クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[861: 匿名]

シティと近くて大差ない？7分も違うのに。距離にしても倍も違うけど、あなたにしたら2、3歩の違いなのかな。そもそも、距離の計算が出来ない人が価格も適正に判断出来るの？あら、不思議。

[863: 匿名]

デュオヒルズは環境が悪いだろ。環境がいいからここを検討してるんだろ。頼むからこれまでの流れを読んでくれよ。

[864: 契約済みさん]

少なくとも、南は抽選でしたよ。
駅徒歩8分と周辺の環境の良さは他とは比べられないくらいの価値があると思ってます。
スミフと大差ないと本気で言ってる方はそちらで決めればいいと思います。安いですし。

[865: 匿名]

買う気がない人を相手にしても品位が下がるだけですから、
相手にしない方がいいですよ(^o^)
ここを買いたいと思う人で盛り上げましょう。

[866: 匿名さん]

東買うなら、駅からもっと近いプラウドの中古の方がいいですよ！
学校も近いし、あっちのほうが環境良い。

[867: 匿名さん]

プラウドフィールドは売りに殆ど出されないから、良い物件なんだろうね。
新築の控除を含めたら、フィールドの方が遥かに値段が高いと思う。
１０年落ちとは言え、あまり値段が下がってないみたいだし。
それだけ仕様が良いとも言える。
東側だとプラウドとここは比べられないね。

[868: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもここはいい物件。
東はリバービューじゃないけど、
その分安い。
南は高いけど、抜群の眺望。

周辺に住んでないと分からないけど、
戸田中通りに面してないのも大きい。
あの道路はトラックがひっきりなしだから。
一本中に入るだけで全く別環境。

そゆとこに価値を見出せないなら別のを買えばいい。

[869: 匿名]

今後、こういう立地でマンションが建つ保障はないし、良い物件だと思います。

[872: 匿名さん]

どうぞ、どうぞ

[873: 匿名さん]

どんなマンションでも5年も経てば…ってなるからこそ、立地や環境が大切なのでは…
リノベーション中古にしても駅近なら需要はあるし。8分は少し距離はあるけど、購入検討するならこの距離が限度かなと感じる。

[876: 匿名さん]

公式サイト見たけど第一期18次ってすごいですね(笑)

[877: 匿名さん]

久々にHP見て自分も笑った。
第２期はシティテラスが売り出してからじゃない。
あちらなかなか売らないから。

[878: 匿名さん]

川沿いの道もけっこうトラック通りますよ。。

[879: 匿名さん]

１８次？凄い売れ行きですね。隣が登場してから完全に・・・。

[880: 匿名さん]

川沿いもトラックが通らないとは言わないけど、一通だしそんなに往来ないよ。
静かな方。特に夜は本当に静か。
一本出た道は工場があるのと、首都高、大宮バイパスへの抜け道として使われてるから、夜でも結構トラックが走ってる。

[881: 匿名さん]

道沿いに建物をピタッと建ててるから、トラックが通るとさすがに気になるかもね。
やっぱり、低層階は電線、トラックなどのデメリットがあるので厳しいですね。

[882: 匿名さん]

コース沿いはランニング、ジョギング、ウォーキング、散歩ができる道。
戸田中通りはそんな人は皆無。
これが現実の環境の違い。

安い物件は土地に価値が無いから。

駅からの距離うんぬんに関しても、
今後、コース沿いでここより駅近マンションが建つ可能性は、
ほぼ無いという事実。
こことパークフロントの間が
マンションになるかもしれないけど、
結局戸田中に遮られて迂回しなければならないので、
駅からは遠くなる。

要はここはコース沿い新築物件のラストチャンスってこと。
今後の物件は更に駅から遠くなる。

コース沿いにこだわりがないなら別を。

[883: 匿名さん]

いやいや、立つよ。川沿いでこれぐらいの規模のマンションであれば。
希少性を謳いたいなら、もっと駅前立地のプラウドとかでしょ。

[884: 匿名さん]

戸田公園ではって話でしょ。
駅や路線に拘りないなら他に行った方が良い。
他にもリバービューは存在するから。
この土地を気に入ってる人にとっては、眺望と利便性がギリギリ保たれた物件かとは思う。
そういう意味での希少性か。

[885: 匿名さん]

残り12戸!!　頑張れー♪

[886: 匿名さん]

まあ、今年中には完売するでしょう。

[887: 物件比較中さん]

シティハウスにかなり押されていて劣勢です（泣）
更なる値引きが必要かと思いますね。

[888: 匿名さん]

はいはい、まだ販売してない物件の話はよそうねー

[890: 匿名さん]

物件がどのレベルで、買いかどうなのかは最終的に自分が決めなきゃね。
営業がマイナスのことを言わないのはどこも一緒。
自分だって自分の勤める会社の悪い所をおおっぴろげには言わないでしょ？
それが営業。
最後は自分の目だよ。
自分に合う良い物件を頑張って探してね。

[891: 匿名さん]

並びのシティは標準装備。分譲マンションなら当たり前の設備です。
壊れたなんて聞いたことないし、どんなメーカー使ってるんだろ。
野村や住友は全て標準装備でついてる設備。

[892: 匿名]

現地行ったら、シティが同じ並びなんて恥ずかしくて言えないけどな。
シティは駅から遠いだけでなくて、周りの雰囲気が同じ戸田公園の物件とは思えないほど別世界だよ、悪い意味で。

あとディスポーザは小規模物件だと標準装備じゃないよ。野村のプラウドだって小規模物件には付けてないわ。

[893: 匿名さん]

やっぱり、大手と中小の違いじゃない。
マンション専門でやってないんだから、住む人達が何を求めているか分かってないんだよ。
年に一回の花火をアピールしてばっかだし。
価格は住まう人には今後厳しい価格ばっかだしね。

[894: 匿名さん]

ここはセールスマンの営業センスは無いと思いますが、
物件自体は価値ある物件だと思ってます。

[895: 匿名さん]

シティは食洗機ついてません。

[898: 匿名さん]

設備仕様はそれぞれ需要とマッチするかどうかだと思いますが。

[899: 匿名さん]

仕様、企業、営業マン全てにおいてイマイチ。
住友がこの立地でやってれば、もっとお客のニーズにあったマンションを作ってたはずなのにね。

[900: 匿名さん]

だったら向こうを買ってくれ！

[901: 匿名さん]

天井が低すぎる。こんな分譲マンションがあるのか？とガッカリです。
ついでのつもりで近隣のモデルルームも行きましたが、物凄い人で驚きました。
天井も高く高級感に溢れていました。抽選ですがここはパスしてそちらにチャレンジです！

[902: 匿名さん]

シティの関係者さん

この三連休で少しは前に進みましたか？

[903: 匿名さん]

遡ってスレを読みましたが、ここは結構な額の値引きがあるのですか？

[904: 匿名さん]

価格暴落するか？
南向きが3000万円前半で買えないから仕方ないよ。

[905: 匿名]

今の段階で値引きなんてあるわけないでしょ。
劣悪物件のくせに自画自賛がひどい某物件が出張してきて喚いているだけかとw

[906: 匿名さん]

直接現場で聞きました。値引きは一切ありません。値引き期待ならこのマンションは諦めましょう。

[907: 匿名さん]

シティテラスを起爆剤にしてあの辺りの工場がどんどん大規模マンションに変わっていくことを期待してます。そして、ショッピング施設などが充実してくれると嬉しいです。

[908: 住まいに詳しい人]

営業さんからの値引き提示は普通は無いでしょう。グラシンは例外と考えるべき。
この物件は南側の開放感を売りに高値で売ってきましたが、完全に失速・・・。
駅に遠いですが住友不動産のマンションが人気を集めています。
このような状況では値下げはありえますが、待っていたら乗り遅れます。
「○○円で買います」と明確に意志を伝えましょう。
１５％引き位が限度かもしれませんので、その辺は注意が必要でしょう！

[910: 物件比較中さん]

シティの方が安いし高級だよ（＾＾）

こんな値段で買う人はいないだろうね。。。

ディスポーザーがないマンションは初めて知りました。