パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[261: 匿名さん]

営業さん安心して下さい。
冬休みの訂正はDMで来ましたよ(苦笑)

[262: ご近所さん]

ＤＭ来ましたけど、２７日と２８日が商談会となってました。
最後の最後まで頑張りますね。皆さんで駆け込み商談しましょうね。

カルソニックカンセイのクリスマスツリーが目立つぐらい真っ暗な場所ですね。

あと１０００万安ければなァ〜
買える方が羨ましいです。

[263: 匿名さん]

三井と中央コーポレーションと新日本建物が売主でしたが、三井一本になったみたいですね。
今後のリスクを少なくするためと言っていましたよ。
この２社資金繰りが悪かったんでしょうかね。
色々と崩れてきました・・・
このプロジェクトの行く末は・・・・怖

[264: マンコミュファンさん]

販売が好調なら、
他の２社もそのままいて、
儲けをもらいたかったはず。
意外に苦戦してるのか？

[265: 匿名さん]

中央コーポレーションと新日本建物は3月まで待たずに
現金化したかったのでは？
持ち分を三井に引き受けて(買い取って）もらって、
資金の手当てをしたかったんでしょうね、たぶん。

この物件はともかく、中央コーポレーションや新日本建物がメインで
やっている物件のほうが心配なんじゃないかと…。

ＪＶ売主のうちの1社が「民事再生…」なんてことにならないうちに
抜けてもらおう、という三井の判断なんじゃないかな。

[266: 契約済みさん]

２６０です。２６１さん　私は営業さんじゃありませんから（笑）

[267: 匿名さん]

売主変更って、よくわからないが、うまくいってないからですよね？

[268: マンコミュファンさん]

三井一本になってくれた方がへんな心配をしなくて済むかな。

[269: 匿名さん]

↑それは言える。

販売が芳しくなくて手付金も計画通り入らず今後の広告代もかかると考えて撤退＆年末に現金化したかった
というのが売主変更の実態かな。

[270: 匿名さん]

>中央コーポレーションと新日本建物は3月まで待たずに
>現金化したかったのでは？

なるほど。
この不況でそれだけ危なかったということでしょうかね。
しかし三井も大丈夫なのかな・・・
政策金利が０．１％になっても焼け石に水？

[271: 匿名さん]

売主変更について、265さんと同意見です。

単体で行っているプロジェクトが不振で、資金繰りに困っていたとして、
販売価格を下げて、一つ一つ販売していくよりも、
パークシティのような共同プロジェクトを、他の売主に転売した方が、
まとまった金額になって資金繰り上、助かるんでしょうね。

[272: 申込予定さん]

パークシティー契約済の中でメリットを受けるのは
ガーデン・アークの南側の住人では？
理由は莫大な公園の設備投資・ガーデンエントランスを見て感じました。

[273: 匿名さん]

売主が途中で抜けるのは契約者無視ですよ。
理由はどうであれ、きちんとした理由を説明するべきですよ。

[274: 匿名さん]

これから届く承諾書はサインをしないといけないのでしょうか？？？

[275: 入居予定です。]

サインするしかないでしょう。
管理組合出来るまでは三井不動産の監理下に私たちは置かれてますからね。ただ「三井一本化よかったね」って投稿ありましたが、素直にそう思えない。何かわからないところで、何か起きてるような…
以上です

[276: 匿名さん]

今この時期にここは買いなのかな？
ここまでの規模は果たして必要なのかどうか考えてしまいます。
キャンセルとかあるのかな？

[277: 物件比較中さん]

つい最近MR見学してきました。
ガーデン、アークの南側はほとんど契約済になってました。キャンセル物件などあと少しだけが残っていて壁面に張り出してありました。ブライトはまだ半分くらい？残っていて、南西向きの部屋は販売開始間もないみたいで、まだまだあるようです。

掲示板では好調だの、苦戦してるだの情報が錯綜してますが、実際に現地をみた印象としては、埼玉にこんなに好調な物件他にあるのか？という感じでした。

一応現地見学した感想を書き込みさせて頂きますが、掲示板の書き込みは所詮なんでも書けるので（私のこの書き込みも含めて）気になる方はそれぞれ現地を見学してみるしかないですね。

[278: いつか買いたいさん]

そろそろ３００戸は超えたかな？

[279: 匿名さん]

↑とりのこされてるのか？

[280: 匿名さん]

最近の埼玉完売大規模物件って
キララ250
大宮西口タワー200ぐらい？
武蔵浦和タワー400
とさまざまな立地と価格だが
全戸数合計850戸ぐらいだよね
一物件で同じぐらいの戸数のここがそう簡単に完売する需要シナリオって有り得るんかな？
こんだけ需要が冷え込んでいるこのご時世にちょっと考えにくいんですが？？
戸数が200から300なら理解できる需要だと思いますが。。