クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[671: 物件比較中さん]

この場所で、小規模物件なのに、いつまで売ってるのかな？価格が相場より高い証明をしてしまっているね(笑)
中小デベでこの価格設定は、無謀。
となりの、プラウドパークフロントが、条件一緒だけど、坪単価 190万。
こちらは200万。
やっぱり高すぎ…

[672: 匿名さん]

671
↑
この人、そこら中の掲示板で荒らしてる人だわ。
とうとう中古物件と比べ始めちゃったよ。
その時点で条件一緒じゃない。

[673: 物件比較中さん]

672
↑
パークフロントは2011年の物件。
まだ二年。
坪単価190万は新築当初の価格設定です。

具体的に
プラウドパークフロント7階70平米　4000万
(坪単価188)

vsクレビア8階70平米　4300万(坪単価203)
　
※同じ条件なのに、この価格設定は？
野村不動産が高いならわかるけど…

[674: 匿名さん]

ここの土地は、強気の設定で伊藤忠が競売で買い取ったとのことなので、その分の価格の上積みがあるのかもしれませんね。
パークフロントはプラウドのわりに価格が抑えられていたので、すぐに完売になったらしいです。
クレヴィアの場合、南側は多少割高でも買う人がいる理由は分かりますが、問題は東側ですよね。

[675: 周辺住民さん]

673

同じ条件って、両方とも最上階角部屋?

[676: 契約済みさん]

隣に住んでいる方が買い替えでクレヴィアを契約された方もいるそうです。
もちろん号室等は聞いていませんが、契約時に直接営業担当の方が言っていました。
確かに割高ですし内装も大事だとは思いますが、南は価値のある立地だと思います。

[677: 物件比較中さん]

673　
↑
クレビアは五階で4350万でした。(坪単価 205万）

パークフロントと同じ条件の七階だと、
4480万(坪単価211万)

間違いでした…高すぎですね。

[678: 匿名さん]

高いのは皆さん承知の上で買ってるでしょ。
4000万台で買えるのならば、まあ良いかと考えてね。
自分たちの条件に見合っていればOK。

後、プラウド戸田公園パークフロントは、一番高い部屋で当時6000万軽く超えてたでしょ。
仕様が同じと言うなら、そこも参考にしようね。

[679: 匿名さん]

プラウドはディスポーザーあったんじゃない？

今時分譲マンションでディスポーザーがないマンションは見当たらない。

高いと言われるのはそういう事。

普通ついてる設備がないのに値段だけが異様に高いから。

[680: 匿名さん]

プラウドの７階は、全部４ＬＤＫで、７０平米の部屋なんかない。金額はすべて６０００万円以上。坪単価約２３０万。

[681: 匿名さん]

住友の坪１４０万円は安いです。抽選も当然でしょう・・。

[682: 匿名さん]

プラウドもディスポーザーついてないかなぁ、、。

[683: 匿名さん]

シティは食洗機付いてませんけど！
購入者は、ディスポーザー何てなくても、高いかもと思っていてもシティよりこっちを選んだんですよ。

[684: 匿名さん]

682さん、戸田公園にまたプラウドがデキルノですか?

[685: 匿名さん]

ディスポーザーがない分譲マンションって今でもあったんですね！驚きました！

[686: 匿名]

24時間毎日ゴミ捨てられるんだからディスポーザーがなくても気にならないかな。
逆にディスポーザーがあっても不便なとこはヤダ。

[687: 匿名さん]

徒歩１０分が便利とは凄い感覚。

台風でも１０分歩くの？

[688: 周辺住民さん]

いたって普通の感覚ですがなにか?

[689: 匿名さん]

戸田公園で探すなら、今の所最短では。5分圏内でマンション用地出そうな所はないし、中古物件かここが近い方ではないですか。

[690: 匿名さん]

とりあえず投稿マナーを守りましょう。
酷いのがいるみたいですね。
ここは、正確な情報やアドバイスをする場のはずです。
2chではないことを忘れちゃいけないよ。
不正があった場合は、管理人にIP拒否されることも忘れちゃいけない。

良い情報交換の場になることを願います。

[691: 匿名さん]

結局値引きは２割くらいですかね？定価で買うひとはいないかと思う。

[692: 匿名さん]

>691
もう同じネタ飽きたよ。つまんない

[693: 契約済みさん]

買いましたけど、何か？

[694: 匿名]

>691
モデルルーム行って話聞いたら。
事実を知るから。
たまーに沸いてくるんだよね。こういう人。

[695: 匿名さん]

「無料」シャトルバス、頑張って！

[696: 匿名]

>695
応援は向こうでやってくれ。

[697: 物件比較中さん]

680
↑嘘は止めましょう。
プラウドパークフロントは七階6000万の部屋が二つありますが。
87平米と88平米のお部屋です。
70平米六階70，24平米→　4210万でした。
※クレビアは…？　高すぎですね。
野村不動産が高いならわかるけど…

[698: 物件比較中さん]

しかもディスポーザーもついてない…管理費修繕費、駐車場あわせて35000円も高すぎ…
ローンがなくなっても、毎月のランニングは未来永劫かかりますよ。

[700: 匿名さん]

買いたい人が買ってるんだから別にいいんじゃない。

[701: 匿名さん]

お前は、本当の馬鹿？、頭腐ってるの？

[702: 匿名さん]

701は誰のこと言ってるのかぐらい書きなさい

[703: 匿名さん]

定価で買った人？ランニングコストが半端なく高いけど、購入者は解ってるのかな？修繕費は上がるんだけど大丈夫？

[704: 匿名さん]

修繕費が上がることなんてどこのマンションも同じでしょ。
分かってて買ってるに決まってるじゃない。

[705: 匿名さん]

３５０００円は高いと思います。

その分を値引きしてるとか？

[706: 周辺住民さん]

値引き値引き五月蝿い。
値段で折り合いつかなければ買わなきゃいいだけ。
指くわえて待って値段が下がったら買えばいいだけ。

心配しなくても本当に値段が高すぎるなら、
売れ残って値段は下がる。

ただ、売り切れで欲しい部屋が買えない場合もある。

ただそれだけ。

[707: 購入検討中さん]

東向き全く売れないね…。

3800万は高すぎだね…。　

お花やシティテラスの南向き
が余裕で買えるし。

[708: 匿名]

ここで高い高いって文句いう人は、ほんとは欲しいけど買えない人のぼやき？小学生か。

[709: 匿名]

何度もしつこいですよね。

[710: 匿名]

値引き、他より割高と騒いでる方がよっぽどしつこい。
だから言われちゃうじゃないの。手が出せないのに騒ぐなって。

[711: 周辺住民さん]

707は買わなきゃいいだけ。
以上

[712: 匿名さん]

売れ行き好調ですね！

[713: 匿名さん]

ここのライバルは好調みたいだけど？

[714: 匿名さん]

？？？

周りにライバルと呼べる物件ありますか？


まさかシティじゃないですよね(^_^;)

[715: 契約済みさん]

なんか品が無い掲示板ですね

[716: 匿名さん]

隣にお客取られてるのか。売れてないし書き込みの宣伝も増えてきた。

[717: 購入検討中さん]

東向きが3800万は高すぎだね…管理費修繕費も高すぎがから、来月くらいから、売り出し価格を下げないと…と考えてるよね？
まー糸ちゅうで小規模物件で、駅近くじゃないから無理だと思うが。
スミフが15分<8分＋用途地域でなんとかなると思ってそのまま頑張ってほしいm(_ _)m

[718: 匿名さん]

隣のモデルは賑わってますからね。
値下げ必須だね。このままじゃ、入居までに完売しないよ。

[719: 匿名さん]

なんだかんだ言われてますがすみふよりこっちのほうが早く完売するでしょう。

[720: 匿名さん]

高いけど、立地、環境が違うから仕方ないでしょう。