パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[270: 匿名さん]

>中央コーポレーションと新日本建物は3月まで待たずに
>現金化したかったのでは？

なるほど。
この不況でそれだけ危なかったということでしょうかね。
しかし三井も大丈夫なのかな・・・
政策金利が０．１％になっても焼け石に水？

[271: 匿名さん]

売主変更について、265さんと同意見です。

単体で行っているプロジェクトが不振で、資金繰りに困っていたとして、
販売価格を下げて、一つ一つ販売していくよりも、
パークシティのような共同プロジェクトを、他の売主に転売した方が、
まとまった金額になって資金繰り上、助かるんでしょうね。

[272: 申込予定さん]

パークシティー契約済の中でメリットを受けるのは
ガーデン・アークの南側の住人では？
理由は莫大な公園の設備投資・ガーデンエントランスを見て感じました。

[273: 匿名さん]

売主が途中で抜けるのは契約者無視ですよ。
理由はどうであれ、きちんとした理由を説明するべきですよ。

[274: 匿名さん]

これから届く承諾書はサインをしないといけないのでしょうか？？？

[275: 入居予定です。]

サインするしかないでしょう。
管理組合出来るまでは三井不動産の監理下に私たちは置かれてますからね。ただ「三井一本化よかったね」って投稿ありましたが、素直にそう思えない。何かわからないところで、何か起きてるような…
以上です

[276: 匿名さん]

今この時期にここは買いなのかな？
ここまでの規模は果たして必要なのかどうか考えてしまいます。
キャンセルとかあるのかな？

[277: 物件比較中さん]

つい最近MR見学してきました。
ガーデン、アークの南側はほとんど契約済になってました。キャンセル物件などあと少しだけが残っていて壁面に張り出してありました。ブライトはまだ半分くらい？残っていて、南西向きの部屋は販売開始間もないみたいで、まだまだあるようです。

掲示板では好調だの、苦戦してるだの情報が錯綜してますが、実際に現地をみた印象としては、埼玉にこんなに好調な物件他にあるのか？という感じでした。

一応現地見学した感想を書き込みさせて頂きますが、掲示板の書き込みは所詮なんでも書けるので（私のこの書き込みも含めて）気になる方はそれぞれ現地を見学してみるしかないですね。

[278: いつか買いたいさん]

そろそろ３００戸は超えたかな？

[279: 匿名さん]

↑とりのこされてるのか？

[280: 匿名さん]

最近の埼玉完売大規模物件って
キララ250
大宮西口タワー200ぐらい？
武蔵浦和タワー400
とさまざまな立地と価格だが
全戸数合計850戸ぐらいだよね
一物件で同じぐらいの戸数のここがそう簡単に完売する需要シナリオって有り得るんかな？
こんだけ需要が冷え込んでいるこのご時世にちょっと考えにくいんですが？？
戸数が200から300なら理解できる需要だと思いますが。。

[281: 匿名さん]

そういう問題じゃない

[282: 契約済みさん]

駐車場の抽選が到着しましたね。
ほぼ希望通りで良かった。
内覧会も来月ですし、もうすぐ新生活。
最近、気になるのが諸費用。
引っ越し、カーテンやウオシュレットやテーブル等、ざっくり１５０万くらいかな。皆さんはどうしてますか？

[283: 契約済みさん]

282さん

住民板がありますので、そちらに投稿されたほうがよいですよ
各種案内が届き、いよいよ実感が増してきましたね


住民板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[284: 匿名さん]

話は変わりますが担当者が変更になり、その後は引き継ぎはあったもの
以降、連絡は紙切れだけで一切連絡なしです。
なんか気持ちが入ってないようで心配。
現地ＭＲに行ってみたいのですが引き継いだ、面識の殆ど無い担当者にも、なかなか言えずどうしたら？

[285: マンコミュファンさん]

年内どころかクリスマスのうちに３００超えそう。

[286: 匿名さん]

300は凄いなぁ
普通の大規模マンションならば完売ですもん。

[287: 匿名さん]

500いきましたよ

[289: 匿名さん]

そうじゃなくて、
スレの数のことを言っているのではないでしょうか＾＾：？？

>>年内どころかクリスマスのうちに３００超えそう


もうすぐ３００ですよね・・・

[290: 匿名さん]

288さん　そこら中の物件に同じこと書いてますが、そうとうお暇ですね。

[291: 匿名さん]

駅に近い？
駅から玄関まで20分かかるけど…
ならば専用バスのあるサクラディアの方がいいんじゃない？

[292: 匿名さん]

シティーの入り口から玄関まで5分以上かかりそうね。

[293: 匿名さん]

>>291
これほどの大規模物件だと「徒歩○分」が信用できないのは確かだけど、それはないでしょ。

[294: 匿名さん]

>>291
駅に近い？
駅から玄関まで20分かかるけど…
ならば専用バスのあるサクラディアの方がいいんじゃない？

え〜ビックリ！
そんなにかかるワケないじゃん！！

あなたの足が短すぎるせいじゃないの？？

[295: 匿名さん]

20分？サクラディア？どんだけ〜

[296: 匿名さん]

宮原駅からアークまでゆっくり歩いて10分ってとこかな。20分あったら往復できるね。

[297: マンコミュファンさん]

３００まであと一息　聖夜のうちに達成するか。

[298: 匿名さん]

駅からの距離でいうと将来的には日進駅にいく方が近くなる。
地図上の距離では宮原より日進の方が近いにも係わらず表示で「8分」となっている。歩いてみればわかるが今は南口の改札しかないため駅みえてから、踏切渡ってかなりの遠回りをさせられる。来年北口改札が出来ると表示で「4〜5分」になると思われる。
通勤場所によっては、大宮以北から電車に乗れるのはかなりメリットだと思われる。
ちなみに日進駅と指扇駅の間に来年3月に「西大宮駅」が出来るらしい

[299: 匿名さん]

300戸売れてるなら、まあまあだ。

[300: 匿名さん]

３００戸売れているのではなく、レスが３００という
意味では？

売れている戸数は、５００戸超えています。

[301: マンコミュファンさん]

クリスマス中に３００レスは達成したが、こちらがレスの増加を望むと、荒らしの元気が無くなってしまう。

[302: 匿名さん]

あの価格表は相当「煽り」あるでしょ？

[303: 匿名さん]

そのネタも何回もでてんじゃん。価格は高いんだってば！

[304: 匿名さん]

商業施設、何が入るんでしょうね。

書店入らないかな。

[305: 書店の計画はありません。]

残念ながら書店の計画はありません。

ステラもしくは、プラザノースの図書館でお願いします。

[306: 匿名さん]

値段高過ぎ！

しつこいですか？

[307: 匿名さん]

そういう人にはサクラかフェスタをおすすめします

[308: 物件比較中さん]

売れてても２００〜３００らしいよ。

[309: 匿名さん]

何の話してるんですか？

[310: 賃貸住まいさん]

>308

いい加減「適当な発言」はやめてください！！

[311: 匿名さん]

設備にコストをかけない仕様でのこの価格はあまりに高い。また宮原の土地価格からしても高い。駅近というだけで、都心には遠く貨物列車が夜間走る土地柄でこの価格は驚きだ！まあ、そろそろ売れ行きも頭打ちみたいなので、これから下げざるをえないでしょう！土地バブルの典型的なマンションだね。アメリカみたいに値崩れ起こすよ。そのうち。高値のままで買われた方々御愁傷様！

[312: マンコミュファンさん]

いい客取られりゃ書きたくなるよなあ。

[313: 匿名さん]

いい客？それって世間をしらず、相場もしらず土地バブルに踊らされた購入者のこと？(笑)

[314: 匿名はん]

それってめっちゃいい客じゃないですか。
ただし、三流デベ物件には近寄りもしない方々です。

[315: 物件比較中さん]

購入検討の際にマンションの実際の契約済数っていうのも重要な要素かと思います。
実際ＭＲで見てきましたが、契約済は８６１戸中５００戸強といったところです。
あくまでも匿名の掲示板ですので、玉石混交の情報が飛び交ってますので、真偽は各々で確認しましょう。

[316: 匿名さん]

３１４さんの言うとおり！三井からしたら、このコスト低減仕様で、この高い価格を付けても買ってくれ、ぼろ儲けをさせてくれるいいお客様。同じ千葉のパークシティと比べても、室内設備は明らかにレベルダウン、安く上げられている。

[317: 匿名さん]

まだまだ僻んでいるヒトいるんだねえ
業者さん含む　なんだろうね

この物件が「勝ち組」に属しているのは事実
もう一番条件の良い南側はほとんど売れちゃったしね
近隣のマンションと契約状況比べてみては

高いと思うならカタカナデベで安い物件がなんぼでもあるから
グチャグチャ言う前にそちらにしたらどうですか
これこそ価値観の問題

[318: 匿名さん]

今の埼玉県内でこれだけ売れてる物件は他にないのは事実でしょう。
まさに計画通りに販売が進捗している感じ。多少販売が長期化しても三井はビクともしないでしょうし、これぞ一流デベの安心感。
個々の部屋の仕様云々より全体のコンセプトで勝負を仕掛けるあたりはさずが三井といったところ。
いくら安くても三流デベは嫌という人種は必ずいますから、上の方が指摘されているように物件選びは価値観の問題でしょう。
かくいう私もいくらコストパフォーマンスに優れてると言われても絶対にカローラは買いませんしね。

[319: 地元不動産業者さん]

経験から言いますと勝ち組が南側の契約者。
可哀想組が南西側の契約者では。
高い販売価格を実際負担してるのは条件面で悪い（南西側の契約者・ブライト含む）契約者達が、敷地内の公園等で莫大な費用をかけメリットを享受してる南側契約者のコストを実際は負担してるからです。
賢いエンドユーザーは南側物件を選び物件は殆ど完売してます。
響きの良いパークビューの南西側は完売できるのでしょうか？
三井さんの今後の値引きを含めた動向に注視します。