パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[381: マンコミュファンさん]

なんだか今日中に４００行きそうだ。

[382: 匿名さん]

３月までにはあまり動きがないのでは？三井的にはやや下方修正したものの、販売はほぼ計画通りといったところでしょうから。

販売対象も現在販売中のアークのパークビューとブライト中心でしょうから、南向き住戸希望の方はタイミングを逃すと希望の間取りが選べなくなるかも知れませんね。

あくまでもご参考程度に。

[383: 匿名さん]

仮に三井が大幅値引き始めたら他社はどうするのだろうか・・・

[384: 匿名さん]

年明けは世の中のムードが変わって、検討者さん達が前向きになるといいですね。

376さんの意味は？

[385: 物件比較中さん]

323さんの検討中のマンションってまだ気になっているのですが…。
煽りとかでなく本当に私も検討中なので、埼玉でいいマンション興味あります。
教えて頂けないでしょうか？

[386: 物件比較中さん]

No.382 by 匿名さんへ
　>>三井的にはやや下方修正したものの、販売はほぼ計画通りといったところでしょうから。

　計画通りなら、既に完売状況ですよ。計画通りでないので、チラシや営業の電話攻撃が
　継続されているんですよ。この急激な景気不振で予定通りのマンションは、殆ど無いですよ。
　
　なんとかよく見せたいのは分かりますが、あなたの思いだけ書いては余計に信憑性が
　失われますよ。

　現状販売は、伸び悩んでいるんですよ。前年ながら〜

　各マンション、年明けから３月までの判断で命運が分かれるでしょう！

[387: サラリーマンさん]

確かに、武蔵浦和のグローリオもメロディーハイムも値段を下げると、あっと言う間に完売でしたね。需要はある。ただ消費者もじっと動きを見守っている感じですな。さあ根競べ。ただこのままだと３月就航時は、半分が夜真っ暗なゴーストマンションでスタートでしょう。大規模だけに逆に
目立つし、さびしい感じが・・・廻りが田舎だけに余計に際立つような気がします。
そうすると悪循環でなかなか、購入が伸びないでしょう。

[388: 近所をよく知る人]

あれだけの広大な敷地に、明かりがぽつぽつだとさびしいだろうな。回りも一軒家が多い為、夜の空に浮かび上がった巨大マンションが、薄暗いと余計に目立つよ。廻りからも良く見えて。これからの検討者にはイメージ悪く写るだろうね。

[389: いつか買いたいさん]

No.385 by 物件比較中さん、いいマンションあったら契約するまで教えないよ。みんな寄ってきて交渉率高く成るの嫌だからね。ご自身で調べるしかないのでは・・文面から323は埼玉に拘っていないような気がしますが〜

[390: 匿名さん]

323はもうこないと思いますよ　まあ一種の「荒らし」ですな

[391: 契約済みさん]

ゴーストマンションイメージは避けたいなあ。何とか３月までに纏まって売れればいいんですが、おっしゃる通り同じ条件では、需要は増えないのも一理ありのような気がします。三井は手を打つのでしょうか？

[392: 入居予定さん]

ブライト、西側は現時点で何とも言えませんが、こと南側についてはゴーストには
なり得ませんからご安心を
引越しの抽選でもう大変なんですよ
４〜５月は引越しラッシュで特に休日はバタバタでしょう

コートはまだ建設中で分譲開始は同じタイミングにはなり得ません
ということは３月末時点での分譲可能戸数は８００戸切りますね
コレを母数にすると現時点で分譲済は２／３程度くらいかな
確かにここからが問題　

ちなみに販売スケジュールは春ＭＲで聞いたとおりに進んでいます
ブライトは契約進捗に少し課題があり現地モデルルームに積極的に誘致
しているようですが、分譲開始になるまでは、この感じで売り続けるのでは
静観派の方は恐らく来年度からが勝負になると思いますよ
年度末に向けてはやはり特に西側が今後どれくらい売れるのか　が見極め点に
なりそうですね　
こんな世の中ですから購買力と脈があると判断された方にはプッシュ！
プッシュ！でしょう

入居予定者としては西側にもあかりが灯って欲しいと願っています

[393: 契約済みさん]

私はあと一年以内にこの付近に住むところがどうしても必要でしたので、いろいろ情報集めて見学してここに決めましたが、２年先位でいいのなら下町の物件にも興味がありました。以前ハタボウルがあったあたりで、そろそろ売り出しですかね。

[394: ビギナーさん]

あれだけ営業の方が売れてると言ってるのだから売れてるのでしょう。
そうじゃなかったら営業さんの話法に問題有りです！

[395: 入居予定さん]

１０００世帯を完売するにはかなりたくさんの方に見学して
もらう必要がありますから、楽じゃないですよね？
大宮や浦和であればそれなりにたくさんの方が来るでしょうけど、
大宮以北となると大変だとは思います。
それでも２回見学したいずれの時にも５〜６家族の方が見学していましたし、
そこそこは売れているとは勝手に思っています。まさかお金を使ってサクラ
でも雇ってるとも思えませんし、そうならばとっくにどこからか漏れてきても
おかしくはないと思います（マックのように・・・・）。
こんな景気ではなかなか完成時完売は無理だとは思いますが、完成時には
全体の７割売れてれば健闘ではないでしょうか？
さいたま市内のマンションは軒並み苦戦してますよ、頻繁に電話が来ますから。。。

[396: 匿名さん]

春までに500戸売れたらスゲー。この不況でここはとても検討してますね

[397: サラリーマン]

仮に500売れたとしても、竣工残り300、1ケ月に20ずつ売れたとしても1年3ケ月、すなわち2010年6月までかかりますね。月20のペースの成約はかなりきついですよ。やはり1年近くはゴースト化はさけられないことになるのではないでしょうか。

[398: 匿名さん]

もし来年春400の販売状況だったらさらにもう半年以上の2010年12月までかかることになるってことですね。かなりゴースト状況が続くということか。また在庫部屋の管理費や維持費はデベの三井負担だから、かなり厳しい状況になることになりますね。第二のサクラディア状況かな？超大型案件の怖さですね。

[399: 匿名さん]

少なくとも500世帯以上が住むマンションがゴーストマンションか？
その辺のちっちゃなマンションの十倍ほど人がいることになるけど。

あと三井の心配するなら自分の会社を心配したほうがいいと思いますよ。

[400: 匿名さん]

残念ながら、三井不動産より大きな会社に努めさせていただいているのでご心配なく。