クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[651: 匿名さん]

オハナも失速・・・。

何故か。。。

[652: 購入検討中さん]

ここが、なぜ高いかって。
高いのは南の一部だけだが、
将来への眺望代、プライベート空間代かな。
南の一部を除けば、騒ぐほど高くないと思うけどね。
金額面で言えば角部屋以外は、近隣の相場を見たら、
飛びぬけて高くはないかと思いますよ。
プラウド戸田公園パークフロントは、新築当時
４０００万～６０００万だったからね。
ここは、南で３０００万円代あるからね。

[653: 匿名さん]

プラウドとクレヴィアは格が違うよ！
会社の人に大手デベのマンション買った事は自慢できるけど、伊藤忠じゃねぇ。。

[654: 購入検討中さん]

デペ自体の格は違うけど、構造は大して変わらない。
ゼネコンや、備え付けられている設備については、
むしろプラウドより上だし、充実している。
立地もほぼ同等。
外観だってシンプルでいいんじゃないかな。
漕艇場沿いにマッチしてるよ。
デペも、財閥系でなないにしろ、一応は伊藤忠グループだしね。
もっと知名度の低いローカルデペとかだったら
不安でどうしようかって悩むけど、
自分が住むんだから、自分が納得すれば
いいんじゃない。

[655: 匿名さん]

第一種住専地域なのを強く打ち出しているね。
ライバルが工業地域なので土地のレベルを前面に押し出した差別化路線なのかな。

[656: 匿名さん]

ライバルはモデルルーム混んでるけど、ここは閑古鳥？お客さんほとんどいないです。

追い上げられてキャンセルとかもあるんじゃないの？

安いし仕様も良いですから。

[657: 検討中]

この掲示板やっぱりおかしい

[658: 匿名さん]

モデルガラガラですね。。。

[659: 匿名さん]

契約済みの方の打合せ位だからでしょ。

あとはシティの方の様子見してるからじゃない。

[660: 物件比較中さん]

この立地で、坪単価200万オーバーは、高すぎだね…　

グラシンが700万値引きで、坪単価170万だから、同じ徒歩8分なら…？

あと駐車場代も管理費修繕費も高いからランニングで毎月一万円も違う。

毎月一万　×12月　×35年＝420万

住居地域×糸ちゅーだから？
皆さんどうですか？　

[661: 匿名]

価格は割高だけど、工場に囲まれるのは嫌かな。

現地に行けば分かるけど、工場周辺の特有な臭いは避けたい。

40年、50年先のことを考えると生活環境は大事だよね。

[662: サラリーマンさん]

この周辺に工場が多いのは仕方ないです。それなのに高いから人気がないのです。リムジン付きのマンションは抽選の争奪戦になりそうとの事でした。ここは駅までは近いですが価格が高すぎてパスしてる人が多いと思います。

[663: 匿名さん]

リムジンもいいですね。個人的には、マンション買うなら駅に近いほうがよいと思いクレに決めました！！

[664: 契約済みさん]

私も駅近くと南側眺望へ惹かれて決めました
もともと一戸建て派で不安もありますが契約者の皆様よろしくお願いいたします
シティテラスだって全然悪くないと思いますよ
週末は現場を見に行きますがどちらも工事が着地と進んで完成が、楽しみですね！

[665: 匿名さん]

徒歩８分のクレとバス５分のシティ。値段が1,000万円以上違う、内装はシティが全然上。

ここは危機的な状況な様子、値引きは２割前後の交渉かな。

[666: 匿名さん]

来年竣工の物件に今から「危機的な状況」とか書くとシティテラスのほうが危機的に焦っているように見えるだけですよ。

[667: 匿名]

よく目にするのが、売れ残ってるだとか、値引き交渉だとかありますが、
年内に売り切れたとしても、予定より大分早いんですからね。
まだ夏も乗り越えてないのになぜ騒ぐ。
騒いでる人たちへ、売れていくのがそんなに脅威ですか。

[668: 匿名さん]

沢山売れ残りがあるから、いくら値引きしてくれるかは気になります。
隣も気になりますよね。かなり安いです。

[669: 匿名さん]

内装は対して変わらなかったよ。

[670: 周辺住民さん]

>>668
隣ってどこの事ですか?

[671: 物件比較中さん]

この場所で、小規模物件なのに、いつまで売ってるのかな？価格が相場より高い証明をしてしまっているね(笑)
中小デベでこの価格設定は、無謀。
となりの、プラウドパークフロントが、条件一緒だけど、坪単価 190万。
こちらは200万。
やっぱり高すぎ…

[672: 匿名さん]

671
↑
この人、そこら中の掲示板で荒らしてる人だわ。
とうとう中古物件と比べ始めちゃったよ。
その時点で条件一緒じゃない。

[673: 物件比較中さん]

672
↑
パークフロントは2011年の物件。
まだ二年。
坪単価190万は新築当初の価格設定です。

具体的に
プラウドパークフロント7階70平米　4000万
(坪単価188)

vsクレビア8階70平米　4300万(坪単価203)
　
※同じ条件なのに、この価格設定は？
野村不動産が高いならわかるけど…

[674: 匿名さん]

ここの土地は、強気の設定で伊藤忠が競売で買い取ったとのことなので、その分の価格の上積みがあるのかもしれませんね。
パークフロントはプラウドのわりに価格が抑えられていたので、すぐに完売になったらしいです。
クレヴィアの場合、南側は多少割高でも買う人がいる理由は分かりますが、問題は東側ですよね。

[675: 周辺住民さん]

673

同じ条件って、両方とも最上階角部屋?

[676: 契約済みさん]

隣に住んでいる方が買い替えでクレヴィアを契約された方もいるそうです。
もちろん号室等は聞いていませんが、契約時に直接営業担当の方が言っていました。
確かに割高ですし内装も大事だとは思いますが、南は価値のある立地だと思います。

[677: 物件比較中さん]

673　
↑
クレビアは五階で4350万でした。(坪単価 205万）

パークフロントと同じ条件の七階だと、
4480万(坪単価211万)

間違いでした…高すぎですね。

[678: 匿名さん]

高いのは皆さん承知の上で買ってるでしょ。
4000万台で買えるのならば、まあ良いかと考えてね。
自分たちの条件に見合っていればOK。

後、プラウド戸田公園パークフロントは、一番高い部屋で当時6000万軽く超えてたでしょ。
仕様が同じと言うなら、そこも参考にしようね。

[679: 匿名さん]

プラウドはディスポーザーあったんじゃない？

今時分譲マンションでディスポーザーがないマンションは見当たらない。

高いと言われるのはそういう事。

普通ついてる設備がないのに値段だけが異様に高いから。

[680: 匿名さん]

プラウドの７階は、全部４ＬＤＫで、７０平米の部屋なんかない。金額はすべて６０００万円以上。坪単価約２３０万。

[681: 匿名さん]

住友の坪１４０万円は安いです。抽選も当然でしょう・・。

[682: 匿名さん]

プラウドもディスポーザーついてないかなぁ、、。

[683: 匿名さん]

シティは食洗機付いてませんけど！
購入者は、ディスポーザー何てなくても、高いかもと思っていてもシティよりこっちを選んだんですよ。

[684: 匿名さん]

682さん、戸田公園にまたプラウドがデキルノですか?

[685: 匿名さん]

ディスポーザーがない分譲マンションって今でもあったんですね！驚きました！

[686: 匿名]

24時間毎日ゴミ捨てられるんだからディスポーザーがなくても気にならないかな。
逆にディスポーザーがあっても不便なとこはヤダ。

[687: 匿名さん]

徒歩１０分が便利とは凄い感覚。

台風でも１０分歩くの？

[688: 周辺住民さん]

いたって普通の感覚ですがなにか?

[689: 匿名さん]

戸田公園で探すなら、今の所最短では。5分圏内でマンション用地出そうな所はないし、中古物件かここが近い方ではないですか。

[690: 匿名さん]

とりあえず投稿マナーを守りましょう。
酷いのがいるみたいですね。
ここは、正確な情報やアドバイスをする場のはずです。
2chではないことを忘れちゃいけないよ。
不正があった場合は、管理人にIP拒否されることも忘れちゃいけない。

良い情報交換の場になることを願います。

[691: 匿名さん]

結局値引きは２割くらいですかね？定価で買うひとはいないかと思う。

[692: 匿名さん]

>691
もう同じネタ飽きたよ。つまんない

[693: 契約済みさん]

買いましたけど、何か？

[694: 匿名]

>691
モデルルーム行って話聞いたら。
事実を知るから。
たまーに沸いてくるんだよね。こういう人。

[695: 匿名さん]

「無料」シャトルバス、頑張って！

[696: 匿名]

>695
応援は向こうでやってくれ。

[697: 物件比較中さん]

680
↑嘘は止めましょう。
プラウドパークフロントは七階6000万の部屋が二つありますが。
87平米と88平米のお部屋です。
70平米六階70，24平米→　4210万でした。
※クレビアは…？　高すぎですね。
野村不動産が高いならわかるけど…

[698: 物件比較中さん]

しかもディスポーザーもついてない…管理費修繕費、駐車場あわせて35000円も高すぎ…
ローンがなくなっても、毎月のランニングは未来永劫かかりますよ。

[700: 匿名さん]

買いたい人が買ってるんだから別にいいんじゃない。

[701: 匿名さん]

お前は、本当の馬鹿？、頭腐ってるの？

[702: 匿名さん]

701は誰のこと言ってるのかぐらい書きなさい

[703: 匿名さん]

定価で買った人？ランニングコストが半端なく高いけど、購入者は解ってるのかな？修繕費は上がるんだけど大丈夫？

[704: 匿名さん]

修繕費が上がることなんてどこのマンションも同じでしょ。
分かってて買ってるに決まってるじゃない。

[705: 匿名さん]

３５０００円は高いと思います。

その分を値引きしてるとか？

[706: 周辺住民さん]

値引き値引き五月蝿い。
値段で折り合いつかなければ買わなきゃいいだけ。
指くわえて待って値段が下がったら買えばいいだけ。

心配しなくても本当に値段が高すぎるなら、
売れ残って値段は下がる。

ただ、売り切れで欲しい部屋が買えない場合もある。

ただそれだけ。

[707: 購入検討中さん]

東向き全く売れないね…。

3800万は高すぎだね…。　

お花やシティテラスの南向き
が余裕で買えるし。

[708: 匿名]

ここで高い高いって文句いう人は、ほんとは欲しいけど買えない人のぼやき？小学生か。

[709: 匿名]

何度もしつこいですよね。

[710: 匿名]

値引き、他より割高と騒いでる方がよっぽどしつこい。
だから言われちゃうじゃないの。手が出せないのに騒ぐなって。

[711: 周辺住民さん]

707は買わなきゃいいだけ。
以上

[712: 匿名さん]

売れ行き好調ですね！

[713: 匿名さん]

ここのライバルは好調みたいだけど？

[714: 匿名さん]

？？？

周りにライバルと呼べる物件ありますか？


まさかシティじゃないですよね(^_^;)

[715: 契約済みさん]

なんか品が無い掲示板ですね

[716: 匿名さん]

隣にお客取られてるのか。売れてないし書き込みの宣伝も増えてきた。

[717: 購入検討中さん]

東向きが3800万は高すぎだね…管理費修繕費も高すぎがから、来月くらいから、売り出し価格を下げないと…と考えてるよね？
まー糸ちゅうで小規模物件で、駅近くじゃないから無理だと思うが。
スミフが15分<8分＋用途地域でなんとかなると思ってそのまま頑張ってほしいm(_ _)m

[718: 匿名さん]

隣のモデルは賑わってますからね。
値下げ必須だね。このままじゃ、入居までに完売しないよ。

[719: 匿名さん]

なんだかんだ言われてますがすみふよりこっちのほうが早く完売するでしょう。

[720: 匿名さん]

高いけど、立地、環境が違うから仕方ないでしょう。

[721: 匿名さん]

安売りして完売だね。
グランもそうだけど、定価で買った人可哀想だね。

[723: 匿名さん]

ここも安いとは言えんがそもそもバス必須のマンションと価格を比べることに無理があるよ。

[724: 匿名]

比べる必要もないかと思います。
駅近なのか予算が合うのか、シャトル予算内で決めるのは本人だし、同じ条件じゃないから、迷わず自分達に合う所を選択するのではないですか。

[725: 物件比較中さん]

駅8分が駅近くと言えるのでしょうか？　
600メートル(1分80m試算)離れてるけど…600メートルって結構距離があると思うのは、私だけですかね？

[726: 匿名さん]

徒歩五分以内で駅近でしょ。笑

[727: 周辺住民さん]

都心じゃあるまいし、この辺じゃ充分駅近でしょ♪
市内に3駅しかないんだから。
都心みたいにJRと私鉄と地下鉄が走ってるわけじゃないんだし。
充分徒歩圏内でしょ。少なくともバスは必要ないし。タクシーもワンメーターでしょ。

[728: 匿名さん]

徒歩8分が駅近でないなら、15分は論外では。

[729: 購入検討中さん]

↑目くそ鼻くそ(笑)
スミフが優勢かな…

[730: 匿名さん]

皆さん、クレヴィアとシティテラスを比較されていますね。
いいことだと思います。
どちらも距離は大して離れてないので、両方現地に足を運ばれて検討されると良いと思います。

[731: 匿名さん]

9分
10分
11分

これ、1分違いだけど凄い差があるよね。

[732: 匿名さん]

シティテラスがかなり安いので、後悔してる契約者が多いのは仕方ない。現実を受け止めるしかないし、値引き販売も仕方ない。

[733: 匿名さん]

＞＞732
そもそもこことバス便物件は購入する層が違うから心配は無用ですよ

[734: 匿名さん]

>732
ここが買えないのでついに妄想ですか？
シティテラスを買ったらいかがでしょう？あそこはすぐ目の前に黄色い病院があるのでちょうどいいと思いますよ。

[735: 匿名さん]

購入出来る方を検討すればいいんじゃないですか。

[736: 購入検討中さん]

シティテラスいい加減しつこい。
立地環境がいいからここを検討してるのに
あんなとこ住みたいと思うわけないじゃん。何の罰ゲームだよ。

[737: 契約済みさん]

なんの後悔もありません。
毎日少しずつ出来上がってるのを、楽しみに見てます。
シティを買う方がよっぽど後悔しそうですけど。

[738: 契約済みさん]

戸田公園駅前で通っている病院からクレヴィアが見えました～＾＾
竣工が楽しみです。

ホント、「無料」シャトルバスってよく言ったものですね。苦笑
駅から徒歩って書けない時点で同じ土俵に上がってこないでほしいです。

[739: 匿名さん]

立地がいいとか言うけど、この前建設地にひどいイタズラ書きがスプレーで書かれてましたよ。必死に消してましたけど。立地を押すのであればもっと都心の閑静な住宅街でも4000万円台はあると思いますが。。あと、徒歩五分とかね。
なので、この辺の価値は3000万円台が普通なのですよ。

[740: 匿名さん]

なぜに購入を検討している者同士がいがみ合うのか、、、その行為に何のメリットがあるのか、、、私にはさっぱりわかりません。

[741: 物件比較中さん]

嫌がらせを投稿すると反応がすぐあるからからかっているだけだと思いますよ。
高い買い物なので条件の合う物件に出逢えれば幸せですね。そういう意味ではどちらもいい物件だと思います。

[742: 購入検討中さん]

来場全くなく、東向きも全く売れてなかったです。スミフと比較してましたよ。タクシーでわざわざスミフの現地案内もしてくれました…

[743: 契約済みさん]

南側は一気に売れるなと思いましたが、東側は大変だろうなーとはMR行ってる時も思いました。
今現在MRがガラガラなのは、ちょっと納得できたりもします。

シティテラスにも案内してくれるなんて、クレヴィアの営業さんはある意味良心的なのかもですね（笑）
東側で考えているのであれば、シティテラスと比較されるのは当然だと思います。
あくまで戸田で考えているのであればの話ですけど。

時間を取るか、お金を取るか…なかなか難しいです。
クレヴィアは、設備的に少し物足りない代わりに、比較的駅から近いので利便性はある。南側ならば眺望が確約されている。値段が少し高いのは確か。
シティテラスは、駅から少し遠いのと配棟や間取りが窮屈な代わりに、設備等は整っている。南側高層を望まなければ、値段も抑えめ。

どちらを選ぶにせよ高い買い物です。
慎重に選んで、自分が望むより良い生活になると良いですね。
竣工も同じ時期だから、戸田公園も賑わうのかな。

[744: 契約済みさん]

花火大会が近づいてきたけど、東側住人向けのバルコニーって、どんな条件つけて観覧者を制限するんだろう。
確認をする人間を雇えば金もかかるだろうけど、無条件だととんでもないことになりそうだし。

近隣はどうしてるんだろか。

[745: 契約済みさん]

屋上の件は理事会で検討しましょう。

利用者については、私の知っている所では、展望フロアについては希望者を募って、抽選と言う事でした。
ただし、この抽選も毎年当落に偏りがあまり出ない様、管理側で調整しているみたいですが。

飲酒・喫煙の可否、使用後の後始末も気になります。

泥酔されて屋上から落ちられても困りますし。

でも、来年の花火大会が今から楽しみです。

[746: 匿名さん]

モデルルームがガラガラなのは悲しいですね。
シティ、オハナに完全にお客さん持っていかれちゃいましたね。

[747: 匿名さん]

やはり１０００万円高いから？

住友より１０００万円高いとは強気すぎですね！

[748: 匿名さん]

実は、共用部分の屋上テラスは年に一回の花火大会の日しか使えないらしい。。。
年に一回となればマンション内の人達はみんな一斉にその日は使うでしょう！？
117世帯あるから、最低三人家族だとしても350人以上が来ちゃいますよね。
そんなに屋上テラスに入りますか？？よーく考えると不安すぎます。
唯一の共用施設がまったく使えない可能性があるなんて。。

[749: 匿名さん]

モデルルームはガラガラではないよ。

[750: 匿名さん]

南側の人は部屋から見ると思うけど