パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[183: 匿名さん]

これから値引き祭りですね

[184: 匿名さん]

オプションでウォシュレット付きのキャンセル住戸も出ましたよ！

[185: 匿名さん]

テレビなんか買えばいいのに

[186: 申込予定さん]

>180さんの２５０万値引きは驚きました！
普通の交渉では業界でも値引きしなくて有名な三井・住友不動産業者相手に凄い。４２型ＴＶプレゼントもあるし、以前に契約済の方は泣きそうでは！

[187: 匿名さん]

友人が契約してます。
DM見せれません

[188: 物件比較中さん]

確かに２５０万円引きはすごいですね。
キャンセル住戸とかで解約金でも原資にしてるのかな？
いずれにしてもそれが本当なら契約が殺到するんじゃない？
オレも契約したいくらい。

[189: 物件比較中さん]

三井の物件で250万の値引き？？本当ですか？
それは本当にすごい…。
ＭＲ行ってきいてみようかな。本当なら私は即決しますけど。

[190: 匿名さん]

だからハセコーの物件だから値引きは当たり前

[191: 匿名さん]

ここのスレは盛り上がっていますけど、販売はかなり苦戦してますね。まだやっと販売一期目が終わったところですか・・・・・。販売好調ならもう３期位には進んでるはずなんですけどね。
やっぱり埼玉超郊外で相場の１０００万高ではね。来春にはさらに拍車をかけて値引きに走るでしょ。

[192: 匿名]

最初からサービス考慮しての高い価格設定だから定価で買うと、三井不動産はがっちり儲けます。すでに儲けて利益確定したから、いよいよ攻勢に出たかな？

[193: 匿名さん]

もう部屋がないというコメントと販売苦戦というコメント。ここまで両極端があるのも珍しい。

[194: 匿名さん]

値引にしても販売状況にしてもあまり踊らされないほうがよいですよ
最近無責任な投稿が激増していますから
参考程度にとどめて自分の目でしっかり確認することが大切かと

一つ言えるのは販売方針は予定通り進んでいるということ
春ＭＲで話を聞いた通りの時期にブライト、パークビューは販売開始と
なっていますね　
売れ行きは棟・ビューにより異なり、アークビュー＆ガーデンビューは
（このご時世にしては）順調というか相当の健闘
ブライトは苦戦、パークビューはこれから　ですね
コートは分譲がまだまだ先です
部屋がない　というのはアークとガーデンのことを言っているのだと
思います
ブライトは中庭に面していないのと前の運送会社がネックなんでしょうね
条件面で有利で働くとしたらここかな
いずれにせよ候補に考えている人はしっかり自分の目で現地含め確かめる
べき　と思います

[196: マンコミュファンさん]

195さんのように「業者スレ乙」とか態々書き込みをする人って、
なんなんでしょうかね。
そういう書き込みが荒れた掲示板になっていくかと思いますが。

業者が書いたものだろうと、そうじゃない人が書いたものだろうと
関係ないのでは。

少なくとも、194さんが書いている通り、アークビュー、ガーデン
ビューとして販売している部屋は順調であるのは確かだと思います。
（実際にアークビュー、ガーデンビュー５５１戸のうち１１月の時点
で売れ残っていたのは、アーク、ガーデンとも２５戸前後だったはず
です。）
業者であろうと、なかろうとこういう情報は、参考になります。

194さんも書いていますが、その一方で、ブライトの販売状況は厳し
い感じですね。
駅からの距離と隣りが運送会社という条件がりながら、それほど価格
が安くなっていないというのが売れていない理由かと思います。

駐車場や駐輪場の抽選なども終わっているようですし、引越し日の抽
選などに関することなど、細かい必要な情報を把握しておく必要があ
るので、何れにしても、どんな状況か掲示板だけでなく、実際に現地
に行って確かめることが一番重要かと思います。

[197: 匿名さん]

194です

本当ですね
195さんのような人の存在がこのような掲示板の価値を
下げているんですよね
良かれと思って情報提供をしてもこういう書き込みを
されるなら、アホらしいので退出します
ネット上とはいえ、こういうヒトとは関わりあいたく
ありませんから　

なお当然私は業者とまったく関係がありません

[198: 匿名さん]

ブライトの前の運送会社の地域は、さいたま市の都市計画で流通・業務地区になっていますね。
だから、運送会社がどっかに移転した跡地にマンション建設するって無理な話でしょ。
確か、高さ３階程度のものしか建てることもできない、確かそんな話。

[199: 匿名さん]

↑これは有益な情報。

[200: 匿名さん]

購入者の皆さん、値引きってどのくらいですか？

[201: 匿名さん]

言うわけないでしょ！
公にしない約束のはずですよ！

[202: 購入検討中さん]

先日行ってきました。かなり前向きに検討していて、この掲示板に書いてあった250万の値引きを交渉してみました。
けれどあっさりと断られました…。
購入者にお友達がいれば紹介制度で、オプション券を双方に。また、会社が企業提携をしていれば後日５万円もらえるという事だけで、かなり粘ったんですがダメでしたよ。
ただ、オプション付きの部屋からオプションを検討する部屋に移設などのサービスはしてもらえるような雰囲気でした。50万円分くらい？

[203: 匿名さん]

本気で聞いたんですか？
あるわけないでしょ

[204: 購入検討中さん]

以前は一切サービス無いと言っていたけど、今では４２型液晶テレビが
もらえます。もっと待てば何か出てくるかな？

でも、サービスなんて無視して検討して、サービスは儲けモノぐらいの
感じで探す方が本来の道でしょうね。。。

[205: 匿名さん]

頭金殆ど入れずに買った人たちは、中古マンションとして売る際、ローン残債割れで後
悔することも？
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[206: 匿名さん]

永住計画でいきます！

[207: 契約済みさん]

私は20年後にリハウス予定ですが、問題ないです

[208: 契約済みさん]

私は、住みやすい環境だと思うし永住に適したマンションだと思ってます

[212: 匿名さん]

広大な公園の管理費かかりそう。

[213: 匿名さん]

パークシティの響きはいいですよね。
「パークシティさいたま」とは無理だったのでしょうか？
「北」なんて入れなくても…

モデルルームの価格表は販売済みが多くて、好調な感じでしたよ。

[214: 契約済みさん]

「パークシティさいたま」はすでにありますよ

[222: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡大も決まりそうですし、先週末MR行ってきました
話題にもなっていた値引きの話しもしてみましたが、私の場合は全く駄目そうでした。いい方とか、担当者によるのかはわかりませんが。
MRはかなりの人で賑わっていて、南向きだと物件すでにかなり限られているようです。
掲示板での情報も多少は参考になりますが、真偽のほどはMR行かなきゃわからないな、というのが現地行ってみた感想でした。
私自身は前向きに検討ていますが、契約はローン減税が確定してからするつもりです

[225: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果は届きましたか？

値引きは殆ど不可能ですよ。但し粘れば端数はカットできます。

[226: いつか買いたいさん]

↑契約者がこんなこと言ったら、
損害賠償請求されますよ！

[227: 匿名さん]

また値引きを牽制するかのような書き込み。
値引きはデベの気持ちひとつ。嫌ならデベが断ればよし。
私見ですが、販売が長期化すれば公然と値引きするようになると思います。

[233: ？]

DM来ました。
「今年中に契約すると2009年3月の入居が可能！」と大きく書いてあります。
当たり前ですよね？どういうこと？

[234: 匿名さん]

こちらは、かなりの大型物件です。
すでに契約済みの人達には、入居日の希望調査が始まっています。
(１日に引越し可能な件数は限りがあります）
すでに相当数の契約者がおり、その人たちは3月下旬の引き渡し後、ＧＷくらいまでには
入居を希望するでしょうし、また中でも子供のいる家庭などでは春休み中の転居が望ましいので、
3月末〜4月上旬はかなりの激混みとなるでしょう。

年内に契約すれば、入居希望調査の締切(12月末頃）に間に合い、希望を出すことができます。
（ちなみに、入居日を調整する優先順位は、未契約住居分も合わせて抽選が終わっています）

年明けになるとその締め切り後となり、第１次の調整が終わった後の、あいている枠の中から
希望を出し、さらに調整となることでしょう。
３月中の引っ越しはかなり厳しくなると思います。

詳しくはＭＲに問い合わせることをお勧めしますが、いちおうご参考までに…

[235: ？]

参考になりました。
なんか面倒くさい感じ。私の性格には合わないかな。

[239: 通りすがり]

ご参考までに…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、ど
うぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のある
ケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が
強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
す。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
せん。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
ケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンション
コミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合
には投稿停止処分も行っています。

(中略）

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他の
みんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまっ
た…。

荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、
周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、
荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

■参考ページ
投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
不動産業者および関連業者の方へ
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[245: 匿名さん]

この価格帯を検討する方々は液晶テレビのプレゼントでは既に持っているから喜ばないのでは？

[246: 契約済みさん]

まあ、テレビ目当てで契約する人はいないと思いますが、持っていても、もらえるもんなら欲しかったですよ。うちは春に契約したので、オプション半額もないし、もらったのは体重計くらいです＾＾；
今日、入居手続き会と内覧会の案内が届きましたね。駐車場の抽選結果かな？と思っていたので、ちょっとがっかりしました。早く知りたいなぁ。
ともあれ、年明けからは引越しにむけて忙しくなりそうです。

[248: 匿名さん]

契約済みの方でオプション半額になった人はいるのでしょうか？

[249: 契約済みさん]

２４６です。
確か９月くらいに契約された方はオプション半額だったような気がします。
うろ覚えですが。。。

[250: 匿名さん]

年末年始はＭＲは営業してるんでしょうか？
特別なキャンペーンとか来場プレゼントとかってないんでしょうかね？

[251: 契約済みさん]

MRは１２月24日から１月５日まで休みですよ。
液晶テレビプレゼントは１２月２３日までのキャンペーンです

[252: 申込予定さん]

１、ガーデン・アークの南側を希望してます。残りどれくらいでしょうか？
２、アークの住人はガーデンエントランスから入れるのかな？

[253: マンコミュファンさん]

このペースだと年内に３００超え。３月の竣工前にはサクラ、シティテラスを超えて埼玉トップに躍り出そう。

[254: 契約済みさん]

＞253
１は分かりません。
直接、ＭＲに行くか問い合わせるのが確実かつ正確かと。

２は大丈夫ですよ。逆にガーデンの住人がアーク側からも出入りできます。

[255: 254]

アンカー打ち間違えました
253でなく、252です。

[256: 匿名さん]

250です。
251さん、早速にありがとうございました。

年末年始の休みの間に１回行きたいと思ってましたが難しいみたいですね。
無駄足にならずに良かったです。
棟内モデルルームが見てみたいので、ちゃんと電話して予約してから
行こうと思います。

資料請求した他の物件では年始は9日位まで休業というところもあったので、
普通は年末年始などはお休みなんでしょうね。
こんな時期に見に行こうなんていう人は少ないのでしょう。

[257: 匿名さん]

253の投稿内容の意味が全くわかりません。
情報源は何ですか？

[258: 匿名さん]

サクラ・シティの方々から見たら

所詮、宮原ですが…。

[259: 匿名さん]

同じさいたま市じゃないですか(^3^)

[260: 契約済みさん]

２５１です。少し誤ってました。１月４日までＭＲは休みです。

[261: 匿名さん]

営業さん安心して下さい。
冬休みの訂正はDMで来ましたよ(苦笑)

[262: ご近所さん]

ＤＭ来ましたけど、２７日と２８日が商談会となってました。
最後の最後まで頑張りますね。皆さんで駆け込み商談しましょうね。

カルソニックカンセイのクリスマスツリーが目立つぐらい真っ暗な場所ですね。

あと１０００万安ければなァ〜
買える方が羨ましいです。

[263: 匿名さん]

三井と中央コーポレーションと新日本建物が売主でしたが、三井一本になったみたいですね。
今後のリスクを少なくするためと言っていましたよ。
この２社資金繰りが悪かったんでしょうかね。
色々と崩れてきました・・・
このプロジェクトの行く末は・・・・怖

[264: マンコミュファンさん]

販売が好調なら、
他の２社もそのままいて、
儲けをもらいたかったはず。
意外に苦戦してるのか？

[265: 匿名さん]

中央コーポレーションと新日本建物は3月まで待たずに
現金化したかったのでは？
持ち分を三井に引き受けて(買い取って）もらって、
資金の手当てをしたかったんでしょうね、たぶん。

この物件はともかく、中央コーポレーションや新日本建物がメインで
やっている物件のほうが心配なんじゃないかと…。

ＪＶ売主のうちの1社が「民事再生…」なんてことにならないうちに
抜けてもらおう、という三井の判断なんじゃないかな。

[266: 契約済みさん]

２６０です。２６１さん　私は営業さんじゃありませんから（笑）

[267: 匿名さん]

売主変更って、よくわからないが、うまくいってないからですよね？

[268: マンコミュファンさん]

三井一本になってくれた方がへんな心配をしなくて済むかな。

[269: 匿名さん]

↑それは言える。

販売が芳しくなくて手付金も計画通り入らず今後の広告代もかかると考えて撤退＆年末に現金化したかった
というのが売主変更の実態かな。

[270: 匿名さん]

>中央コーポレーションと新日本建物は3月まで待たずに
>現金化したかったのでは？

なるほど。
この不況でそれだけ危なかったということでしょうかね。
しかし三井も大丈夫なのかな・・・
政策金利が０．１％になっても焼け石に水？

[271: 匿名さん]

売主変更について、265さんと同意見です。

単体で行っているプロジェクトが不振で、資金繰りに困っていたとして、
販売価格を下げて、一つ一つ販売していくよりも、
パークシティのような共同プロジェクトを、他の売主に転売した方が、
まとまった金額になって資金繰り上、助かるんでしょうね。

[272: 申込予定さん]

パークシティー契約済の中でメリットを受けるのは
ガーデン・アークの南側の住人では？
理由は莫大な公園の設備投資・ガーデンエントランスを見て感じました。

[273: 匿名さん]

売主が途中で抜けるのは契約者無視ですよ。
理由はどうであれ、きちんとした理由を説明するべきですよ。

[274: 匿名さん]

これから届く承諾書はサインをしないといけないのでしょうか？？？

[275: 入居予定です。]

サインするしかないでしょう。
管理組合出来るまでは三井不動産の監理下に私たちは置かれてますからね。ただ「三井一本化よかったね」って投稿ありましたが、素直にそう思えない。何かわからないところで、何か起きてるような…
以上です

[276: 匿名さん]

今この時期にここは買いなのかな？
ここまでの規模は果たして必要なのかどうか考えてしまいます。
キャンセルとかあるのかな？

[277: 物件比較中さん]

つい最近MR見学してきました。
ガーデン、アークの南側はほとんど契約済になってました。キャンセル物件などあと少しだけが残っていて壁面に張り出してありました。ブライトはまだ半分くらい？残っていて、南西向きの部屋は販売開始間もないみたいで、まだまだあるようです。

掲示板では好調だの、苦戦してるだの情報が錯綜してますが、実際に現地をみた印象としては、埼玉にこんなに好調な物件他にあるのか？という感じでした。

一応現地見学した感想を書き込みさせて頂きますが、掲示板の書き込みは所詮なんでも書けるので（私のこの書き込みも含めて）気になる方はそれぞれ現地を見学してみるしかないですね。

[278: いつか買いたいさん]

そろそろ３００戸は超えたかな？

[279: 匿名さん]

↑とりのこされてるのか？

[280: 匿名さん]

最近の埼玉完売大規模物件って
キララ250
大宮西口タワー200ぐらい？
武蔵浦和タワー400
とさまざまな立地と価格だが
全戸数合計850戸ぐらいだよね
一物件で同じぐらいの戸数のここがそう簡単に完売する需要シナリオって有り得るんかな？
こんだけ需要が冷え込んでいるこのご時世にちょっと考えにくいんですが？？
戸数が200から300なら理解できる需要だと思いますが。。

[281: 匿名さん]

そういう問題じゃない

[282: 契約済みさん]

駐車場の抽選が到着しましたね。
ほぼ希望通りで良かった。
内覧会も来月ですし、もうすぐ新生活。
最近、気になるのが諸費用。
引っ越し、カーテンやウオシュレットやテーブル等、ざっくり１５０万くらいかな。皆さんはどうしてますか？