石川県金沢市のＨＭの評判 パート３

[匿名さん]

石川県金沢市のＨＭの評判のパート３です。
金沢のHMの評判、建物の総額、住んでみての感想、HMの現状等等
いろいろと引き続き情報交換しましょう。

＜HM例＞
玉屋建設、中村住宅開発、アルスホーム、ニューハウス工業、アイフルホーム（エスアイユー常陽）、エースホーム（アシーズ）　など

パート１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9739/
パート２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/166586/

[741: 賃貸住まいさん]

近くであるHMの工事が始まったのでちょくちょく見てるのですが、
基礎をした後、その上から掘った土を入れてかさ増しして、その上からまたコンクリートを入れていました。
基礎工事はあまり見たことなかったのですが、こういう工程は普通なのでしょうか？

[742: 契約済みさん]

>>741さん
たぶん、ベタ基礎じゃなくて、布基礎だと思うけど。フーチング打って、立ち上がり打って、
で、周囲の地盤の関係で床下に浸水しないように土を入れて高さを稼いで、防湿コン打った。。。

普通あまりしないことですよね。何か特殊な事情があったと思いますけど、記載の内容からじゃ
ここまでしか分かりません。普通、周囲にＵ字溝伏せたら、終わりの話です。
>>740さん
北陸でイエシロアリはあまりないと思うけど、アリ道をつくれるかどうかが問題じゃないんだろうか？
漏水でもない限り、梁まで喰われることは少ないと思いますが。
どうしても、というなら構造材総ヒノキとなるが、コストかかるでしょう。
やってくれる工務店はあると思います。探せば。

[743: 匿名]

地盤の強度が十分に確保された場合の布基礎の時には、床下にはコンクリートよりも調湿効果の高い川砂を使用する場合があるとの事ですが。

[744: 匿名]

布基礎の場合掘った土で埋め戻しするのは当たり前の工法だと思いますが。
回りにU字溝すればいいってのは意味が分からない。
住宅でわざわざ埋め戻しの土を他から持ってくるって時はよっぽどその土が埋め戻しに適していない以外はないと思いますが。

[745: 匿名]

744ですが追記。
埋め戻しして、防湿シートしてその上にコンクリ打つか採石敷くかが普通だと思います。

[746: 賃貸住まいさん]

みなさん、色々な解説ありがとうございました。
布基礎の場合、そういった事をするんですね。
ローコストメーカーだったので、コスト削減の為のかさ増しだと思ってました。。

[748: 匿名]

構造材総ヒノキ…
面白過ぎる。

[749: 742]

<<744
残土処理も金がかかるから、敷地内でっていうのはありですよね。
U字溝っていうのは、敷地周囲が高くて、水の流入が考えられる場合という特殊な設定です。

構造総ヒノキ、っていうのは、そうしているところもありますよ、という話。
（どんだけコストがかかるんだ）
個人的には基礎は国産ヒバか、米ヒバでしょう。
それ以外は、個々の事情に即して、でしょうね。

[750: 匿名]

材木屋をしてる所で､社長が自ら買い付けしてるって所を見付けられたら､大手のHMよりは安くて立派な家が建てれると思う｡

土地を買った場所の近くで､素敵な家を建ててくれそうな所を見付けられたら､材料を運ぶ燃料費が安くなったりするんだけど…

そんなに簡単には見付けられないですよね…

[752: 匿名]

ちゃんとした家が出来るなら､大手のHMじゃなくて､地元の工務店でもいいかなぁ～って思って探してるだけですけど…

出来れば､主要構造部は集成材じゃなくて､無垢材を使って建てたいな｡

[753: 匿名]

クロス張りにするのなら無垢はやめたほうがいいよ

[754: 匿名]

屋根の下地を合板使っているところがあるけど、こちらも無垢を使う方がいいよ

[755: 匿名]

太陽光発電を乗せる場合は､屋根の強度を確保する為に､野路板を構造用合板にするらしいんだけど…
野路板が無垢材だったらどうなるのかな？

[756: 匿名]

補強すればいいだけ。

[757: 契約済みさん]

太陽光発電の固定ねじは野地板ではなく垂木に打たなくてはならない。
最終的に荷重を受けるのは垂木だから垂木の強度を高くしなければならない。
構造用合板はナンセンス。
垂木をどうやって探す？
その程度の技術と認識なら太陽光発電など手を出さないほうがいい。

[758: 匿名]

だから補強だろ。

[759: 匿名さん]

補強って、構造用合板の上に補強してたんじゃ、構造用合板につけてるのと一緒ってことはわかってるんだよね？

既存住宅に取り付ける時、どうしてるんだろ。

[760: 購入検討中さん]

光が丘の近くでオープンホームされてる竹田住建はいかがでしょうか？
かなり素敵な仕上がりですし、断熱や構造もしっかりしていると説明していました。
あまり聞かない会社ですが。
太陽光もあちこちのモデルハウスで見ましたが難しそうなんですね。お話についていけません。

[761: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨こわいねぇ
床下とか床上の浸水に対しての対策ってできるのかな？
高基礎のメーカーってひまわりだっけ？
不便そうって思ってたけどこんな時はメリットになるのかもね

[762: 匿名]

ひまわりの住宅展示場を見に行った時､『子どもの心が育つ魔法の家のつくりかた』って本と､『いいことがいっぱい起こる魔法の家のつくりかた』って本を貰いました。

家の構造や工法の事が詳しく書いてあるので､物凄く参考になりました。

[763: 匿名]

火災保険でカバーする方がよっぽど安心。高基礎なんて年とったら不便以外ないと個人的には思います。

[764: 匿名]

金沢城みたいな立派な家が建てれたら､100年ぐらい余裕で住めるのかな…
長期優良住宅って憧れる

[765: 三件目]

飽きます。

[766: 契約済みさん]

橋爪門の現場も相当すごいしね。
金沢でも、もう希少な本物の大工がやっている。
こういう方は表に出ないしね。クラッシクのマエストロだ。
金沢城の中では煮炊きも暖房も冷房もしない。
だから100年もつんだよ。
まあ、今の住宅は消耗品だわな。Ｊ－ＰＯＰみたいなもん。
数十年で泡芥のように消えてしまう。

[767: 匿名]

長期優良住宅でも、その時に流行したスタイルを取り入れた家は、数十年経てば時代遅れや陳腐の感がする家になってしまうのはやむを得ないと思います。あえて古民家や町屋風の家造りをすれば別でしょうが。

[768: 匿名]

数千万もする家が数十年で壊されるような消耗品だなんて…

家は一生に一度の高額の買い物って思ってる私には衝撃的｡

マイホームを持てるのは高額所得者だけなのかな？

[769: 匿名]

ベネホーム破綻したみたいですね…

[770: 匿名]

確か今週末も内見会をしてたはずですが・・・

[771: 契約済みさん]

768さん、君も自分も100年後にはここにはいない。
家も40年持てば、御の字だ。その前に地震、地滑り、集中豪雨、いろいろあるかもしれん。
イタリアみたいに石で家を作れれば、400-500年軽く持つけど、こう地震多いとねぇ。

まあ、なんのために生きていくのか、そのために家はどういう位置を占めるのか
ということを考えると、おのずと答えは見えてくるだろう。
一度っきりの人生だから、自分の好きなような家に住みたいじゃない。
自分の残り時間を考えると、そう思うね。

[772: 匿名]

100年保つ家の30年後と40年保つ30年後の過ごしやすさは違うと思う。
家を作るときは、家が長持ちすることと住んでいる人が健康で入られることが大事だと思う。これを無視している業者は購入者の立場に立っていないと思う。

[773: 匿名]

マイホームを手に入れてからもお金がかかるから､初期投資費用が高くなったとしても､長く使える良い設備を採用した方がいいと思う｡

長い目でみれば､初期投資が高くても､維持費が安くなれば､トータルでコストダウンにつながるから｡

マイホームを手に入れたら､できるだけ長く､きれいに住めるように､日々のメンテナンスを心がけましょう｡

[774: 匿名]

ベネホームのＨＰが閉鎖されていました。本当に破綻したのでしょうか・・・

[775: 匿名さん]

新聞にも破綻の記事載ってましたね
パナホームくらいしか工事の続きできないんじゃ…

[776: 匿名]

>>加圧注入式防腐防蟻処理
>>礎だけでなくて、躯体全部を注意する必要がある
>>そこまでこだわっているメーカは無いと思いますがね

石友とその系列のウッドライフホームがこれじゃなかったっけ？
モデルハウス見に行ったとき営業さんが力説してた覚えがあるな。

[777: 匿名さん]

パナホームってテクノストラクチャーじゃないよね？

[778: 匿名]

新聞記事によれば、ベネホームは親会社の関軒建設を合わせて９件の未完成物件（２件未着工）があるとの事ですが、前払金は返ってはこないんでしょうかね。

[779: 匿名]

石川県内の主なテクノストラクチャー加盟店は、新日本ホーム（金沢市）、山下工務店（白山市）、ミキ（小松市）。他の加盟店の地盤である金沢市内や加賀地区の未完成物件は施工が続行ができそうですが、関軒建設・ベネホームの地盤である能登地区の未完成物件はどうなるのでしょう。

[780: 契約済みさん]

この時期に、こけるというのもよほどやな。
客は多くは無いけどそれなりに来てたんやろ？
これだから、この業界信用ならんのや。
たたむんやったら、着手中の物件仕上げてからにせや。
前払い金は絶望やな。完成保証しとらんやろ。そＭそも頼む側はほんな発想あれへん。
御愁傷さまなこっちゃ。

[781: 匿名]

万が一に備え、住宅完成保証制度に登録している業者を選んだ方が無難だという事ですか。

[782: 匿名さん]

え、ほかのテクノストラクチャーが引き継いでくれるの？
多少追金がかかったとしても、引き継ぎ先があるだけマシ。それはフランチャイズの強みと言えるかもね。

でも9件って、派手だね…。

[783: 匿名]

家づくりナビのＨＰには、金沢市内に２箇所あるベネホームのモデルハウス内見会の情報が掲載されたままですね。突然の事だったんですね。

[784: 匿名]

テクノストラクチャーやってたって引き継がんだろ普通w
フランチャイズだってだけでグループでもなんでもないんだから。
工法一緒なだけで引き継げるなら在来ならどこでも引き継ぐのかよ。

[785: 匿名]

一般的な在来工法で造っている家なら、普通の工務店が引き継いでも施工の続行はできるでしょうけど、テクノストラクチャーで造りかけている家は、テクノストラクチャー工法のノウハウがある工務店でないと施工を続けられないでしょうからね。

[786: 匿名]

て、ことはテクノストラクチャーじゃない方がいいって事だなw

[787: 匿名]

それを言うといろんな工法全部が対象になってしまう・・
では無くて企業が安定しているかで選ぶ方がいいと思うな。
歴史があるかとか、評判はいいかとか、ではないでしょうか
（歴史がない会社が悪いとは言ってないですが、実績と言う意味ではね・・）

[788: 匿名さん]

ベネホーム＝関軒建設ってけっこう老舗だよね。
歴史は関係なさそう。

建築中の倒産ほど恐ろしいものはないから、やっぱり財務状況なのかな…難しいけど。新しいモデルどんどん建ててたら、大丈夫かなって思っちゃうかも。

[789: 匿名]

ベネホームの施工中物件は、関軒建設・ベネホームが加入していた石川県木造住宅協会の主導で、同協会会員でテクノストラクチャー工法を導入している新日本ホームか山下工務店で引き継ぎがされるのでは。

[790: 匿名]

山下工務店で一度見積もりをお願いしたことがあります。
山下さんはとってもいい方でした。人柄がとても良かったです。
最終的には他で建てることにはなりましたが、家作りを人柄で選ぶとしたら山下工務店お勧めします。テクノストラクチャを悪いとは言っていませんので、あしからず。。
私の場合は、他の部分で優先したいところがありましたので。