パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[26: 入居予定さん]

間もなく抽選ですね。困った事に
①ガーデン側の住人がアーク駐輪場
②アーク側の住人がガーデン駐車場
になるケースがあるそうです。
③５００円の駐車場はブライトの屋上のみ←これはひどい誇大広告！
皆さんはいかが考えですか？

[27: 匿名さん]

背に腹は代えられないということでしょうか…

[28: 契約済みさん]

昨日、プラザノースに行ったら、
日進駅の新駅舎の模型やイメージ図が掲示されていました！
とっても明るくて、キレイな感じになるようで、
とっても楽しみです＾＾

私はガーデン契約者ですが、
そう、
駐輪場がアークになるかもしれないというのは
なかなか痛いです。。

駐車場が500円というのは、
恐らくそう数がないだろうということは想像していたので、
あまりショックは受けなかったのですが。。

相対的に安いですよね。駐車場。
高い区画でも5000円台ですよね。

相場からしたら安いかなーと思います。

[29: ビギナーさん]

駐車場は3000円弱の区画や1500円の区画がわりとあるみたいですね。
毎月かかるものなので、これくらいに抑えられると助かります。
500円の区画は、たぶん「すごく不便」「すごく少ない」と思っていたので
最初から検討材料から外しています。

管理費もインターネットの接続料が含まれていると考えたら、そこそこですね。
使わない人は関係ない話ですが、うちは使うので…

購入後ののランニングコストを考えるのが難しいですねぇ

[30: 入居予定さん]

ガーデン契約者がアークの駐車場になる事もあるのですか？

[31: 匿名さん]

あの規模としては駐車場代も高いですね。

[32: 契約済みさん]

＞ガーデン契約者がアークの駐車場になる事もあるのですか？

それはめったにないと思いますよ。ガーデン側のほうが駐車場は大きいですからね。
駐輪場はアーク側のほうが台数が多くて、ガーデン側が台数が少ないので、26さんはその点を指摘しているのでしょう。

＞あの規模としては駐車場代も高いですね。

そうですか？自走式で機械式に比べると今後のメンテナンス費は少なく抑えられるでしょうが、
それでも補修などは必要になってくると思います。駐車場は使う人も使わない人もいるので、使う人がその対価を支払うのは当然と思っていますが…。
今までの経験では、駐車場代で7000円（郊外）〜32000円（都内）まで経験していますので、それほど高くは感じません。（もちろん個人差はあると思いますけど。）

[33: 物件比較中さん]

ここは「大規模の割りに駐車場代が高い」と指摘されていますが、駐車場代が同価格程度の別の大規模マンションでは「駐車場代が安すぎる為、将来値上げされる」との書き込みがありました。
意見は色々あるということでしょうが、どんなケースにもケチはつけられるということでしょう。

[34: 匿名さん]

で、「実際の」売れ行きどうなんでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

つい先日MRに行ってきましたが、ガーデン・アークの南側は
契約予定＆契約済みがほとんどで残り２０〜３０戸くらいだったと思います。
ブライドは、ちらほら契約済。
アークのパークビューはまだ販売開始間もないのでまだありました。

土日はやはりMRはたくさんの人が来てました。
この不況の中かなり健闘しているほうだと思いますが。

[36: ハセコーの方に質問します]

1、大規模マンションの現場は、1/3しか社員がいなくて、残りは派遣社員って噂は本当ですか？
２、ハセコー物件は、内装の仕上げ仕様や間取りが確立されていて、どこも同じような感じって噂は本当ですか？
３、内覧会の時に、社員も派遣社員も購入者の内覧に立ち会わないって噂は本当ですか？
4、実際は、駅まで何分かかるのですか？
15分超えますか？

[37: 匿名さん]

完全に単なる嫌がらせですね。
スルーしましょう。

[38: 世間知らず]

あのトヨタだって工場で働いている工員の大半が派遣社員です

私が勤めている会社（通信事業）だって1/3位は派遣さんがおります。

最近この件については特に話題（ニュース）になっているから知らないと恥ずかしいですよ

それとも36さんのお勤め先は数人程度の小さな会社なのかな?

久々にこの掲示板覗いて、最初に目にとまったのであえて釣られてみましたよ

[39: マンコミファンさん]

完売にはサクラディアより時間かかるのでは？
平成22年の3月末までに完売できればまぁまぁなのではないでしょうか？

反論、たくさん来そうですが。

[40: 匿名さん]

上記意見に賛同

[41: 匿名さん]

1000戸だから、仮に500戸売れているとして、月20戸ずつ売れたとしても25ケ月、2年は軽くかかるだろうね。実際は月20戸も難しいだろうから、へたすると3年近くはかかりますね。来年3月竣工の時は、部屋の明かりが淋しい状況下と。そのうち仕様のいいマンションができると、ここはさらに売れ残るのでは？

[42: 物件比較中]

この仕様でこの高い価格なので、消費者もこの不景気で考えるようになり、コンセプトの勢いで売れてきたのもここまででしょうかね。コンセプトも公園と大規模と設備が多いだけで、マンションだけとると、ごく普通の作り、オプションを入れると普通以下ですからね。

[43: 匿名さん]

仮に500戸売れてたとしても、とか
月20戸ずつ売れたとしても、とか
実際には20戸も難しいだろうから、とか
どれもあなたの勝手な想像の数だから、何の説得力もなく、何の参考にもなりませぬ。

[44: 匿名さん]

住宅ローンの金利がどんどん下がってきています。

こんな低金利、滅多にないと思います。
大きな買い物なので、ほんの数パーセントの差がとても大きいです。

[45: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡充があるから、相当な値引きをしないと年内は動かんでしょ。

[46: 匿名さん]

ということは、年明けに動くってこと？

[47: 匿名さん]

三井不動産じゃない２つの売主はそれでもつのかな？

[48: 契約済みさん]

三井が残ってれば、いいんじゃないの？

[49: 匿名さん]

まあ、素人のなんちゃってマーケティング論はこの際、無視するとして、パークビュー側も売り出されましたから売主的にはまずまず順調なんでないの？売主は三井がいるので全く問題なし。
そんなことより自分の会社の心配でもしたら？

[50: 匿名さん]

>>41さん
それ以外に自分の所や周りの中古もライバルになってきます
さらに長谷工が得意としている県南エリアの戸田などマンモス物件が次々に控えています
早めに手を打って売り切っておかないとまずいですね

[51: 物件比較中さん]

住宅ローン減税が確定しないことには、どこの物件であれ購入しづらい状況なのは確かでしょうね。私も購入は（パークシティかはわかりませんが）年明けに考えています。

それにしても、購入を検討する気が一切ない人はなんの目的での書き込みなのでしょうか？この物件が高くて、不便で、資産価値がないと思う人は、自分の興味のある物件に書き込みをされてはいかがでしょうか？
私はここに興味があり、購入の選択肢にいれているから掲示板を見たり、書き込んだりしますが、興味がない物件、いらない物件の掲示板への書き込みなんて一切しません。

また根拠のない仮説をいくらたてられても、なんの参考にもなりません。何戸売れてる、何戸売れ残っているというのは現状では売主以外わかるわけがありません。
もし何戸売れている、何戸売れ残っているなどの情報が本当にある場合は、数字の根拠も一緒に添えてください。

[52: 購入検討中さん]

４１さんの仮説は、目安としては参考になりますよ。月２０戸売ることはこの市場状況だと難しいのも事実。ビジネスにおいて仮説は大切です。ここですぐに反論している方は、それこそさいたま北に不利なことをかかれるとすぐに反論をされる方が張りついている感じですね。先日ＭＲに言った際どうみても６００戸は行っていないですね。すると仮説からするとやはり、厳しいですね。何か手を打たないと普通に売っていたら２〜３年かかりそうなのも事実。まあ後は売れようが売れまいが自分が個々を気に入って買うのなら関係ないのでは？ただゴーストマンションは避けたいですけどね。大規模だから余計に目立ちそう。

[53: 物件比較中さん]

51です。
>>52さん
41さんの仮説を購入比較される方で参考にされる方がいらっしゃるんですね、失礼いたしました。

住宅ローン減税でどの程度のインパクトのあるものを出されるかも一つポイントかもしれませんね。年内は購入予定者としても決断しずらいですから。

[54: 匿名さん]

私の仮説によると、住宅減税適用待ちの人がここ数カ月に渡っているから、１月には契約数２０戸は大幅に上回るのでは？１００とか２００とか？！
１月は、ここに決めてはいるけど「どうせなら１月まで待とう」という人が一気に契約に至る月ですからね！
今まで売れ行きが鈍っていたのはその影響（減税待ち）もあるので、２月以降も月５０戸くらいに伸びる可能性がありますね。ボーナス貰った後で頭金も増えるし。
何の根拠もない数字ですが、これも仮設。目安になりますかねぇ？

[55: 匿名さん]

その通り‼
仮に販売長期化しても三井なら全く問題なし。
三井を軽く見ないでね。

[56: 匿名さん]

この経済環境で実需そのものが細ってることは事実で、住宅減税効果も限定的だろうね。

なんせ郊外マンションのバーゲンセールで１０００万円引なども珍しくないから、よっぽどそっちがインパクトあるもんね。

値引きしない高値圏のマンションは苦労するのでは？

[57: 匿名さん]

そう思う方は郊外の１０００万円引きのインパクトあるマンションを買いなはれ。
どーぞどーぞ、誰もお止めしませんよ。
よそのマンションの将来なんか心配していただかなくて結構。
ただ値引きして欲しいだけのセコい書き込みには、もーウンザリです。

[58: 物件比較中さん]

>>56
あくまでも個人的な事ですが、大々的に大幅値引きしてるマンションは購入する気にならないんですよね。やはり民度が落ちるというか。

経験上、購入能力と、民度って反映すると思うので、安売りしてだれかれ構わず販売して完売されるより時間かけてでも、きちんとした人に販売しているマンションがいいかと。

[59: 匿名さん]

長谷工大規模ファミリーマンション団地じゃんここ。
スラブ厚とか戸境も。
戸数も半端じゃないし子ども多そうだし、ちゃんと騒音教育しないと大変だよ。

[60: 契約済みさん]

一切値引きナシで購入いたしました。
ダメもとで駆け引きとして、
「値引きしてくれる他の物件に決めちゃおうかな」とか
いろいろ言ってみたりもしましたが、
「この間取りは人気がありますので…」
と危うくこちらが見放されそうになりました。
今となっては完売したこの間取り、
本当に人気があったようで契約しておいてよかったです。

最近荒れ模様ですのでこういうことを書くと色々言われそうですが、
私は入居を心待ちにしているただの1契約者です。

[61: 匿名さん]

デベが強気という意味では新都心の住友物件と同じ。
どっちも苦戦かな？

[62: 物件比較中さん]

>>60さん
購入された方の生の声とても参考になります。私としては値引きに応じないマンションの方が魅力を感じます。

>>59さん
あなたの書き込む目的はなんなのでしょうか？
購入を検討しているようにも、比較しているようにも思えません。
というよりも書き込む内容、こだわるポイントがいかにも業者さん的ですが。

[63: 匿名さん]

ほーんと、値引きに応じてもらえない「ウサ晴らし」＝嫌がらせ　をここでするのはやめてもらいたいですね。
キッパリ諦めていただきたい。
お買い得と思うとこを探しなよ、いくら噛みついたって安くならないから。

[64: 物件比較中さん]

三井ブランドだから勢いで買っちゃった人が張り付いているのか、
ここは否定的な意見に対して神経的すぎる気がするけど。

よく分からんが憂さ晴らしとか意味が分からん。
検討するに必要な情報を書いているだけでしょう。

仕様とか標準装備のしょぼさは事実なんだからスルーすりゃいいのに。
とことん掘り返されて比較されるよ。
検討板なんだからさ。
シャワートイレさえオプションとかさ。
本人にがコンセプト最高で買ったなら気にする事じゃないだろ。

[65: 匿名さん]

年収1000万ぐらいないと、来年になってもローン控除額は変わりませんよ。
ってか、みなさん知っていますね。

[66: 匿名さん]

>65さん
いやいや、住宅ローン減税は今年中（12月中）に
引き渡しが済まないと、適用になりませんよ。

来年については、まだ“未定”扱いですから。

[67: 購入検討中さん]

ここもブランズさんと同じ様に富士山見えるのかな？

方角的にはいけそうな感じがするけど・・・

[68: 匿名さん]

ここでいちゃもんをつけてる人は買えもしないのに某高級外車ディーラーに行って色々能書きたれてる人と同種。そもそも相手もされてない。
もしかしたらＭＲで相手にされなかったのかな？

先日、所謂アウトレットマンションをいくつか見ましたが、個人的にはそれなりにしか感じませんでした。他の買い手は大きな声で文句言ってるし、売り手はバナナの叩き売りみたいに「安いよ、安いよ！」って価格しか訴求してきません。
それがいい人、それしか選択肢が無い人はぜひ！！

[69: 契約済みさん]

新しい暮らしが始まるってウキウキ！
最近のガーデンエントランスが格好いい！
住宅ローンの金利は下がったし！
ボーナス出たし！
近隣他者物件と同程度の「大幅値引き」も出来た！

[70: 契約済みさん]

↑　嘘ですよね？

本当とは言わないだろうけど。

[71: 匿名はん]

値段の交渉はできるみたいですよ。
でもＭの人はしないみたいです。決まり事があるのかな？
Ｈの人に買う気をちらつかせて、かけひきしてみよう。

[72: 匿名さん]

今、契約してもここの場合は来年の減税対象ではないのですか？

[73: 匿名さん]

来年も継続されるから安心してください。そんなことより、その前に投稿された値引きの方が気になりませんか？

[74: 契約済みさん]

本当に値引きをしてもらったら、
自分だったらあからさま「大幅値引きできた」なんて言えませんけど。

ちなみにうちは一切値引きありませんでした。。
親戚のそのまた知り合いに関連会社の人がいて、うちがこのマンション購入したことを知ったとき、「多少は値引きしてあげれたと思う」と言っていたらしい。
コネのような感じはあるんでしょうね。

[75: 検討しています]

既に契約された方にお聞きしたいのですが、このマンションにした決め手の理由を教えていただけませんか？できたら、ベスト３くらい挙げてもらえると助かります。よろしくお願いします。m(__)m