パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[No.151 by 購入検討中さん 2008-12-10 12:07:00]

久々にこの掲示板を見ました購入検討者です。
批判的な意見をたたく「入居予定さん」や「契約済みさん」が多くて荒れぎみなようですが、
購入検討者の視点としては批判や値引き情報にとても興味があります。

契約済みの方はそういった情報は見たくないでしょうから、ついついたたきたくなるのも
わかります。

ですが検討の妨げになるのでできれば住民版に行

[No.152 by 購入検討中さん 2008-12-10 12:08:00]

>>151
最後切れました。

ですが検討の妨げになるのでできれば住民版に行っていただけないでしょうか。

です。

[No.153 by 契約済みさん 2008-12-10 12:31:00]

久しぶりに見に来ました。
また、ひと悶着あるようですね＾＾；

最近、現地の周りを見てきましたが、
もうだいぶ完成してきましたね。

エントランスのウォールナット色のドアの色が素敵でした。

あんなに素敵な玄関を通って出入りするんだな♪と思うとワクワクします。

[No.154 by 匿名さん 2008-12-10 12:40:00]

価格、立地、施工、環境、行政サービス、デベロッパ、検討板に障害無く議論すべき。結露やバリケードなど、匿名なりには議論や意見交換して良いと思います。匿名の中からも貴重な意見が読み取れます。ちなみに私は高崎本線でイカやビール、日本酒の匂いが気になるためどうしたら良いか考え中です。上尾以前は飲酒不可なら良いかも。以前はタバコも吸えましたけどね。

[No.155 by 匿名さん 2008-12-10 13:46:00]

↑
バリケードって何のこと？
他スレと間違えてませんか？

ところで、私は購入済みさんも入居予定さんもいていいと思います。
別に批判的な意見を「たたいて」いるわけではないと思いますが。
反論はしていますが、それはどの方にも自由でしょう。
購入を決めた方は気に入って購入しているわけですから、
そういう意見もあっていいと思います。

それよりも、意味なく荒らしている方の退出をお願いしたいですね。
一人芝居も多いようですし。
他の方も、荒らしの方のことはスルーでいきましょう。
反論しようと意見を述べようと、反応があるということは
その人にとってはうれしくて仕方ないことのようですから。

12月下旬に再度現地を見に行こうと思います。
以前は工事現場という感じだった中庭がどんなふうになったか見てみたいですね。

[No.156 by 教えて下さい。 2008-12-10 14:25:00]

頭金は無くても話を進めてくれるのでしょうか？
門前払いはカッコ悪いので。

[No.157 by 匿名さん 2008-12-10 15:33:00]

ローンが通るかが、問題でしょう。

ローンが通るかは、通常、
「返済比率は高くないか？」
が最優先されるしょう。

収入と支出のバランスを見ますので、自己資金がないのは、たしかに不利ですが、それ以上に、収入が問題です。

今回の住宅ローンの他、車のローン等を含めての返済比率が問題となりますよ。
あと、年齢が高い方も、借入年数が短くなるので、返済比率が高くなる要員の一つですね。

頭金1000万円ある年収100万円の人より、
頭金なしの年収1000万円の人の方がローンは通りやすいはずです。
参考になりましたかね？？

[No.158 by 157 2008-12-10 15:35:00]

携帯からなので、誤字脱字がありますね。
読みづらくて、すいません。

[No.159 by 匿名さん 2008-12-10 16:16:00]

ありがとうございます。意味は契約の時、20万円だけで契約できますか？という質問文です。

[No.160 by 匿名さん 2008-12-10 16:28:00]

資金計画などは、どのＭＲでも相談に乗ってくれました。
返済シュミレーションなども、今はパソコンで簡単にできるみたいですね。
うちも頭金をいろいろ変えて返済計画をたててもらいました。
(ここではありませんが）

ただ、初期費用などもかかりますから、あまりギリギリで予算をたてるのは
あとあとつらいと思いますが…。
「申込時に現金で●●円必要」ということはなかったと思うんですけど。

[No.161 by 契約者 2008-12-10 17:28:00]

契約時10万で大丈夫でしたよ。買う予定でなかったので、現金が急に用意できないということで！販売価格の何パーセントとかいいますが、決まりはありませんので交渉してみては！

[No.162 by 匿名さん 2008-12-10 20:41:00]

頭金少なくとも買える今は買いやすい時代ですね。
初めて見学した時はパチンコ屋みたいで引いたんですけど、やっぱり三井さんのブランドで売れてるようですね。
高くても売れる。まだまだ自分に自信のある人がいますね、埼玉県にも。私は2800万以上の借入は無理なので、ただの野次馬です！

[No.163 by 入居予定さん 2008-12-10 22:24:00]

値引きは130万です。

[No.164 by 契約済みさん 2008-12-10 23:25:00]

何回か書き込んでいます、契約済みかつご近所さんです。

流れを確認するのが面倒なので、勝手に物件の状況をレポートします。

最近特に顕著なのは、ガーデン側のメインエントランスの植樹ですかね。

ついこの間まで工事中みたいな感じだったのですが、今や立派な樹が並んでいます。

中庭の状況は昼間行かないと詳しくは判りませんが、薄っすらと見る限りかなり

完成間近なのではないかと想像出来ます(まぁもうすぐ入居なのでそうじゃないと困るけど)。

もし悩んでいる方が本当にいるならば、周辺の状況をご自身の目で確認してはいかがですか？

[No.165 by 匿名さん 2008-12-10 23:29:00]

やはり値引きあるんですね。これからドンドン値引きして売るのかな？

[No.166 by 匿名さん 2008-12-10 23:48:00]

私も今日見てきました。
ガーデンのエントランス、いいですね。
以前、ＤＶＤを頂きましたが、まさにそのまんまですね。
パークシティ周辺は世界が違いました。
カルソニックのツリーも綺麗ですよ！

[No.167 by 買い換え検討中 2008-12-11 10:50:00]

値引きではなく諸費用のサービスで、約１４０万円です。

ってことでしたが・・・・。

[No.168 by 匿名さん 2008-12-11 12:13:00]

中庭ももう出来上がってきているのですね！！
ぜひとも見て見たいです。
近々お散歩がてら子供と覗きに行ってきます=3=3=3

[No.169 by 匿名さん 2008-12-11 16:44:00]

残念ですがセキュリティゲートが邪魔して中庭がよく見えないんですよ！内覧会まで我慢です。

[No.170 by 匿名さん 2008-12-11 19:55:00]

値引き、値引きと宣伝ありがとうございます。きっとMRに行く方も増えるでしょう！

[No.171 by 匿名さん 2008-12-11 20:31:00]

これからさらに値引きなのですか？

[No.172 by 匿名さん 2008-12-11 21:29:00]

「値引き」ではなく、「ご要望にお答えして価格調整しました。」
ですよ。

[No.173 by 購入検討中さん 2008-12-11 22:37:00]

実際にブライトの部屋を見ましたが、特別ゴージャスではないもののシンプルな感じで個人的には好印象でした。エントランス等の共用施設もなかなかセンスが良いかも！
意外だったのが、横の運送会社はあんまり気にならないこと。上層階の部屋だったこともありますが。大きな間取りが必要ない家庭はブライトもありかなと思いました。
ただ、ご指摘の通りシャワートイレがないのは寂しい限り。後付でも必須アイテムだなあと痛感しました。

[No.174 by 匿名さん 2008-12-11 22:42:00]

運送会社がコスト削減の為、もっと郊外に移転した場合は、
そこにマンションが建つ可能性あります。
上層階でも建設されれば眺望に影響は出ますし、勿論工事
中は騒音に悩まされます。
それも含んで、この割高感のある価格にも納得され、将来
、売る可能性と貸す可能性が少ないならば契約されて良い
のでは？

[No.175 by 匿名さん 2008-12-11 23:07:00]

諸費用でも値引きは値引きでしょう140万‥いいですねぇ
ま、このネタを頭から出して行っては通用しないでしょうけど
担当者と運、そして交渉のもっていきかた次第！？
人が多い土日ではなく平日交渉が吉？

[No.176 by 匿名さん 2008-12-12 13:49:00]

では、確認してきます。

[No.177 by 匿名さん 2008-12-12 20:03:00]

確認の結果を楽しみにしております。

[No.178 by 賃貸住まいさん 2008-12-12 23:34:00]

西向き、１００平米超のお部屋１０階くらいはおいくらか分かりますか？

モデルルームに電話して郵送で価格表だけもらったりできるのでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2008-12-13 00:27:00]

西向きの公園側、販売を開始してすぐ位に電話で問い合わせたら、
「価格表などお送りしましょうか？」と言われました。
だから、たぶん送ってくれますよ。
うちは電話で聞いた時にだいたいのお値段がわかったので、
送ってはもらいませんでしたが…。

[No.180 by 購入検討中さん 2008-12-13 00:42:00]

この掲示板を見ていると、あまり値引きはないように感じたのですが・・・

ちょっと前にＭＲ見学に行ったときに２５０万円は値引き可能なようでした。
部屋タイプにもよるのか・・・人気のない部屋なのか・・・

ステラタウン周辺の物件も気になるし（また新しいマンションもできるようで）
なかなか決断できないです。

＞１７８さん
ＭＲ見学で聞いた時はいただけませんでした。
電話してみようかな

[No.181 by 契約済みさん 2008-12-13 07:42:00]

価格表は、ＭＲのいろんな資料が並んでる机（壁の価格表の下）に置いてありましたよ。

[No.182 by 匿名さん 2008-12-13 08:43:00]

DM来ました！
42型液晶テレビもれなくプレゼント！
さぁ、ここも始まったよ！

[No.183 by 匿名さん 2008-12-13 11:06:00]

これから値引き祭りですね

[No.184 by 匿名さん 2008-12-13 19:24:00]

オプションでウォシュレット付きのキャンセル住戸も出ましたよ！

[No.185 by 匿名さん 2008-12-13 19:46:00]

テレビなんか買えばいいのに

[No.186 by 申込予定さん 2008-12-13 19:58:00]

>180さんの２５０万値引きは驚きました！
普通の交渉では業界でも値引きしなくて有名な三井・住友不動産業者相手に凄い。４２型ＴＶプレゼントもあるし、以前に契約済の方は泣きそうでは！

[No.187 by 匿名さん 2008-12-13 20:55:00]

友人が契約してます。
DM見せれません

[No.188 by 物件比較中さん 2008-12-13 23:09:00]

確かに２５０万円引きはすごいですね。
キャンセル住戸とかで解約金でも原資にしてるのかな？
いずれにしてもそれが本当なら契約が殺到するんじゃない？
オレも契約したいくらい。

[No.189 by 物件比較中さん 2008-12-13 23:30:00]

三井の物件で250万の値引き？？本当ですか？
それは本当にすごい…。
ＭＲ行ってきいてみようかな。本当なら私は即決しますけど。

[No.190 by 匿名さん 2008-12-14 00:01:00]

だからハセコーの物件だから値引きは当たり前

[No.191 by 匿名さん 2008-12-14 01:15:00]

ここのスレは盛り上がっていますけど、販売はかなり苦戦してますね。まだやっと販売一期目が終わったところですか・・・・・。販売好調ならもう３期位には進んでるはずなんですけどね。
やっぱり埼玉超郊外で相場の１０００万高ではね。来春にはさらに拍車をかけて値引きに走るでしょ。

[No.192 by 匿名 2008-12-14 09:07:00]

最初からサービス考慮しての高い価格設定だから定価で買うと、三井不動産はがっちり儲けます。すでに儲けて利益確定したから、いよいよ攻勢に出たかな？

[No.193 by 匿名さん 2008-12-14 09:16:00]

もう部屋がないというコメントと販売苦戦というコメント。ここまで両極端があるのも珍しい。

[No.194 by 匿名さん 2008-12-14 10:01:00]

値引にしても販売状況にしてもあまり踊らされないほうがよいですよ
最近無責任な投稿が激増していますから
参考程度にとどめて自分の目でしっかり確認することが大切かと

一つ言えるのは販売方針は予定通り進んでいるということ
春ＭＲで話を聞いた通りの時期にブライト、パークビューは販売開始と
なっていますね　
売れ行きは棟・ビューにより異なり、アークビュー＆ガーデンビューは
（このご時世にしては）順調というか相当の健闘
ブライトは苦戦、パークビューはこれから　ですね
コートは分譲がまだまだ先です
部屋がない　というのはアークとガーデンのことを言っているのだと
思います
ブライトは中庭に面していないのと前の運送会社がネックなんでしょうね
条件面で有利で働くとしたらここかな
いずれにせよ候補に考えている人はしっかり自分の目で現地含め確かめる
べき　と思います

[No.196 by マンコミュファンさん 2008-12-14 12:00:00]

195さんのように「業者スレ乙」とか態々書き込みをする人って、
なんなんでしょうかね。
そういう書き込みが荒れた掲示板になっていくかと思いますが。

業者が書いたものだろうと、そうじゃない人が書いたものだろうと
関係ないのでは。

少なくとも、194さんが書いている通り、アークビュー、ガーデン
ビューとして販売している部屋は順調であるのは確かだと思います。
（実際にアークビュー、ガーデンビュー５５１戸のうち１１月の時点
で売れ残っていたのは、アーク、ガーデンとも２５戸前後だったはず
です。）
業者であろうと、なかろうとこういう情報は、参考になります。

194さんも書いていますが、その一方で、ブライトの販売状況は厳し
い感じですね。
駅からの距離と隣りが運送会社という条件がりながら、それほど価格
が安くなっていないというのが売れていない理由かと思います。

駐車場や駐輪場の抽選なども終わっているようですし、引越し日の抽
選などに関することなど、細かい必要な情報を把握しておく必要があ
るので、何れにしても、どんな状況か掲示板だけでなく、実際に現地
に行って確かめることが一番重要かと思います。

[No.197 by 匿名さん 2008-12-14 14:07:00]

194です

本当ですね
195さんのような人の存在がこのような掲示板の価値を
下げているんですよね
良かれと思って情報提供をしてもこういう書き込みを
されるなら、アホらしいので退出します
ネット上とはいえ、こういうヒトとは関わりあいたく
ありませんから　

なお当然私は業者とまったく関係がありません

[No.198 by 匿名さん 2008-12-14 17:49:00]

ブライトの前の運送会社の地域は、さいたま市の都市計画で流通・業務地区になっていますね。
だから、運送会社がどっかに移転した跡地にマンション建設するって無理な話でしょ。
確か、高さ３階程度のものしか建てることもできない、確かそんな話。

[No.199 by 匿名さん 2008-12-14 17:57:00]

↑これは有益な情報。

[No.200 by 匿名さん 2008-12-15 23:03:00]

購入者の皆さん、値引きってどのくらいですか？