パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[311: 匿名さん]

設備にコストをかけない仕様でのこの価格はあまりに高い。また宮原の土地価格からしても高い。駅近というだけで、都心には遠く貨物列車が夜間走る土地柄でこの価格は驚きだ！まあ、そろそろ売れ行きも頭打ちみたいなので、これから下げざるをえないでしょう！土地バブルの典型的なマンションだね。アメリカみたいに値崩れ起こすよ。そのうち。高値のままで買われた方々御愁傷様！

[312: マンコミュファンさん]

いい客取られりゃ書きたくなるよなあ。

[313: 匿名さん]

いい客？それって世間をしらず、相場もしらず土地バブルに踊らされた購入者のこと？(笑)

[314: 匿名はん]

それってめっちゃいい客じゃないですか。
ただし、三流デベ物件には近寄りもしない方々です。

[315: 物件比較中さん]

購入検討の際にマンションの実際の契約済数っていうのも重要な要素かと思います。
実際ＭＲで見てきましたが、契約済は８６１戸中５００戸強といったところです。
あくまでも匿名の掲示板ですので、玉石混交の情報が飛び交ってますので、真偽は各々で確認しましょう。

[316: 匿名さん]

３１４さんの言うとおり！三井からしたら、このコスト低減仕様で、この高い価格を付けても買ってくれ、ぼろ儲けをさせてくれるいいお客様。同じ千葉のパークシティと比べても、室内設備は明らかにレベルダウン、安く上げられている。

[317: 匿名さん]

まだまだ僻んでいるヒトいるんだねえ
業者さん含む　なんだろうね

この物件が「勝ち組」に属しているのは事実
もう一番条件の良い南側はほとんど売れちゃったしね
近隣のマンションと契約状況比べてみては

高いと思うならカタカナデベで安い物件がなんぼでもあるから
グチャグチャ言う前にそちらにしたらどうですか
これこそ価値観の問題

[318: 匿名さん]

今の埼玉県内でこれだけ売れてる物件は他にないのは事実でしょう。
まさに計画通りに販売が進捗している感じ。多少販売が長期化しても三井はビクともしないでしょうし、これぞ一流デベの安心感。
個々の部屋の仕様云々より全体のコンセプトで勝負を仕掛けるあたりはさずが三井といったところ。
いくら安くても三流デベは嫌という人種は必ずいますから、上の方が指摘されているように物件選びは価値観の問題でしょう。
かくいう私もいくらコストパフォーマンスに優れてると言われても絶対にカローラは買いませんしね。

[319: 地元不動産業者さん]

経験から言いますと勝ち組が南側の契約者。
可哀想組が南西側の契約者では。
高い販売価格を実際負担してるのは条件面で悪い（南西側の契約者・ブライト含む）契約者達が、敷地内の公園等で莫大な費用をかけメリットを享受してる南側契約者のコストを実際は負担してるからです。
賢いエンドユーザーは南側物件を選び物件は殆ど完売してます。
響きの良いパークビューの南西側は完売できるのでしょうか？
三井さんの今後の値引きを含めた動向に注視します。

[320: マンコミュファンさん]

年内の仕事も終わり書き込む時間はたっぷりある。荒らしも業者も頑張れば年内４００レスいけるかも。

[321: ご近所さん]

パークビューはそんなに条件悪いですか？
確かに西向きではありますが中庭にはちゃんと接してますよ。
間取りが広めなため価格設定は高いですけどね。
私もブライトはセールスポイントが弱い気がします。

[322: 入居予定さん]

西向きでもいいじゃないかな。
浴室乾燥機は付いてますか？

[323: 匿名さん]

３１７さん、この物件が勝ち組？？？勝ち組は川崎のウォーターフロントあたりのマンションをいうんですよ。三ヶ月でほぼ完売。笑わせないで〜ここもここに来て伸び悩んでいるのも事実。一生懸命営業から電話が入るよ。今の価格で買える層がいないんだよ。私は帰るけど別のマンションで検討中。同じ価格を出してこの仕様で、この距離、この田舎はごめんだと営業に言いましたけど！

[324: 契約済みさん]

私は南西側の契約者ではありませんが、３１９の投稿はいかがなものかと思う。価値観は人それぞれ。その条件で納得した人が物件購入しているはずです。それでも楽しみにしている入居を前にこんな書き込みを見たらたらどんな気持ちになりますか？顔が見えないなら人を不愉快にさせても平気ですか？

[325: ご近所さん]

川崎の物件？全く興味がない。
世の中、田舎者に限って田舎を嫌い、都会人であるが故に田舎に憧れる人がいる。不思議だ。
私はこの田舎具合が気に入っているが、他人にとやかく言われる筋合いはない。
ちなみにここはさすがに浴室乾燥機は付いているみたい。

[326: 入居予定さん]

私も東京で生まれ育ったので、窓から畑が見えるのどかさに感動！埼玉が気に入り永住を決めました、県内から転居します。都会人は田舎、田舎とあまり拘らないものですよ。
パークビューそんなに条件が悪いとは思いませんよ
一軒家の友達は冬寒くてコタツに入ったまま何も出来なくなる。と嘆いています。冬暖かい。これが何よりメリットだし、眺めもいいはずです。一軒家でも、マンションの南向きでも西南向きでも、メリットもデメリットもあるはず。じゃない？

[327: 匿名さん]

>世の中、田舎者に限って田舎を嫌い、都会人であるが故に田舎に憧れる人がいる。

これは事実ですね（笑）でも普通に考えれば不思議でもなんでもないのでは。

[328: 匿名さん]

３２３がプライドだけ高い人間ということはよく分かったｗ
確かに元東京23区民とかは埼玉のこういう物件好むだろうね。

[329: 入居予定さん]

はい！元東京２３区民です。埼玉よりもう少し田舎で暮らした事もありますが、真夏には庭にかぶと虫が飛んできて、子供と一緒に飼いました。その時の子供のキラキラした瞳が忘れられません。自然に恵まれるっていいな〜。子供がいない人は又違う価値観を持つのだろうし、ライフスタイルが違えば条件も自ずと違ってくるわけです。だから人が選んだ夢のマイホームをけなすような書き込みは意味ない気がする。323さんあなたのごめん。なマンションで幸せに暮らせる人もいますよ！

[330: 匿名さん]

ここは開発区域内に商業施設が入るとのことですが、今ひとつ全容が明らかになっていないですね。
企画やテナントのリーシングはどこが行っているのでしょうか?

[331: 匿名さん]

323。あなたウケルよ！

[332: 匿名さん]

開発区域の商業施設などは、さいたま市が企画してるんじゃないですか。

[333: 匿名さん]

317です

323さん

もう既に皆さんにいろいろ言われてますねー
川崎を出されてもねー
この板を見る大半の人は埼玉で物件を探しているんだろうし
例に出すなら他に埼玉のマンションで具体的にあげてくださいな
あなたの高尚な見解を是非教えて下さい

329さんも書かれていますが、購入した人もこの板見ているようだし
あなたの価値観は尊重するにしても、もう少し気配りはできないんですかねえ
了見の狭さが推し量られます

[334: 物件比較中さん]

ここの物件も苦労が目に見えてる。
営業の姿勢も変わってきた。
日産系の会社が相当苦しいからしょうがない。
どこのマンションであろうとマンション不況の波には勝てないってこと。

[335: 匿名さん]

根拠なし

[336: マンコミュファンさん]

荒らしも山の賑わい

[337: 匿名さん]

３２３だが、勝ち組というのて、勝ち組でないよと言っているまで！竣工までに完売は無理なのが明白。不景気の中でも売れてるマンションはあるんですよ残念ながら〜。勝ち組なんて勘違いしているのでコメントしたんだよ。ほんとさいたま北をこよなく愛する面々は、ほんと井の中の蛙だね。高い金出して二流の作りで満足あそばせ〜

[338: 匿名さん]

逆にこのご時世で完売しちゃうマンションは売主の価格設定がまずかった、というのが常識。
魅力的な物件＝高い＝今の不況では買える人が少ない＝売れ残る、というのは
今の新築マンションはほとんどそうですが…
確かにかつての耐震偽装マンションのような低価格なら即完売、勝ち組でしたね。

[339: 入居予定さん]

329です。323様、井の中の蛙？一応元東京都民。国内結構住んでますが。
人それそれ価値観が違うと言う言葉の意味わかりませんか？私はご満足あそばしますので、あなた様も
一流の作りの安いマンションをどうぞお探し下さい。あなた様のような高尚な方のお眼鏡に叶う家があるのかしらね〜。小さなことで幸せ感じる人こそ回りに沢山の幸せが転がってるって事ですよ。

[340: 匿名さん]

３３９も元東京都民にそうとうプライドか(笑)３２３と、どんぐりの背比べ！お互い見苦しいですよ(笑)所詮一般市民だよね！

[341: 匿名さん]

323はゴタクぬかす前にもらっている333さんの質問に答えたらどうなんだ
どうせ答えられるような物件じゃないんでしょ
架空の話じゃないの

[342: ご近所さん]

３４０様も上流階級の方ですか（笑）

[343: 匿名さん]

私も高級住宅地生まれの高級住宅地育ちです。品が違うってよく言われます。自慢です。

[344: ご近所さん]

脳ある鷹はツメを隠すですが。ハハハ

[345: 匿名さん]

でも３４３さんのような人がここを選ぶのも分かるなあ。
マンションと広大な緑を併せ持った物件って都内にはないしねえ。
住環境は申しぶんないし、子育てにはいいかもね。

逆に中途半端な田舎もんがこの物件をけなすのもよくわかるｗ

[346: 物件比較中さん]

ここが勝ち組でも＊＊＊でも、田舎でもそうじゃなくてもそんなのどうでもいいけど、埼玉って「コレ！」って思うマンションは少ないと思う。
私もここは完璧だとは思ってないけど、他と比較すると良い点が多いと思う。逆にデメリットもありますが。
よく考えてみたらどの時代、地域でも完璧なマンションなんて少ないんでしょうね。

今は悩める子羊状態なので、３２３さんの本命マンションどこなのか個人的には気になります。

教えてくださいな！

[348: 物件比較中さん]

私も埼玉（できればさいたま市）で探していますが、自力で探す限りここが最有力候補です。
３２３さんがいうここよりそんなに条件がいいマンションって興味あります。
ぜひ教えていただけませんか？

[349: 匿名さん]

あのね。ほんとの金持ちは、ここを選びませんよね。

[350: 物件比較中さん]

本当の金持ちはあらゆる財やサービス資産価値を知ってるからなあ

[351: 匿名さん]

埼玉にはないよね。川崎や横浜、多摩センターあたりのテレビ撮影に誓われるような住宅地は！行政が下手なんだよ、土地開発！どれも民間の単発で、街全体のコーディネートがなされていない。県と市の土地開発担当者かえなければ、他県から住宅地の開発遅れるよね

[352: 検討者]

348の埼玉では、ここだけと思う気持ちもわからなくはない。ほんと計画都市エリアないものね。でもここも単発だけどね。

[353: 匿名さん]

まあ、ここも今開発している範囲以上に開発が広がらないよね。周りはかなり古い民家が多いし。陸の孤島になるのでは？周辺線路で囲まれているし。

[354: 見学者]

この前現地見学の際、中庭にいたら、高崎線側に貨物列車が通過し、会話が聞こえないほどうるさかったのですが、皆さんはいかがですか？東側はかなりうるさいような気がしたのですが〜

[355: 匿名さん]

なんで朝の5時台に立て続けに4人も書き込んでんだ…
ああ「のべ」4人か（笑）

[356: 匿名さん]

ほんとの金持ちって、あなたの指すのはどんな金持ちのことを言っているの？
>>349

教えてくださいね。

[357: 入居予定さん]

あの〜雰囲気良く過ごしたいのですが…

[358: 匿名さん]

で、３２３のいう素晴らしい条件のマンションってどこ？
早く教えてー。今から探しすから返事に時間がかかるのか〜？

>>351 >>352 >>353 >>354
越谷レイクタウンがそれになるんじゃないかね。今はまだ完成してないけど。
住宅地じゃなく街の雰囲気としては新都心もよく撮影に使われてますね。
マンション単品では川口のエルザタワーもドラマ撮影に使われてましたし。他にも色々あるわな。

あとね、全部を一気に新しくした土地って、ある時期が来ると、全部が一気に古くなるんですよ。
昔は高級住宅地だった所が、庭木の手入れも儘ならない老人の街と化す。

あとね、東京と神奈川と比べてくれるの嬉しいけど、所詮埼玉は千葉レベルですからお構いなく。

[359: 近所をよく知る人]

３２３はハッタリかませすぎたから教えようにも教えられないんじゃないですか
つまり、皆に自信をもって公表できるところではない　ということ
まさかシティテラス・・とか言うんじゃなかろーね
コンセプト違いすぎるしね
前スレにもあったけど価値観は皆違うのだからねえ
あれだけ大見得きったのだから、何らかの反応はすべきだと思いますけど

ただここは環境重視型の物件だから、設備重視、都会重視のヒトから見たら
ちょっと・・と思うのはわかります
価格絶対値も高めですしね
イニシア大宮宮原が随分と価格下げてきているので余計にその印象強いです

自分は環境重視派だし、自走式駐車場というポイントもあるので、やはり
（このエリアという限定で）ここが最有力

ちなみにいろいろ言われてますが、住環境としてはこのエリア良いと
思いますよ　公共施設、自然、アクセス、ショッピング等々バランスが
とれています　　あっ　これも価値観がいろいろありますね
少なくとも近隣に住んでいる者の実感ということで

[360: 匿名さん]

３５８、そうするとここも１５〜２０年経つと巨大老人ホームマンションになるって自らゆうてんのか。