パークシティさいたま北 PartⅣ

[匿名さん]

PartⅣスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[664: 匿名さん]

今の時代中古で売る際、買った金額より高く売ろうとするのは無理があると思います。ただ賃貸で住んでいても、地域、広さにもよりますが、家族で住めば10年で1300万〜2000万程度は払うことになります。つまり10年後にそのくらいの下落幅であれば新築に住んだメリットも加味すれば悪くないのではないでしょうか。
幸いローン控除もあるので、固定資産税の相殺にはなるでしょうから。
ただ、誰しも離婚、転勤、失業、家庭事情などでの2、3年での転売の可能性がないわけではないでじょうが、その時は大きな損失を負うことになってしまでしょうが。

[665: 物件比較中さん]

やむを得ず２、３年での転売を余儀なくされた場合はどこを購入しても一定の損失はいたし方ないでしょう。事故の様なものですから。

ここは細かな仕様については色々言われていますが、再開発における街づくりをどのように見るかによって評価は分かれるでしょう。
久しぶりに２００８年１２月９日号の首都圏版マンションズを見てみたら「資産が落ちない街」という特集があり、その中に宮原・日進が掲載されておりました。もちろん浦和も載ってましたけどね。

[666: マンコミュファンさん]

新都心なら例え中古でもタワーでしょ、やっぱり。
新都心の団地みたいなマンション興味無いよね、違いますか？
ここは団地様って言えばそうだけど、新都心で団地みたいなマンションに住むよりましかと。

[667: ご近所さん]

高崎線、宇都宮線は行きは混んでます。上野からの帰りの本数は少ないです。
なんで上野では始発行列席取り合戦。
合戦の後は、バックとか新聞で自席キープして、酒とかおつまみを買いに行ったりしてたり。
空いてると思ってキープされた席を座っちゃだめですよ（笑）
ちょっとほかの路線では見られない文化があります。
グリーン車利用も意外に高倍率です。発券機が並んでます。

城南方面勤務の方は特に終電乗り継ぎなんかはスリリングです。
京浜東北線の赤羽経由か埼京線の新宿経由か悩んだり。

万が一、終電乗り過ごしちゃって、
大宮まで京浜東北線で帰ってきてもタクシー行列はすんごいことになってたりします。

都内通勤で残業が多い通勤するお父さんはそれなりの覚悟が必要です。

一方、家にいる奥さん、お子さんはのびのび生活できますね。

[668: ご近所さん]

近隣に住んでいます
通勤についてはいろいろ裏技がありますよ
特に困っていないけどな

[669: 匿名さん]

大宮から深夜バスありましたよね？

[670: 匿名さん]

↑大宮から徒歩で25分ぐらいで着きませんかね？

いつもDMが金曜日に届き、「土曜日限定○○会」って…

[671: 匿名さん]

日進町ネットというところに、この界隈の特集があったみたいです。
パートⅢに書き込まれてました。

http://www.nissincho.net/arekore/anobasyo/090124kansei_taisei.htm

[672: 匿名さん]

しっかしここはなんでこんなに高いのに売れてるのか？
それが大規模マンションを何件か見学した私の感想です。
売り主の知名度は購入意識を高めるのでしょう。
営業レディさんは「完売近い」と自信満々でしたよ。

[673: 匿名さん]

２路線使用可能で駅が近い、で大規模ってとこがいいのだと思います。
もともとこのエリア、子どもがすっっごく多いです。
ステラタウン、サティーにいけばよく分かります。
妊婦さんもたくさんいます。
周辺の学校はマンモス。

その中でファミリー向けマンション、需要はあるでしょう。
価格は高めですが気になる物件です。

[674: 匿名さん]

私の場合です
・京浜東北、埼京線または高崎・東北線沿いで
・街並みがゴミゴミしていない（子供の生活環境も考えて）
・生活インフラが便利
・デベの経営リスク小
・自走式駐車場
である程度絞りました

フォレスト戸田も気になりましたが、やはりこの近辺の街が子供を
考えると良いのではと
ちなみに戸田、浦和、大宮、上尾、宮原　と居住経験があります
新都心は便利ですが、価格と広さのバランスがちょっと
フェスタは東武線、サクラディアは駅から遠い　ということで

最終的にはオール電化、ネット込の管理料でランニング費用がお得
というのも考慮し、ここに決めました

既出ですが、床暖房、食洗、スロップシンク等、設備が貧弱なのは
やはり気になりましたね
優先順位で目をツブりました

先日入居説明会に行ってきましたが、購買層は思ったよりも若い
という印象でした　かなりの盛況でした
南側はもうほとんど売れてますね
大規模マンションですからこれくらい盛況でないと寂しいとは
思いますが

[675: 匿名さん]

皆様、評価高いですね！
営業さん言うように完成時に完売したら凄いですね。追い込みで諸費用サービス始まりました。
長谷工としてはこんなに好調なのは久々なのでは？

[676: 契約済みさん]

ご存知ですか？

固定資産税の評価のことを。

自治体によっても金額、評価は異なるようですが、
固定資産税の評価は「家屋と一体となって機能を発揮する設備」が対象になるのだそうです。

例えばタンス、テレビやダイニングセットなどの家具は調査の対象にはなりませんが、
ビルトイン式の空調設備、床暖房、換気扇、キッチンユニット、洗面化粧台、風呂、トイレなどは評価に含まれる設備になっており、
その家にそういった設備があるということが「評価の対象」になるのだそうです。

つまり、床暖房をつけると固定資産も上がると考えて良いようです。

床暖房がついていなくてもそんなにガッカリすることもないな、と思います。

[677: 匿名さん]

>長谷工としてはこんなに好調なのは久々なのでは？

この板で懸命に応援する人がいるおかげでしょうね。
値下げ情報や値引きの噂も含め、これだけ多くの書き込みがあって話題になっているのですから、注目を集めるのは当然でしょう。
つい、「行ってみようか」なんて気にもなりますよね。
まずは、現地まで足を運んでもらうことがもっともかんじんなのですから、この寒い季節、これほどの救いの手はないですね。

ただ、ハセコーさん、ここのほかにも建築中の大型物件をいくつか抱えていて、今年は大変だと思いますよ。というか、ほんとに大丈夫なのでしょうか?

[678: 匿名さん]

↑施工のハセコーより他物件のデベを心配してあげれば？

[679: 匿名さん]

長谷工は銀行への返済が大変らしいけど、
こちらはもう完成ですから余計な心配ですよ。
しかし、ここが売れていてサクラディアが苦戦なのが不思議です。
まだまだ日本は格差が激しいですね…

[680: 匿名さん]

率直に絶対的な価格とそれを踏まえた設備はサクラディアのほうが
良いと思います
ですから、その部分を重視する人はサクラディアを選んでも何の
不思議もないでしょう

ただ自分のように駅から遠いという点を気にする人間も多いでしょう
駅からの立地も加味するとパークシティを選ぶ人間が出てきても
不思議ではないですよね
特に大規模の場合、売り切るためには立地も相当に重要かと

また売主を気にする人もいますよね

[681: 匿名さん]

>この板で懸命に応援する人がいるおかげでしょうね

逆に、この板を見てない人が多いから、かも…。

素人考えですが、大宮近辺で駅に近い大規模物件がほとんどないからでは？
大宮から少し北のあたりの高崎線沿線は、すでに住宅がたくさん建っていたり
駅前の商店街だったりと、大きなマンションはあまり建ちそうにない状況ですよね。
周辺環境を合わせて考えると、競合物件があまりないように思います。

ところで内覧会が始まったようですね。
「現物を見てから、考えます」という書き込みも良く見られましたが、
そういった方々にとっては、「そろそろ本格的に検討する時期」なのでしょうか。
入居が始まる3月末以降は、実際の部屋が見られるかもしれないですね。

[682: 匿名さん]

もう見れますよ

[683: 匿名さん]

棟内モデルルームではなく、購入検討している住戸ですか？
本当なら、問い合わせてみようかな？