パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[2: 匿名さん]

マンション・バブル期に高く買ってしまって、値下がりしたいまになってよほど悔しい思いをしている人がいるみたい。やりきれなくて、さかんにケチつけてます。
1年や2年でこうも違ってきてしまうなんて……ザマないですね。
ともあれ、お可哀相で、お気の毒様。
そんなのは相手にせず、こっちはこっちで、いい買い物をしましょう。

では、夜中じゅうかかって、一人でお続けください。笑いもののお犬さま

[3: 物件比較中さん]

不都合な事を書かれると新スレを作るの大好きな人いるみたいね。
夜通しご苦労様です。

[4: 匿名さん]

このご姿勢でもパート２どころかレス100いくかいかない物件でも完売ＯＲ完売しそうな物件あるしね

[5: 匿名さん]

2さんの意味は、3さんが思ってるのと逆の意味ですよ

[6: 匿名さん]

旧スレッドでは違うネタが話題になっています。

[7: 匿名さん]

販売好調ならばまだまだ「パークシティ」ブランドは健在ということですね？
それ以外にセールスポイント見つからないから…

[9: 匿名さん]

パート４突入ですね！
この週末、
「パークシティさいたま北」のお隣の「カルソニックカンセイ」でイベント開催するみたいですね☆
広告入りました。
３時までとか。
ミス・フェアレディが来るらしいです（＾ｍ＾）
チビッコには無料で免許証を作成してくれるなど、とっても楽しそう！！
マンション見に行きがてら後で行ってみようかな♪

[10: 物件比較中さん]

どうでもいいですけど、ここのお隣にマンション建設中の日本綜合地所は「業績の悪化」を理由に大量の内定取り消しを出しちゃいましたね。
めっちゃメディアに取り上げられてるけど、大丈夫なのかな？

[13: 契約済みさん]

オプション会や内覧会の葉書はいつ頃に来ますか？
二億の資本投下した１０月末に完了した公園はいつから使用開始ですかね？

[15: 契約済みさん]

＞13

オプション会や、内覧会等の今後のスケジュールについては
先日届いた駐車場等の抽選の案内に記載がありますので、
ご覧になってくださいね。

ごく最近のご契約者さんで、駐車場抽選の案内をもらっていないのなら、
担当者に確認されれば良いかと思いますよ。

公園のオープンは来春というような噂を聞いています。
さいたま市のほうに確認をすればもっと詳しくわかると思います。

[26: 入居予定さん]

間もなく抽選ですね。困った事に
①ガーデン側の住人がアーク駐輪場
②アーク側の住人がガーデン駐車場
になるケースがあるそうです。
③５００円の駐車場はブライトの屋上のみ←これはひどい誇大広告！
皆さんはいかが考えですか？

[27: 匿名さん]

背に腹は代えられないということでしょうか…

[28: 契約済みさん]

昨日、プラザノースに行ったら、
日進駅の新駅舎の模型やイメージ図が掲示されていました！
とっても明るくて、キレイな感じになるようで、
とっても楽しみです＾＾

私はガーデン契約者ですが、
そう、
駐輪場がアークになるかもしれないというのは
なかなか痛いです。。

駐車場が500円というのは、
恐らくそう数がないだろうということは想像していたので、
あまりショックは受けなかったのですが。。

相対的に安いですよね。駐車場。
高い区画でも5000円台ですよね。

相場からしたら安いかなーと思います。

[29: ビギナーさん]

駐車場は3000円弱の区画や1500円の区画がわりとあるみたいですね。
毎月かかるものなので、これくらいに抑えられると助かります。
500円の区画は、たぶん「すごく不便」「すごく少ない」と思っていたので
最初から検討材料から外しています。

管理費もインターネットの接続料が含まれていると考えたら、そこそこですね。
使わない人は関係ない話ですが、うちは使うので…

購入後ののランニングコストを考えるのが難しいですねぇ

[30: 入居予定さん]

ガーデン契約者がアークの駐車場になる事もあるのですか？

[31: 匿名さん]

あの規模としては駐車場代も高いですね。

[32: 契約済みさん]

＞ガーデン契約者がアークの駐車場になる事もあるのですか？

それはめったにないと思いますよ。ガーデン側のほうが駐車場は大きいですからね。
駐輪場はアーク側のほうが台数が多くて、ガーデン側が台数が少ないので、26さんはその点を指摘しているのでしょう。

＞あの規模としては駐車場代も高いですね。

そうですか？自走式で機械式に比べると今後のメンテナンス費は少なく抑えられるでしょうが、
それでも補修などは必要になってくると思います。駐車場は使う人も使わない人もいるので、使う人がその対価を支払うのは当然と思っていますが…。
今までの経験では、駐車場代で7000円（郊外）〜32000円（都内）まで経験していますので、それほど高くは感じません。（もちろん個人差はあると思いますけど。）

[33: 物件比較中さん]

ここは「大規模の割りに駐車場代が高い」と指摘されていますが、駐車場代が同価格程度の別の大規模マンションでは「駐車場代が安すぎる為、将来値上げされる」との書き込みがありました。
意見は色々あるということでしょうが、どんなケースにもケチはつけられるということでしょう。

[34: 匿名さん]

で、「実際の」売れ行きどうなんでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

つい先日MRに行ってきましたが、ガーデン・アークの南側は
契約予定＆契約済みがほとんどで残り２０〜３０戸くらいだったと思います。
ブライドは、ちらほら契約済。
アークのパークビューはまだ販売開始間もないのでまだありました。

土日はやはりMRはたくさんの人が来てました。
この不況の中かなり健闘しているほうだと思いますが。

[36: ハセコーの方に質問します]

1、大規模マンションの現場は、1/3しか社員がいなくて、残りは派遣社員って噂は本当ですか？
２、ハセコー物件は、内装の仕上げ仕様や間取りが確立されていて、どこも同じような感じって噂は本当ですか？
３、内覧会の時に、社員も派遣社員も購入者の内覧に立ち会わないって噂は本当ですか？
4、実際は、駅まで何分かかるのですか？
15分超えますか？

[37: 匿名さん]

完全に単なる嫌がらせですね。
スルーしましょう。

[38: 世間知らず]

あのトヨタだって工場で働いている工員の大半が派遣社員です

私が勤めている会社（通信事業）だって1/3位は派遣さんがおります。

最近この件については特に話題（ニュース）になっているから知らないと恥ずかしいですよ

それとも36さんのお勤め先は数人程度の小さな会社なのかな?

久々にこの掲示板覗いて、最初に目にとまったのであえて釣られてみましたよ

[39: マンコミファンさん]

完売にはサクラディアより時間かかるのでは？
平成22年の3月末までに完売できればまぁまぁなのではないでしょうか？

反論、たくさん来そうですが。

[40: 匿名さん]

上記意見に賛同

[41: 匿名さん]

1000戸だから、仮に500戸売れているとして、月20戸ずつ売れたとしても25ケ月、2年は軽くかかるだろうね。実際は月20戸も難しいだろうから、へたすると3年近くはかかりますね。来年3月竣工の時は、部屋の明かりが淋しい状況下と。そのうち仕様のいいマンションができると、ここはさらに売れ残るのでは？

[42: 物件比較中]

この仕様でこの高い価格なので、消費者もこの不景気で考えるようになり、コンセプトの勢いで売れてきたのもここまででしょうかね。コンセプトも公園と大規模と設備が多いだけで、マンションだけとると、ごく普通の作り、オプションを入れると普通以下ですからね。

[43: 匿名さん]

仮に500戸売れてたとしても、とか
月20戸ずつ売れたとしても、とか
実際には20戸も難しいだろうから、とか
どれもあなたの勝手な想像の数だから、何の説得力もなく、何の参考にもなりませぬ。

[44: 匿名さん]

住宅ローンの金利がどんどん下がってきています。

こんな低金利、滅多にないと思います。
大きな買い物なので、ほんの数パーセントの差がとても大きいです。

[45: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡充があるから、相当な値引きをしないと年内は動かんでしょ。

[46: 匿名さん]

ということは、年明けに動くってこと？

[47: 匿名さん]

三井不動産じゃない２つの売主はそれでもつのかな？

[48: 契約済みさん]

三井が残ってれば、いいんじゃないの？

[49: 匿名さん]

まあ、素人のなんちゃってマーケティング論はこの際、無視するとして、パークビュー側も売り出されましたから売主的にはまずまず順調なんでないの？売主は三井がいるので全く問題なし。
そんなことより自分の会社の心配でもしたら？

[50: 匿名さん]

>>41さん
それ以外に自分の所や周りの中古もライバルになってきます
さらに長谷工が得意としている県南エリアの戸田などマンモス物件が次々に控えています
早めに手を打って売り切っておかないとまずいですね

[51: 物件比較中さん]

住宅ローン減税が確定しないことには、どこの物件であれ購入しづらい状況なのは確かでしょうね。私も購入は（パークシティかはわかりませんが）年明けに考えています。

それにしても、購入を検討する気が一切ない人はなんの目的での書き込みなのでしょうか？この物件が高くて、不便で、資産価値がないと思う人は、自分の興味のある物件に書き込みをされてはいかがでしょうか？
私はここに興味があり、購入の選択肢にいれているから掲示板を見たり、書き込んだりしますが、興味がない物件、いらない物件の掲示板への書き込みなんて一切しません。

また根拠のない仮説をいくらたてられても、なんの参考にもなりません。何戸売れてる、何戸売れ残っているというのは現状では売主以外わかるわけがありません。
もし何戸売れている、何戸売れ残っているなどの情報が本当にある場合は、数字の根拠も一緒に添えてください。