]

ここもブランズさんと同じ様に富士山見えるのかな？

方角的にはいけそうな感じがするけど・・・

[68: 匿名さん]

ここでいちゃもんをつけてる人は買えもしないのに某高級外車ディーラーに行って色々能書きたれてる人と同種。そもそも相手もされてない。
もしかしたらＭＲで相手にされなかったのかな？

先日、所謂アウトレットマンションをいくつか見ましたが、個人的にはそれなりにしか感じませんでした。他の買い手は大きな声で文句言ってるし、売り手はバナナの叩き売りみたいに「安いよ、安いよ！」って価格しか訴求してきません。
それがいい人、それしか選択肢が無い人はぜひ！！

[69: 契約済みさん]

新しい暮らしが始まるってウキウキ！
最近のガーデンエントランスが格好いい！
住宅ローンの金利は下がったし！
ボーナス出たし！
近隣他者物件と同程度の「大幅値引き」も出来た！

[70: 契約済みさん]

↑　嘘ですよね？

本当とは言わないだろうけど。

[71: 匿名はん]

値段の交渉はできるみたいですよ。
でもＭの人はしないみたいです。決まり事があるのかな？
Ｈの人に買う気をちらつかせて、かけひきしてみよう。

[72: 匿名さん]

今、契約してもここの場合は来年の減税対象ではないのですか？

[73: 匿名さん]

来年も継続されるから安心してください。そんなことより、その前に投稿された値引きの方が気になりませんか？

[74: 契約済みさん]

本当に値引きをしてもらったら、
自分だったらあからさま「大幅値引きできた」なんて言えませんけど。

ちなみにうちは一切値引きありませんでした。。
親戚のそのまた知り合いに関連会社の人がいて、うちがこのマンション購入したことを知ったとき、「多少は値引きしてあげれたと思う」と言っていたらしい。
コネのような感じはあるんでしょうね。

[75: 検討しています]

既に契約された方にお聞きしたいのですが、このマンションにした決め手の理由を教えていただけませんか？できたら、ベスト３くらい挙げてもらえると助かります。よろしくお願いします。m(__)m

[76: 匿名さん]

↑　もう、そういうみえみえの質問やめませんか？

[77: マンコミファンさん]

75さんへ
ベスト３は大規模、三井ブランド、設備です(苦笑)

ご苦労様です。

[78: 契約済みさん]

もともと地元なのでこのあたりで探してました。
とくに気に入ったのは、
１、オール電化
２、小学校新設
３、２駅利用可能で駅１０分以内
４、自走式とサイクルポート
５、大規模

思いついた順に書いてみました。

大規模物件を見てしまうとほかの中小規模のマンションに
魅力を感じなくなってしまいました。
自分も小学生くらいのとき大規模だったので
自治会が発足していろんなイベントがあったり学校から帰ってくると一緒のマンションの子たちと遊んだり楽しかったです。
北側がアウトポールではないので梁が大きいことが一番最後まで気になった点でした。

[79: 匿名さん]

私は設備構造立地のバランスから見ると割高感あるから敬遠しました。
私が魅力的に感じたのは小学校新設です。

[80: 匿名さん]

私は、オール電化は、魚貝類を焼いたり、火による食材へのかおりが付けれないので魅力はありませんでした。主人が鰹のたたきや貝類を自分で焼いて料理するのでだめでしたね。駅も選んだ棟によっては、結構10分くらいかかるので、思ったよりはマイナスイメージ。整備は価格の割りには今一、大規模と大規模ならではの共有設備はオーケー。新設小学校と公園もオーケーとなり、よってそれらをべると肝心の居住空間マンション自体がマイナスなため、二の足を踏んでいる感じです。その割りには高い。坪単価がこの宮原周辺波になれば納得もでき、踏み切れるのですが〜悩み

[82: 検討しています2]

76さんは、なぜそのような冷たいことを言うのですか？なにがみえみえなのですか？良くわからないです。さて、話代えて、小学校は新設ですぐ近いのですが、中学校はかなり遠いですね。中学校は新設しないのでしょうか？

[83: 契約済みさん]

60です。

本人が関連会社勤務ですが、まったく値引きはありませんでしたよ。
同僚もＭのマンションを購入している人が多いですが他物件でも絶対に値引かないです。
ちなみに、ダメもとで色々言ってみたのは担当してくれたＨの人でしたが
60にも書いたように見放されそうになりました。

規模が大きいだけあって、端から端まで条件も大きく変わるので、
完売までは確かに時間がかかるかもしれませんが、物件選びに関して
同じ感覚を持った方々が集まるほうが望ましいと思うのでじっくり頑張ってほしいですね。
少なくとも、ガーデン・アークの南側はガラガラということはないと思いますよ。
なかなか健闘している方だと思います。

気に入った点は、
・駅近なのに、広い中庭・都市公園隣接・ゆとりある駐車場サイクルポート
・小学校新設、近い
・「都内通勤×少しでも広い部屋に住みたい」を叶えられた北限

[84: 匿名さん]

>>どうして最近こんなに書込みが多いのか？

少し前にもごっそり削除されましたね。
このスレの初めのほうですが、前スレの最後のあたりから異常な数の書き込みがあって、
その後ばっさりと。
またでしょうかね？

[89: 物件比較中さん]

契約した方、ここと他物件を比較している方、購入を検討している方の書き込みは、批判だろうと賞賛だろうといいと思います。
ですが、明らかに購入するでも、比較するでもなくただただ批判を繰り返す人はなんなのでしょうか？
価格が完全にだめな人は、ご自分の予算内の物件を購入されればいいですし、長谷工物件がいやで検討の余地すらないなら他を探せばいい、設備が気に入らなければ気に入る物件買えばいいのではないでしょうか？

検討する中で、価格がもう少し安ければなとか、長谷工じゃなければよかったのになーとか、床暖ないので悩むな、とかここのデメリットで悩んでいる方の書き込みは全然いいと思います。

購入の選択肢に全く入っていない方の書き込みの目的はなんなのでしょうか？業者、荒しといわれてもしかたないのではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

仕方ありません。
どこも厳しい情勢では、業者内の潰し合い覚悟しないと