レクセルせんげん台

[賃貸住まいさん]

伊勢崎線/せんげん台 徒歩4分

[2: 購入検討中さん]

立地はいいんだけど、場所のわりに、高すぎ・・

[3: 匿名さん]

値段見て思ったこと。ああ、やっちゃた。

[4: 匿名さん]

一度資料請求したら熱心にDMを送ってくれるんだけど
やっぱり高すぎる・・・

[5: 購入検討中さん]

しばらく更新されてませんが、まだお部屋残っているのでしょうか？

価格も下げてるんですかね？？

今、都内に住んでるので状況がわかりません。
知っている方いましたら情報お願いします。

ちなみに実家が越谷で、購入するなら実家の近くで、と考えてます。

[6: 入居済み住民さん]

価格は下がっている様ですよ、ただ実際の販売価格は現地に行かないとおしえてもらえないのが普通です。
空き状況ですが住宅ナビでは４０２号室のみの様です。【間取り】→【部屋一覧】
↓うまくリンクするかな？タグが必要？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

http://www.jj-navi.com/

私の場合ですが、メリット、デメリットなども書いておきます。

【メリット】
・実家が近い
・準急停車駅
・駅近なので便利、駅近でも線路沿いや幹線道路沿いではない為静か
もし売る場合に資産価値が落ちにくい
・TOBU食鮮市場が近い、トスカが、サティが近い
・構造がしっかりしている、高級、コンクリート幅が厚い、外装がタイル張り
・内装が高級、他のレクセルに較べてかなりグレードが高い、ＬＬ４５
・ベランダ幅が広く、洗濯物をたくさん干せる、ベランダシンク、ベランダ電源あり
・南向き※但し南側が駐車場なので将来的に８Ｆ程度までの建築物が建つ可能性あり
・ユニバーサルデザイン（子供やお年寄りに優しい作り）
・エントランス、玄関ののタッチレス開錠（玄関は施錠、開錠ボタンを押します）
・エントランスが高級、２箇所の自動ドアが便利、自転車置き場やメールボックスの人感式ライトが便利
・防犯対策が良い、１階にエレベーター内の監視モニターがある、１階部分の侵入者対策がしっかりしている、監視モニターが多い
・携帯による施錠確認、施錠が可能
・余分な共有施設がない → 管理費の減額要素
・目の前にコイン駐車場（１日最大７００円）があり、来客時に安心
・プロバイダー料金無料※実際は管理費に含まれる

【デメリット】
・駅の反対側に行くのが不便（実家が東口方面なので）
・各種施設が少ない（銀行、遊技場、飲食店、大型ショッピングセンターなど）
・都心から遠い
・物件価格が高い※現在は値引きあり
・広くない、普通の平米数
・駅近なので防犯面が心配
・将来的な日当たりが心配※南側が駐車場なので将来的に８Ｆ程度までの建築物が建つ可能性あり
・機械式駐車場 → 管理費の増額要素
・セコム・メディカルクラブ → 管理費の増額要素
・ディスポーサーなし※越谷市はゴミ処理機補助が１年中申請可能なのでそれで対応してます
・床暖房なし※運用費用やフローリング劣化により実際は使わないケースも多い
・自転車置き場が各家で２台まで
・プロバイダーが実質選べない、他のプロバイダーの場合割高

長々と書きましたが参考になれば嬉しいです

[7: 購入検討中さん]

No.06 by 入居済み住民さんへ　No.05 です。

丁寧にありがとうございます！
とてもわかりやすい内容で助かります！

住宅情報ナビみました、あと1戸なんですね・・・
たしかこの辺の物件にしては、グレード高そうですね。
やっぱり良い物件は、条件が良ければこのご時世でも売れるんですね・・

せっかくなので、タイミングがあえば見学に行ってみようと思います。

[8: 契約済みさん]

せんげん台のマンションでは№１かと思われます、
おすすめします。