パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[770: 匿名さん]

今日提携の中央三井信託の基準金利が変動で２．４７５％になってました。
全期間１．６％優遇ですから、金利が０．８７５％となりますね！
信じられない金利ですね。

[771: 匿名さん]

ただそれは変動金利の場合なので要注意。今安くても10年後、20年後考えて借りないと恐ろしいことに。

[772: 匿名さん]

>>770さん
確かに変動のリスクは考えないとですね。
ただ当分の日銀の利上げが考えにくいこと、変動⇒固定への変更はいつでも無料でできること、全期間で１．６％の優遇がついていることを考えるとしばらくこの恩恵は享受したいところです。

これだけ金利が安いと（ローン控除も含めて考えて）繰り上げ返済もあまり得策ではないでしょうから、繰り上げしたつもりで定期預金１％前後で運用するのも一考でしょう。

[773: 匿名]

大宮以北の戸建てに３年前に越してきましたが、大宮以北の田舎な雰囲気にいまだになれません。

しかしこちらのマンションは周辺環境が整っているので住みやすいかも知れませんね。
でも私は、できれば大宮以南に買い替え希望です。

こちらが気に入ってるかたは、購入すればよいし、少しでも嫌だと感じたならやめたほうがいいのでは。。 ひどく後悔することのないよう検討なさったほうがよいと思います。

[774: 匿名さん]

バス便のマンションよりは断然パークシティーでしょ！

[775: 匿名さん]

>>774
わざと荒らそうとしてます？
一長一短、個人のライフスタイルなんだから、変に煽るような書き込みはやめてください。

[776: 入居予定さん]

値引きの話ですが私は値引き無しでした。
金利はあえて長期固定にしました。
根拠はありませんが変動は危険と確信したからです。

[777: 購入検討中さん]

＞＞７７３さん

大宮以南のどの辺狙いですか？

[778: 購入検討中さん]

＞＞７７６さん
いつ頃契約されたのですか？

[779: 匿名さん]

値引きに拘らずに気に入った物件を契約しましょうよ。
で、気に入った物件にオマケがあればモウケモノみたいな感じで(^^)

[780: 契約済みさん]

もう随分内覧会進んでいますが、うちは２月予定です
知人がもう行ってきましたが、予想より現物は良かったと言っていました
もちろんオプションだらけのＭＲとは比較しがたいでしょうが

ローンの話出ていますが、７７０さんのお話の通りデベ提携の中央三井なら
１．６％全期間優遇２月の金利なら変動で１％きっちゃいます
（もっとも繰上げ返済手数料を無料にしようとすると少し条件つきますが）
今の景気を見るとすぐに金利は上がらないでしょう
いつでも固定に変更できるし、頭金多め、実質１０〜２０年で完済しようと
考えているのでとりあえず変動でスタートです

[781: 入居待ち]

変動でしょうね、やっばり。
営業さんに「売れてます？」と聞いたら「まあまあです」とのこと。
サービスなしで完売まで頑張ってください。

[782: 匿名さん]

ミックスにしました。安定を受けながらも低金利の恩恵も受けたいと思って。サービスなしで…と言うのはもうないですよ。値引き等々受けている人がいますから。

[783: 購入検討中さん]

値引きって担当者によるんでしょうか？
うちを担当してくれた人からはそんな話なかったのですが友達が見に行ったらそんな話もあったみたいです。

[784: 匿名さん]

値引き云々の話はもう良いです（笑）。
変動⇒固定にするタイミングが上手く行くと良いですね。
変動より固定の方が金利の上昇が早いですからね。
金利が上がってきたな、と思ったら、固定の金利はグッと上がっているんじゃないでしょうか。
私は固定にしました。
固定でもこの低金利です。
充分だと思います。
頑張って１５年以内で返済したいです。

関係ありませんが、
大宮駅にあるパレスホテル１階の「パルテール」のランチビュッフェ、
なかなか美味しいのでオススメです。

[785: 匿名さん]

確かに、今回変動は下がりましたが固定は上がってますね。

[786: 匿名さん]

これまであまり話題になってないけど、全期間での金利1.6％の優遇ってかなりのメリット。
どこの銀行、信託銀行、信用金庫、ネットバンクを調べてもここまで低金利はみつけられない。
変動0.875％で借りるなら下手に頭金で入れすぎて手持ち資金を減らさず多めに借りて、ローン控除の恩恵を受ける。定期預金で安全に運用しながら、金利上昇局面あるいは、ローン控除終了時に一気に繰り上げるのが賢いかと。
まあ見極めは難しいから、固定でのんびり返すのも一つの選択だとはおもうけど。

[787: 契約済みさん]

何戸まで売り出しているかは知りませんが、先週時点で520戸強が契約済のようですね。
内覧会のときに、三井の営業の方が普通に答えてくれましたので、順調な数字ってことだと
思います。

[788: 物件比較中さん]

2008年1月から販売開始しているんですよね？1年間で５００戸以上販売したって普通にすごくないですか。８６１戸中残り３００戸強程度なら年内売り切るんじゃない。
で２０１０年に建設中のコートを売り出すって計画ですかね。

[789: 匿名さん]

コートって今年の１２月入居予定じゃなかったでしたっけ？？