パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[222: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡大も決まりそうですし、先週末MR行ってきました
話題にもなっていた値引きの話しもしてみましたが、私の場合は全く駄目そうでした。いい方とか、担当者によるのかはわかりませんが。
MRはかなりの人で賑わっていて、南向きだと物件すでにかなり限られているようです。
掲示板での情報も多少は参考になりますが、真偽のほどはMR行かなきゃわからないな、というのが現地行ってみた感想でした。
私自身は前向きに検討ていますが、契約はローン減税が確定してからするつもりです

[225: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果は届きましたか？

値引きは殆ど不可能ですよ。但し粘れば端数はカットできます。

[226: いつか買いたいさん]

↑契約者がこんなこと言ったら、
損害賠償請求されますよ！

[227: 匿名さん]

また値引きを牽制するかのような書き込み。
値引きはデベの気持ちひとつ。嫌ならデベが断ればよし。
私見ですが、販売が長期化すれば公然と値引きするようになると思います。

[233: ？]

DM来ました。
「今年中に契約すると2009年3月の入居が可能！」と大きく書いてあります。
当たり前ですよね？どういうこと？

[234: 匿名さん]

こちらは、かなりの大型物件です。
すでに契約済みの人達には、入居日の希望調査が始まっています。
(１日に引越し可能な件数は限りがあります）
すでに相当数の契約者がおり、その人たちは3月下旬の引き渡し後、ＧＷくらいまでには
入居を希望するでしょうし、また中でも子供のいる家庭などでは春休み中の転居が望ましいので、
3月末〜4月上旬はかなりの激混みとなるでしょう。

年内に契約すれば、入居希望調査の締切(12月末頃）に間に合い、希望を出すことができます。
（ちなみに、入居日を調整する優先順位は、未契約住居分も合わせて抽選が終わっています）

年明けになるとその締め切り後となり、第１次の調整が終わった後の、あいている枠の中から
希望を出し、さらに調整となることでしょう。
３月中の引っ越しはかなり厳しくなると思います。

詳しくはＭＲに問い合わせることをお勧めしますが、いちおうご参考までに…

[235: ？]

参考になりました。
なんか面倒くさい感じ。私の性格には合わないかな。

[239: 通りすがり]

ご参考までに…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、ど
うぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のある
ケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が
強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
す。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
せん。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
ケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンション
コミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合
には投稿停止処分も行っています。

(中略）

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他の
みんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまっ
た…。

荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、
周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、
荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

■参考ページ
投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
不動産業者および関連業者の方へ
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[245: 匿名さん]

この価格帯を検討する方々は液晶テレビのプレゼントでは既に持っているから喜ばないのでは？

[246: 契約済みさん]

まあ、テレビ目当てで契約する人はいないと思いますが、持っていても、もらえるもんなら欲しかったですよ。うちは春に契約したので、オプション半額もないし、もらったのは体重計くらいです＾＾；
今日、入居手続き会と内覧会の案内が届きましたね。駐車場の抽選結果かな？と思っていたので、ちょっとがっかりしました。早く知りたいなぁ。
ともあれ、年明けからは引越しにむけて忙しくなりそうです。

[248: 匿名さん]

契約済みの方でオプション半額になった人はいるのでしょうか？

[249: 契約済みさん]

２４６です。
確か９月くらいに契約された方はオプション半額だったような気がします。
うろ覚えですが。。。

[250: 匿名さん]

年末年始はＭＲは営業してるんでしょうか？
特別なキャンペーンとか来場プレゼントとかってないんでしょうかね？

[251: 契約済みさん]

MRは１２月24日から１月５日まで休みですよ。
液晶テレビプレゼントは１２月２３日までのキャンペーンです

[252: 申込予定さん]

１、ガーデン・アークの南側を希望してます。残りどれくらいでしょうか？
２、アークの住人はガーデンエントランスから入れるのかな？

[253: マンコミュファンさん]

このペースだと年内に３００超え。３月の竣工前にはサクラ、シティテラスを超えて埼玉トップに躍り出そう。

[254: 契約済みさん]

＞253
１は分かりません。
直接、ＭＲに行くか問い合わせるのが確実かつ正確かと。

２は大丈夫ですよ。逆にガーデンの住人がアーク側からも出入りできます。

[255: 254]

アンカー打ち間違えました
253でなく、252です。

[256: 匿名さん]

250です。
251さん、早速にありがとうございました。

年末年始の休みの間に１回行きたいと思ってましたが難しいみたいですね。
無駄足にならずに良かったです。
棟内モデルルームが見てみたいので、ちゃんと電話して予約してから
行こうと思います。

資料請求した他の物件では年始は9日位まで休業というところもあったので、
普通は年末年始などはお休みなんでしょうね。
こんな時期に見に行こうなんていう人は少ないのでしょう。

[257: 匿名さん]

253の投稿内容の意味が全くわかりません。
情報源は何ですか？

[258: 匿名さん]

サクラ・シティの方々から見たら

所詮、宮原ですが…。

[259: 匿名さん]

同じさいたま市じゃないですか(^3^)

[260: 契約済みさん]

２５１です。少し誤ってました。１月４日までＭＲは休みです。

[261: 匿名さん]

営業さん安心して下さい。
冬休みの訂正はDMで来ましたよ(苦笑)

[262: ご近所さん]

ＤＭ来ましたけど、２７日と２８日が商談会となってました。
最後の最後まで頑張りますね。皆さんで駆け込み商談しましょうね。

カルソニックカンセイのクリスマスツリーが目立つぐらい真っ暗な場所ですね。

あと１０００万安ければなァ〜
買える方が羨ましいです。

[263: 匿名さん]

三井と中央コーポレーションと新日本建物が売主でしたが、三井一本になったみたいですね。
今後のリスクを少なくするためと言っていましたよ。
この２社資金繰りが悪かったんでしょうかね。
色々と崩れてきました・・・
このプロジェクトの行く末は・・・・怖

[264: マンコミュファンさん]

販売が好調なら、
他の２社もそのままいて、
儲けをもらいたかったはず。
意外に苦戦してるのか？

[265: 匿名さん]

中央コーポレーションと新日本建物は3月まで待たずに
現金化したかったのでは？
持ち分を三井に引き受けて(買い取って）もらって、
資金の手当てをしたかったんでしょうね、たぶん。

この物件はともかく、中央コーポレーションや新日本建物がメインで
やっている物件のほうが心配なんじゃないかと…。

ＪＶ売主のうちの1社が「民事再生…」なんてことにならないうちに
抜けてもらおう、という三井の判断なんじゃないかな。

[266: 契約済みさん]

２６０です。２６１さん　私は営業さんじゃありませんから（笑）

[267: 匿名さん]

売主変更って、よくわからないが、うまくいってないからですよね？

[268: マンコミュファンさん]

三井一本になってくれた方がへんな心配をしなくて済むかな。

[269: 匿名さん]

↑それは言える。

販売が芳しくなくて手付金も計画通り入らず今後の広告代もかかると考えて撤退＆年末に現金化したかった
というのが売主変更の実態かな。

[270: 匿名さん]

>中央コーポレーションと新日本建物は3月まで待たずに
>現金化したかったのでは？

なるほど。
この不況でそれだけ危なかったということでしょうかね。
しかし三井も大丈夫なのかな・・・
政策金利が０．１％になっても焼け石に水？

[271: 匿名さん]

売主変更について、265さんと同意見です。

単体で行っているプロジェクトが不振で、資金繰りに困っていたとして、
販売価格を下げて、一つ一つ販売していくよりも、
パークシティのような共同プロジェクトを、他の売主に転売した方が、
まとまった金額になって資金繰り上、助かるんでしょうね。