パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[790: 入居予定さん]

値引きですが我が家は交渉の末？？？万円の値引きとなりました。
価格にもよりますが４０００万超えの物件に限られるそうです。
交渉ごとですから当然と言えば当然。

[791: 匿名さん]

790さん
どのあたりのお部屋でした？
担当の営業さんのお名前教えていただけますか？私が交渉した営業さんはまったく値引きに応じてくれないので。

[792: 匿名さん]

部屋の場所は言いにくいにしても、担当の営業さんくらいは言っても問題ないですよね？
是非、教えてください。

[793: 匿名さん]

言うわけないですよ　妄想ですから

[794: 入居予定さん]

値引きは交渉事ですから言えませんよね。
妄想とのコメントもありますが確実に値引きはありますよ。
ちなみに私も端数（例えば３６７８万なら３６００万）カットで契約したから。

[795: 匿名さん]

そうでしょうね。
だからわざと聞いたんですけど。
お返事なし、やはり値引きは嘘だったんですねー。。

[796: 匿名さん]

契約済みさんへ
内覧会どうでしたか？

[797: 匿名さん]

固有名詞出せるわけないやろ。値引きなくして契約した奴ら、ひがむな。

[798: 匿名さん]

契約者の方にご迷惑おかけしませんから、値引きに応じた担当者教えてください。
値引きは一切しないと営業さんは断言していたのですから、本当ならきちんとクレームを入れます。

[799: 契約済みさん]

↑自分の交渉力のなさを悔やみなさい。

[800: 匿名さん]

しかし高すぎるよ。

安いマンションで値引きがないのは理解できるけど…
なんで、こんなに高いの？

[801: 匿名さん]

それは住友だからと土地バブル・資材高騰の典型的マンションだから！

[802: 匿名さん]

↑
三井です

[803: 匿名さん]

おもろ〜

[804: 匿名さん]

過去の掲示板見ればわかるけど、販売前からずーっとここは高いと言われ続けてる。（事実この立地からすれば平均坪単価より確かに割高）
にも関わらず1年間で861戸のうち520戸強という一人勝ちのペースで売れている。
不思議といえば不思議だが価値観によるのだろうね。

[805: 匿名さん]

一人勝？？？おもろ！竣工間近で300も残ってあるんだよ。笑わせないで〜

[806: 物件比較中さん]

上層階の眺望はどうなんでしょうか？
日本綜合地所さんの物件で影響が出るのかなあ、と思ったりしてます。
ＭＲ行けば？と言われそうですが、広い敷地の物件だけに体力使いそうなので質問
してみました。

[807: 買い換え検討中]

ＭＲに行くと、10階あたりからの眺望写真（南・西）が飾ってありますし、
カラーコピーももらえます。

西側はコートレジデンス・商業施設・日本綜合地所の建物が今後できるから、
その写真とは変わるでしょうね。
ただ、一番高いコートレジデンスで12階・日綜が8階だったと思いますので、
高層階なら、まあ、いいんじゃないでしょうか。
ある程度の躯体が、夏前には建ちあがるでしょうから、心配なら出来上がるまで
待ってみるのも、一つの手です。
でも本当に心配なのは日綜のマンションが、中途半端な状態で中止になった時かな。

>>805
良く比較されるシティテラス・パークスクエアが竣工済み＆大宮以南＆住友物件なのに
まだまだ販売中の住戸があるのに比べたら、120弱（アーク公園側）の販売開始は12月下旬、
70戸強（ガーデン公園側）は価格発表自体がまだ、という状況ですからね。
普通に考えたら「売れてるマンション」でしょうね。


うちは、公園側と南向きの残り物件、まじめに「検討」しますよ。

[808: 匿名さん]

南向き物件はまだありそうですか？

[809: 物件比較中さん]

807さん、ありがとうございました。806です。
眺望を期待するなら、コートレジデンスということですね。
日本綜合地所は、まだ販売開始は未定のようです。

住友さんの新都心のマンションは、向こうの掲示板にもあるように、ゆっくり売る戦略のよう
ですね。
チラシは入って来ても、値引きとかの話は出ないので、長くＭＲをやっても財力に余裕があると
いうことでしょうか。

私はここの立地も新都心も検討候補です。
交通の便を考えたら、そんなに悪い立地ではないと思います。
都内も検討してますが、値段、環境などを考慮するとやはり埼玉になっちゃうかなあ・・・、
と思ったりしてます。