パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[151: 購入検討中さん]

久々にこの掲示板を見ました購入検討者です。
批判的な意見をたたく「入居予定さん」や「契約済みさん」が多くて荒れぎみなようですが、
購入検討者の視点としては批判や値引き情報にとても興味があります。

契約済みの方はそういった情報は見たくないでしょうから、ついついたたきたくなるのも
わかります。

ですが検討の妨げになるのでできれば住民版に行

[152: 購入検討中さん]

>>151
最後切れました。

ですが検討の妨げになるのでできれば住民版に行っていただけないでしょうか。

です。

[153: 契約済みさん]

久しぶりに見に来ました。
また、ひと悶着あるようですね＾＾；

最近、現地の周りを見てきましたが、
もうだいぶ完成してきましたね。

エントランスのウォールナット色のドアの色が素敵でした。

あんなに素敵な玄関を通って出入りするんだな♪と思うとワクワクします。

[154: 匿名さん]

価格、立地、施工、環境、行政サービス、デベロッパ、検討板に障害無く議論すべき。結露やバリケードなど、匿名なりには議論や意見交換して良いと思います。匿名の中からも貴重な意見が読み取れます。ちなみに私は高崎本線でイカやビール、日本酒の匂いが気になるためどうしたら良いか考え中です。上尾以前は飲酒不可なら良いかも。以前はタバコも吸えましたけどね。

[155: 匿名さん]

↑
バリケードって何のこと？
他スレと間違えてませんか？

ところで、私は購入済みさんも入居予定さんもいていいと思います。
別に批判的な意見を「たたいて」いるわけではないと思いますが。
反論はしていますが、それはどの方にも自由でしょう。
購入を決めた方は気に入って購入しているわけですから、
そういう意見もあっていいと思います。

それよりも、意味なく荒らしている方の退出をお願いしたいですね。
一人芝居も多いようですし。
他の方も、荒らしの方のことはスルーでいきましょう。
反論しようと意見を述べようと、反応があるということは
その人にとってはうれしくて仕方ないことのようですから。

12月下旬に再度現地を見に行こうと思います。
以前は工事現場という感じだった中庭がどんなふうになったか見てみたいですね。

[156: 教えて下さい。]

頭金は無くても話を進めてくれるのでしょうか？
門前払いはカッコ悪いので。

[157: 匿名さん]

ローンが通るかが、問題でしょう。

ローンが通るかは、通常、
「返済比率は高くないか？」
が最優先されるしょう。

収入と支出のバランスを見ますので、自己資金がないのは、たしかに不利ですが、それ以上に、収入が問題です。

今回の住宅ローンの他、車のローン等を含めての返済比率が問題となりますよ。
あと、年齢が高い方も、借入年数が短くなるので、返済比率が高くなる要員の一つですね。

頭金1000万円ある年収100万円の人より、
頭金なしの年収1000万円の人の方がローンは通りやすいはずです。
参考になりましたかね？？

[158: 157]

携帯からなので、誤字脱字がありますね。
読みづらくて、すいません。

[159: 匿名さん]

ありがとうございます。意味は契約の時、20万円だけで契約できますか？という質問文です。

[160: 匿名さん]

資金計画などは、どのＭＲでも相談に乗ってくれました。
返済シュミレーションなども、今はパソコンで簡単にできるみたいですね。
うちも頭金をいろいろ変えて返済計画をたててもらいました。
(ここではありませんが）

ただ、初期費用などもかかりますから、あまりギリギリで予算をたてるのは
あとあとつらいと思いますが…。
「申込時に現金で●●円必要」ということはなかったと思うんですけど。

[161: 契約者]

契約時10万で大丈夫でしたよ。買う予定でなかったので、現金が急に用意できないということで！販売価格の何パーセントとかいいますが、決まりはありませんので交渉してみては！

[162: 匿名さん]

頭金少なくとも買える今は買いやすい時代ですね。
初めて見学した時はパチンコ屋みたいで引いたんですけど、やっぱり三井さんのブランドで売れてるようですね。
高くても売れる。まだまだ自分に自信のある人がいますね、埼玉県にも。私は2800万以上の借入は無理なので、ただの野次馬です！

[163: 入居予定さん]

値引きは130万です。

[164: 契約済みさん]

何回か書き込んでいます、契約済みかつご近所さんです。

流れを確認するのが面倒なので、勝手に物件の状況をレポートします。

最近特に顕著なのは、ガーデン側のメインエントランスの植樹ですかね。

ついこの間まで工事中みたいな感じだったのですが、今や立派な樹が並んでいます。

中庭の状況は昼間行かないと詳しくは判りませんが、薄っすらと見る限りかなり

完成間近なのではないかと想像出来ます(まぁもうすぐ入居なのでそうじゃないと困るけど)。

もし悩んでいる方が本当にいるならば、周辺の状況をご自身の目で確認してはいかがですか？

[165: 匿名さん]

やはり値引きあるんですね。これからドンドン値引きして売るのかな？

[166: 匿名さん]

私も今日見てきました。
ガーデンのエントランス、いいですね。
以前、ＤＶＤを頂きましたが、まさにそのまんまですね。
パークシティ周辺は世界が違いました。
カルソニックのツリーも綺麗ですよ！

[167: 買い換え検討中]

値引きではなく諸費用のサービスで、約１４０万円です。

ってことでしたが・・・・。

[168: 匿名さん]

中庭ももう出来上がってきているのですね！！
ぜひとも見て見たいです。
近々お散歩がてら子供と覗きに行ってきます=3=3=3

[169: 匿名さん]

残念ですがセキュリティゲートが邪魔して中庭がよく見えないんですよ！内覧会まで我慢です。

[170: 匿名さん]

値引き、値引きと宣伝ありがとうございます。きっとMRに行く方も増えるでしょう！

[171: 匿名さん]

これからさらに値引きなのですか？

[172: 匿名さん]

「値引き」ではなく、「ご要望にお答えして価格調整しました。」
ですよ。

[173: 購入検討中さん]

実際にブライトの部屋を見ましたが、特別ゴージャスではないもののシンプルな感じで個人的には好印象でした。エントランス等の共用施設もなかなかセンスが良いかも！
意外だったのが、横の運送会社はあんまり気にならないこと。上層階の部屋だったこともありますが。大きな間取りが必要ない家庭はブライトもありかなと思いました。
ただ、ご指摘の通りシャワートイレがないのは寂しい限り。後付でも必須アイテムだなあと痛感しました。

[174: 匿名さん]

運送会社がコスト削減の為、もっと郊外に移転した場合は、
そこにマンションが建つ可能性あります。
上層階でも建設されれば眺望に影響は出ますし、勿論工事
中は騒音に悩まされます。
それも含んで、この割高感のある価格にも納得され、将来
、売る可能性と貸す可能性が少ないならば契約されて良い
のでは？

[175: 匿名さん]

諸費用でも値引きは値引きでしょう140万‥いいですねぇ
ま、このネタを頭から出して行っては通用しないでしょうけど
担当者と運、そして交渉のもっていきかた次第！？
人が多い土日ではなく平日交渉が吉？

[176: 匿名さん]

では、確認してきます。

[177: 匿名さん]

確認の結果を楽しみにしております。

[178: 賃貸住まいさん]

西向き、１００平米超のお部屋１０階くらいはおいくらか分かりますか？

モデルルームに電話して郵送で価格表だけもらったりできるのでしょうか？

[179: 匿名さん]

西向きの公園側、販売を開始してすぐ位に電話で問い合わせたら、
「価格表などお送りしましょうか？」と言われました。
だから、たぶん送ってくれますよ。
うちは電話で聞いた時にだいたいのお値段がわかったので、
送ってはもらいませんでしたが…。

[180: 購入検討中さん]

この掲示板を見ていると、あまり値引きはないように感じたのですが・・・

ちょっと前にＭＲ見学に行ったときに２５０万円は値引き可能なようでした。
部屋タイプにもよるのか・・・人気のない部屋なのか・・・

ステラタウン周辺の物件も気になるし（また新しいマンションもできるようで）
なかなか決断できないです。

＞１７８さん
ＭＲ見学で聞いた時はいただけませんでした。
電話してみようかな

[181: 契約済みさん]

価格表は、ＭＲのいろんな資料が並んでる机（壁の価格表の下）に置いてありましたよ。

[182: 匿名さん]

DM来ました！
42型液晶テレビもれなくプレゼント！
さぁ、ここも始まったよ！

[183: 匿名さん]

これから値引き祭りですね

[184: 匿名さん]

オプションでウォシュレット付きのキャンセル住戸も出ましたよ！

[185: 匿名さん]

テレビなんか買えばいいのに

[186: 申込予定さん]

>180さんの２５０万値引きは驚きました！
普通の交渉では業界でも値引きしなくて有名な三井・住友不動産業者相手に凄い。４２型ＴＶプレゼントもあるし、以前に契約済の方は泣きそうでは！

[187: 匿名さん]

友人が契約してます。
DM見せれません

[188: 物件比較中さん]

確かに２５０万円引きはすごいですね。
キャンセル住戸とかで解約金でも原資にしてるのかな？
いずれにしてもそれが本当なら契約が殺到するんじゃない？
オレも契約したいくらい。

[189: 物件比較中さん]

三井の物件で250万の値引き？？本当ですか？
それは本当にすごい…。
ＭＲ行ってきいてみようかな。本当なら私は即決しますけど。

[190: 匿名さん]

だからハセコーの物件だから値引きは当たり前

[191: 匿名さん]

ここのスレは盛り上がっていますけど、販売はかなり苦戦してますね。まだやっと販売一期目が終わったところですか・・・・・。販売好調ならもう３期位には進んでるはずなんですけどね。
やっぱり埼玉超郊外で相場の１０００万高ではね。来春にはさらに拍車をかけて値引きに走るでしょ。

[192: 匿名]

最初からサービス考慮しての高い価格設定だから定価で買うと、三井不動産はがっちり儲けます。すでに儲けて利益確定したから、いよいよ攻勢に出たかな？

[193: 匿名さん]

もう部屋がないというコメントと販売苦戦というコメント。ここまで両極端があるのも珍しい。

[194: 匿名さん]

値引にしても販売状況にしてもあまり踊らされないほうがよいですよ
最近無責任な投稿が激増していますから
参考程度にとどめて自分の目でしっかり確認することが大切かと

一つ言えるのは販売方針は予定通り進んでいるということ
春ＭＲで話を聞いた通りの時期にブライト、パークビューは販売開始と
なっていますね　
売れ行きは棟・ビューにより異なり、アークビュー＆ガーデンビューは
（このご時世にしては）順調というか相当の健闘
ブライトは苦戦、パークビューはこれから　ですね
コートは分譲がまだまだ先です
部屋がない　というのはアークとガーデンのことを言っているのだと
思います
ブライトは中庭に面していないのと前の運送会社がネックなんでしょうね
条件面で有利で働くとしたらここかな
いずれにせよ候補に考えている人はしっかり自分の目で現地含め確かめる
べき　と思います

[196: マンコミュファンさん]

195さんのように「業者スレ乙」とか態々書き込みをする人って、
なんなんでしょうかね。
そういう書き込みが荒れた掲示板になっていくかと思いますが。

業者が書いたものだろうと、そうじゃない人が書いたものだろうと
関係ないのでは。

少なくとも、194さんが書いている通り、アークビュー、ガーデン
ビューとして販売している部屋は順調であるのは確かだと思います。
（実際にアークビュー、ガーデンビュー５５１戸のうち１１月の時点
で売れ残っていたのは、アーク、ガーデンとも２５戸前後だったはず
です。）
業者であろうと、なかろうとこういう情報は、参考になります。

194さんも書いていますが、その一方で、ブライトの販売状況は厳し
い感じですね。
駅からの距離と隣りが運送会社という条件がりながら、それほど価格
が安くなっていないというのが売れていない理由かと思います。

駐車場や駐輪場の抽選なども終わっているようですし、引越し日の抽
選などに関することなど、細かい必要な情報を把握しておく必要があ
るので、何れにしても、どんな状況か掲示板だけでなく、実際に現地
に行って確かめることが一番重要かと思います。

[197: 匿名さん]

194です

本当ですね
195さんのような人の存在がこのような掲示板の価値を
下げているんですよね
良かれと思って情報提供をしてもこういう書き込みを
されるなら、アホらしいので退出します
ネット上とはいえ、こういうヒトとは関わりあいたく
ありませんから　

なお当然私は業者とまったく関係がありません

[198: 匿名さん]

ブライトの前の運送会社の地域は、さいたま市の都市計画で流通・業務地区になっていますね。
だから、運送会社がどっかに移転した跡地にマンション建設するって無理な話でしょ。
確か、高さ３階程度のものしか建てることもできない、確かそんな話。

[199: 匿名さん]

↑これは有益な情報。

[200: 匿名さん]

購入者の皆さん、値引きってどのくらいですか？

[201: 匿名さん]

言うわけないでしょ！
公にしない約束のはずですよ！

[202: 購入検討中さん]

先日行ってきました。かなり前向きに検討していて、この掲示板に書いてあった250万の値引きを交渉してみました。
けれどあっさりと断られました…。
購入者にお友達がいれば紹介制度で、オプション券を双方に。また、会社が企業提携をしていれば後日５万円もらえるという事だけで、かなり粘ったんですがダメでしたよ。
ただ、オプション付きの部屋からオプションを検討する部屋に移設などのサービスはしてもらえるような雰囲気でした。50万円分くらい？

[203: 匿名さん]

本気で聞いたんですか？
あるわけないでしょ

[204: 購入検討中さん]

以前は一切サービス無いと言っていたけど、今では４２型液晶テレビが
もらえます。もっと待てば何か出てくるかな？

でも、サービスなんて無視して検討して、サービスは儲けモノぐらいの
感じで探す方が本来の道でしょうね。。。

[205: 匿名さん]

頭金殆ど入れずに買った人たちは、中古マンションとして売る際、ローン残債割れで後
悔することも？
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[206: 匿名さん]

永住計画でいきます！

[207: 契約済みさん]

私は20年後にリハウス予定ですが、問題ないです

[208: 契約済みさん]

私は、住みやすい環境だと思うし永住に適したマンションだと思ってます

[212: 匿名さん]

広大な公園の管理費かかりそう。

[213: 匿名さん]

パークシティの響きはいいですよね。
「パークシティさいたま」とは無理だったのでしょうか？
「北」なんて入れなくても…

モデルルームの価格表は販売済みが多くて、好調な感じでしたよ。

[214: 契約済みさん]

「パークシティさいたま」はすでにありますよ

[222: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡大も決まりそうですし、先週末MR行ってきました
話題にもなっていた値引きの話しもしてみましたが、私の場合は全く駄目そうでした。いい方とか、担当者によるのかはわかりませんが。
MRはかなりの人で賑わっていて、南向きだと物件すでにかなり限られているようです。
掲示板での情報も多少は参考になりますが、真偽のほどはMR行かなきゃわからないな、というのが現地行ってみた感想でした。
私自身は前向きに検討ていますが、契約はローン減税が確定してからするつもりです

[225: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果は届きましたか？

値引きは殆ど不可能ですよ。但し粘れば端数はカットできます。

[226: いつか買いたいさん]

↑契約者がこんなこと言ったら、
損害賠償請求されますよ！

[227: 匿名さん]

また値引きを牽制するかのような書き込み。
値引きはデベの気持ちひとつ。嫌ならデベが断ればよし。
私見ですが、販売が長期化すれば公然と値引きするようになると思います。

[233: ？]

DM来ました。
「今年中に契約すると2009年3月の入居が可能！」と大きく書いてあります。
当たり前ですよね？どういうこと？

[234: 匿名さん]

こちらは、かなりの大型物件です。
すでに契約済みの人達には、入居日の希望調査が始まっています。
(１日に引越し可能な件数は限りがあります）
すでに相当数の契約者がおり、その人たちは3月下旬の引き渡し後、ＧＷくらいまでには
入居を希望するでしょうし、また中でも子供のいる家庭などでは春休み中の転居が望ましいので、
3月末〜4月上旬はかなりの激混みとなるでしょう。

年内に契約すれば、入居希望調査の締切(12月末頃）に間に合い、希望を出すことができます。
（ちなみに、入居日を調整する優先順位は、未契約住居分も合わせて抽選が終わっています）

年明けになるとその締め切り後となり、第１次の調整が終わった後の、あいている枠の中から
希望を出し、さらに調整となることでしょう。
３月中の引っ越しはかなり厳しくなると思います。

詳しくはＭＲに問い合わせることをお勧めしますが、いちおうご参考までに…

[235: ？]

参考になりました。
なんか面倒くさい感じ。私の性格には合わないかな。

[239: 通りすがり]

ご参考までに…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、ど
うぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のある
ケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が
強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
す。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
せん。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
ケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンション
コミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合
には投稿停止処分も行っています。

(中略）

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他の
みんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまっ
た…。

荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、
周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、
荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

■参考ページ
投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
不動産業者および関連業者の方へ
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[245: 匿名さん]

この価格帯を検討する方々は液晶テレビのプレゼントでは既に持っているから喜ばないのでは？

[246: 契約済みさん]

まあ、テレビ目当てで契約する人はいないと思いますが、持っていても、もらえるもんなら欲しかったですよ。うちは春に契約したので、オプション半額もないし、もらったのは体重計くらいです＾＾；
今日、入居手続き会と内覧会の案内が届きましたね。駐車場の抽選結果かな？と思っていたので、ちょっとがっかりしました。早く知りたいなぁ。
ともあれ、年明けからは引越しにむけて忙しくなりそうです。

[248: 匿名さん]

契約済みの方でオプション半額になった人はいるのでしょうか？

[249: 契約済みさん]

２４６です。
確か９月くらいに契約された方はオプション半額だったような気がします。
うろ覚えですが。。。

[250: 匿名さん]

年末年始はＭＲは営業してるんでしょうか？
特別なキャンペーンとか来場プレゼントとかってないんでしょうかね？