クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[773: 匿名さん]

天井高240mmあるからマンションとしては標準だね、ここは。
260mmある物件もたまにあるけど、これで異常に低いと言う人はマンションに住むこと自体お勧めしない。

[774: 匿名さん]

773だけど、240mm→240cm、260mm→260cmね。
大ボケかましたわ。
240mmじゃ人住めないｗ

[775: 購入検討中さん]

ここディスポーザーは、付いてますか？

ホームページ見てみたら、載ってないので？

[776: 匿名さん]

775さん
ディスポーザーはありません。
スロップシンクも、必要としている人が少ない上にトラブルになることの方が多いので採用しなかったと言われました。
どちらもただの経費削減な気がしますが。。
残念。

[777: 匿名さん]

240の天井高って今時ないよ！賃貸仕様でこの価格？？

[778: 匿名さん]

確かにトラブルの原因になりそう！！
お隣にどんな人が住むのか分からないからね。
ディスポーザーは 故障したり臭いもあがってくるから なくてもいいかなぁ～！！
ここがとても気に入っていたので、細かいことを気にしていたら希望の部屋がなくなってしまうし 同じような条件のマンションに出会える保証はないので 今でしょ～！！と契約しました。完成が楽しみです。

[779: 物件比較中さん]

天井が2400㎜しかないの？

確かに賃貸マンションぐらい低いね…

と言うことは、まさかサッシュ高も低いのかな？

[780: 住まいに詳しい人]

分譲で２４０の天井高は他にないと思います。
オハナやシティ、その他戸田市内の物件でもないと思います。
積水ハウスとかのアパートが２４０の高さ。
旭化成の賃貸は２５０位です。
ディスポーザーがない、魚焼きグリルが片面焼き、天井が異常に低い・・・など、
相当なコストダウン物件でしょう。

[781: 匿名さん]

このマンションはとても開放的で、天上高が低くても全く気になりませんでした。

数字だけで判断しちゃい、けなすような書き込みをする残念な方々へ
あなたたちにはこのマンションの検討すらしてほしくないです。

このマンションが品の高い住民でうまることを心底願います。

[782: 匿名さん]

天井に対して窓高さが少し低いからそう感じるのですかね？
そこは気になる点ではなかったですが。

[783: 匿名さん]

天井高さは 気にならない程度だと思いましたが、二重床 二重天井は 天井高さが少なくなると聞いたことがあります。 コストカットして天井を高くされるよりも安心して住むことができるとおもうのですが。

[784: 匿名さん]

賃貸アパートに４０００万円も払う価値があるのか分かりません。隣に決めたいと思います。

[785: 匿名さん]

シティテラスはまた販売できないのか…。
もう頑張れとしか言えない…。

[786: 匿名さん]

送迎バスは、要望書が全く集まらず、いまだに売り出すことも出来ず、ほんと、悲惨な状態。

[787: 物件比較中さん]

明日明後日も、予約なし？
100戸ぐらいすぐ売れないときついね…
価格が野村不動産より高いならしょうがないか…

[788: 匿名さん]

南は順調だっただけに、東は大変かと思いますが、環境はいいので悪くないと思います。

[789: 賃貸住まいさん]

ここは117戸ですよ！100戸位すぐに売れないとって何なの？

天井は確かに低いので身長が高い人には不向きかも？

[790: 匿名さん]

今時、2400の天井の高さは賃貸ぐらいでしょ。

[791: 匿名さん]

売り言葉に買い言葉。。。
オハナのスレ見たいに、荒れさせようとしてもダメですよ♪

[792: 匿名さん]

南はまだ完売しないですかね？

[793: 匿名さん]

流れが変わり苦戦中！？東は全く売れないし南も同じくみたい。値引きもあるらしいから金額次第じゃない？

[794: 匿名さん]

すみふにみんな流れちゃいましたか。。。
まぁ、向こうは予想以上に安くきたので仕方ないね。

[795: 匿名さん]

ここはやや割高なのは事実だけど、流れてるのはオハナでしょ。
駅遠、配棟などデメリット多すぎる物件は要望書集まらなくて販売延期繰り返してるらしいですよね。

[796: 匿名さん]

ついに値引き始まったね。

[797: 匿名さん]

隣がコスパ高いから値引きしないと割高感がどうしても出る。

[798: 匿名さん]

好き勝手言ってなさい！

[799: 匿名さん]

隣にいい物件がでたので、そちらにします。
ここも悪くは無いのですが、価格が非常に高いのがダメでした。
お世話になりましたが、近隣住民となると思います。

[800: 匿名さん]

シティテラスは隣じゃないよ。安いだけあって超不便。

[801: 匿名さん]

シティと比べると仕様が余りにも貧弱です。価格も１０００万前後高いし、シティが抽選の人気も仕方ないかとおもいますよ。営業も傲慢な感じでタバコ臭いのも印象悪かったです。

[802: 物件比較中さん]

ここって、自転車乗り場にセキュリティーの自動ドアが付いてるんですね。
これってマンション専用って感じで高級感があってうれしいです。
向こう側の仕様の方がいいと言われるかいらっしゃいますが、
当然付いてるのでしょうか。

[803: 匿名さん]

値引きはどれくらいなんでしょうか？
かなり先に完成なのに、値引き始めたって事は相当売れ残っているんだね。

[804: 購入検討中さん]

自転車置き場にオートロックはうれしいですね。
部外者の侵入を防げるね。

[805: 物件比較中さん]

東側は未だに３/４０戸しか売れていないようですね。４階以上は売りに出されていないようですが相当値段頑張らないと確実に売れ残るのではないでしょうか。南側の眺望がほぼ望めず、近隣に割安な物件がある中、３階以下でさえ3500万では避けられても仕方がないでしょう。唯一売れているエントランス側の角部屋以外はエレベーターの音や南棟住人の通路にもなっていて気になりそう。MR担当者は、価格の高さは民度の高さにつながるような宣伝をしていましたが、東棟は値下げ必至な状況でそのようなわけにはいかない気がしています。

[806: 匿名さん]

エレベーターの位置が微妙だな。

[807: 匿名さん]

南側の階数が低いとこは電線ビューですもんね。
あれは相当値引きしないとキツイでしょ。
ベランダから手伸ばしたら電線触れぐらい目の前にあるよ。

[808: 購入検討中さん]

ここの物件のことを褒めたり、少しでもいいですねって魅力を伝えてると、
直ぐに否定的なことや、印象の悪くなるような書き込みがアップされている。
遠い村の住民が騒ぐんだろうけど、嫉妬心なのか、買いたくても買えない現実を生きているのか
分からないが、発想が乏しいよ。人のところを荒らすことで快感を得て、
周りの人を自分と同じ価値観に押しつけようとして、このような考え方の人が大勢いる
遠い村には行きたくないね。

[809: 匿名さん]

とどかないでしょ！！

[810: 匿名さん]

購入の決めてはそれぞれ違うから、安くてそれなりにいい物件か、割高でも、やはり多少駅近でいいなぁと感じるか…何を決め手にするかですよね。

[811: 物件比較中さん]

購入を真剣に検討していますが、安い買い物ではないのだから事前にマイナス面の情報はできるだけ知っておきたいですね。それでも魅力が上回れば買うだろうし、見過ごせなければ候補から外せばいい。物件を持ち上げる情報ばかりで否定的な意見は人格否定までして封じようとするのはどうかと思います。荒らしは困りますが、現実的な書き込みは歓迎すべきでしょうね。繰り返しますが、意見をどう受け止めるかは人それぞれですから。

[812: 匿名さん]

まぁ、低層階買わなければ問題ないしょ♫

[813: 匿名さん]

周りに安くていい物件が出たので契約者さんは戦々恐々の様子です。近隣のモデルルームにお客さんが集中しています。これから健闘する方は情報に注意した方が。

[814: 契約済みさん]

別に～

[815: 匿名さん]

キャンセルもふまえて近隣を考え始めた方が多いです。安く高級仕様が人気となってるようです。

ここはディスポーザーがないのは残念ですね・・・。

[816: 契約済みさん]

別に～

[819: 契約済みさん]

ねぇねぇ、ディスポーザーってそんなにそんなに重要？
毎日溜まったごみを捨てに行けるだけでキレイ好きな私は十分です♪
おかげで大きなゴミ箱とゴミ箱置き場用意しなくて済むし～。

南向きはまだ残ってるみたいですね。
でもこないだMR行ったらにぎわってましたよ。

もうオプション選べないから(8Fはまだかな？)、ちとつまんなくなるかもだけど。

[820: 匿名さん]

値引きは何割でしょうか？最低２割は当然かと思ってます。
理由としましては、近所のシティが２８００万円なんで４０００万円は高すぎると思っております。
駅に近いメリットはありますが、近隣にスーパーもなく、シティのリムジンが有利にも感じております。

[821: 匿名]

そちらに決めたら良いのではないでしょうか。
実際、最悪値引きもあるのかと思いますが。値引き物件となるのは…。

[822: 匿名さん]

シティテラスは抽選なので買えない場合もありますよ。滑り止めでここの値引きも考慮したい。

[823: 匿名さん]

シティがいいなら、買ってやれ。
あそこは、要望書がまったく集まらず、販売延期を繰り返してるから。
悲惨な不人気物件に住むのも、面白いかも。

[824: 匿名さん]

シティテラスは近くに倉庫と精神病院しかないからちょっとした買い物もバスに乗らなければならない。ここは駅まで徒歩で行けるから便利です。価格も実際はほとんど変わりません。

[825: 匿名さん]

徒歩8分なら、ギリギリ許容範囲です。
同じ仕様で眺望よくても15分だったら考えてしまうと思うので。
駅利用者には良かったと思います。

[826: 匿名]

値引きの話は一切ないと過去に出ていますし、値引きを期待していたら希望住戸は手に入りませんよ。

[827: 匿名さん]

値引きしたらマンションの資産価値がボロボロになるしね。
グランシンフォニアがいい例だね。
もう、中古で1000万円ぐらい価値落ちてるし。
ここも、その道を行ってしまうのかぁ。。

[828: 匿名さん]

安っぽいのに高いし値引きありなら・・・。資産価値を考えたら敬遠かな。賃貸なら住んでもいいかも。購入ならブランドにもこだわりたいね。

[829: 匿名さん]

ブランドは重要でしょう（＾＾）

[830: 匿名さん]

かなり売れ残ってるみたいですが、どれ位のサービスがあるのか気になるよね。３０％引きのバーゲンとかにならないのかな。競合に負けてるし３０％引きなら検討したいです。

[831: 匿名さん]

そう思うならあちらをどうぞ♪
何にもないところにある、無駄にデカイマンションを購入すれば？
販売前にあそこまで建てちゃって、ただの箱買いになってますけど(笑)

[832: 匿名さん]

シティが抽選なのに、ここは何故抽選ではないのですか？

立地は優位性があると思うのですが何が人気無いのですか？

[833: 匿名さん]

いやいや、販売開始当初に抽選になってるからｗ
シティがむしろ遅すぎるだけ。

[834: 匿名]

駅から近いんだから、向こうより高くて当然でしょ。同じような価格をなぜ期待してるのかわからない。

[835: 匿名さん]

大手と中小デベの違いがあるからではないでしょうか？
お部屋の構造ひとつとっても
天井の高さ
梁の大きさ
収納力
全然違うと思いますよ。
だから、立地はこちらのほうがいいですがトータルバランスで
同じ値段ぐらいの価値と判断する人が多いのでしょう。

[836: 匿名さん]

徒歩15分では、同じ価値とは感じません。
川岸の大規模マンションも中古でたまに出てますが、かなり安いです。
築年数が古くても、駅から少しでも近い方が価値は落ちにくいのではないでしょうか。
住み続けるにしても、環境、立地が一番です。ディスポーザやらにそんな魅力も感じないので、購入者が見極めればいいんじゃないですか。

[837: 契約済みさん]

ここの価値がわかる方だけ購入すればいいことです。
実際、契約済みの方は納得して購入されていると思いますし、
私自身も立地・環境等、満足しています。価値観は人それぞれですよ。

シティの魅力を本気で感じている方は専用掲示板があります。
ただ荒らしたいだけの方たちは無視しましょう。

[838: 匿名]

そうですね。荒らしについては徹底的に無視しましょう。

[839: 匿名さん]

誰も同じ価値とは言ってないかと？

異様に高い価格で売れ残り多数が指摘されてるだけでは？

人気の近隣に目くじら立てすぎじゃないのかな？

[840: 周辺住民さん]

無視していいよね?

ちなみにここを買う人ってボートの関係者の人が多いんですか?

[841: 匿名さん]

値引きは本当でしょうか。

２５００万円で買えますか。

[842: 匿名さん]

値引きはありません。

[843: 匿名さん]

値引き関係もしつこいので無視しましょう。
ボート関係者は少ないのでは？
こちらの住環境が気に入り移る事にしました。

[844: 匿名さん]

値引きありましたよ！

[845: 匿名さん]

はいはい

[846: 匿名さん]

バス便が必死すぎるな…

[847: 周辺住民さん]

無視無視。
ここは本当に価値のある物件です。

[848: 匿名さん]

値引きはいくらなら適正でしょうか。
２割引きはどうでしょうか。

[849: 匿名さん]

↑全然おもしろくないよ

[851: 物件比較中さん]

購入を考えていましたが止めました。魚焼き機が片面なのをよくよくカタログを見てしりましたが、営業の人は説明してくれませんでした。こういう手抜きがあると全てにおいて信用できない感じですね。
近くを先日見学しましたが１時間待ちの大盛況で、抽選との事でした。
悪く言うつもりはありませんが、色々見学した方が良いと思いました。

[852: 匿名さん]

購入の決め手は魚焼きグリルですか。いろんな価値観があるんですネ

[853: 匿名さん]

モデルルームは相変わらずガラガラ。
残りの部屋は、電線ビューの南向きと唯一売りのリバーサイドビューが無い東向き。
グランは値引きで好調。
シティは相変わらず、モデルルーム込み込み。
オハナは100戸越えボチボチ。
ファーストゲート完売。
ここだけ、やばいね。。

[854: 匿名]

東とはいえ、遮るものもないし環境はいいとは思うのですが。
市内で供給過多だから厳しいのかもしれないですね。

[856: 匿名さん]

確かにガラガラでした。

私は値引き提示はなかったです。

人により違うなら印象悪いです。

[859: 匿名さん]

色々な物件を見て ここがいいなぁ～と 思ってます。長く住むところなので、隣近所の環境と駅まで徒歩8分でいけるのは 魅力です。一歩 外に出たときに静かな住宅地だと 安心できますし。もちろん マンションのなかも他と比べて特別に悪くないですし 食洗機とトイレの手洗いは 毎日 使うものなので気に入ってます。バランスのいい物件ですよね！！

[861: 匿名]

シティと近くて大差ない？7分も違うのに。距離にしても倍も違うけど、あなたにしたら2、3歩の違いなのかな。そもそも、距離の計算が出来ない人が価格も適正に判断出来るの？あら、不思議。

[863: 匿名]

デュオヒルズは環境が悪いだろ。環境がいいからここを検討してるんだろ。頼むからこれまでの流れを読んでくれよ。

[864: 契約済みさん]

少なくとも、南は抽選でしたよ。
駅徒歩8分と周辺の環境の良さは他とは比べられないくらいの価値があると思ってます。
スミフと大差ないと本気で言ってる方はそちらで決めればいいと思います。安いですし。

[865: 匿名]

買う気がない人を相手にしても品位が下がるだけですから、
相手にしない方がいいですよ(^o^)
ここを買いたいと思う人で盛り上げましょう。

[866: 匿名さん]

東買うなら、駅からもっと近いプラウドの中古の方がいいですよ！
学校も近いし、あっちのほうが環境良い。

[867: 匿名さん]

プラウドフィールドは売りに殆ど出されないから、良い物件なんだろうね。
新築の控除を含めたら、フィールドの方が遥かに値段が高いと思う。
１０年落ちとは言え、あまり値段が下がってないみたいだし。
それだけ仕様が良いとも言える。
東側だとプラウドとここは比べられないね。

[868: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもここはいい物件。
東はリバービューじゃないけど、
その分安い。
南は高いけど、抜群の眺望。

周辺に住んでないと分からないけど、
戸田中通りに面してないのも大きい。
あの道路はトラックがひっきりなしだから。
一本中に入るだけで全く別環境。

そゆとこに価値を見出せないなら別のを買えばいい。

[869: 匿名]

今後、こういう立地でマンションが建つ保障はないし、良い物件だと思います。

[872: 匿名さん]

どうぞ、どうぞ