パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[201: 匿名さん]

言うわけないでしょ！
公にしない約束のはずですよ！

[202: 購入検討中さん]

先日行ってきました。かなり前向きに検討していて、この掲示板に書いてあった250万の値引きを交渉してみました。
けれどあっさりと断られました…。
購入者にお友達がいれば紹介制度で、オプション券を双方に。また、会社が企業提携をしていれば後日５万円もらえるという事だけで、かなり粘ったんですがダメでしたよ。
ただ、オプション付きの部屋からオプションを検討する部屋に移設などのサービスはしてもらえるような雰囲気でした。50万円分くらい？

[203: 匿名さん]

本気で聞いたんですか？
あるわけないでしょ

[204: 購入検討中さん]

以前は一切サービス無いと言っていたけど、今では４２型液晶テレビが
もらえます。もっと待てば何か出てくるかな？

でも、サービスなんて無視して検討して、サービスは儲けモノぐらいの
感じで探す方が本来の道でしょうね。。。

[205: 匿名さん]

頭金殆ど入れずに買った人たちは、中古マンションとして売る際、ローン残債割れで後
悔することも？
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[206: 匿名さん]

永住計画でいきます！

[207: 契約済みさん]

私は20年後にリハウス予定ですが、問題ないです

[208: 契約済みさん]

私は、住みやすい環境だと思うし永住に適したマンションだと思ってます

[212: 匿名さん]

広大な公園の管理費かかりそう。

[213: 匿名さん]

パークシティの響きはいいですよね。
「パークシティさいたま」とは無理だったのでしょうか？
「北」なんて入れなくても…

モデルルームの価格表は販売済みが多くて、好調な感じでしたよ。

[214: 契約済みさん]

「パークシティさいたま」はすでにありますよ

[222: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡大も決まりそうですし、先週末MR行ってきました
話題にもなっていた値引きの話しもしてみましたが、私の場合は全く駄目そうでした。いい方とか、担当者によるのかはわかりませんが。
MRはかなりの人で賑わっていて、南向きだと物件すでにかなり限られているようです。
掲示板での情報も多少は参考になりますが、真偽のほどはMR行かなきゃわからないな、というのが現地行ってみた感想でした。
私自身は前向きに検討ていますが、契約はローン減税が確定してからするつもりです

[225: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果は届きましたか？

値引きは殆ど不可能ですよ。但し粘れば端数はカットできます。

[226: いつか買いたいさん]

↑契約者がこんなこと言ったら、
損害賠償請求されますよ！

[227: 匿名さん]

また値引きを牽制するかのような書き込み。
値引きはデベの気持ちひとつ。嫌ならデベが断ればよし。
私見ですが、販売が長期化すれば公然と値引きするようになると思います。

[233: ？]

DM来ました。
「今年中に契約すると2009年3月の入居が可能！」と大きく書いてあります。
当たり前ですよね？どういうこと？

[234: 匿名さん]

こちらは、かなりの大型物件です。
すでに契約済みの人達には、入居日の希望調査が始まっています。
(１日に引越し可能な件数は限りがあります）
すでに相当数の契約者がおり、その人たちは3月下旬の引き渡し後、ＧＷくらいまでには
入居を希望するでしょうし、また中でも子供のいる家庭などでは春休み中の転居が望ましいので、
3月末〜4月上旬はかなりの激混みとなるでしょう。

年内に契約すれば、入居希望調査の締切(12月末頃）に間に合い、希望を出すことができます。
（ちなみに、入居日を調整する優先順位は、未契約住居分も合わせて抽選が終わっています）

年明けになるとその締め切り後となり、第１次の調整が終わった後の、あいている枠の中から
希望を出し、さらに調整となることでしょう。
３月中の引っ越しはかなり厳しくなると思います。

詳しくはＭＲに問い合わせることをお勧めしますが、いちおうご参考までに…

[235: ？]

参考になりました。
なんか面倒くさい感じ。私の性格には合わないかな。

[239: 通りすがり]

ご参考までに…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、ど
うぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のある
ケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が
強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
す。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
せん。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
ケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンション
コミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合
には投稿停止処分も行っています。

(中略）

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他の
みんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまっ
た…。

荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、
周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、
荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

■参考ページ
投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
不動産業者および関連業者の方へ
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[245: 匿名さん]

この価格帯を検討する方々は液晶テレビのプレゼントでは既に持っているから喜ばないのでは？

[246: 契約済みさん]

まあ、テレビ目当てで契約する人はいないと思いますが、持っていても、もらえるもんなら欲しかったですよ。うちは春に契約したので、オプション半額もないし、もらったのは体重計くらいです＾＾；
今日、入居手続き会と内覧会の案内が届きましたね。駐車場の抽選結果かな？と思っていたので、ちょっとがっかりしました。早く知りたいなぁ。
ともあれ、年明けからは引越しにむけて忙しくなりそうです。

[248: 匿名さん]

契約済みの方でオプション半額になった人はいるのでしょうか？

[249: 契約済みさん]

２４６です。
確か９月くらいに契約された方はオプション半額だったような気がします。
うろ覚えですが。。。

[250: 匿名さん]

年末年始はＭＲは営業してるんでしょうか？
特別なキャンペーンとか来場プレゼントとかってないんでしょうかね？

[251: 契約済みさん]

MRは１２月24日から１月５日まで休みですよ。
液晶テレビプレゼントは１２月２３日までのキャンペーンです

[252: 申込予定さん]

１、ガーデン・アークの南側を希望してます。残りどれくらいでしょうか？
２、アークの住人はガーデンエントランスから入れるのかな？

[253: マンコミュファンさん]

このペースだと年内に３００超え。３月の竣工前にはサクラ、シティテラスを超えて埼玉トップに躍り出そう。

[254: 契約済みさん]

＞253
１は分かりません。
直接、ＭＲに行くか問い合わせるのが確実かつ正確かと。

２は大丈夫ですよ。逆にガーデンの住人がアーク側からも出入りできます。

[255: 254]

アンカー打ち間違えました
253でなく、252です。

[256: 匿名さん]

250です。
251さん、早速にありがとうございました。

年末年始の休みの間に１回行きたいと思ってましたが難しいみたいですね。
無駄足にならずに良かったです。
棟内モデルルームが見てみたいので、ちゃんと電話して予約してから
行こうと思います。

資料請求した他の物件では年始は9日位まで休業というところもあったので、
普通は年末年始などはお休みなんでしょうね。
こんな時期に見に行こうなんていう人は少ないのでしょう。

[257: 匿名さん]

253の投稿内容の意味が全くわかりません。
情報源は何ですか？

[258: 匿名さん]

サクラ・シティの方々から見たら

所詮、宮原ですが…。

[259: 匿名さん]

同じさいたま市じゃないですか(^3^)

[260: 契約済みさん]

２５１です。少し誤ってました。１月４日までＭＲは休みです。

[261: 匿名さん]

営業さん安心して下さい。
冬休みの訂正はDMで来ましたよ(苦笑)

[262: ご近所さん]

ＤＭ来ましたけど、２７日と２８日が商談会となってました。
最後の最後まで頑張りますね。皆さんで駆け込み商談しましょうね。

カルソニックカンセイのクリスマスツリーが目立つぐらい真っ暗な場所ですね。

あと１０００万安ければなァ〜
買える方が羨ましいです。

[263: 匿名さん]

三井と中央コーポレーションと新日本建物が売主でしたが、三井一本になったみたいですね。
今後のリスクを少なくするためと言っていましたよ。
この２社資金繰りが悪かったんでしょうかね。
色々と崩れてきました・・・
このプロジェクトの行く末は・・・・怖

[264: マンコミュファンさん]

販売が好調なら、
他の２社もそのままいて、
儲けをもらいたかったはず。
意外に苦戦してるのか？

[265: 匿名さん]

中央コーポレーションと新日本建物は3月まで待たずに
現金化したかったのでは？
持ち分を三井に引き受けて(買い取って）もらって、
資金の手当てをしたかったんでしょうね、たぶん。

この物件はともかく、中央コーポレーションや新日本建物がメインで
やっている物件のほうが心配なんじゃないかと…。

ＪＶ売主のうちの1社が「民事再生…」なんてことにならないうちに
抜けてもらおう、という三井の判断なんじゃないかな。

[266: 契約済みさん]

２６０です。２６１さん　私は営業さんじゃありませんから（笑）

[267: 匿名さん]

売主変更って、よくわからないが、うまくいってないからですよね？

[268: マンコミュファンさん]

三井一本になってくれた方がへんな心配をしなくて済むかな。

[269: 匿名さん]

↑それは言える。

販売が芳しくなくて手付金も計画通り入らず今後の広告代もかかると考えて撤退＆年末に現金化したかった
というのが売主変更の実態かな。

[270: 匿名さん]

>中央コーポレーションと新日本建物は3月まで待たずに
>現金化したかったのでは？

なるほど。
この不況でそれだけ危なかったということでしょうかね。
しかし三井も大丈夫なのかな・・・
政策金利が０．１％になっても焼け石に水？

[271: 匿名さん]

売主変更について、265さんと同意見です。

単体で行っているプロジェクトが不振で、資金繰りに困っていたとして、
販売価格を下げて、一つ一つ販売していくよりも、
パークシティのような共同プロジェクトを、他の売主に転売した方が、
まとまった金額になって資金繰り上、助かるんでしょうね。

[272: 申込予定さん]

パークシティー契約済の中でメリットを受けるのは
ガーデン・アークの南側の住人では？
理由は莫大な公園の設備投資・ガーデンエントランスを見て感じました。

[273: 匿名さん]

売主が途中で抜けるのは契約者無視ですよ。
理由はどうであれ、きちんとした理由を説明するべきですよ。

[274: 匿名さん]

これから届く承諾書はサインをしないといけないのでしょうか？？？

[275: 入居予定です。]

サインするしかないでしょう。
管理組合出来るまでは三井不動産の監理下に私たちは置かれてますからね。ただ「三井一本化よかったね」って投稿ありましたが、素直にそう思えない。何かわからないところで、何か起きてるような…
以上です

[276: 匿名さん]

今この時期にここは買いなのかな？
ここまでの規模は果たして必要なのかどうか考えてしまいます。
キャンセルとかあるのかな？

[277: 物件比較中さん]

つい最近MR見学してきました。
ガーデン、アークの南側はほとんど契約済になってました。キャンセル物件などあと少しだけが残っていて壁面に張り出してありました。ブライトはまだ半分くらい？残っていて、南西向きの部屋は販売開始間もないみたいで、まだまだあるようです。

掲示板では好調だの、苦戦してるだの情報が錯綜してますが、実際に現地をみた印象としては、埼玉にこんなに好調な物件他にあるのか？という感じでした。

一応現地見学した感想を書き込みさせて頂きますが、掲示板の書き込みは所詮なんでも書けるので（私のこの書き込みも含めて）気になる方はそれぞれ現地を見学してみるしかないですね。

[278: いつか買いたいさん]

そろそろ３００戸は超えたかな？

[279: 匿名さん]

↑とりのこされてるのか？

[280: 匿名さん]

最近の埼玉完売大規模物件って
キララ250
大宮西口タワー200ぐらい？
武蔵浦和タワー400
とさまざまな立地と価格だが
全戸数合計850戸ぐらいだよね
一物件で同じぐらいの戸数のここがそう簡単に完売する需要シナリオって有り得るんかな？
こんだけ需要が冷え込んでいるこのご時世にちょっと考えにくいんですが？？
戸数が200から300なら理解できる需要だと思いますが。。

[281: 匿名さん]

そういう問題じゃない

[282: 契約済みさん]

駐車場の抽選が到着しましたね。
ほぼ希望通りで良かった。
内覧会も来月ですし、もうすぐ新生活。
最近、気になるのが諸費用。
引っ越し、カーテンやウオシュレットやテーブル等、ざっくり１５０万くらいかな。皆さんはどうしてますか？

[283: 契約済みさん]

282さん

住民板がありますので、そちらに投稿されたほうがよいですよ
各種案内が届き、いよいよ実感が増してきましたね


住民板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[284: 匿名さん]

話は変わりますが担当者が変更になり、その後は引き継ぎはあったもの
以降、連絡は紙切れだけで一切連絡なしです。
なんか気持ちが入ってないようで心配。
現地ＭＲに行ってみたいのですが引き継いだ、面識の殆ど無い担当者にも、なかなか言えずどうしたら？

[285: マンコミュファンさん]

年内どころかクリスマスのうちに３００超えそう。

[286: 匿名さん]

300は凄いなぁ
普通の大規模マンションならば完売ですもん。

[287: 匿名さん]

500いきましたよ

[289: 匿名さん]

そうじゃなくて、
スレの数のことを言っているのではないでしょうか＾＾：？？

>>年内どころかクリスマスのうちに３００超えそう


もうすぐ３００ですよね・・・

[290: 匿名さん]

288さん　そこら中の物件に同じこと書いてますが、そうとうお暇ですね。

[291: 匿名さん]

駅に近い？
駅から玄関まで20分かかるけど…
ならば専用バスのあるサクラディアの方がいいんじゃない？

[292: 匿名さん]

シティーの入り口から玄関まで5分以上かかりそうね。

[293: 匿名さん]

>>291
これほどの大規模物件だと「徒歩○分」が信用できないのは確かだけど、それはないでしょ。

[294: 匿名さん]

>>291
駅に近い？
駅から玄関まで20分かかるけど…
ならば専用バスのあるサクラディアの方がいいんじゃない？

え〜ビックリ！
そんなにかかるワケないじゃん！！

あなたの足が短すぎるせいじゃないの？？

[295: 匿名さん]

20分？サクラディア？どんだけ〜

[296: 匿名さん]

宮原駅からアークまでゆっくり歩いて10分ってとこかな。20分あったら往復できるね。

[297: マンコミュファンさん]

３００まであと一息　聖夜のうちに達成するか。

[298: 匿名さん]

駅からの距離でいうと将来的には日進駅にいく方が近くなる。
地図上の距離では宮原より日進の方が近いにも係わらず表示で「8分」となっている。歩いてみればわかるが今は南口の改札しかないため駅みえてから、踏切渡ってかなりの遠回りをさせられる。来年北口改札が出来ると表示で「4〜5分」になると思われる。
通勤場所によっては、大宮以北から電車に乗れるのはかなりメリットだと思われる。
ちなみに日進駅と指扇駅の間に来年3月に「西大宮駅」が出来るらしい

[299: 匿名さん]

300戸売れてるなら、まあまあだ。

[300: 匿名さん]

３００戸売れているのではなく、レスが３００という
意味では？

売れている戸数は、５００戸超えています。

[301: マンコミュファンさん]

クリスマス中に３００レスは達成したが、こちらがレスの増加を望むと、荒らしの元気が無くなってしまう。

[302: 匿名さん]

あの価格表は相当「煽り」あるでしょ？

[303: 匿名さん]

そのネタも何回もでてんじゃん。価格は高いんだってば！

[304: 匿名さん]

商業施設、何が入るんでしょうね。

書店入らないかな。

[305: 書店の計画はありません。]

残念ながら書店の計画はありません。

ステラもしくは、プラザノースの図書館でお願いします。

[306: 匿名さん]

値段高過ぎ！

しつこいですか？

[307: 匿名さん]

そういう人にはサクラかフェスタをおすすめします

[308: 物件比較中さん]

売れてても２００〜３００らしいよ。

[309: 匿名さん]

何の話してるんですか？

[310: 賃貸住まいさん]

>308

いい加減「適当な発言」はやめてください！！

[311: 匿名さん]

設備にコストをかけない仕様でのこの価格はあまりに高い。また宮原の土地価格からしても高い。駅近というだけで、都心には遠く貨物列車が夜間走る土地柄でこの価格は驚きだ！まあ、そろそろ売れ行きも頭打ちみたいなので、これから下げざるをえないでしょう！土地バブルの典型的なマンションだね。アメリカみたいに値崩れ起こすよ。そのうち。高値のままで買われた方々御愁傷様！

[312: マンコミュファンさん]

いい客取られりゃ書きたくなるよなあ。

[313: 匿名さん]

いい客？それって世間をしらず、相場もしらず土地バブルに踊らされた購入者のこと？(笑)

[314: 匿名はん]

それってめっちゃいい客じゃないですか。
ただし、三流デベ物件には近寄りもしない方々です。

[315: 物件比較中さん]

購入検討の際にマンションの実際の契約済数っていうのも重要な要素かと思います。
実際ＭＲで見てきましたが、契約済は８６１戸中５００戸強といったところです。
あくまでも匿名の掲示板ですので、玉石混交の情報が飛び交ってますので、真偽は各々で確認しましょう。

[316: 匿名さん]

３１４さんの言うとおり！三井からしたら、このコスト低減仕様で、この高い価格を付けても買ってくれ、ぼろ儲けをさせてくれるいいお客様。同じ千葉のパークシティと比べても、室内設備は明らかにレベルダウン、安く上げられている。

[317: 匿名さん]

まだまだ僻んでいるヒトいるんだねえ
業者さん含む　なんだろうね

この物件が「勝ち組」に属しているのは事実
もう一番条件の良い南側はほとんど売れちゃったしね
近隣のマンションと契約状況比べてみては

高いと思うならカタカナデベで安い物件がなんぼでもあるから
グチャグチャ言う前にそちらにしたらどうですか
これこそ価値観の問題

[318: 匿名さん]

今の埼玉県内でこれだけ売れてる物件は他にないのは事実でしょう。
まさに計画通りに販売が進捗している感じ。多少販売が長期化しても三井はビクともしないでしょうし、これぞ一流デベの安心感。
個々の部屋の仕様云々より全体のコンセプトで勝負を仕掛けるあたりはさずが三井といったところ。
いくら安くても三流デベは嫌という人種は必ずいますから、上の方が指摘されているように物件選びは価値観の問題でしょう。
かくいう私もいくらコストパフォーマンスに優れてると言われても絶対にカローラは買いませんしね。

[319: 地元不動産業者さん]

経験から言いますと勝ち組が南側の契約者。
可哀想組が南西側の契約者では。
高い販売価格を実際負担してるのは条件面で悪い（南西側の契約者・ブライト含む）契約者達が、敷地内の公園等で莫大な費用をかけメリットを享受してる南側契約者のコストを実際は負担してるからです。
賢いエンドユーザーは南側物件を選び物件は殆ど完売してます。
響きの良いパークビューの南西側は完売できるのでしょうか？
三井さんの今後の値引きを含めた動向に注視します。

[320: マンコミュファンさん]

年内の仕事も終わり書き込む時間はたっぷりある。荒らしも業者も頑張れば年内４００レスいけるかも。

[321: ご近所さん]

パークビューはそんなに条件悪いですか？
確かに西向きではありますが中庭にはちゃんと接してますよ。
間取りが広めなため価格設定は高いですけどね。
私もブライトはセールスポイントが弱い気がします。

[322: 入居予定さん]

西向きでもいいじゃないかな。
浴室乾燥機は付いてますか？

[323: 匿名さん]

３１７さん、この物件が勝ち組？？？勝ち組は川崎のウォーターフロントあたりのマンションをいうんですよ。三ヶ月でほぼ完売。笑わせないで〜ここもここに来て伸び悩んでいるのも事実。一生懸命営業から電話が入るよ。今の価格で買える層がいないんだよ。私は帰るけど別のマンションで検討中。同じ価格を出してこの仕様で、この距離、この田舎はごめんだと営業に言いましたけど！

[324: 契約済みさん]

私は南西側の契約者ではありませんが、３１９の投稿はいかがなものかと思う。価値観は人それぞれ。その条件で納得した人が物件購入しているはずです。それでも楽しみにしている入居を前にこんな書き込みを見たらたらどんな気持ちになりますか？顔が見えないなら人を不愉快にさせても平気ですか？

[325: ご近所さん]

川崎の物件？全く興味がない。
世の中、田舎者に限って田舎を嫌い、都会人であるが故に田舎に憧れる人がいる。不思議だ。
私はこの田舎具合が気に入っているが、他人にとやかく言われる筋合いはない。
ちなみにここはさすがに浴室乾燥機は付いているみたい。

[326: 入居予定さん]

私も東京で生まれ育ったので、窓から畑が見えるのどかさに感動！埼玉が気に入り永住を決めました、県内から転居します。都会人は田舎、田舎とあまり拘らないものですよ。
パークビューそんなに条件が悪いとは思いませんよ
一軒家の友達は冬寒くてコタツに入ったまま何も出来なくなる。と嘆いています。冬暖かい。これが何よりメリットだし、眺めもいいはずです。一軒家でも、マンションの南向きでも西南向きでも、メリットもデメリットもあるはず。じゃない？

[327: 匿名さん]

>世の中、田舎者に限って田舎を嫌い、都会人であるが故に田舎に憧れる人がいる。

これは事実ですね（笑）でも普通に考えれば不思議でもなんでもないのでは。

[328: 匿名さん]

３２３がプライドだけ高い人間ということはよく分かったｗ
確かに元東京23区民とかは埼玉のこういう物件好むだろうね。

[329: 入居予定さん]

はい！元東京２３区民です。埼玉よりもう少し田舎で暮らした事もありますが、真夏には庭にかぶと虫が飛んできて、子供と一緒に飼いました。その時の子供のキラキラした瞳が忘れられません。自然に恵まれるっていいな〜。子供がいない人は又違う価値観を持つのだろうし、ライフスタイルが違えば条件も自ずと違ってくるわけです。だから人が選んだ夢のマイホームをけなすような書き込みは意味ない気がする。323さんあなたのごめん。なマンションで幸せに暮らせる人もいますよ！

[330: 匿名さん]

ここは開発区域内に商業施設が入るとのことですが、今ひとつ全容が明らかになっていないですね。
企画やテナントのリーシングはどこが行っているのでしょうか?

[331: 匿名さん]

323。あなたウケルよ！

[332: 匿名さん]

開発区域の商業施設などは、さいたま市が企画してるんじゃないですか。

[333: 匿名さん]

317です

323さん

もう既に皆さんにいろいろ言われてますねー
川崎を出されてもねー
この板を見る大半の人は埼玉で物件を探しているんだろうし
例に出すなら他に埼玉のマンションで具体的にあげてくださいな
あなたの高尚な見解を是非教えて下さい

329さんも書かれていますが、購入した人もこの板見ているようだし
あなたの価値観は尊重するにしても、もう少し気配りはできないんですかねえ
了見の狭さが推し量られます

[334: 物件比較中さん]

ここの物件も苦労が目に見えてる。
営業の姿勢も変わってきた。
日産系の会社が相当苦しいからしょうがない。
どこのマンションであろうとマンション不況の波には勝てないってこと。

[335: 匿名さん]

根拠なし

[336: マンコミュファンさん]

荒らしも山の賑わい

[337: 匿名さん]

３２３だが、勝ち組というのて、勝ち組でないよと言っているまで！竣工までに完売は無理なのが明白。不景気の中でも売れてるマンションはあるんですよ残念ながら〜。勝ち組なんて勘違いしているのでコメントしたんだよ。ほんとさいたま北をこよなく愛する面々は、ほんと井の中の蛙だね。高い金出して二流の作りで満足あそばせ〜

[338: 匿名さん]

逆にこのご時世で完売しちゃうマンションは売主の価格設定がまずかった、というのが常識。
魅力的な物件＝高い＝今の不況では買える人が少ない＝売れ残る、というのは
今の新築マンションはほとんどそうですが…
確かにかつての耐震偽装マンションのような低価格なら即完売、勝ち組でしたね。

[339: 入居予定さん]

329です。323様、井の中の蛙？一応元東京都民。国内結構住んでますが。
人それそれ価値観が違うと言う言葉の意味わかりませんか？私はご満足あそばしますので、あなた様も
一流の作りの安いマンションをどうぞお探し下さい。あなた様のような高尚な方のお眼鏡に叶う家があるのかしらね〜。小さなことで幸せ感じる人こそ回りに沢山の幸せが転がってるって事ですよ。

[340: 匿名さん]

３３９も元東京都民にそうとうプライドか(笑)３２３と、どんぐりの背比べ！お互い見苦しいですよ(笑)所詮一般市民だよね！

[341: 匿名さん]

323はゴタクぬかす前にもらっている333さんの質問に答えたらどうなんだ
どうせ答えられるような物件じゃないんでしょ
架空の話じゃないの

[342: ご近所さん]

３４０様も上流階級の方ですか（笑）

[343: 匿名さん]

私も高級住宅地生まれの高級住宅地育ちです。品が違うってよく言われます。自慢です。

[344: ご近所さん]

脳ある鷹はツメを隠すですが。ハハハ

[345: 匿名さん]

でも３４３さんのような人がここを選ぶのも分かるなあ。
マンションと広大な緑を併せ持った物件って都内にはないしねえ。
住環境は申しぶんないし、子育てにはいいかもね。

逆に中途半端な田舎もんがこの物件をけなすのもよくわかるｗ

[346: 物件比較中さん]

ここが勝ち組でも＊＊＊でも、田舎でもそうじゃなくてもそんなのどうでもいいけど、埼玉って「コレ！」って思うマンションは少ないと思う。
私もここは完璧だとは思ってないけど、他と比較すると良い点が多いと思う。逆にデメリットもありますが。
よく考えてみたらどの時代、地域でも完璧なマンションなんて少ないんでしょうね。

今は悩める子羊状態なので、３２３さんの本命マンションどこなのか個人的には気になります。

教えてくださいな！

[348: 物件比較中さん]

私も埼玉（できればさいたま市）で探していますが、自力で探す限りここが最有力候補です。
３２３さんがいうここよりそんなに条件がいいマンションって興味あります。
ぜひ教えていただけませんか？

[349: 匿名さん]

あのね。ほんとの金持ちは、ここを選びませんよね。

[350: 物件比較中さん]

本当の金持ちはあらゆる財やサービス資産価値を知ってるからなあ

[351: 匿名さん]

埼玉にはないよね。川崎や横浜、多摩センターあたりのテレビ撮影に誓われるような住宅地は！行政が下手なんだよ、土地開発！どれも民間の単発で、街全体のコーディネートがなされていない。県と市の土地開発担当者かえなければ、他県から住宅地の開発遅れるよね

[352: 検討者]

348の埼玉では、ここだけと思う気持ちもわからなくはない。ほんと計画都市エリアないものね。でもここも単発だけどね。

[353: 匿名さん]

まあ、ここも今開発している範囲以上に開発が広がらないよね。周りはかなり古い民家が多いし。陸の孤島になるのでは？周辺線路で囲まれているし。

[354: 見学者]

この前現地見学の際、中庭にいたら、高崎線側に貨物列車が通過し、会話が聞こえないほどうるさかったのですが、皆さんはいかがですか？東側はかなりうるさいような気がしたのですが〜

[355: 匿名さん]

なんで朝の5時台に立て続けに4人も書き込んでんだ…
ああ「のべ」4人か（笑）

[356: 匿名さん]

ほんとの金持ちって、あなたの指すのはどんな金持ちのことを言っているの？
>>349

教えてくださいね。

[357: 入居予定さん]

あの〜雰囲気良く過ごしたいのですが…

[358: 匿名さん]

で、３２３のいう素晴らしい条件のマンションってどこ？
早く教えてー。今から探しすから返事に時間がかかるのか〜？

>>351 >>352 >>353 >>354
越谷レイクタウンがそれになるんじゃないかね。今はまだ完成してないけど。
住宅地じゃなく街の雰囲気としては新都心もよく撮影に使われてますね。
マンション単品では川口のエルザタワーもドラマ撮影に使われてましたし。他にも色々あるわな。

あとね、全部を一気に新しくした土地って、ある時期が来ると、全部が一気に古くなるんですよ。
昔は高級住宅地だった所が、庭木の手入れも儘ならない老人の街と化す。

あとね、東京と神奈川と比べてくれるの嬉しいけど、所詮埼玉は千葉レベルですからお構いなく。

[359: 近所をよく知る人]

３２３はハッタリかませすぎたから教えようにも教えられないんじゃないですか
つまり、皆に自信をもって公表できるところではない　ということ
まさかシティテラス・・とか言うんじゃなかろーね
コンセプト違いすぎるしね
前スレにもあったけど価値観は皆違うのだからねえ
あれだけ大見得きったのだから、何らかの反応はすべきだと思いますけど

ただここは環境重視型の物件だから、設備重視、都会重視のヒトから見たら
ちょっと・・と思うのはわかります
価格絶対値も高めですしね
イニシア大宮宮原が随分と価格下げてきているので余計にその印象強いです

自分は環境重視派だし、自走式駐車場というポイントもあるので、やはり
（このエリアという限定で）ここが最有力

ちなみにいろいろ言われてますが、住環境としてはこのエリア良いと
思いますよ　公共施設、自然、アクセス、ショッピング等々バランスが
とれています　　あっ　これも価値観がいろいろありますね
少なくとも近隣に住んでいる者の実感ということで

[360: 匿名さん]

３５８、そうするとここも１５〜２０年経つと巨大老人ホームマンションになるって自らゆうてんのか。

[361: 物件比較中]

富豪と言われる方々は少なくても、宮原当たりのマンションは見向きもしないし、このスレなんかに投稿しないと思われます。私は一般市民なので検討していますが。

[362: 物件比較検討者]

359さんのあげられた自然以外の、公共施設、アクセス、ショッピングにバランスがいいと感じられた点はどこですかね。回り探索しましたが、どれも少し不便なような気がしますが？気付いていないだけですかね。

[363: 匿名さん]

普通に公共施設＝プラザノース、つばさ小学校、ショッピング＝ステラ、開発区域内の商業施設、
アクセス＝宮原駅、日進駅でないの？
個人的にはまずまずだと思うけど。

[364: 匿名さん]

362さん、ホントに探索しましたか？もしかして歩きでですか？

[365: マンコミュファンさん]

また荒らしがミイラ取りからミイラになってしまった。

[366: 匿名さん]

363、364ともスレに張りついているね。よっぽと暇なんだな(笑)かつさいたま北、命！だな〜

[367: 匿名さん]

確かに、ちょっとネガティブなスレがあるとすぐ挙げ足取る反論だね。みんな契約者だね！

[368: 物件比較中さん]

田舎だから環境はよいとして
Googleで「大宮以北　中電」って検索すると
鉄道に詳しい人たちの掲示板が出てきて、
埼玉の鉄道網の格差について議論しているんだけど、
土地勘がない人は調べた方がいいかもしれない。

[369: 匿名さん]

アクセスで日進駅、宮原駅を上げられていますが、本数が圧倒的に少なくなるエリアであることも事実。時刻表よく見てみてはいかがですか。

[370: 匿名さん]

はたから見ると特に揚げ足取る反論ではないのでは。
正論に過敏に反応しすぎですよ。

[371: 匿名さん]

↑そういうあなたがまさに過敏反応ですよね、命さん(笑)

[372: 匿名さん]

↑そんなの皆さんとっくに確認してるのではないでしょうか。
ネガティブな発言するのは特に問題ないと思いますけど、情報不足なのかこの期に及んでマンションズに出ている様な情報も知らないかの発言はどうかと。(^^;)

[373: 匿名さん]

↑ほら、またむきに(笑)

[374: 匿名さん]

372は、張りついているね。同一人物。

[375: 匿名さん]

頑張れば年内４００スレまでいくかな
新しい情報求む

[376: 匿名さん]

日本マクドナルドでも…

[377: 匿名さん]

近所のママたちの話だと３月にむけて、静観している様子ですよ。この時期に価格が下がる気配がないと、減税は３年先まであるので、検討者はじっくり見定めるだろうね。我慢比べだね。企業の体力vs消費者購買時期

[378: サラリーマン]

まあ、今の価格だと頭打ちは確かなため伸びないだろうね。今の契約者は比較的経済的に余裕がある人たちと思われるが、現状で頭打ち。数を延ばすには、その下の所得層を取り込まないと、この数はさばけないね。その層が動くにはやはり価格だよ。この不景気のおりは尚更だ！

[379: 物件比較中さん]

私は現在高崎線利用中の田舎者ゆえ高崎線のダイヤには慣れていますが、確かに本数はそれほど多くはないですね。
でも困るほど少なくもない。
何より朝の通勤時間帯でも大宮を過ぎると比較的空いているのがローカルな感じで個人的には好き。
ここは電車からもよく見えるけど、線路沿いなので音の方が心配。
でもつばさ小学校が予想以上にきれいそうなので子供にとってはプラスかな。

[380: 匿名はん]

三井の体力がどこまで持つか見ものだね。来年の今ごろ泣き笑いがはっきりと〜楽しみ。現状、原価落として高値で売っているので、その利益で、かなり体力はあると思われるが・・・

[381: マンコミュファンさん]

なんだか今日中に４００行きそうだ。

[382: 匿名さん]

３月までにはあまり動きがないのでは？三井的にはやや下方修正したものの、販売はほぼ計画通りといったところでしょうから。

販売対象も現在販売中のアークのパークビューとブライト中心でしょうから、南向き住戸希望の方はタイミングを逃すと希望の間取りが選べなくなるかも知れませんね。

あくまでもご参考程度に。

[383: 匿名さん]

仮に三井が大幅値引き始めたら他社はどうするのだろうか・・・

[384: 匿名さん]

年明けは世の中のムードが変わって、検討者さん達が前向きになるといいですね。

376さんの意味は？

[385: 物件比較中さん]

323さんの検討中のマンションってまだ気になっているのですが…。
煽りとかでなく本当に私も検討中なので、埼玉でいいマンション興味あります。
教えて頂けないでしょうか？

[386: 物件比較中さん]

No.382 by 匿名さんへ
　>>三井的にはやや下方修正したものの、販売はほぼ計画通りといったところでしょうから。

　計画通りなら、既に完売状況ですよ。計画通りでないので、チラシや営業の電話攻撃が
　継続されているんですよ。この急激な景気不振で予定通りのマンションは、殆ど無いですよ。
　
　なんとかよく見せたいのは分かりますが、あなたの思いだけ書いては余計に信憑性が
　失われますよ。

　現状販売は、伸び悩んでいるんですよ。前年ながら〜

　各マンション、年明けから３月までの判断で命運が分かれるでしょう！

[387: サラリーマンさん]

確かに、武蔵浦和のグローリオもメロディーハイムも値段を下げると、あっと言う間に完売でしたね。需要はある。ただ消費者もじっと動きを見守っている感じですな。さあ根競べ。ただこのままだと３月就航時は、半分が夜真っ暗なゴーストマンションでスタートでしょう。大規模だけに逆に
目立つし、さびしい感じが・・・廻りが田舎だけに余計に際立つような気がします。
そうすると悪循環でなかなか、購入が伸びないでしょう。

[388: 近所をよく知る人]

あれだけの広大な敷地に、明かりがぽつぽつだとさびしいだろうな。回りも一軒家が多い為、夜の空に浮かび上がった巨大マンションが、薄暗いと余計に目立つよ。廻りからも良く見えて。これからの検討者にはイメージ悪く写るだろうね。

[389: いつか買いたいさん]

No.385 by 物件比較中さん、いいマンションあったら契約するまで教えないよ。みんな寄ってきて交渉率高く成るの嫌だからね。ご自身で調べるしかないのでは・・文面から323は埼玉に拘っていないような気がしますが〜

[390: 匿名さん]

323はもうこないと思いますよ　まあ一種の「荒らし」ですな

[391: 契約済みさん]

ゴーストマンションイメージは避けたいなあ。何とか３月までに纏まって売れればいいんですが、おっしゃる通り同じ条件では、需要は増えないのも一理ありのような気がします。三井は手を打つのでしょうか？

[392: 入居予定さん]

ブライト、西側は現時点で何とも言えませんが、こと南側についてはゴーストには
なり得ませんからご安心を
引越しの抽選でもう大変なんですよ
４〜５月は引越しラッシュで特に休日はバタバタでしょう

コートはまだ建設中で分譲開始は同じタイミングにはなり得ません
ということは３月末時点での分譲可能戸数は８００戸切りますね
コレを母数にすると現時点で分譲済は２／３程度くらいかな
確かにここからが問題　

ちなみに販売スケジュールは春ＭＲで聞いたとおりに進んでいます
ブライトは契約進捗に少し課題があり現地モデルルームに積極的に誘致
しているようですが、分譲開始になるまでは、この感じで売り続けるのでは
静観派の方は恐らく来年度からが勝負になると思いますよ
年度末に向けてはやはり特に西側が今後どれくらい売れるのか　が見極め点に
なりそうですね　
こんな世の中ですから購買力と脈があると判断された方にはプッシュ！
プッシュ！でしょう

入居予定者としては西側にもあかりが灯って欲しいと願っています

[393: 契約済みさん]

私はあと一年以内にこの付近に住むところがどうしても必要でしたので、いろいろ情報集めて見学してここに決めましたが、２年先位でいいのなら下町の物件にも興味がありました。以前ハタボウルがあったあたりで、そろそろ売り出しですかね。

[394: ビギナーさん]

あれだけ営業の方が売れてると言ってるのだから売れてるのでしょう。
そうじゃなかったら営業さんの話法に問題有りです！

[395: 入居予定さん]

１０００世帯を完売するにはかなりたくさんの方に見学して
もらう必要がありますから、楽じゃないですよね？
大宮や浦和であればそれなりにたくさんの方が来るでしょうけど、
大宮以北となると大変だとは思います。
それでも２回見学したいずれの時にも５〜６家族の方が見学していましたし、
そこそこは売れているとは勝手に思っています。まさかお金を使ってサクラ
でも雇ってるとも思えませんし、そうならばとっくにどこからか漏れてきても
おかしくはないと思います（マックのように・・・・）。
こんな景気ではなかなか完成時完売は無理だとは思いますが、完成時には
全体の７割売れてれば健闘ではないでしょうか？
さいたま市内のマンションは軒並み苦戦してますよ、頻繁に電話が来ますから。。。

[396: 匿名さん]

春までに500戸売れたらスゲー。この不況でここはとても検討してますね

[397: サラリーマン]

仮に500売れたとしても、竣工残り300、1ケ月に20ずつ売れたとしても1年3ケ月、すなわち2010年6月までかかりますね。月20のペースの成約はかなりきついですよ。やはり1年近くはゴースト化はさけられないことになるのではないでしょうか。

[398: 匿名さん]

もし来年春400の販売状況だったらさらにもう半年以上の2010年12月までかかることになるってことですね。かなりゴースト状況が続くということか。また在庫部屋の管理費や維持費はデベの三井負担だから、かなり厳しい状況になることになりますね。第二のサクラディア状況かな？超大型案件の怖さですね。

[399: 匿名さん]

少なくとも500世帯以上が住むマンションがゴーストマンションか？
その辺のちっちゃなマンションの十倍ほど人がいることになるけど。

あと三井の心配するなら自分の会社を心配したほうがいいと思いますよ。

[400: 匿名さん]

残念ながら、三井不動産より大きな会社に努めさせていただいているのでご心配なく。