パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[183: 匿名さん]

これから値引き祭りですね

[184: 匿名さん]

オプションでウォシュレット付きのキャンセル住戸も出ましたよ！

[185: 匿名さん]

テレビなんか買えばいいのに

[186: 申込予定さん]

>180さんの２５０万値引きは驚きました！
普通の交渉では業界でも値引きしなくて有名な三井・住友不動産業者相手に凄い。４２型ＴＶプレゼントもあるし、以前に契約済の方は泣きそうでは！

[187: 匿名さん]

友人が契約してます。
DM見せれません

[188: 物件比較中さん]

確かに２５０万円引きはすごいですね。
キャンセル住戸とかで解約金でも原資にしてるのかな？
いずれにしてもそれが本当なら契約が殺到するんじゃない？
オレも契約したいくらい。

[189: 物件比較中さん]

三井の物件で250万の値引き？？本当ですか？
それは本当にすごい…。
ＭＲ行ってきいてみようかな。本当なら私は即決しますけど。

[190: 匿名さん]

だからハセコーの物件だから値引きは当たり前

[191: 匿名さん]

ここのスレは盛り上がっていますけど、販売はかなり苦戦してますね。まだやっと販売一期目が終わったところですか・・・・・。販売好調ならもう３期位には進んでるはずなんですけどね。
やっぱり埼玉超郊外で相場の１０００万高ではね。来春にはさらに拍車をかけて値引きに走るでしょ。

[192: 匿名]

最初からサービス考慮しての高い価格設定だから定価で買うと、三井不動産はがっちり儲けます。すでに儲けて利益確定したから、いよいよ攻勢に出たかな？

[193: 匿名さん]

もう部屋がないというコメントと販売苦戦というコメント。ここまで両極端があるのも珍しい。

[194: 匿名さん]

値引にしても販売状況にしてもあまり踊らされないほうがよいですよ
最近無責任な投稿が激増していますから
参考程度にとどめて自分の目でしっかり確認することが大切かと

一つ言えるのは販売方針は予定通り進んでいるということ
春ＭＲで話を聞いた通りの時期にブライト、パークビューは販売開始と
なっていますね　
売れ行きは棟・ビューにより異なり、アークビュー＆ガーデンビューは
（このご時世にしては）順調というか相当の健闘
ブライトは苦戦、パークビューはこれから　ですね
コートは分譲がまだまだ先です
部屋がない　というのはアークとガーデンのことを言っているのだと
思います
ブライトは中庭に面していないのと前の運送会社がネックなんでしょうね
条件面で有利で働くとしたらここかな
いずれにせよ候補に考えている人はしっかり自分の目で現地含め確かめる
べき　と思います

[196: マンコミュファンさん]

195さんのように「業者スレ乙」とか態々書き込みをする人って、
なんなんでしょうかね。
そういう書き込みが荒れた掲示板になっていくかと思いますが。

業者が書いたものだろうと、そうじゃない人が書いたものだろうと
関係ないのでは。

少なくとも、194さんが書いている通り、アークビュー、ガーデン
ビューとして販売している部屋は順調であるのは確かだと思います。
（実際にアークビュー、ガーデンビュー５５１戸のうち１１月の時点
で売れ残っていたのは、アーク、ガーデンとも２５戸前後だったはず
です。）
業者であろうと、なかろうとこういう情報は、参考になります。

194さんも書いていますが、その一方で、ブライトの販売状況は厳し
い感じですね。
駅からの距離と隣りが運送会社という条件がりながら、それほど価格
が安くなっていないというのが売れていない理由かと思います。

駐車場や駐輪場の抽選なども終わっているようですし、引越し日の抽
選などに関することなど、細かい必要な情報を把握しておく必要があ
るので、何れにしても、どんな状況か掲示板だけでなく、実際に現地
に行って確かめることが一番重要かと思います。

[197: 匿名さん]

194です

本当ですね
195さんのような人の存在がこのような掲示板の価値を
下げているんですよね
良かれと思って情報提供をしてもこういう書き込みを
されるなら、アホらしいので退出します
ネット上とはいえ、こういうヒトとは関わりあいたく
ありませんから　

なお当然私は業者とまったく関係がありません

[198: 匿名さん]

ブライトの前の運送会社の地域は、さいたま市の都市計画で流通・業務地区になっていますね。
だから、運送会社がどっかに移転した跡地にマンション建設するって無理な話でしょ。
確か、高さ３階程度のものしか建てることもできない、確かそんな話。

[199: 匿名さん]

↑これは有益な情報。

[200: 匿名さん]

購入者の皆さん、値引きってどのくらいですか？

[201: 匿名さん]

言うわけないでしょ！
公にしない約束のはずですよ！

[202: 購入検討中さん]

先日行ってきました。かなり前向きに検討していて、この掲示板に書いてあった250万の値引きを交渉してみました。
けれどあっさりと断られました…。
購入者にお友達がいれば紹介制度で、オプション券を双方に。また、会社が企業提携をしていれば後日５万円もらえるという事だけで、かなり粘ったんですがダメでしたよ。
ただ、オプション付きの部屋からオプションを検討する部屋に移設などのサービスはしてもらえるような雰囲気でした。50万円分くらい？

[203: 匿名さん]

本気で聞いたんですか？
あるわけないでしょ

[204: 購入検討中さん]

以前は一切サービス無いと言っていたけど、今では４２型液晶テレビが
もらえます。もっと待てば何か出てくるかな？

でも、サービスなんて無視して検討して、サービスは儲けモノぐらいの
感じで探す方が本来の道でしょうね。。。

[205: 匿名さん]

頭金殆ど入れずに買った人たちは、中古マンションとして売る際、ローン残債割れで後
悔することも？
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[206: 匿名さん]

永住計画でいきます！

[207: 契約済みさん]

私は20年後にリハウス予定ですが、問題ないです

[208: 契約済みさん]

私は、住みやすい環境だと思うし永住に適したマンションだと思ってます

[212: 匿名さん]

広大な公園の管理費かかりそう。

[213: 匿名さん]

パークシティの響きはいいですよね。
「パークシティさいたま」とは無理だったのでしょうか？
「北」なんて入れなくても…

モデルルームの価格表は販売済みが多くて、好調な感じでしたよ。

[214: 契約済みさん]

「パークシティさいたま」はすでにありますよ

[222: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡大も決まりそうですし、先週末MR行ってきました
話題にもなっていた値引きの話しもしてみましたが、私の場合は全く駄目そうでした。いい方とか、担当者によるのかはわかりませんが。
MRはかなりの人で賑わっていて、南向きだと物件すでにかなり限られているようです。
掲示板での情報も多少は参考になりますが、真偽のほどはMR行かなきゃわからないな、というのが現地行ってみた感想でした。
私自身は前向きに検討ていますが、契約はローン減税が確定してからするつもりです

[225: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果は届きましたか？

値引きは殆ど不可能ですよ。但し粘れば端数はカットできます。

[226: いつか買いたいさん]

↑契約者がこんなこと言ったら、
損害賠償請求されますよ！

[227: 匿名さん]

また値引きを牽制するかのような書き込み。
値引きはデベの気持ちひとつ。嫌ならデベが断ればよし。
私見ですが、販売が長期化すれば公然と値引きするようになると思います。