「ライオンズ蓮田 レスティアコート」はどうでしょう。

[検討疲れ]

宇都宮線・蓮田駅徒歩10分。
ＪＲ社宅跡地に誕生するプロジェクトです。
快速停車で上野・新宿へともに４駅・30分台。
静かな郊外の街とはいえ駅から10分で線路沿い。
メリットもデメリットもふまえたうえで
皆さんと検討していきたいと思います。

[2: 検討疲れ]

すみません、
物件ＨＰリンクを貼り忘れました。
http://lions-mansion.jp/MK061042/

[3: ご近所さん]

知人の不動産屋曰く
「相当高いらしいよ」とのことです。
具体的な金額知りたい！！

[4: 物件比較中さん]

さいたま市内の物件が売れ行き鈍ってきていますよね。
主にバス便の物件で顕著ですけれど。
それをにらみながら、この物件の値付けを考えているのでしょう。
価格発表は年明けになるのでしょうね。

[5: 周辺住民さん]

線路スレスレに建設されるみたいだけど徒歩１０分圏内としては１４年振りってことで比較対象の競合が無いことで高値が予想されますね。
蓮田ってことを考えると上手くいって半分を定価であと半分を値引きで完売って感じですかね。ちなみに西口の再開発計画で駅前マンション計画などあってもいいんだけどね。

[6: 物件比較中さん]

>>05
西口の再開発の２１階建て、マンション部分は積水化学で決定ですよ。
でも積水ハウスじゃないから「グランドメゾン」にはならないのでしょうね。
竣工予定も限りなく先ですし。

蓮田ではオリックスの駅徒歩１６分（？）物件もなんとか完売したようで、意外と需要があるみたいですね。
あちらは環境がいいですが、こちら徒歩１０分の線路沿いをどう評価するかによりますね。

[7: 物件比較中さん]

そうとう音うるさいと思いますよ！

[8: 購入検討中さん]

3500万円から5,300万円予定。
立地や物件の広さを考えるとやはり少し高め。

セキュリティー面や設備面は、かなりいい。

南北に長いので、南面が少ない。

[9: 周辺住民さん]

>>6
コットンは完売したんですか？
マンションズにまだ毎号掲載されてるので、まだ残ってるのかと思ってました。

[10: 購入検討中さん]

第一回説明時の値段より、第二回目の時には、２００万くらい下がってました。
思ったより、説明会に人数が集まらなかったんでしょうかね？

買うなら、第一期に東南向きしか考えてません。
第二期以降の東向きは１戸が７０㎡台みたいです。

線路の音がどうなのか、引っかかります・・・

[11: 購入検討中さん]

現地見学に行きましたが、思ったよりも電車＆線路の音は気になりませんよ！！
駅のホームが近いので、かなり減速しているし。

ＭＲに行って、目に留まった点を挙げると・・・
・住宅性能評価書取得。
・フラット３５Ｓ適用化。
・２重床、２重天井、リビング床暖房。
・全ての窓には防犯センサー＆総合警備。
・インターホンから地震速報。
・低層階、高層階別のエレベーター。
・管理人、平日常駐。
・車で敷地内に入るには電動シャッターゲート有り。
・裏玄関に屋根付きの車寄せ有り。
・エレベーターに乗るにもキー必要。
・宅配ボックス有り。
・周辺に高層マンションがないため、見晴らし良し。

向き・広さ共に良い物件は徐々に、決まっているみたいです。
決断するなら早いに越したことはないですね・・・
迷います・・・

[12: 物件比較中さん]

>>11
どれも普通かな〜と思いましたが、
＞低層階、高層階別のエレベーター
にはちょっとビックリです。
１０階建て、１００戸未満のこのエリアの物件では珍しいです。
クオリティは高そうですね。

[13: 匿名さん]

こんにちは。
最後のレスからだいぶ日がたっているようですね。

冨士山って見えるのかな？

[14: 匿名さん]

見えたら購入するの？

[15: 匿名さん]

即決ですね

[16: 匿名さん]

No.15 by 匿名さん　
即決したんですか？

[18: 購入検討中さん]

最近の売れ行き状況はどうなんでしょうか。
検討中の方、知っていらっしゃいますか？

[19: 匿名さん]

まだまだ先は長いよ

[20: 匿名さん]

ここのエントランス、今後ゲリラ雨が増したらおもいっきり水入ってきそうｗ

[21: 購入検討中さん]

確かに雨の心配があるのかもしれないですね。

[22: 物件比較中さん]

MRに行った方々、ここは金額の交渉の余地はありそうでしょうか？
竣工前だから難しいですかねえ。

[23: 購入検討中さん]

もともと大京は個別に金額交渉をしないようなことは、言っていましたが、
蓮田の物件にはまだ１００万円分の事実上の値下げキャンペーンを行っていたと思います。
最初に比べたら部屋の値段も下げています。

[24: 物件比較中さん]

ついに１２月２０日から棟内モデルルームオープンみたいです。
買う気のない、周辺住民がたくさん見に来るんだろうな(ーー;)

[25: 匿名さん]

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください。

[26: 購入検討中さん]

先日実際の部屋を見てきましたが、線路真横でも2重サッシになっていて音は気になりませんでした。
あと9戸ぐらいだったような感じでしたが、値段の交渉は渋い感じでした。蓮田の割には少々お高いですね。