パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[352: 検討者]

348の埼玉では、ここだけと思う気持ちもわからなくはない。ほんと計画都市エリアないものね。でもここも単発だけどね。

[353: 匿名さん]

まあ、ここも今開発している範囲以上に開発が広がらないよね。周りはかなり古い民家が多いし。陸の孤島になるのでは？周辺線路で囲まれているし。

[354: 見学者]

この前現地見学の際、中庭にいたら、高崎線側に貨物列車が通過し、会話が聞こえないほどうるさかったのですが、皆さんはいかがですか？東側はかなりうるさいような気がしたのですが〜

[355: 匿名さん]

なんで朝の5時台に立て続けに4人も書き込んでんだ…
ああ「のべ」4人か（笑）

[356: 匿名さん]

ほんとの金持ちって、あなたの指すのはどんな金持ちのことを言っているの？
>>349

教えてくださいね。

[357: 入居予定さん]

あの〜雰囲気良く過ごしたいのですが…

[358: 匿名さん]

で、３２３のいう素晴らしい条件のマンションってどこ？
早く教えてー。今から探しすから返事に時間がかかるのか〜？

>>351 >>352 >>353 >>354
越谷レイクタウンがそれになるんじゃないかね。今はまだ完成してないけど。
住宅地じゃなく街の雰囲気としては新都心もよく撮影に使われてますね。
マンション単品では川口のエルザタワーもドラマ撮影に使われてましたし。他にも色々あるわな。

あとね、全部を一気に新しくした土地って、ある時期が来ると、全部が一気に古くなるんですよ。
昔は高級住宅地だった所が、庭木の手入れも儘ならない老人の街と化す。

あとね、東京と神奈川と比べてくれるの嬉しいけど、所詮埼玉は千葉レベルですからお構いなく。

[359: 近所をよく知る人]

３２３はハッタリかませすぎたから教えようにも教えられないんじゃないですか
つまり、皆に自信をもって公表できるところではない　ということ
まさかシティテラス・・とか言うんじゃなかろーね
コンセプト違いすぎるしね
前スレにもあったけど価値観は皆違うのだからねえ
あれだけ大見得きったのだから、何らかの反応はすべきだと思いますけど

ただここは環境重視型の物件だから、設備重視、都会重視のヒトから見たら
ちょっと・・と思うのはわかります
価格絶対値も高めですしね
イニシア大宮宮原が随分と価格下げてきているので余計にその印象強いです

自分は環境重視派だし、自走式駐車場というポイントもあるので、やはり
（このエリアという限定で）ここが最有力

ちなみにいろいろ言われてますが、住環境としてはこのエリア良いと
思いますよ　公共施設、自然、アクセス、ショッピング等々バランスが
とれています　　あっ　これも価値観がいろいろありますね
少なくとも近隣に住んでいる者の実感ということで

[360: 匿名さん]

３５８、そうするとここも１５〜２０年経つと巨大老人ホームマンションになるって自らゆうてんのか。

[361: 物件比較中]

富豪と言われる方々は少なくても、宮原当たりのマンションは見向きもしないし、このスレなんかに投稿しないと思われます。私は一般市民なので検討していますが。

[362: 物件比較検討者]

359さんのあげられた自然以外の、公共施設、アクセス、ショッピングにバランスがいいと感じられた点はどこですかね。回り探索しましたが、どれも少し不便なような気がしますが？気付いていないだけですかね。

[363: 匿名さん]

普通に公共施設＝プラザノース、つばさ小学校、ショッピング＝ステラ、開発区域内の商業施設、
アクセス＝宮原駅、日進駅でないの？
個人的にはまずまずだと思うけど。

[364: 匿名さん]

362さん、ホントに探索しましたか？もしかして歩きでですか？

[365: マンコミュファンさん]

また荒らしがミイラ取りからミイラになってしまった。

[366: 匿名さん]

363、364ともスレに張りついているね。よっぽと暇なんだな(笑)かつさいたま北、命！だな〜

[367: 匿名さん]

確かに、ちょっとネガティブなスレがあるとすぐ挙げ足取る反論だね。みんな契約者だね！

[368: 物件比較中さん]

田舎だから環境はよいとして
Googleで「大宮以北　中電」って検索すると
鉄道に詳しい人たちの掲示板が出てきて、
埼玉の鉄道網の格差について議論しているんだけど、
土地勘がない人は調べた方がいいかもしれない。

[369: 匿名さん]

アクセスで日進駅、宮原駅を上げられていますが、本数が圧倒的に少なくなるエリアであることも事実。時刻表よく見てみてはいかがですか。

[370: 匿名さん]

はたから見ると特に揚げ足取る反論ではないのでは。
正論に過敏に反応しすぎですよ。

[371: 匿名さん]

↑そういうあなたがまさに過敏反応ですよね、命さん(笑)

[372: 匿名さん]

↑そんなの皆さんとっくに確認してるのではないでしょうか。
ネガティブな発言するのは特に問題ないと思いますけど、情報不足なのかこの期に及んでマンションズに出ている様な情報も知らないかの発言はどうかと。(^^;)

[373: 匿名さん]

↑ほら、またむきに(笑)

[374: 匿名さん]

372は、張りついているね。同一人物。

[375: 匿名さん]

頑張れば年内４００スレまでいくかな
新しい情報求む

[376: 匿名さん]

日本マクドナルドでも…

[377: 匿名さん]

近所のママたちの話だと３月にむけて、静観している様子ですよ。この時期に価格が下がる気配がないと、減税は３年先まであるので、検討者はじっくり見定めるだろうね。我慢比べだね。企業の体力vs消費者購買時期

[378: サラリーマン]

まあ、今の価格だと頭打ちは確かなため伸びないだろうね。今の契約者は比較的経済的に余裕がある人たちと思われるが、現状で頭打ち。数を延ばすには、その下の所得層を取り込まないと、この数はさばけないね。その層が動くにはやはり価格だよ。この不景気のおりは尚更だ！

[379: 物件比較中さん]

私は現在高崎線利用中の田舎者ゆえ高崎線のダイヤには慣れていますが、確かに本数はそれほど多くはないですね。
でも困るほど少なくもない。
何より朝の通勤時間帯でも大宮を過ぎると比較的空いているのがローカルな感じで個人的には好き。
ここは電車からもよく見えるけど、線路沿いなので音の方が心配。
でもつばさ小学校が予想以上にきれいそうなので子供にとってはプラスかな。

[380: 匿名はん]

三井の体力がどこまで持つか見ものだね。来年の今ごろ泣き笑いがはっきりと〜楽しみ。現状、原価落として高値で売っているので、その利益で、かなり体力はあると思われるが・・・

[381: マンコミュファンさん]

なんだか今日中に４００行きそうだ。

[382: 匿名さん]

３月までにはあまり動きがないのでは？三井的にはやや下方修正したものの、販売はほぼ計画通りといったところでしょうから。

販売対象も現在販売中のアークのパークビューとブライト中心でしょうから、南向き住戸希望の方はタイミングを逃すと希望の間取りが選べなくなるかも知れませんね。

あくまでもご参考程度に。

[383: 匿名さん]

仮に三井が大幅値引き始めたら他社はどうするのだろうか・・・

[384: 匿名さん]

年明けは世の中のムードが変わって、検討者さん達が前向きになるといいですね。

376さんの意味は？

[385: 物件比較中さん]

323さんの検討中のマンションってまだ気になっているのですが…。
煽りとかでなく本当に私も検討中なので、埼玉でいいマンション興味あります。
教えて頂けないでしょうか？

[386: 物件比較中さん]

No.382 by 匿名さんへ
　>>三井的にはやや下方修正したものの、販売はほぼ計画通りといったところでしょうから。

　計画通りなら、既に完売状況ですよ。計画通りでないので、チラシや営業の電話攻撃が
　継続されているんですよ。この急激な景気不振で予定通りのマンションは、殆ど無いですよ。
　
　なんとかよく見せたいのは分かりますが、あなたの思いだけ書いては余計に信憑性が
　失われますよ。

　現状販売は、伸び悩んでいるんですよ。前年ながら〜

　各マンション、年明けから３月までの判断で命運が分かれるでしょう！

[387: サラリーマンさん]

確かに、武蔵浦和のグローリオもメロディーハイムも値段を下げると、あっと言う間に完売でしたね。需要はある。ただ消費者もじっと動きを見守っている感じですな。さあ根競べ。ただこのままだと３月就航時は、半分が夜真っ暗なゴーストマンションでスタートでしょう。大規模だけに逆に
目立つし、さびしい感じが・・・廻りが田舎だけに余計に際立つような気がします。
そうすると悪循環でなかなか、購入が伸びないでしょう。

[388: 近所をよく知る人]

あれだけの広大な敷地に、明かりがぽつぽつだとさびしいだろうな。回りも一軒家が多い為、夜の空に浮かび上がった巨大マンションが、薄暗いと余計に目立つよ。廻りからも良く見えて。これからの検討者にはイメージ悪く写るだろうね。

[389: いつか買いたいさん]

No.385 by 物件比較中さん、いいマンションあったら契約するまで教えないよ。みんな寄ってきて交渉率高く成るの嫌だからね。ご自身で調べるしかないのでは・・文面から323は埼玉に拘っていないような気がしますが〜

[390: 匿名さん]

323はもうこないと思いますよ　まあ一種の「荒らし」ですな

[391: 契約済みさん]

ゴーストマンションイメージは避けたいなあ。何とか３月までに纏まって売れればいいんですが、おっしゃる通り同じ条件では、需要は増えないのも一理ありのような気がします。三井は手を打つのでしょうか？

[392: 入居予定さん]

ブライト、西側は現時点で何とも言えませんが、こと南側についてはゴーストには
なり得ませんからご安心を
引越しの抽選でもう大変なんですよ
４〜５月は引越しラッシュで特に休日はバタバタでしょう

コートはまだ建設中で分譲開始は同じタイミングにはなり得ません
ということは３月末時点での分譲可能戸数は８００戸切りますね
コレを母数にすると現時点で分譲済は２／３程度くらいかな
確かにここからが問題　

ちなみに販売スケジュールは春ＭＲで聞いたとおりに進んでいます
ブライトは契約進捗に少し課題があり現地モデルルームに積極的に誘致
しているようですが、分譲開始になるまでは、この感じで売り続けるのでは
静観派の方は恐らく来年度からが勝負になると思いますよ
年度末に向けてはやはり特に西側が今後どれくらい売れるのか　が見極め点に
なりそうですね　
こんな世の中ですから購買力と脈があると判断された方にはプッシュ！
プッシュ！でしょう

入居予定者としては西側にもあかりが灯って欲しいと願っています

[393: 契約済みさん]

私はあと一年以内にこの付近に住むところがどうしても必要でしたので、いろいろ情報集めて見学してここに決めましたが、２年先位でいいのなら下町の物件にも興味がありました。以前ハタボウルがあったあたりで、そろそろ売り出しですかね。

[394: ビギナーさん]

あれだけ営業の方が売れてると言ってるのだから売れてるのでしょう。
そうじゃなかったら営業さんの話法に問題有りです！

[395: 入居予定さん]

１０００世帯を完売するにはかなりたくさんの方に見学して
もらう必要がありますから、楽じゃないですよね？
大宮や浦和であればそれなりにたくさんの方が来るでしょうけど、
大宮以北となると大変だとは思います。
それでも２回見学したいずれの時にも５〜６家族の方が見学していましたし、
そこそこは売れているとは勝手に思っています。まさかお金を使ってサクラ
でも雇ってるとも思えませんし、そうならばとっくにどこからか漏れてきても
おかしくはないと思います（マックのように・・・・）。
こんな景気ではなかなか完成時完売は無理だとは思いますが、完成時には
全体の７割売れてれば健闘ではないでしょうか？
さいたま市内のマンションは軒並み苦戦してますよ、頻繁に電話が来ますから。。。

[396: 匿名さん]

春までに500戸売れたらスゲー。この不況でここはとても検討してますね

[397: サラリーマン]

仮に500売れたとしても、竣工残り300、1ケ月に20ずつ売れたとしても1年3ケ月、すなわち2010年6月までかかりますね。月20のペースの成約はかなりきついですよ。やはり1年近くはゴースト化はさけられないことになるのではないでしょうか。

[398: 匿名さん]

もし来年春400の販売状況だったらさらにもう半年以上の2010年12月までかかることになるってことですね。かなりゴースト状況が続くということか。また在庫部屋の管理費や維持費はデベの三井負担だから、かなり厳しい状況になることになりますね。第二のサクラディア状況かな？超大型案件の怖さですね。

[399: 匿名さん]

少なくとも500世帯以上が住むマンションがゴーストマンションか？
その辺のちっちゃなマンションの十倍ほど人がいることになるけど。

あと三井の心配するなら自分の会社を心配したほうがいいと思いますよ。

[400: 匿名さん]

残念ながら、三井不動産より大きな会社に努めさせていただいているのでご心配なく。

[401: サラリーマン]

あのね、あの敷地に、あのまわりが何もないエリアに500の明かりが、点在するとどんなイメージになるか。淋しいですよ。サクラディアがちょうど812のうち500くらい入居。それでもよるは淋しい感じがするのに、さらに公園と隣接したあの何もないエリヤに目立ちますよね

[402: 匿名さん]

400さんとこ、見ましたが大きくないじゃないですか。

[403: マンコミュファンさん]

そんなネガティブなことばかり書かなくても＾＾；
お隣にはカルソニックもあるし、他のマンションもあるし、
寂しい感じするかなあ？
？？？

[404: マンコミュファンさん]

年内どころか本日のうちに４００超えてしまった。次の目標は正月休みのうちの５００突破か。

[405: 近所]

↑　の議論だけで言うと、夜については「暗くて寂しい感じ」あるでしょうね。

[406: 匿名さん]

沢山の人が入居していて、部屋に明かりがともっていても
周りに街灯が少なければ暗い雰囲気にはなると思います。
なんたって夜ですから・・・

[407: 申込予定さん]

ところで値引きの話が出ませんが１００万以上値引きした方がいましたら教えて下さい！　また値引きできなかった人は、どうして値引きできなかったか反省点を教えて下さい。　　スーパーで１００円引きで泣き笑いしてるあなた！　定価で購入は恥ずかしすきますよ！

[408: 匿名さん]

定価で購入は恥ずかしすきますよ！

ってそうですか？
価値観の差じゃないですか？

４５００万でも納得すればそれはそれで良いのでは。
検討者がいくら頑張っても、値引きするしないは売主の
販売方針次第では？

[409: 匿名さん]

なんなんでしょう、この異様な投稿数は？？
10分おきくらいに集中的に書き込みがされてますけど…。

[410: 匿名さん]

たとえ値引きがあっても、公にはしないっていう書面かかなきゃいけないんだから
口開く人いないでしょう。
自分で納得した価格で購入するのだから定価で購入恥ずかしくないと思います。

[411: 契約予定者]

値引きを期待しているなら、その辺のマンション行って、パークシティと合わせて検討してるって言えば値引きしてくれるかも知れませんね。値引きがあるかで決めるのか本当に気に入って決めるのかそれぞれの価値観だと思いますよ。でも、いいところだとは思いますよ。まぁ、値引きがあるにこしたことはないと思いますけど。

[412: 近所]

隣の公園が余計に夜は、薄暗い雰囲気を演出しそうかな。周りは古い民家が多いので、かなりイメージもくらいような。この不景気でリストラされた人が公園に増えそうな気もするし。ネガティブに考えれば切りがありませんが。

[413: 匿名さん]

与野公園も夜中、族もどきの連中が集まり騒いでいて、警察まで出動したことを隣のマンションに住むお友達から聞きました。公園は昼間はいいですが、夜は危険ゾーンにもなりますね。ここまでは、族はこないと思いますが、田舎のほうが多いですし。

[414: 契約者]

変な方々の溜り場にならなければいいのですが・・・

[415: 匿名さん]

隣接の公園がそんな心配かな?しましま公園とかそんな溜まり場になってます？
自分は公園あるのでここを検討してるのですが・・・

[416: 匿名さん]

415の匿名さん、同一人物で必ず、かつすぐさま反論してきますね。大晦日お暇ですか(笑)

[417: 匿名さん]

まあ、周辺道路が整備され気やすくなると、うるさいやからがやってくる可能性はゼロではない。また夏は打ち上げ花火等が上げられうるさいことも、危険なことも想定できる。あるマンション購入本には、公園隣接マンションは避けるべしとも書いている。ただ心配してもキリがない。

[418: 申込予定さん]

値引きの際に念書のようなものを書かされるという話に注目してます。
ということは、やっぱり値引きあったねですね。いくら？

[419: サラリーマン]

300万かな。

[420: 匿名さん]

いつも「お暇ですか」と茶化す人って何者なんだろう？
この掲示板に張り付きながらも、買わせたくない人物。
ああ、そう言うことね(^^;)

[421: 匿名さん]

300引いてくれたら今頃完売してたかもね。

[422: 匿名さん]

そうですね。そう思います。いや500万引きがいいな

[423: 匿名さん]

勝手に妄想してれば

[424: 匿名さん]

４２０、あんたもはりついてるんちゃうの(笑)

[425: マンコミュファンさん]

宝くじ当たった方いますか

[426: 匿名さん]

明けましておめでとうございます
皆さんさすがにパソコンに向かわないみたいですね。

[427: 申込予定さん]

300万値引き凄い。５０００万以上のガーデンレジデンス物件ですね。
私は150万値引きです。

[428: 匿名さん]

↑
もっと早めにやってれば、販売のペース上がったのに…

[429: 匿名さん]

やはり値引き祭りですね

[430: 匿名さん]

「祭り」って・・・・＾＾
そこまで大袈裟にはやってないでしょ！

[431: 匿名さん]

本当に値引きがあるかどうかは分かりませんね。
この掲示板じゃなんでも書き込めますから。

[432: 匿名さん]

値引きを引き出せた初夢でも見たのかな?それとも単なる妄想？
ある程度の値引きがあれば買っちゃうんだけどな。

[433: 匿名さん]

もし値引きが嘘なら、普通に売主に対する信用毀損罪が適用されるんだが。

[434: 匿名さん]

そんな・・・・＾＾
中傷にならない程度に気楽に投稿出来る場にしましょうよ。。。
値引きあるかどうか知らないが、ほとんどが値引きもしくは価格改定
してるでしょ？

[435: 匿名さん]

さいたま市内はどこも楽じゃないしね…

[436: 匿名さん]

いよいよ年が明けました。３月竣工の際は、泣いても笑っても、売れてる売れてないの結果が明確になりますね。楽しみです。

[437: 匿名さん]

でも、３月に入居できるのはアークとガーデンの南向きとブライトだけですよね。

これから売り出すところは下げちゃうのかしら？

[438: 通りすがり]

普通なら下げるでしょう。

価格をオープンしてないから下がったのかどうかはわかりにくいですが。
今の状況ならば、価格を出してから、「下げました！」とした方がシンプルで良いと思います。

[439: 匿名さん]

自動車大不況でカルソニックカンセイのリストラもありそう？

[440: 匿名さん]

値引きの話が時々出てくるけど、そもそも情報源はどこなんでしょうか？
ここって少なくとも大々的には値引きしていないですよね？
そうすると情報源としては、個別対応で値引きされた人からしか情報出てこないはずですが、その場合一般的に「他人に絶対話さないように」っていう念書くらい書かせると思うけど、そんなこと構わずだれが見ているかわからないような掲示板に１５０万値引きだの、３００万値引きだのって喧伝する人っているんですか？不思議なんですが…。

[444: 匿名さん]

>>値引きの話が時々出てくるけど、そもそも情報源はどこなんでしょうか？
ここって少なくとも大々的には値引きしていないですよね？

暇な人が面白おかしく書いているんじゃないですか。
値引きはないでしょう。

[445: 匿名さん]

アークレジデンス南側の日当たりはどうなんでしょうか・・・日中はあまり部屋に陽が入らなそうですが・・・実際に部屋から日当たりを見た方いらっしゃいませんか？？？

[446: 物件比較中さん]

今日の昼間現地見ましたが、アーク南側もガンガン日が当たっていましたよ。
ちなみにＭＲで日照時間について聞けば懇切丁寧に教えてくれるのでは？

[447: 入居予定さん]

それ結構気になりますね。何度か、時間帯によってどのくらい陽が入っているんだろうと見に行きましたが、外から見れるのは一階部分だけ。階数によっても違うのでイメージのみ。因みに今はほぼ向きが同じつくりの建物の11階に住んでいますが、同じ間取りのリビング半分まで陽は入っています。

[448: 入居予定さん]

オプション会は間もなくですね。
ウオシュレットを近くの家電で見たらＴＯＴＯ瞬間式で約５万でした。
そこで購入する予定です。
ちなみにオプションだと１３万超です。
入居予定の方でオプション購入せず得な方法あったら教えて下さい。

[449: 匿名さん]

＞４４０さん
きっと定価で購入した悔しい！人なんですね。
自分は値引きは業者なら販状況を見ながら必ず値引きするはず。
マンション不況ですし。ただパークシティー南側は確かに想像以上に売れてます。
それに自由投稿の掲示板ですから信じる信じないでなく参考にしましょう！

[450: いつか買いたいさん]

以前ＭＲに行ったとき、決算なので今月中に契約すれば２０万位引くような話があったような気がします。

ン十万じゃな〜と諦めましたが、その後のオプション半額とかちょっとだけ得された方はいるのでしょうね。

でも、実際巷のマンションが十パーセントは下がっているのですから、コートは安くならないかしらと期待しちゃいます。

[451: 匿名さん]

アーク南側の日当たりって？めちゃめちゃいいと思いますが、低層階ですか？

でも、この辺で同じくらいのお値段の一戸建てに比べたら日当たりも開放感も数倍↑でしょう。